En lejlighed med ét soveværelse på 39 m² i området Rio Verde, mellem Puerto Banús og Marbellas Golden Mile. Boligen er en del af boligområdet Rio Sol, der beskrives som et roligt beboelsesområde cirka 50 meter fra stranden. Boligen blev færdigbygget i 1983, er indflytningsklar og tilbydes til en fast udbudspris på €300.000. Den har østlig orientering, et åbent kombineret stue- og spiseområde med indbygget køkken, et badeværelse med moderne finish, elevator, aircondition, fiberinternet samt en privat udendørs parkeringsplads. Der er fælles have og fælles pool i boligområdet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Rio Verde, et kystdistrikt mellem lystbådehavnen i Puerto Banús og Golden Mile i Marbella. Lystbådehavnen Puerto José Banús ligger ca. 0,5 km væk i luftlinje, mens Marbella centrum er cirka 7 km væk. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk i luftlinje, og kildebeskrivelsen oplyser, at stranden ligger cirka 50 meter til fods.
Boligen tilbyder en kompakt planløsning med ét soveværelse, ét badeværelse og et kombineret stue-/spisearum med åbent køkken. Den østlige orientering giver morgensol. De fælles faciliteter omfatter pool og haveområde, og der er inkluderet en privat udendørs parkeringsplads. Aircondition, elevator, handicapvenlig adgang og fiberinternet dækker de grundlæggende funktionelle behov. Størrelsen egner sig til én person, par eller udlejning.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden er fra 1983 og beskrives som værende i fremragende stand og indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan overdrages til øjeblikkelig brug. Boligtypen er en brugt bolig med en fast udbudspris frem for en pris fra en prisliste på et nybyggeri. Eventuel renovering eller ombygning vil være køberens eget ansvar efter køb, under hensyn til boligområdets regler.
Boligen tilbyder ikke et andet soveværelse, privat pool, privat have eller havudsigt; udsigten er et panoramisk gadesceneri. Boligareallet er begrænset til 39 m², hvilket indskrænker indretningsmulighederne for større husstande. Parkeringen er en enkelt udendørs plads, ikke en garage. Som en bygning fra 1983 går byggestandarderne forud for de nuværende energiregler for nybyggeri. Der foreligger ingen oplysninger om depotrum eller fællesudgifter i de tilgængelige data.
Denne bolig matcher en genkendelig række købersituationer. En enlig person eller et par, der søger en vedligeholdelsesvenlig kystbase i gåafstand fra stranden og lystbådehavnen, vil opleve, at planløsning og beliggenhed passer til dette formål. Købere med fokus på udlejningspotentiale kan bemærke beliggenheden mellem Puerto Banús og Golden Mile, et område med vedvarende efterspørgsel fra besøgende, da kildebeskrivelsen selv fremstiller lejligheden som en udlejningsmulighed. Købere af brugte boliger, der ønsker øjeblikkelig tilgængelighed uden byggetider, drager fordel af den indflytningsklare status. Købere, der værdsætter fælles udendørs faciliteter frem for privat grund, kan bruge den delte pool og have uden individuel vedligeholdelse. Det flade terræn og de handicapvenlige forhold, herunder elevator, egner sig til personer med nedsat mobilitet. Omvendt passer boligen mindre godt til familier, der har brug for flere soveværelser, købere, der ønsker privat pool eller have, eller dem, der søger nybyggeriets energistandarder, da bygningen er fra 1983. Købere, der har til hensigt at arbejde hjemme, bør vurdere, om det kombinerede stue-/spisearum kan rumme en permanent skriveplads. Dem, der planlægger længere ophold med hyppige gæster, vil finde 39 m² begrænsende. Endelig bør købere, der er følsomme over for sæsonens folkemængder, overveje, at Puerto Banús tiltrækker cirka 5 millioner besøgende om året, hvilket påvirker rytmen i det omkringliggende område, selvom Rio Sol-fællesskabet selv beskrives som roligt.
Lejligheden blev færdigbygget i 1983 og præsenteres i fremragende stand med synlige finishdokumenteret i annoncens fotografier. Badeværelset viser en moderne glasscreen med mosaikfliser, hvilket tyder på mindst delvis modernisering af de originale installationer. Soveværelset har et spejlskab, og et foto af soveværelset viser en minimalistisk hvid sengeløsning, hvilket antyder en nylig indvendig opfriskning. Stuen/spisestuen er åben med et fuldt udstyret køkken installeret i samme rum, en planløsning, der afspejler samtidaig ombygning frem for den oprindelige konfiguration fra 1983. Klimastyringen består af aircondition med både varme og køling, som dækker temperaturregulering hele året. Fiberinternet understøtter moderne internetbehov, hvilket er relevant for fjernarbejde eller streaming. Bygningen har elevator og handicapvenlig adgang. Boligområdet tilbyder swimmingpool og haveområde, som ses på eksteriørfotoet. En privat udendørs parkeringsplads er inkluderet, dog uden tag frem for en lukket garage. Strukturelle og tekniske detaljer om byggeriet fra 1983, såsom isoleringsværdier, vinduessglas eller status for el-omdragning, er ikke dokumenteret i de tilgængelige data, så købere rådes til at verificere disse gennem teknisk due diligence. Fællesudgifter, årlig ejendomsskat og affaldsgebyrer er ligeledes ikke oplyst og bør bekræftes under købsprocessen. Samlet set fremstår det indvendige finish som opfrisket, mens bygningskroppen er fra 1983 og bør vurderes på egne meritter.
Lejligheden tilbydes som en brugt bolig til en fast udbudspris på €300.000. Dette er ikke en "pris fra" inden for en prisliste på et nybyggeri; beløbet gælder for netop denne bolig. Til sammenligning i det bredere regionale marked starter sammenlignelige nybyggerier ved €205.000 i Lantana Residencial i Mijas, €269.950 i Aquamar i Torre del Mar og €321.000 i Etherna Homes 2 i Estepona, men det er andre lokationer og boligtyper. Boligen er indflytningsklar og blev færdigbygget i 1983, så der er ingen betalinger i byggefasen eller ventetid på overdragelse. Hvad der er inkluderet i denne pris: ét soveværelse, ét badeværelse, 39 m² boligareal, en udendørs parkeringsplads, adgang til fælles pool og have, aircondition og fiberinternet. Købere bør budgettere separat med købsomkostninger og verificere fællesudgifterne før overdragelsen.
Hverdagen i denne lejlighed drejer sig om dens kystnære beliggenhed og kompakte størrelse. De østvendte opholdsrum får morgenlys, hvilket passer til en tidlig rutine med morgenmad indendørs eller en kort gåtur til stranden cirka 50 meter væk i henhold til kildebeskrivelsen. Det åbne køkken og stue-/spiseområdet udgør én samlet zone af boligen, hvilket fungerer for én person eller et par, men bliver trangt for gæster på længere ophold. Soveværelset har et spejlskab, og badeværelset er udstyret med glasscreen og mosaikfliser. Den fælles pool og have giver udendørs arealer uden private vedligeholdelsesforpligtelser, og beskrivelsen nævner, at haveområdet egner sig til børn. Rio Verde fungerer som en roligere beboelseslomme mellem to travle knudepunkter: Puerto Banús med sin lystbådehavn, butikker og restauranter samt Golden Mile mod Marbella. Daglige ærinder er dækket inden for 2 km, hvor områdedataene oplister 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker, 4 banker og en tandlæge. Transportadgang omfatter 9 offentlige transportlinjer med 50 stop i området, så en bil er ikke strengt nødvendig for lokal færdsel, selvom den medfølgende parkeringsplads giver bekvemmelighed ved ture i regionen. Terrænet er fladt med en hældning på kun 0,3% mod havet, hvilket gør gangture til stranden ukompliceret. Uden for sæsonen forbliver det nærmeste boligområde beboelsespræget, mens lystbådehavnområdet fortsat tiltrækker besøgende hele året, hvilket betyder, at det omkringliggende erhvervsliv forbliver aktivt selv i vintermånederne.
Livet omkring Rio Verde kombinerer beboelsesro med øjeblikkelig adgang til en af Costa del Sols mest besøgte destinationer. Områdedataene registrerer 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker og 4 banker inden for 2 km, hvilket dækker daglige behov uden bil. Adgang til sundhed omfatter 5 sundhedscentre i området, og udbuddet af uddannelse tæller 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler med internationale muligheder som British International School 4,8 km væk i luftlinje og The International School of Estepona 6,9 km væk. Til dagligt indkøb og service betyder nærheden til Puerto Banús, at eksklusiv detailhandel er inden for rækkevidde, side om side med det mere konventionelle udbud i nærliggende Marbella, 7 km i luftlinje væk med næsten 148.000 indbyggere. Offentlig transport er godt repræsenteret for et kystområde: 9 linjer og 50 stop betjener området og forbinder mod Marbella centrum, San Pedro de Alcántara og Estepona. En bil forbliver nyttig til ture i regionen, og den inkluderede parkeringsplads understøtter dette. Terrænet er stort set fladt med en højdeforskel på 11 m og en hældning på 0,3% mod havet, hvilket gør gang og cykling til realistiske daglige muligheder. Turismeinfrastrukturen er betydelig med 52 hoteller og 12.781 sengepladser registreret i området, hvilket betyder, at det kommercielle miljø forbliver aktivt hele året, selvom sommermånederne medfører mærkbart flere besøgende nær lystbådehavnen.
Kortet viser lejlighedens beliggenhed i Rio Verde, mellem lystbådehavnen i Puerto Banús og Golden Mile mod Marbella. Bemærk, at alle markerede afstande er i lige linje; faktiske gang- og kørteruter følger kystvejen og promenadenettet og kan være længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús indtager en strategisk position på den vestlige Costa del Sol, 7 km fra Marbella centrum, 54 km fra Málaga og 59 km fra Algeciras, alle målt i lige linje. Den ligger i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella, ved foden af golfdalen. Placeringen kombinerer umiddelbar kystadgang med hurtige forbindelser langs kystvejen A-7 mod Estepona og Marbella. Inden for det regionale hierarki fungerer Puerto Banús som et luksus- og turismanker snarere end et administrativt center; Marbella leverer fulde byservices, mens Málaga, ca. 46 km i lige linje fra lufthavnen, fungerer som det regionale knudepunkt med hovedlufthavnen og hurtigtog.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk i lige linje, selvom kildebeskrivelsen oplyser, at lejligheden ligger ca. 50 meter fra stranden, sandsynligvis med henvisning til det nærmeste adgangspunkt i Rio Verde; købere bør verificere den præcise gåafstand på stedet. Andre strande omfatter Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km i lige linje. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km væk i fugleflugt. Golf er velforsynet: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range golfundervisning på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km i lige linje. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,2 km og CrossFit Marbella på 3,2 km. Lufthavne: Malaga-Costa del Sol (AGP) ca. 46 km og Gibraltar (GIB) ca. 51 km i lige linje; de faktiske vejmæssige afstande og køretider er længere. Opladning til elbiler er tilgængelig ved Marbella Supercharger 3,4 km væk og Supercharger Estepona 10 km væk. Alle angivne afstande er i lige linje; vejruter kan være betydeligt længere.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Det lokale klima er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C og månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Badesæsonen strækker sig over ca. seks måneder, hvor havtemperaturen når eller overstiger 20°C, typisk fra sen forår til midt i efteråret. Højden er 11 meter over havets overflade, og terrænet mod stranden har en hældning på kun 0,3%, hvilket betyder, at der ikke er nogen nævneværdig bakke mellem lejligheden og havet. Denne fladhedsstøtter gang, cykling og nem mobilitet for ældre beboere. Lejlighedens østvendte orientering giver morgensole i opholdsrummene og soveværelset med skygge senere på dagen, hvilket kan være en fordel i de varmeste sommermåneder. Nedbøren falder især i vinterhalvåret, mens somrene overvejende er tørre. Kystpositionen udjævner temperaturyderligheder sammenlignet med det indre af Andalusien. Alle afstande til naturområder, herunder de nævnte strande, er angivet i lige linje; faktiske adgangsveje følger vej- og promenadenettet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystrekreationsmulighederne samler sig inden for få kilometer. Den nærmeste angivne strand er Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km i lige linje, efterfulgt af Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km, hvilket giver et valg mellem bynære og mere bolignære strækninger af sand. Lystbådehavnen ved Puerto Banús, 0,5 km væk, fungerer som områdets rekreative hjerte med bådepladser, boutiquebutikker, restauranter og barer. Til udsigtsture ligger Mirador del Muelle de Honor 0,5 km fra lejligheden. Golfspillere kan nå tre golfbaner inden for 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas, The Range og Magna Marbella Golf, hvilket gør dette til en af de tætteste golfklynger på Costa del Sol, i overensstemmelse med Nueva Andalucías 'Golf Valley'-ry. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,2 km, et klatreanlæg ved Rocodromo 2,8 km væk og CrossFit Marbella på 3,2 km. Det flade kystterræn og promenadeforbindelserne understøtter løb, gåture og cykling som hverdagsaktiviteter. Alle tal er direkte afstande; adgang ad vej kan være længere.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL802288
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for den vestlige Costa del Sol indtager denne lejlighed en særlig niche. Puerto Banús og det tilstødende Rio Verde-distrikt ligger i en af regionens mest etablerede turisme- og fritidszoner med ca. 5 millioner årlige besøgende og en tæthed af hoteller, restauranter og detailhandel, som få kystlokaliteter i Spanien kan matche. Sammenlignet med sammenlignelige tilbud placerer den faste pris på €300.000 boligen over indgangsniveauets nybyggerilejligheder længere langs kysten. Lantana Residencial i Mijas starter ved €205.000 og Aquamar i Torre del Mar ved €269.950, mens Etherna Homes 2 i Estepona starter ved €321.000. Dette er fra-priser for nybyggeri i roligere, mindre centrale områder med længere leveringstider; sammenligningen er derfor vejledende snarere end direkte. Det køberen erhverver her, er ikke nybyggeri, men beliggenhed: en indflytningsklar lejlighed fra 1983 i gåafstand fra både stranden og lystbådehavnen, hvilket nybyggeri i dette nærområde ikke kan replikere til en sammenlignelig pris, da nyere udviklinger omkring Puerto Banús generelt retter sig mod et væsentligt højere segment. Afvejningen er eksplicit: 39 m² boligareal og en bygningskrop fra 1983 mod en position mellem Golden Mile og Puerto Banús med tre golfbaner inden for 2,8 km, flad strandadgang og kommerciel aktivitet året rundt. Marbella centrum, 7 km væk i fugleflugt, leverer fulde byservices, mens Málagas lufthavn ligger ca. 46 km væk i lige linje. Købere, der sammenligner denne bolig med nyere muligheder i Estepona, Mijas eller Torre del Mar, afvejer reelt centralitet og udlejningstræk mod moderne bygningsstandarder og flere kvadratmeter per euro.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG