与Torre del Mar的Aquamar、Mijas的Lantana Residencial或Estepona的Etherna Homes 2等新建项目（起价€205,000 - €269,950）相比，这套Nueva Andalucía独栋别墅代表市场的另一个细分领域。这些可比项目通常是设计和设施现代化的新建房产，入门价格更低。而这套房产是建于1970年的成熟住宅，以€1,400,000的固定价格提供更大的居住空间（362平方米）以及更多的卧室（6间）和卫生间（6间）。其位于Nueva Andalucía, , 毗邻Marbella的黄金区域，以成熟的基础设施、临近Puerto Banús等奢华设施以及成熟的高尔夫球场而闻名, , 支撑着更高的估值。虽然较新的项目可能提供当代美学和更高的能效，但这套别墅在Costa del Sol一个传统但极具吸引力的地段，提供了宽敞的空间和优越便利的地理位置。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Nueva Andalucía，地理位置优越，临近大海和城市便利设施。靠近Playa de Puerto Banús海滩（301米）以及超市（353米）和药房（64米）等基本服务是主要优势。周边区域设施密集，日常生活需求可轻松满足。
这套住宅适合追求宽敞居住空间的人士，六间卧室和六间卫生间可满足大家庭或招待客人的需求。私家花园和泳池，加上山景和带顶露台，满足喜欢私密户外休闲放松的人士。现房状态意味着可立即入住。
该房产是一套现房，建于1970年。虽非新建项目，但其成熟的结构和良好状况，加上可选家具，可立即入住并进行个性化改造。持续的更新和维护确保它依然是一套实用的住宅。
这套别墅是一栋建于1970年的既有建筑，并非新建项目。它不具备当代项目常见的最新节能建筑标准。家具可选，但房产按其20世纪70年代的建造年代和具体装修状况原样出售，整体状况良好。
这套房产非常适合希望在交通便利的海岸地段寻找宽敞居住空间的家庭，为大户型家庭或招待客人提供充足的空间。重视便利性和设施可达性的人士会喜欢其城市环境, , 步行即可到达海滩（301米）和周边商店。高尔夫爱好者会发现临近多个球场（约2公里）是一大优势。此外，希望立即入住并可选择个性化家具配置的买家，会对其现房状态感到满意。别墅保养良好，为不想立即进行老房翻新的买家提供了一个实用的入门选择。
这套建于1970年的别墅状况良好，显示出多年来的维护保养。室内配有嵌入式衣柜，便于收纳，还有家务间，提升居住实用性。厨房为部分配置，为烹饪活动提供功能性基础，并有现代化改造空间。已安装空调以调节室温。外部，房产拥有私家花园和露台，包括带顶露台区域。虽然没有提供高档材质的具体细节，但其状况和配置表明这是一套坚实的成熟建筑。可选家具让室内美学可个性化定制。
这套独栋别墅以€1,400,000的固定挂牌价出售。作为一套建于1970年的既有住宅，这一价格反映了其在Nueva Andalucía市场上的成熟地位。房产的规模, , 6间卧室和6间卫生间，分布在533平方米地块上的362平方米居住空间, , 是其估值的重要因素。该房产为现房，可立即交付。潜在买家应注意，这是固定价格，而非基于建造阶段的议价起点。
Nueva Andalucía是Costa del Sol上一个成熟的市区，以居住生活与便利设施的完美结合而闻名。这套别墅的地理位置使其处于一个充满活力的环境中，众多服务近在咫尺，日常生活十分便捷。从临近海岸（Playa de Puerto Banús仅几步之遥），到周边的商店和医疗设施（超市353米，医院1.9公里），该区域支持积极的生活方式。2公里内有69家餐厅和10家咖啡馆，显示出活跃的社交氛围。对于高尔夫爱好者，多个球场都在2-3公里范围内。如此密集的设施意味着居民可享受便捷的城市生活体验，许多日常需求无需远行即可满足。
Nueva Andalucía提供充满活力的城市生活方式，与海岸设施紧密相连。周边环境以密集的服务网络为特色，超市和药房就在几百米之内。这种步行可达性简化了日常事务，减少了购买生活必需品对车辆的依赖。该区域餐厅高度集中（2公里内69家），还有众多咖啡馆，营造出活跃的社交环境。休闲娱乐方面，临近多个高尔夫球场（包括Los Naranjos Golf Club，2.0公里）以及Playa de Puerto Banús等海滩（301米）是重要亮点。城市环境确保全年保持稳定的活跃度和可达性，并不单纯依赖季节性旅游业。
这一地图位置显示别墅位于Nueva Andalucía，即Marbella以西一个发达的街区。它突出了房产的城市环境，强调其临近Puerto Banús游艇码头和各海滩等海岸特色，以及其融入Costa del Sol中心地带的服务、高尔夫球场和交通网络。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
别墅位于Nueva Andalucía，属于Marbella市辖区，是Costa del Sol上以高端生活方式和丰富设施著称的著名区域。该位置在充满活力的城市环境与自然景观邻近度之间取得平衡。它战略性地位于繁华的Málaga市（54公里）与海岸枢纽Marbella（7公里）之间，可通达区域服务和文化景点。Costa del Sol本身以其气候、海滩和休闲设施享誉国际，而这套房产正坐落于其中最受追捧的黄金地段之一。
可达性是一大亮点，房产位于市区，众多设施步行或骑行即可到达。Playa de Puerto Banús仅301米之遥，前往海滩十分方便。药房等基本服务仅64米，超市353米。医疗方面，医院距离房产1.9公里。高尔夫爱好者可在附近找到多个球场，Los Naranjos Golf Club仅2.0公里。房产距Málaga-Costa del Sol机场（AGP）约45公里，驾车可达。公共交通便利，周边有10条线路和50个站点，可连接周边地区以及Marbella（7公里）和Málaga（54公里）等城市。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía享有Costa del Sol闻名的气候，年平均气温19.2°C，月平均气温介于12-26°C之间。该地区阳光充足，水温达到或超过20°C的游泳季节通常可持续6个月。房产位于海拔10米处，气候温和宜人。前往最近的海滩Playa Canina Ventura del Mar（2.6公里）坡度仅为0.2%，地势平缓。这种气候全年适宜户外活动，从海滩漫步到享受私家花园皆宜。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
房产的海岸位置提供了极佳的地中海出行条件。Playa de Puerto Banús近在咫尺（301米），是亲水放松的便捷去处。其他著名海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也轻松可达。该区域是休闲娱乐的中心，尤其受高尔夫爱好者青睐，Los Naranjos Golf Club、The Range和Real Club de Golf Las Brisas均在约2.0-2.1公里范围内。体育设施（包括Polideportivo San Pedro）在2.9公里内可用。附近的Puerto Deportivo José Banus游艇码头（1.0公里）提供水上运动和海上活动的选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL811315
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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