立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、 Nueva Andalucía のゴルフエリアに位置し、プエルト・バヌースまで約10分、マルベヤのゴールデンミルまで容易にアクセス可能です。複数のゴルフコースや海岸線に近く、都市部のサービス施設と自然環境のバランスが取れた立地です。
この物件は、常居住宅、休暇用住宅、または投資物件として利用できる多機能性を提供します。2つのテラスと分離型ベッドレイアウトがプライバシーを確保し、屋外と屋内の生活をシームレスに結びつけます。専用駐車場と追加の収納スペースも実用的な利点です。
このプロジェクトは2008年に完成したため、建設は完了しています。物件は良好な状態に保たれており、既存のインフラと施設が完全に整備されています。新しい建築プロジェクトの開発リスクや完成の遅延はありません。
この物件は最も新しく建設されたプロジェクトではなく、2008年に完成しています。独自のプールはなく、コミュニティプールを共有します。海に面した最前線の立地ではありますが、海の眺望は限られている可能性があります。また、この物件は一戸建て住宅ではなくアパートメントです。
Ref: VL015531
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、常居住宅としてスペインでの生活を始めたい方に適しています。プエルト・バヌースに近い場所で、マルベヤのゴルフバレーを中心に活動する方にも適しています。2つのテラスと屋外空間を重視する方、地域のゴルフコースやビーチに定期的にアクセスしたい方にとって理想的です。冬の気候を避けたい北欧の住民、リタイア後の生活、または休暇用住宅としての投資を検討している方にも適しています。教育機関が近くにあるため（41の小学校、28の中学校）、家族連れにも可能性があります。また、投資として将来的な価値の安定性を求める方にも良い選択肢です。
このアパートメントは良好な状態に保たれており、南向きの配置により自然光を最大限に活用しています。室内は、独立したキッチンと明るいリビングスペースが特徴で、両方のテラスに自然に流れるよう設計されています。分離型ベッドルームレイアウトがプライバシーを確保し、各部屋に備え付けのクローゼットが収納スペースを提供します。エアコンと暖炉が気候制御を担い、年間を通じて快適な室内環境を維持します。コミュニティの共用スペースには、手入れの行き届いた庭園、プール、子供の遊び場があり、メンテナンスは管理団体によって行われています。専用駐車場と専用の収納部屋も、この物件の実用的な特徴です。
この154㎡の2ベッドルームアパートメントは、545,000ユーロから提供されています。同地域の類似物件と比較すると、サイズと立地を考慮して標準的な価格帯に位置しています。市場データによると、 Nueva Andalucía の不動産取引は4,743件にのぼり、需要があることを示しています。2008年完成のため、新築物件に比べて価格面での安定性があります。
この Nueva Andalucía のアパートメントでの日常生活は、地中海沿岸のリラックスしたライフスタイルを提供します。朝はフロントテラスでコーヒーを飲み、南向きの太陽を楽しみながら一日を始めます。周囲の整備された庭園とコミュニティプールが、静かな午後を過ごす場所となります。夕方には、リビングスペースからリアテラスへと自然に移動し、屋外で過ごすことができます。週末には、徒歩圏内にあるプエルト・バヌースのビーチで日光浴をしたり、近くのゴルフコースでラウンドしたりすることも可能です。必要な日用品は徒歩353メートルの場所にあるスーパーマーケットで調達でき、薬局はわずか64メートルの距離にあります。この地域は、年中を通じて温暖な気候と、国際的な雰囲気を保ちながらも、地元の生活と調和しています。
この Nueva Andalucía の物件は、日常生活に必要な施設との距離が優れています。スーパーマーケットまで353メートル、薬局まで64メートル、病院まで1.9キロメートルと、基本的なサービスが徒歩圏内にあります。教育機関も充実しており、41の小学校と28の中学校が地域にあります。より広範囲なサービスを利用するには、マルベヤ（7キロメートル、人口147,958人）かマラガ（54キロメートル、人口579,076人）までアクセスする必要があります。この地域は観光地としても確立されており、52のホテルと12,781のベッド数があります。公共交通機関も10路線と50の停留所があり、移動の選択肢を提供しています。EV充電施設は368メートルの距離にあり、電気自動車の所有者にも対応しています。
この地図は、 Nueva Andalucía における物件の位置と、主要な施設へのアクセス性を示しています。プエルト・バヌース、複数のゴルフコース、海岸線が近く、マルベヤのゴルフバレー戦略的な位置にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Nueva Andalucía はマルベヤのすぐ内陸に位置し、マルベヤの中心部から7キロメートルの距離にあります。マラガ県のこの地域は、コスタ・デル・ソルの中で「ゴルフバレー」として知られ、プレミアムな住宅地として認識されています。マラガ市（54キロメートル）やアルヘシラス（59キロメートル）などの主要都市にもアクセス可能で、地域の中心に位置しながらも静かな環境を提供します。
この物件の立地は、主要な施設へのアクセスが優れています。最も近いビーチであるプエルト・バヌースまで301メートル、他のビーチも2.2〜3.1キロメートルの範囲にあります。ゴルフ爱好家には、ロス・ナランホス（2.0キロメートル）、ザ・レンジゴルフレッスン（2.0キロメートル）、ラス・ブリサスリアルゴルフクラブ（2.1キロメートル）が近く、ゴルフバレーの中心に位置しています。マラガ・コスタ・デル・ソル空港は45キロメートル、ジブラルタル空港は52キロメートルの距離にあります。主要な都市圏としては、マルベヤが7キロメートル、マラガが54キロメートル、アルヘシラスが59キロメートルに位置しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía は、年平均気温17.8°Cの温暖な地中海性気候にあります。夏の平均気温は26°C、冬の平均気温は12°Cで、一年中快適に過ごせます。標高は海抜10メートルで、海岸までの勾配は0.2%とほぼ平坦です。水泳シーズンは4ヶ月間（水温20℃以上）続き、地中海のレジャーを十分に楽しめます。この地域の南向きの配置は、特に冬季に日光を取り入れるのに効果的です。年間を通じて320日以上の晴天日があり、屋外での活動に最適な環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件のレクリエーション施設へのアクセスは優れています。最も近いビーチはプエルト・バヌース（301メートル）で、その他にはベンタ・デル・マール（2.2キロメートル）、ナグエレス（3.1キロメートル）があります。ゴルフ施設では、ロス・ナランホス（2.0キロメートル）、ザ・レンジゴルフレッスン（2.0キロメートル）、ラス・ブリサスリアルゴルフクラブ（2.1キロメートル）などが利用可能です。スポーツ施設としては、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9キロメートル）、ロコドロモ（3.5キロメートル）、クロスフィット・マルベヤ（3.8キロメートル）などがあります。マリーナ施設では、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌース（1.0キロメートル）や、マルベヤのマリーナ・ラ・ハハディージャ（6.7キロメートル）などが利用できます。
出典: OpenStreetMap
Nueva Andalucía はマルベヤのすぐ内陸に位置し、マルベヤの中心部から7キロメートルの距離にあります。マラガ県のこの地域は、コスタ・デル・ソルの中で「ゴルフバレー」として知られ、プレミアムな住宅地として認識されています。マラガ市（54キロメートル）やアルヘシラス（59キロメートル）などの主要都市にもアクセス可能で、地域の中心に位置しながらも静かな環境を提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Nueva Andalucía の物件は、他の類似地域と比較して独特の位置を占めています。トーレ・デル・マルの「アクアマー」（€269,950〜）やミハスの「ランタナ・レジデンシャル」（€205,000〜）といった比較プロジェクトと比較すると、 Nueva Andalucía の物件は価格帯が高めですが、その理由は立地の優位性にあります。マルベヤの高級住宅地区であるゴルフバレーに位置し、プエルト・バヌースのような著名なエリアに近接しています。エステポナの「エテルナ・ホームズ2」（€259,000〜）のような他のプロジェクトと比較すると、 Nueva Andalucía はより確立されたコミュニティであり、インフラと施設の整備が進んでいます。この地域はゴルフ愛好家にとって特に魅力的で、複数の高級ゴルフコースに歩いてアクセスできます。観光地としての側面も強く、レジャー施設と居住環境のバランスが取れている点が特徴です。マラガ県の平均収入（€16,450）を考慮すると、この物件は上級〜高級セグメントに位置付けられますが、コスタ・デル・ソルの不動産市場においては標準的な価格帯と言えます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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