Yhden makuuhuoneen asunto, 39 m², Rio Verden alueella Puerto Banúksen ja Marbellan Golden Milen välissä. Kohde kuuluu Rio Sol -asuinalueeseen, jota kuvataan rauhalliseksi asuinalueeksi noin 50 metrin päässä rannasta. Asunto on valmistunut vuonna 1983, on muuttovalmis ja tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 300 000 €. Siihen sisältyy itään avautuva suunta, avoin olo- ja ruokailutila asennetulla keittiöllä, modernisti viimeistelty kylpyhuone, hissi, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), valokuituliitäntä sekä oma ulkoautopaikka. Asuinalueella on yhteiset puutarhat ja uima-allas.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Rio Verdessä, rannikkoalueella Puerto Banúksen venesataman ja Marbellan Golden Milen välissä. Puerto José Banúksen venesatama on linnuntietä noin 0,5 km:n päässä, ja Marbellan keskusta on noin 7 km:n etäisyydellä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on suoraa linjaa 1,6 km:n päässä, ja lähdetekun mukaan ranta on jalkaisin noin 50 metrin päässä.
Kohde tarjoaa kompaktin pohjaratkaisun: yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone sekä yhdistetty olo- ja ruokailutila avokeittiöllä. Itään avautuva suunta tuo aamuauringon. Yhteisiä tiloja ovat uima-allas ja puutarha, ja hintaan sisältyy oma ulkoautopaikka. Ilmastointi, hissi, pyörätuolinäkökulmassa esteetön pääsy ja valokuituyhteys kattavat perustoiminnalliset tarpeet. Koko sopii yhdelle asujalle, pariskunnalle tai vuokrakäyttöön.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto on vuodelta 1983, ja sitä kuvataan erinomaisessa kunnossa ja muuttovalmiiksi, eli se voidaan luovuttaa välittömään käyttöön. Kyseessä on olemassa oleva koti kiinteällä pyyntihinnalla, ei hinnaston mukainen uudiskohde. Mahdolliset remontit tai muutokset ovat ostajan omalla vastuulla oston jälkeen, yhteisön sääntöjen mukaisesti.
Kohteessa ei ole toista makuuhuonetta, omaa uima-allasta, omaa puutarhaa tai merinäköalaa; näkymät ovat panoraamanäymiä kadulle. Asuinpinta-ala on vain 39 m², mikä rajoittaa pohjaratkaisuja suuremmille talouksille. Autopaikka on yksittäinen ulkotila, ei autotalli. Vuoden 1983 rakennuksena rakennusstandardit edeltävät nykyisiä uudisrakentamisen energiamääräyksiä. Toimitetuissa tiedoissa ei ole tietoa varastoista tai yhtiövastikkeista.
Tämä kohde vastaa tunnistettavaa ostajaprofiilia. Yksinasuva tai pariskunta, joka etsii helppohoitoista rannikkokotia kävelymatkan päässä rannasta ja venesatamasta, löytää pohjaratkaisun ja sijainnin tähän käyttöön sopivina. Vuokrakäyttöä painottavat ostajat voivat huomata sijainnin Puerto Banúksen ja Golden Milen välissä, alue, jolla on jatkuvaa vierailijakysyntää, sillä lähdeteksti itsekin kehystää asunnon vuokramahdollisuutena. Valmiita koteja etsivät ostajat, jotka haluavat välittömän saatavuuden ilman rakennusaikatauluja, hyötyvät muuttovalmiudesta. Yhteisiä ulkotiloja yksityisen maan sijaan arvostavat ostajat voivat käyttää yhteistä allasta ja puutarhaa ilman yksilöllistä ylläpitoa. Tasainen maasto ja esteettömyysominaisuudet, hissi mukaan lukien, sopivat liikuntarajoitteisille. Toisaalta kohde sopii huonommin perheille, jotka tarvitsevat useita makuuhuoneita, ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan tai puutarhan, tai niille, jotka etsivät uudisrakentamisen energiastandardeja, koska rakennus on vuodelta 1983. Etätyötä suunnittelevien ostajien tulee arvioida, sopiiko yhdistetty olo- ja ruokailutila pysyvälle työpisteelle. Usein vieraita varten pidempiä oleskeluja suunnittelevat kokevat 39 m²:n rajoittavaksi. Lopuksi, sesonkiväenkäynnille herkät ostajat tulisi huomioida, että Puerto Banús houkuttelee noin 5 miljoonaa vierailijaa vuosittain, mikä vaikuttaa ympäröivän alueen rytmiin, vaikka Rio Sol -asuinalue itsessään kuvataan rauhalliseksi.
Asunto on valmistunut vuonna 1983 ja esitellään erinomaisessa kunnossa, ja näkyvät viimeistelyt on dokumentoitu ilmoituskuvissa. Kylpyhuoneessa on moderni lasinen suihkukoppi mosaiikkilaatoituksella, mikä viittaa ainakin osittaiseen alkuperäisten kalusteiden uusimiseen. Makuuhuoneessa on peilikaappi, ja toinen makuuhuonenäkymä näyttää minimalistisen valkoisen sängyn kokoonpanon, mikä viittaa tuoreeseen sisustuspäivitykseen. Olo- ja ruokailuhuone on avoimessa pohjassa täysin varustellun keittiön kanssa samassa tilassa, pohjaratkaisu, joka heijastaa nykyaikaista muutosta alkuperäisen vuoden 1983 jaon sijaan. Lämmönhallinta muodostuu ilmastoinnista, jossa on sekä lämmitys- että jäähdytystoiminto, kattaen ympärivuotisen lämpötilansäädön. Valokuituyhteys tukee nykyisiä internetvaatimuksia, mikä on olennaista etätyössä tai suoratoistossa. Rakennuksessa on hissi ja esteetön kulku. Asuinalueella on uima-allas ja puutarha, näkyvissä julkisivukuvassa. Oma ulkoautopaikka sisältyy, joskin se on katoton eikä suljettu autotalli. Vuoden 1983 rakenteellisia ja teknisiä yksityiskohtia, kuten eristysarvoja, ikkunoiden lasitusta tai sähköjohtojen kuntoa, ei ole dokumentoitu toimitetuissa tiedoissa, joten ostajien kannattaa tarkistaa ne teknisellä due diligence -selvityksellä. Yhtiövastiketta, vuotuista kiinteistövero (IBI):a ja jätehuoltomaksuja ei myöskään ole ilmoitettu, ja ne tulee vahvistaa ostoprosessin aikana. Kokonaisuutena sisätilojen viimeistelytaso vaikuttaa päivitetysti, kun taas rakennuksen runko on vuodelta 1983 ja se tulee arvioida ominaisuuksiensa perusteella.
Asunto tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 300 000 €. Kyseessä ei ole alkaen-hinta uudiskohteen hinnastossa; summa koskee tätä tarkkaa kohdetta. Laajemman aluemarkkinan kontekstiksi: vastaavat uudiskohteet alkavat 205 000 €:sta kohteessa Lantana Residencial Mijasissa, 269 950 €:sta kohteessa Aquamar Torre del Marissa ja 321 000 €:sta kohteessa Etherna Homes 2 Esteponassa, tosin nämä ovat eri sijainteja ja kohdetyyppejä. Kohde on muuttovalmis ja valmistunut vuonna 1983, joten rakennusvaiheen maksuja tai luovutusodotusaikoja ei sovelleta. Tähän hintaan sisältyy: yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone, 39 m² asuinpinta-ala, ulkoautopaikka, yhteinen uima-allas ja puutarha, ilmastointi ja valokuitu. Ostajien tulee budjetoida ostokustannukset erikseen ja tarkistaa yhtiövastike ennen kaupantekoa.
Tämän asunnon arki kytkeytyy sen rannikkosijaintiin ja kompaktiin kokoon. Itään avautuvat oleskelutilat saavat aamuvaloa, mikä sopii aikaiseen rutiiniin: aamiainen sisällä tai lyhyt kävely noin 50 metrin päähän rannalle lähdetekstin mukaan. Avokeittiö ja olo- ja ruokailutila muodostavat yhtenäisen zonin, joka toimii yhdelle asujalle tai pariskunnalle mutta on ahdas pidempiaikaisille vieraille. Makuuhuoneessa on peilikaappi, ja kylpyhuoneessa lasinen suihku ja mosaiikkilaatoitus. Yhteinen uima-allas ja puutarha tarjoavat ulkotilaa ilman yksityisiä kunnossapitovelvoitteita, ja kuvauksen mukaan puutarha sopii lapsille. Rio Verde on rauhallisempi asuinalue kahden vilkkaan keskuksen välissä: Puerto Banús venesatamineen, liikkeineen ja ravintoloineen sekä Marbellaan päin kulkeva Golden Mile. Arkiset asiat hoituvat 2 km:n säteellä, jossa aluetiedot listaa 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkärin. Liikenneyhteydet kattavat 9 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä alueella, joten auto ei ole ehdottoman välttämätön paikallisessa liikkumisessa, joskin sisältyvä autopaikka lisää mukavuutta aluematkoilla. Maasto on tasaista, kaltevuus vain 0,3 % merelle päin, mikä tekee rannalle kävelystä helppoa. Sesongin ulkopuolella lähipiiri pysyy asuinluonteisena, kun taas venesatama-alue houkuttelee vierailijoita ympäri vuoden, joten ympäröivä kaupallinen tarjanto pysyy aktiivisena myös talkuukausina.
Rio Verden ympärillä arki yhdistää asuinalueen rauhallisuuden ja välittömän pääsyn yhteen Costa del Solin vierailluimmista kohteista. Aluetiedoissa mainitaan 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia ja 4 pankkia 2 km:n säteellä, mikä kattaa arkiset tarpeet ilman autoa. Terveydenhuoltopääsyyn kuuluu 5 terveyskeskusta alueella, ja koulutarjontaan lukeutuu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, kansainvälisiä vaihtoehtoja ovat muun muassa British International School 4,8 km:n päässä linnuntietä ja The International School of Estepona 6,9 km:n päässä. Päivittäistavaroihin ja palveluihin Puerto Banúksen läheisyys tuo luksusliikkeet lähelle, ja lähellä on myös tavallisempi tarjonta Marbellassa, 7 km:n suoralla linjalla, lähes 148 000 asukkaan kaupungissa. Joukkoliikenne on rannikkoalueelle hyvää: 9 linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta yhdistäen Marbellan keskustaan, San Pedro de Alcántaraan ja Esteponaan. Auto on edelleen hyödyllinen aluematkoilla, ja sisältyvä autopaikka tukee tätä. Maasto on olennaisesti tasaista, korkeusero 11 m ja kaltevuus 0,3 % merelle, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia arkipäivän vaihtoehtoja. Matkailuinfrastruktuuri on huomattava: alueella on rekisteröitynä 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa, mikä pitää kaupallisen ympäristön aktiivisena ympäri vuoden, joskin kesäkuukausina ihmismäärät venesataman lähellä kasvavat selvästi.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Rio Verdessä, Puerto Banúksen venesataman ja Marbellaan johtavan Golden Milen välissä. Huomaa, että kaikki merkityt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset kävely- ja ajoreitit seuraavat rannikkotietä ja rantabulevardiverkostoa ja voivat olla pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús sijaitsee strategisella paikalla Costa del Solin länsiosassa, 7 km:n päässä Marbellan keskustasta, 54 km:n päässä Málagasta ja 59 km:n päässä Algecirasista, kaikki linnuntietä mitattuna. Se sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellasta lounaaseen, golflaakson juurella. Sijainti yhdistää välittömän rantaikäyntiyhteyden ja nopeat yhteydet A-7-rannikkotietä pitkin Esteponaan ja Marbellaan. Alueellisessa hierarkiassa Puerto Banús toimii luksus- ja matkailukeskuksena eikä hallinnollisena keskuksena; Marbella tarjoaa täydet kaupunkipalvelut, kun taas Málaga, noin 46 km:n päässä lentokentästä linnuntietä, toimii alueen solmukohtana pääkansainvälisine lentokenttineen ja nopeine junayhteyksineen.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, sijaitsee 1,6 km:n päässä linnuntietä, vaikka lähdetekstissä todetaan asunnon olevan noin 50 metrin päässä rannasta, mikä viitannee lähimpään kulkuaukkoaan Rio Verden alueella; ostajien kannattaa tarkistaa tarkka kävelymatka paikan päällä. Muita rantoja ovat Playa de San Pedro 2,8 km:n ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä linnuntietä. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on 0,5 km:n päässä linnuntietä. Golf on hyvin edustettuna: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km:n, The Range -golfopetus 2,5 km:n ja Magna Marbella Golf 2,8 km:n päässä linnuntietä. Urheilupaikkoja ovat muun muassa Polideportivo San Pedro 2,2 km:n ja CrossFit Marbella 3,2 km:n päässä. Lentokentät: Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 46 km:n ja Gibraltar (GIB) noin 51 km:n päässä linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. Sähköauton lataus on mahdollista Marbella Supercharger -asemalla 3,4 km:n päässä sekä Supercharger Esteponassa 10 km:n päässä. Kaikki ilmoitetut etäisyydet ovat linnuntietä; tiereitit voivat olla huomattavasti pidempiä.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Paikallinen ilmasto on välimerellinen, ja vuoden keskimääräinen lämpötila on 19,2 °C kuukausikeskiarvojen vaihdellessa talven 12 °C:sta kesän 26 °C:een. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, tyypillisesti myöhäiskevästä keskisyksyyn. Korkeus merenpinnasta on 11 metriä, ja maasto rantaan päin kallistuu vain 0,3 %, joten asunnon ja meren välillä ei ole merkittävää mäkeä. Tasaisuus tukee kävelyä, pyöräilyä ja iäkkäämpien asukkaiden liikkumista. Asunto avautuu itään, joten oleskelutiloissa ja makuuhuoneessa on aamuauringonpaiste ja varjoutumista myöhemmin päivällä, mikä voi olla etu kuumimpina kesäkuukausina. Sade keskittyy talvipuoliskolle, ja kesät ovat pääosin kuivia. Rannikkosijainti lieventää lämpötilan ääriarvoja sisämaan Andalusiaan verrattuna. Kaikki luontokohteisiin, mukaan lukien lueteltuihin rantoihin, ilmoitetut etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset kulkureitit seuraavat tie- ja rantabulevardiverkostoa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikon virkistysmahdollisuudet keskittyvät muutaman kilometrin säteelle. Lähin lueteltu ranta on Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km:n päässä linnuntietä, sitten Playa de San Pedro 2,8 km:n ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä, joten valittavissa on sekä kaupunkimaisia että asuinaluemaisempia hiekkarantoja. Puerto Banúksen venesatama 0,5 km:n päässä toimii alueen virkistyksen keskuksena venepaikkoineen, boutique-liikkeineen, ravintoloineen ja baareineen. Näköalakävelyihin sopii Mirador del Muelle de Honor, joka on 0,5 km:n päässä asunnosta. Golfaajat tavoittavat kolme kenttää 2,8 km:n säteellä: Real Club de Golf Las Brisas, The Range ja Magna Marbella Golf, mikä tekee alueesta yhden Costa del Solin tiheimmistä golfkeskittymistä Nueva Andalucían 'Golf Valleyn' maineen mukaisesti. Urheilupaikkoja ovat Polideportivo San Pedro 2,2 km:n päässä, kiipeilykeskus Rocodromo 2,8 km:n ja CrossFit Marbella 3,2 km:n päässä. Tasainen rantamaasto ja rantabulevardiyhteydet tukevat juoksua, kävelyä ja pyöräilyä arkisena liikuntana. Kaikki luvut ovat suoria etäisyyksiä; tiekulku voi olla pidempi.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL802288
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin länsiosassa tämä asunto täyttää oman markkinarakonsa. Puerto Banús ja siihen rajautuva Rio Verden kaupunginosa sijaitsevat yhdellä alueen vakiintuneimmista matkailu- ja vapaa-ajan vyöhykkeistä, noin 5 miljoonalla vuosittaisella kävijällä ja hotelli-, ravintola- ja vähittäiskauppatiheydellä, johon harva rannikkopaikka Espanjassa yltää. Verrattuna vastaaviin tarjontaan 300 000 euron kiinteä hinta sijoittaa kohteen alemman hintatason uudiskohteiden yläpuolelle rannikkoa pitkin. Lantana Residencial Mijasissa alkaa 205 000 eurosta ja Aquamar Torre del Marissa 269 950 eurosta, kun taas Etherna Homes 2 Esteponassa alkaa 321 000 eurosta. Nämä ovat alkaen-hintoja uudisrakentamiselle hiljaisemmissa, vähemmän keskeisissä sijainneissa ja pidemmillä toimitusaikatauluilla; vertailu on siis suuntaa-antava eikä suora. Ostaja ei hanki tässä uudisrakentamista vaan sijainnin: muuttovalmiin vuoden 1983 asunnon kävelymatkan päässä sekä rannasta että venesatamasta, mitä uudistarjonta tämän välittömän alueen läheisyydessä ei pysty toistamaan vastaavalla hinnalla, koska Puerto Banúksen ympäristön tuoreet kohteet suuntautuvat selvästi korkeampaan hintasegmenttiin. Vaihtokauppa on selvä: 39 m² asuinpinta-ala ja vuoden 1983 rakennusrunko vastaan sijainti Golden Milen ja Puerto Banúksen välissä, kolme golfkenttää 2,8 km:n säteellä, tasainen pääsy rantaan ja ympärivuotinen kaupallinen toiminta. Marbellan keskusta 7 km:n päässä linnuntietä tarjoaa täydet kaupunkipalvelut, ja Málagan lentokenttä on noin 46 km:n päässä linnuntietä. Ostajat, jotka vertailevat tätä kohdetta uudempiin vaihtoehtoihin Esteponassa, Mijasissa tai Torre del Marissa, punnitsevat käytännössä keskeisyyttä ja vuokrakysyntää vastaan modernia rakennustekniikkaa ja enempää neliötä euroa kohden.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG