Appartamento al piano terra con due terrazze situato a Nueva Andalucía, nella prestigiosa Golf Valley di Marbella. Completato nel 2008, questo immobile di 154 m² offre due camere da letto e due bagni, con una distribuzione che garantisce privacy. La posizione strategica permette di accedere comodamente a Campo di Golf Los Naranjos a soli 2 km e alla spiaggia di Puerto Banús a meno di 300 metri. L'immobile si trova in un complesso residenziale sicuro con giardini curati, piscine e aree gioco per bambini.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in Nueva Andalucía, area residenziale di alto livello nota come Golf Valley. La posizione è privilegiata, con accesso diretto ai campi da golf e a Puerto Banús. L'immobile si trova a 10 metri sul livello del mare in un contesto urbano con servizi a portata di mano, ma immerso nel verde dei campi da golf circostanti.
La distribuzione con camere separate garantisce privacy per gli occupanti. Le due terrazze, una anteriore e una posteriore, offrono spazi esterni per il relax e l'intrattenimento. La cucina separata e gli spazi luminosi favoriscono un flusso naturale tra interno ed esterno, adatto per chi apprezza vivere all'aperto per gran parte dell'anno grazie al clima mediterraneo.
L'immobile è stato completato nel 2008 e presenta eccellenti condizioni di manutenzione. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà consolidata con finiture di qualità mantenute nel tempo. L'edificio è stabile e maturo, con giardinsieri già sviluppati che offrono un ambiente immediatamente fruibile senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni.
L'appartamento non si trova direttamente sul mare nonostante la vicinanza alle spiagge. La proprietà è sviluppata su un distintivo piano senza scale interne, elemento che limita la vista panoramica da altezze superiori. L'edificio non è classificato come di nuova costruzione, pertanto non beneficia delle agevolazioni fiscali previste per gli immobili di recente realizzazione.
Ref: VL015531
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è particolarmente adatto per professionisti o coppie che cercano una residenza secondaria nella Costa del Sol con facile accesso a servizi e tempo libero. La distribuzione con camere separate lo rende adatto per chi riceve frequentemente ospiti o per piccole famiglie. Gli amanti del golf apprezzeranno la posizione privilegiata vicino ai campi più prestigiosi della zona, mentre chi ama la vita marinaresca troverà Porto Banús a pochi minuti a piedi. Anche gli investitori interessati a proprietà da affittare possono considerare questo immobile, data l'alta richiesta turistica nella zona. La presenza di due terrazze e spazi esterni ben organizzati lo rende solido per chi apprezza vivere all'aperto per gran parte dell'anno, sfruttando il clima mite della regione.
Le finiture interne dell'appartamento presentano caratteristiche di pregio con armadi a muro su misura e materiali selezionati durante la costruzione. I bagni sono stati realizzati con attenzione ai dettagli, come visibile nella foto che mostra la doccia con tenda floreale di qualità. La pavimentazione è uniforme in tutta la proprietà, creando una sensazione di continuità e spazio. Gli infissi esterni sono di buona qualità, garantendo isolamento termico e acustico necessario per il comfort abitativo. La cucina separata è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati e spazio per la preparazione dei pasti. Le due terrazze coperte sono state progettate con materiali resistenti alle condizioni climatiche mediterranee, garantendo durata nel tempo e minima manutenzione richiesta.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €545.000. La valutazione considera la metratura di 154 m², la posizione nella Golf Valley di Nueva Andalucía e le finiture di qualità mantenute eccellentemente. Il mercato immobiliare locale mostra 4.743 transazioni nella zona, indicando una domanda stabile. Il valore della proprietà è influenzato positivamente dalla vicinanza a servizi, spiagge e campi da golf, elementi che mantengono stabile il valore dell'immobile nel tempo.
La quotidianità in questo appartamento si sviluppa tra spazi interni ed esterni in perfetta armonia. Al mattino, la terrazza orientata a sud permette di godere della prima luce del sole mentre si prende il caffè, prima di dedicarsi alle attività quotidiane. Il pomeriggio, dopo una passeggiata fino a Puerto Banús a soli 10 minuti a piedi, è possibile rilassarsi nella terrazza posteriore, protetta da sguardi esterni e adatto per momenti di privacy. La vicinanza a 64 metri dalla farmacia e a 353 metri dal supermercato rende gli acquisti di prima necessità facili e veloci senza necessità di automobile. Per chi ama il golf, i tre campi principali si trovano entro 2,1 km, rendendo semplice dedicare qualche ora a questo sport. La vita sociale si concentra principalmente intorno a Puerto Banús, con i suoi ristoranti, negozi di lusso e vita marinaresca, facilmente raggiungibili anche a piedi.
Vivere a Nueva Andalucía significa beneficiare di un ambiente ben organizzato con tutti i servizi essenziali entro brevi distanze. L'appartamento si trova a 1,9 km dall'ospedale più vicino, garantendo assistenza medica quando necessaria. La zona offre 41 scuole primarie e 28 secondarie entro raggio d'azione, un fattore importante per famiglie con bambini. I trasporti pubblici sono ben sviluppati con 10 linee di autobus e 50 fermate nei paraggi, rendendo possibile spostarsi senza automobile. Per lo svago, oltre ai campi da golf, ci sono 69 ristoranti e 10 caffè entro 2 km, offrendo molteplici opzioni per la socialità e la ristorazione. La vicinanza a Marbella, a soli 7 km, permette di accedere a servizi aggiuntivi, negozi e vita culturale senza dover percorrere grandi distanze.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento a Nueva Andalucía, con particolare riferimento alla vicinanza con Puerto Banús e i campi da golf. L'immobile si trova in una zona pianeggiante a 10 metri sul livello del mare, con facile accesso alle principali vie di comunicazione. La posizione permette di raggiungere a piedi sia le spiagge che i servizi essenziali, mentre l'auto è consigliata per spostamenti verso Malaga o l'aeroporto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova in una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a 7 km da Marbella, 54 km da Málaga e 59 km da Algeciras. Questa collocazione permette di accedere facilmente sia alle infrastrutture delle grandi città sia alla tranquillità di un ambiente residenziale di qualità. L'area è particolarmente apprezzata per la vicinanza a Puerto Banús, centro della vita mondana e commerciale della zona, e per la presenza dei campi da golf più prestigiosi della regione, che creano un ambiente paesaggistico curato e valorizzano l'offerta immobiliare.
La posizione strategica dell'appartamento rende tutti i servizi principali facilmente accessibili. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri e può essere raggiunta a piedi in meno di 5 minuti. Per chi ama il golf, i campi prestigiosi come Golf Los Naranjos, The Range per lezioni e Real Club de Golf Las Brisas si trovano tutti entro 2,1 km di distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a 45 km, circa 30-40 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibraltar si trova a 52 km. Per la spesa quotidiana, un supermercato è a soli 353 metri, e una farmacia a soli 64 metri dall'abitazione. Per chi viaggia in auto elettrica, una colonnina di ricarica è disponibile a 368 metri di distanza.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo con temperature medie annuali di 17,8°C e oscillazioni tra 12°C in inverno e 26°C in estate. La posizione a soli 10 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare gli eccessi termici. La pendenza verso il mare di soli 0,2% rende il territorio particolarmente pianeggiante e facile da percorrere. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi all'anno, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, ideali per nuotate e attività acquatiche. L'esposizione sud dell'immobile garantisce circa 300 giorni di sole all'anno, sfruttando appieno il clima mite della regione. L'umidità è moderata grazie alla vicinanza al mare senza gli eccessi delle zone più interne.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'appartamento offre un facile accesso a diverse spiagge di qualità. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, è la più vicina e presenta servizi completi per i bagnanti. A 2,2 km si trova Playa Canina Ventura del Mar, mentre a 3,1 km è accessibile Playa de Nagüeles. La zona offre oltre 30 campi da golf tra cui scegliere, con i tre principali a distanza compresa tra 2,0 e 2,1 km. Per chi ama lo sport, ci sono diverse strutture come Polideportivo San Pedro a 2,9 km, Rocodromo a 3,5 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. La vicinanza a Puerto Deportivo José Banús, a soli 1,0 km, offre opportunità per sport acquatici e vita marinaresca, con ristoranti e negozi specializzati direttamente sul porto.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova in una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a 7 km da Marbella, 54 km da Málaga e 59 km da Algeciras. Questa collocazione permette di accedere facilmente sia alle infrastrutture delle grandi città sia alla tranquillità di un ambiente residenziale di qualità. L'area è particolarmente apprezzata per la vicinanza a Puerto Banús, centro della vita mondana e commerciale della zona, e per la presenza dei campi da golf più prestigiosi della regione, che creano un ambiente paesaggistico curato e valorizzano l'offerta immobiliare.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nueva Andalucía si distingue da altre zone della Costa del Sol per la sua posizione privilegiata che combina vicinanza al mare con l'ambiente dei campi da golf. Rispetto a Torre del Mar dove si trova Aquamar (a partire da €269.950), Nueva Andalucía offre maggiore prestigio e accesso a servizi di alta gamma come Puerto Banús. Confrontando con Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), Nueva Andalucía presenta un posizionamento più strategico rispetto ai campi da golf e a Marbella. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questa zona offre maggiore vicinanza all'hub di Puerto Banús e una rete di servizi più completa. La differenza di prezzo riflette principalmente il valore della posizione e la qualità del costruito, con Nueva Andalucía che rappresenta una scelta per chi cerca un equilibrio tra prestigio, accessibilità ai servizi e qualità della vita. La zona mantiene bene il suo valore nel tempo grazie alla richiesta costante di proprietà nella Golf Valley da parte di una clientela internazionale interessata a residenze secondarie di qualità.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID