Эта квартира в Нуэва-Андалусия предлагает 154 м² жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Сданная в 2008 году, эта квартира на первом этаже имеет две террасы спереди и сзади, обеспечивая прямой доступ к открытым жилым пространствам. Объект расположен в городской среде с полным спектром услуг в пешей доступности. Южная ориентация обеспечивает естественное освещение в течение дня. Квартира включает отдельную кухню, частную парковку и кладовую в охраняемом жилом комплексе с общими плавательными бассейнами. Близость к Пуэрто-Банус и нескольким полям для гольфа определяет её жилой характер в этом устоявшемся районе Долины Гольфа Марбельи.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Нуэва-Андалусия, устоявшемся жилом районе в муниципалитете Марбелья. Расположение предлагает прямой доступ к городским удобствам, сохраняя при этом близость к полям для гольфа и прибрежным зонам. На высоте 10 метров над уровнем моря, местность в основном равнинная с небольшим уклоном 0,2% в сторону побережья, что обеспечивает легкую мобильность по всему району.
Планировка со спальнями по разным сторонам обеспечивает разделение между жилой и частной зоной, удовлетворяя практические потребности жителей. Благодаря 154 м² жилой площади и двум террасам, объект поддерживает образ жизни с переходом между внутренними и внешними пространствами. Наличие кондиционирования решает вопросы регулирования температуры, в то время как отдельная кухня позволяет выделять пространство для приготовления пищи. Варианты хранения включают как встроенные шкафы, так и внешнюю кладовую.
Сданная в 2008 году, эта недвижимость представляет собой устоявшееся строительство, а недавнюю застройку. Объект underwent стандартное обслуживание, соответствующее его возрасту, демонстрируя хорошее состояние согласно доступным данным. Как завершенный проект, вся инфраструктура и общие удобства полностью функционируют без сбоев, связанных со строительством. Возраст здания относит его к категории зрелых застроек на рынке недвижимости Нуэва-Андалусия.
Объект не предлагает прямого вида на море из-за городского расположения и положения на первом этаже. Нет частного бассейна, так как жители пользуются общими объектами. Расположение в охраняемом жилом комплексе означает соблюдение установленных правил сообщества. Год постройки 2008 указывает, что объект не включает самые современные стандарты энергоэффективности или технологии умного дома.
Ref: VL015531
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта квартира подходит для различных жилых сценариев, особенно для тех, кто ищет второе жилье в средиземноморском климате Испании. Близость к трем полям для гольфа в радиусе 2 километров подходит любителям гольфа, которые отдают приоритет регулярному доступу к первоклассным полям. Конфигурация из 2 спальни вмещает пары или небольшие семьи, требующие постоянного жилья с достаточным пространством для периодических гостей. Для специалистов, работающих удаленно, отдельная кухня и выделенные жилые пространства обеспечивают различные области между работой и отдыхом. Устоявшаяся инфраструктура Нуэва-Андалусия с 69 ресторанами и 4 банками в радиусе 2 километров поддерживает ежедневную жизнь без зависимости от туристических объектов, которые могут закрываться сезонно. Объект привлекает покупателей, отдающих предпочтение устоявшимся районам перед новыми застройками. С 5 центрами здоровья и 3 аптеками поблизости он обслуживает жителей, нуждающихся в регулярном медицинском обслуживании. Наличие международных школ в радиусе 3,8 километров решает образовательные потребности семей, рассматривающих долгосрочное проживание.
Квартира демонстрирует качество строительства, соответствующее стандартам 2008 года в Нуэва-Андалусия. Доступная документация указывает на хорошее или отличное состояние по всей недвижимости, отражая соответствующее обслуживание для здания этого возраста. Внутренние элементы включают встроенные шкафы, которые обеспечивают интегрированные решения для хранения без необходимости дополнительной мебели. Ванные комнаты оборудованы стандартными fixtures, включая душевые установки. Кухня выполнена в отдельном дизайне, а не открытом плане, что позволяет содержать приготовление пищи и запахи еды в выделенном пространстве. Эта конфигурация нравится тем, кто предпочитает четкие функциональные зоны внутри дома. Системы контроля климата включают кондиционирование, решающее вопросы регулировки температуры в летние месяцы. Наличие камина предполагает обеспечение для прохладных зимних вечеров, хотя мягкий климат Нуэва-Андалусия (12-26°C в среднем) делает это редкой необходимостью, а не основным источником тепла. Террасы включают крытые секции, позволяя использовать открытое пространство при различных погодных условиях и расширяя практическую жилую площадь за пределы внутренних размеров. Эти открытые пространства напрямую связаны с основными жилыми зонами через стандартные точки доступа, облегчая образ жизни, характерный для средиземноморского жилого дизайна.
Квартира оценена в €545,000, что составляет примерно €3,539 за квадратный метр жилой площади. Это позиционирует объект в среднем и верхнем сегменте жилого рынка Нуэва-Андалусия. Цена отражает комбинацию жилой площади (154 м²), расположения объекта в охраняемом жилом комплексе и близости к полям для гольфа и Пуэрто-Банус. По сравнению с аналогичными проектами в регионе, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михасе (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000), этот объект требует премии из-за устоявшегося расположения и комплексных удобств. Ценообразование также учитывает завершенный статус объекта, устраняя риски, связанные со строительством, характерные для покупки объектов на этапе планирования.
Ежедневная жизнь в этой квартире в Нуэва-Андалусия вращается вокруг конфигурации с двумя террасами, которая облегчает переход между внутренними и внешними пространствами. Расположение на первом этаже позволяет прямой доступ к саду без лестниц, подходящее для тех, кто предпочитает одноуровневое проживание. Утренние процедуры могут начинаться с завтрака на передней террасе, за которым следует посещение ближайших магазинов для ежедневных нужд, всё в радиусе 350 метров. Послеобеденный ритм обычно включает время на задней террасе, в укрытии от прямого обзора, в то время как южная ориентация обеспечивает постоянное дневное освещение даже в зимние месяцы. Планировка со спальнями по разным сторонам поддерживает отдельные дневные графики для нескольких жильцов, а жилые зоны расположены центрированно между частными пространствами. Вечерние активности часто переходят во внутренние жилые зоны, где отдельная кухня позволяет готовить, не нарушая социальные зоны. Близость к Пуэрто-Банус, примерно 10 минут езды, предлагает дополнительные варианты для ужина и развлечений за пределами ближайших окрестностей. Для жителей с транспортным средством частная парковка устраняет ежедневные проблемы с парковкой, в то время как предпочитающие пешие прогулки могут дойти до аптек, ресторанов и основных услуг за 5 минут пешком.
Расположение квартиры в Нуэва-Андалусия предлагает сбалансированный доступ как к природным объектам, так и к городской инфраструктуре. Непосредственные окрестности включают устоявшиеся жилые районы с развитой сетью услуг. В радиусе 2 километров жители могут получить доступ к 69 ресторанам, 10 кафе и 4 банкам, создавая комплексный охват услуг без необходимости ежедневного использования транспортного средства. Связь с Марбельей (7 километров) обеспечивает доступ к крупным коммерческим центрам, медицинским учреждениям и административным услугам. Город Малага, на расстоянии 54 километра, предлагает международную связь через свой аэропорт и более широкий розничный выбор. Транспортная инфраструктура включает 10 линий общественного транспорта с 50 остановками в районе, поддерживая мобильность без личного автомобиля для некоторых повседневных активностей. Приморская ориентация делает Пуэрто-Банус примерно в 10 минутах езды на автомобиле, предлагая специализированные магазины, рестораны и объекты марины. Эта близость сочетает преимущества жилого района с доступом к премиальным объектам отдыха. Окрестный район включает 41 начальную школу и 28 средних школ, указывающие на устоявшуюся семейно-ориентированную инфраструктуру за пределами туристической застройки.
Эта карта показывает расположение квартиры в Нуэва-Андалусия в муниципалитете Марбелья. Объект расположен рядом с ключевыми ориентирами, включая Пуэрто-Банус к югу и многочисленные поля для гольфа, окружающие район. Карта иллюстрирует равнинную местность, ведущую к средиземноморскому побережью, с расположением квартиры на первом этаже в охраняемом жилом комплексе. Окружающая дорожная сеть обеспечивает соединения с Марбельей (7 км к востоку) и более широким регионом Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект расположен в Нуэва-Андалусия, жилом районе, являющемся частью муниципалитета Марбелья на испанской Коста-дель-Соль. Это местоположение размещает его примерно midway между городом Малага (54 км) к востоку и районом Гибралтара (52 км) к западу, создавая центральную позицию в западном регионе Коста-дель-Соль. В непосредственном региональном контексте объект находится в 7 километрах от центра Марбельи, позиционируя его в районе, обычно известном как Долина Гольфа Марбельи из-за концентрации полей для гольфа. Район соединен с более широким коридором Коста-дель-Соль, который простирается примерно на 180 километров вдоль средиземноморского побережья южной Испании, с этим конкретным участком, пользующимся преимуществами устоявшейся инфраструктуры и услуг за пределами типичной туристической застройки, найденной в других прибрежных секциях.
Объект предлагает стратегический доступ к ключевым направлениям на Коста-дель-Соль. Пляжи находятся в непосредственной доступности, с пляжем Пуэрто-Банус всего в 301 метре. Дополнительные прибрежные опции включают Плайя-Канина-Вентура-дель-Мар (2,2 км) и Плайя-де-Нагуэлес (3,1 км), обеспечивая разнообразие в пределах коротких расстояний. Объекты для гольфа составляют значительную часть удобств района, с полем для гольфа Лос-Наранхос, уроками гольфа The Range и Реальным клубом гольфа Лас-Брисас в пределах 2,1 километра от объекта. Эта концентрация поддерживает регулярные занятия гольфом без существенных требований к путешествиям. Городские центры хорошо соединены, с Марбельей на расстоянии 7 километров, предлагающей комплексные услуги и розничную торговлю. Город Малага находится на расстоянии 54 километра, обеспечивая доступ к международному аэропорту (также 45 километров), в то время как аэропорт Гибралтара предлагает альтернативу в 52 километрах. Городская среда объекта обеспечивает практичный доступ к повседневным потребностям: супермаркеты (353 м), аптеки (64 м) и рестораны (множество в радиусе 2 км). Эта близость уменьшает зависимость от транспортного средства для основных потребностей, сохраняя при этом связь с более широкими региональными направлениями при необходимости.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Нуэва-Андалусия пользуется средиземноморским климатом со среднегодовой температурой 17,8°C, колеблющейся между 12°C и 26°C в течение года. Этот температурный диапазон поддерживает круглогодичную открытую деятельность без экстремальных сезонных колебаний. Расположение на высоте 10 метров над уровнем моря способствует мягким условиям без существенных погодных вариаций, связанных с высотой. Солнечное освещение остается значительным благодаря южно-испанской широте и южной ориентации квартиры, которая максимизирует дневные световые часы в жилых помещениях. Купальный сезон длится примерно четыре месяца, когда температура воды достигает или превышает 20°C, обычно с июня по сентябрь. Местность демонстрирует минимальное изменение с уклоном 0,2% в сторону побережья, создавая плоский рельеф, который облегчает ходьбу и езду на велосипеде в непосредственной близости. Этот незначительный уклон предотвращает существенные проблемы с дренажем или доступностью, сохраняя при этом преимущества прибрежной близости.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Объект предлагает прямой доступ к прибрежному отдыху, с пляжем Пуэрто-Банус всего в 301 метре, обеспечивая немедленный доступ к пляжу. Эта близость позволяет регулярные занятия на пляже без существенного планирования поездок. Дополнительные пляжи с Голубым флагом в легкой доступности включают Плайя-Канина-Вентура-дель-Мар (2,2 км) и Плайя-де-Нагуэлес (3,1 км), предлагая альтернативы, до которых можно дойти пешком, на велосипеде или совершить короткую поездку на автомобиле. Объекты для гольфа составляют существенный компонент отдыха района, с тремя полями в пределах 2,1 километра: поле для гольфа Лос-Наранхос (2,0 км), уроки гольфа The Range (2,0 км) и Реальный клуб гольфа Лас-Брисас (2,1 км). Эта концентрация первоклассных полей для гольфа поддерживает регулярную игру без существенных требований к путешествиям, способствуя обозначению района как Долина Гольфа. Спортивная инфраструктура выходит за рамки гольфа с такими объектами, как Полидепортиво-Сан-Педро (2,9 км), Рокодромо (3,5 км) и CrossFit Марбелья (3,8 км), предлагая разнообразные фитнес-опции. Близость к марине Пуэрто-Банус (1,0 км) обеспечивает доступ к водным видам спорта и морскому отдыху, дополняя пляжные и гольф-объекты, которые определяют ландшафт отдыха района.
Источник: OpenStreetMap
Объект расположен в Нуэва-Андалусия, жилом районе, являющемся частью муниципалитета Марбелья на испанской Коста-дель-Соль. Это местоположение размещает его примерно midway между городом Малага (54 км) к востоку и районом Гибралтара (52 км) к западу, создавая центральную позицию в западном регионе Коста-дель-Соль. В непосредственном региональном контексте объект находится в 7 километрах от центра Марбельи, позиционируя его в районе, обычно известном как Долина Гольфа Марбельи из-за концентрации полей для гольфа. Район соединен с более широким коридором Коста-дель-Соль, который простирается примерно на 180 километров вдоль средиземноморского побережья южной Испании, с этим конкретным участком, пользующимся преимуществами устоявшейся инфраструктуры и услуг за пределами типичной туристической застройки, найденной в других прибрежных секциях.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Квартира в Нуэва-Андалусия значительно отличается от сопоставимых объектов в окружающих регионах, особенно в плане ценового сегмента и устоявшейся инфраструктуры. При цене €545,000 за 154 м², этот объект требует примерно €3,539 за квадратный метр, позиционируя его выше сопоставимых разработок, таких как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михасе (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000). Эта премия отражает конкретное позиционирование Нуэва-Андалусия в муниципалитете Марбелья, район, отличающийся концентрацией полей для гольфа и близостью к Пуэрто-Банус. В отличие от объектов в Торре-дель-Мар или Михасе, которые предлагают более общее прибрежное проживание, эта квартира пользуется преимуществами прямого доступа к трем международно признанным полям для гольфа в пределах 2,1 километра и роскошным объектам Пуэрто-Банус в пределах 10 минут. Год завершения строительства 2008 контрастирует с более новыми проектами в Эстепоне, которые могут предлагать более современное строительство, но не имеют зрелого ландшафтного дизайна и устоявшейся общественной инфраструктуры, присутствующих в этом месте. Хотя более новые разработки могут включать более современные стандарты энергоэффективности, этот объект обеспечивает немедленную определенность как в отношении физической среды, так и развития окружающего района. По сравнению с объектами в городе Малага (54 км), эта квартира предлагает более ориентированный на отдых образ жизни с прямым доступом к пляжу, сохраняя при этом превосходную связь с городскими услугами по сравнению с более удаленными прибрежными разработками. Комбинация устоявшейся инфраструктуры, близости к гольфу и доступа к пляжу создает конкретную рыночную позицию, которая оправдывает его премию по отношению к альтернативным региональным опциям.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID