Este apartamento térreo localiza-se em Nueva Andalucía, na Costa del Sol, a poucos minutos de Puerto Banús. Com 154 m² de área útil, oferece duas suites, duas casas de banho e dois terraços. Situado a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús, o imóvel beneficia de uma localização privilegiada perto das praias, campos de golfe e serviços. Construído em 2008, o empreendimento já está concluído e pronto para habitação. A sul, o apartamento desfruta de excelente exposição solar e vistas para o pátio da comunidade fechada onde se insere.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está estrategicamente posicionado a 45 km do Aeroporto de Málaga, numa zona urbana bem servida. A proximidade com o mar é evidente, com a praia mais próxima a apenas 301 metros. A localização permite acesso fácil a todos os serviços essenciais a pé, incluindo farmácias a 64 metros, supermercados a 353 metros e diversos restaurantes, cafés e estabelecimentos comerciais no raio de 2 km.
O apartamento foi concebido para responder a necessidades residenciais funcionais, com uma distribuição de quartos separados que proporciona privacidade. A cozinha independente permite organizar as refeições de forma prática, enquanto os dois terraços oferecem espaços exteriores versáteis para relaxamento e refeições ao ar livre. A área de 154 m² permite um espaço generoso para residência permanente ou como segunda casa.
Este apartamento foi concluído em 2008, apresentando-se como uma propriedade já construída e pronta para habitação imediata. O facto de já estar finalizado significa que não existem prazos de construção ou incertezas associadas a projetos em desenvolvimento. Os acabamentos e a estrutura do edifício já foram testados pelo tempo, demonstrando a sua qualidade e durabilidade ao longo dos anos.
Este apartamento não oferece vistas diretas para o mar, limitando-se a vistas para o pátio interior da comunidade. Não dispõe de piscina privada, partilhando as zonas de lazer com os restantes moradores. O estacionamento, embora privado, não é coberto, expondo os veículos às condições meteorológicas. O imóvel não está disponível para compra em regime de timeshare ou arrendamento de longo prazo na gestão atual do condomínio.
Ref: VL015531
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adequa-se a perfis que valorizam a localização e a praticidade do dia a dia. É adequado para casais ou pequenas famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol, beneficiando da proximidade com escolas internacionais e serviços de saúde. Para investidores, a propriedade representa uma oportunidade sólida dada a sua localização em área turística consolidada e a possibilidade de arrendamento sazonal. Também é apropriado como segunda residência para quem deseja passar períodos prolongados na região sem necessidade de automóvel, dado o fácil acesso a pé a serviços e praias. Para os entusiastas de golfe, a proximidade de vários campos de renome torna-o particularmente atrativo. A segurança da comunidade fechada e as áreas exteriores partilhadas tornam-no adequado para quem busca tranquilidade sem isolamento.
O apartamento apresenta acabamentos de boa qualidade, mantidos em excelente estado desde a sua construção em 2008. A climatização através de ar condicionado permite o conforto térmico durante todo o ano, complementada pela lareira para os meses mais frios. Os quartos dispõem de armários embutidos, otimizando o espaço de arrumação. As casas de banho estão equipadas com sanitas e lavatórios de boa qualidade, com boxes de duche bem dimensionados. As zonas de estar apresentam pavimentos em materiais duráveis e de fácil manutenção, adequados para o estilo de vida mediterrânico. A cozinha independente beneficia de acabamentos funcionais com espaço suficiente para preparação de refeições. Os terraços cobertos oferecem proteção solar durante as horas mais quentes, permitindo o uso exterior durante grande parte do ano. As áreas comuns do edifício são bem conservadas, refletindo uma gestão eficiente do condomínio.
O apartamento está disponível a partir de €545.000, um preço que se posiciona no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Nueva Andalucía. Este valor reflete a localização privilegiada na Costa del Sol, a área útil generosa de 154 m² e a conclusão da construção em 2008. Comparativamente a propriedades similares na mesma zona, este imóvel apresenta um preço competitivo, especialmente quando se considera a sua proximidade com o mar e com os serviços essenciais. O valor inclui uma vaga de estacionamento privativo e um espaço de arrumos, elementos que acrescentam valor funcional à propriedade.
Viver neste apartamento em Nueva Andalucía significa desfrutar de um ritmo de vida mediterrânico combinado com conveniência urbana. As manhãs podem começar com café num dos terraços, aproveitando a exposição sul que garante luz natural durante grande parte do dia. A curta distância a pé para a praia permite banhos matinais no mar antes do início da atividade diária. As compras diárias são simplificadas pela proximidade do supermercado e das farmácias. O período pós-laboral pode ser preenchido com caminhadas pela zona costeira ou prática de desporto nos campos de golfe próximos. Os restaurantes e cafés da área oferecem opções variadas para refeições fora de casa sem necessidade de deslocação. Durante a noite, a segurança da comunidade fechada proporciona tranquilidade para descansar, longe do bulício turístico mais intenso de Puerto Banús, apesar da sua proximidade.
A vida neste apartamento beneficia de uma localização que equilibra conveniência urbana com acesso a praias e espaços de lazer. A distância a pé de apenas 301 metros até à Playa de Puerto Banús permite idas frequentes à praia sem necessidade de transporte. O supermercado mais próximo a 353 metros facilita as compras diárias, enquanto a farmácia a 64 metros garante acesso rápido a medicamentos e cuidados de saúde básicos. Para deslocações mais específicas, o hospital a 1,9 km oferece serviços médicos mais completos. A zona envolvente dispõe de 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos no raio de 2 km, oferecendo ampla variedade de serviços e opções de lazer. A existência de 10 linhas de transportes públicos com 50 paragens nas proximidades facilita a mobilidade sem automóvel para quem prefere evitar conduzir.
O mapa mostra a localização privilegiada do apartamento em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade com a costa e com os principais pontos de interesse. A posição a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús é claramente visível, assim como a curta distância aos campos de golfe da região. A representação evidencia como o imóvel se beneficia de um contexto urbano desenvolvido com acesso imediato a serviços, mantendo simultaneamente a proximidade com áreas de recreação e lazer.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente como um ponto de equilíbrio entre a animação de Marbella e a tranquilidade das zonas residenciais. A apenas 7 km de Marbella (147.958 habitantes), beneficia da proximidade com serviços e infraestruturas de uma cidade consolidada sem os inconvenientes do centro urbano denso. A 54 km de Málaga (579.076 habitantes), acede a serviços de maior escala, incluindo o aeroporto internacional, hospitais centrais e universidades. A relativa proximidade com Algeciras (59 km, 121.957 habitantes) permite ligações com o norte de África através do porto. Esta posição intermédia oferece o equilíbrio ideal entre acesso a serviços e qualidade de vida residencial, explicando o elevado número de transações imobiliárias registadas na área (4.743).
O apartamento destaca-se pela sua excelente acessibilidade a várias infraestruturas chave. As praias estão particularmente próximas, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros a pé. Para entusiastas de golfe, vários campos de prestígio encontram-se a curta distância: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos de carro, enquanto o Aeroporto de Gibraltar fica a 52 km. As cidades importantes mais próximas são Marbella a 7 km, Málaga a 54 km e Algeciras a 59 km, todas acessíveis através de boas ligações rodoviárias. A proximidade com Puerto Banús a apenas 1 km garante acesso a marinas, lojas de luxo e vida noturna.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Nueva Andalucía beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias que variam entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar contribui para um microclima suave, com a influência moderadora do Mediterrâneo. A temperatura média anual de 17,8°C permite desfrutar de espaços exteriores durante grande parte do ano. O período de banho no mar estende-se por 4 meses, quando a água atinge ou supera os 20°C. A reduzida inclinação de 0,2% em direção à praia facilita o deslocamento a pé até à orla marítima. A exposição sul do apartamento garante excelente luminosidade e ganhos solares passivos no inverno, reduzindo as necessidades de aquecimento.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade com múltiplas praias é uma das características distintivas desta localização. A Playa de Puerto Banús encontra-se a apenas 301 metros, oferecendo fácil acesso a uma praia urbana com todos os serviços. A 2,2 km situa-se a Playa Canina Ventura del Mar, enquanto a Playa de Nagüeles está a 3,1 km. Para os entusiastas de golfe, a zona é conhecida como 'Golf Valley', com o Golfe Los Naranjos, The Range golf lessons e o prestigiado Real Club de Golf Las Brisas todos a menos de 2,1 km de distância. As opções de desporto não se limitam ao golfe: o Polideportivo San Pedro a 2,9 km, o Rocódromo a 3,5 km e o CrossFit Marbella a 3,8 km oferecem alternativas diversificadas. A proximidade com várias marinas, incluindo Puerto Deportivo José Banus a 1,0 km, facilita atividades náuticas e acesso a serviços de recreação marítima.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente como um ponto de equilíbrio entre a animação de Marbella e a tranquilidade das zonas residenciais. A apenas 7 km de Marbella (147.958 habitantes), beneficia da proximidade com serviços e infraestruturas de uma cidade consolidada sem os inconvenientes do centro urbano denso. A 54 km de Málaga (579.076 habitantes), acede a serviços de maior escala, incluindo o aeroporto internacional, hospitais centrais e universidades. A relativa proximidade com Algeciras (59 km, 121.957 habitantes) permite ligações com o norte de África através do porto. Esta posição intermédia oferece o equilíbrio ideal entre acesso a serviços e qualidade de vida residencial, explicando o elevado número de transações imobiliárias registadas na área (4.743).
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía apresenta uma relação qualidade-preço equilibrada. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar partem de €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €259.000, o valor deste imóvel reflete a sua localização mais premium e a área útil mais generosa. Diferentemente de muitos desenvolvimentos mais recentes, este apartamento beneficia de já estar concluído, eliminando riscos associados a projetos em construção. Em comparação com propriedades em zonas mais afastadas como Mijas ou Torre del Mar, esta localização oferece maior proximidade com serviços de alto nível e com a cosmopolita Marbella. A existência de 4.743 transações imobiliárias na área demonstra um mercado ativo e estável, diferenciando-se de regiões com menor liquidez. A proximidade com múltiplos campos de golfe de prestígio e com Puerto Banús confere-lhe um posicionamento distinto face a ofertas em zonas menos consolidadas da costa.
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