Questo appartamento di due camere da letto è situato a Nueva Andalucía, Málaga, a breve distanza dalla costa e dal noto porto di Puerto Banús. Costruito nel 1970, l'immobile offre una superficie abitabile di 126 m² distribuiti su due livelli, comprensiva di un soppalco. La proprietà fa parte di una piccola comunità di otto residenze e viene venduta con un accordo di vendita e riacquisizione (sale-and-leaseback). Questo garantisce all'acquirente un reddito locativo immediato per un periodo indicativo di due anni prima di poter prendere possesso dell'unità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella parte bassa di Nueva Andalucía, un'area urbanizzata e consolidata. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi le spiagge e i servizi essenziali. Il contesto è densamente edificato ma funzionale, con un facile collegamento alle zone limitrofe di Marbella e San Pedro de Alcántara.
La distribuzione interna prevede due camere da letto e due bagni, adeguati per nuclei familiari ridotti o coppie. La presenza di un soppalco abitabile offre spazio aggiuntivo per un ufficio o area ospiti. Gli impianti di riscaldamento a pavimento e aria condizionata rispondono alle esigenze di comfort termico durante tutto l'anno.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un immobile completato nel 1970. Lo strutturale è consolidato e non vi sono rischi legati a lavori in corso. La disponibilità è immediata in termini di proprietà, sebbene l'uso personale differito a causa del contratto di locazione esistente.
Il progetto non offre la disponibilità immediata per l'uso abitativo a causa del vincolo leaseback. L'edificio, risalente agli anni '70, potrebbe non possedere le certificazioni energetiche più recenti proprie delle nuove costruzioni. La dimensione della comunità è limitata, quindi le aree comuni sono ridotte rispetto ai grandi complessi residenziali.
Ref: VL118185
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a investitori che cercano un rendimento immediato senza l'onere della gestione diretta. Si adatta anche a acquirenti che pianificano un trasferimento futuro a Marbella e desiderano garantire l'acquisto di una proprietà oggi, sfruttando il canone locativo nei primi due anni. Non è indicata per chi necessita di un alloggio disponibile da subito per uso personale o per chi cerca le ultime innovazioni in termini di efficienza energetica delle nuove costruzioni.
L'interno presenta elementi architettonici distintivi come soffitti alti con travi a vista in legno e un camino nella zona giorno. La cucina è moderna, caratterizzata da pensili rossi e un'isola centrale, ed è collegata a una scala che conduce al soppalco. Il riscaldamento a pavimento copre l'intera superficie, mentre l'aria condizionata è presente in ogni ambiente. I bagni sono dotati di doccia e lavabo. La terrazza, spaziosa e soleggiata, è accessibile dal soggiorno e funge da prolungamento dello spazio abitativo, adatto per i pasti all'aperto. I materiali mostrano un buon stato di manutenzione, coerente con una proprietà ristrutturata.
Il prezzo di partenza è fissato a 680.000 €. La valutazione riflette la metratura superiore alla media per un appartamento con due camere (126 m²) e la posizione di pregio a Nueva Andalucía. Il regime di sale-and-leaseback incide sulla struttura dell'investimento, offrendo un ritorno immediato che bilancia il costo iniziale. Non sono state indicate variazioni di prezzo per differenti piani o orientamenti, trattandosi di un'unità specifica all'interno di un complesso di piccole dimensioni.
Vivere in questa località significa inserirsi in un contesto urbano e internazionale. La quotidianità è caratterizzata dalla facilità di accesso a servizi: farmacie, supermercati e ristoranti sono raggiungibili a piedi. L'atmosfera è vivace, specialmente durante la stagione turistica, data la vicinanza a Puerto Banús. Gli spostamenti quotidiani possono essere effettuati anche senza automobile, grazie alla presenza di piste ciclabili e marciapiedi. Le serate possono essere trascorse nei numerosi locali della zona o lungomare. Il ritmo è dettato da un mix di residenti permanenti e turisti, offrendo un ambiente dinamico e funzionale.
L'infrastruttura circostante supporta uno stile di vita autonomo e comodo. Con 69 ristoranti nel raggio di 2 km, l'offerta culinaria è vasta e varia. L'assistenza sanitaria è garantita da cinque centri di salute nelle vicinanze e un ospedale a 1,9 km. L'ambiente è cosmopolita, con una forte presenza di scuole internazionali e banche. La mobilità è facilitata da dieci linee di trasporto pubblico e cinquanta fermate nei paraggi, rendendo gli spostamenti efficienti anche senza veicolo privato.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'appartamento in rapporto ai servizi di Puerto Banús e alle reti viarie. Si noti la densità di punti di interesse commerciali nell'area circostante e la vicinità diretta al lungomare e ai campi da golf dell'entroterra.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da zona di transizione e connessione tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione offre il vantaggio di trovarsi in un'area residenziale consolidata ma vicina ai centri di svago e affari. A differenza delle zone collinari più isolate, la pianura di questa località facilita l'accessibilità pedonale e l'integrazione con i servizi urbani della Costa del Sol occidentale.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 30-40 minuti di auto. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a soli 301 metri. I campi da golf prestigiosi come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas si trovano a circa 2 km di distanza. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 368 metri. Il porto turistico di Puerto Banús è accessibile a piedi per attività di svago e nautica.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area si trova a 10 metri sopra il livello del mare, con una pendenza lieve (0,2%) verso la costa, favorendo la ventilazione e il drenaggio. Il clima è mediterraneo con 3.856 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,2 °C. La stagione balneabile si estende per sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20 °C. L'altitudine moderata contribuisce a un microclima mite durante tutto l'anno, ideale per attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa offre l'accesso a diverse spiagge, con Playa de Puerto Banús immediatamente adiacente. La presenza di bandiere blu nella vicina Marbella indica una qualità elevata delle acque. Le opportunità sportive sono abbondanti, inclusi centri polifunzionali come il Polideportivo San Pedro e palestre specializzate. Il golf è una risorsa chiave, con tre campi principali nel raggio di 3 km, mentre i porti turistici offrono accesso alle attività marittime.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Confrontando questo immobile con progetti come Lantana Residencial a Mijas o Etherna Homes 2 a Estepona, emerge una differenza significativa nel posizionamento di mercato. Mentre i progetti di confronto offrono prezzi di ingresso molto più bassi, tra i 205.000 € e i 270.000 €, essi si trovano in aree spesso più periferiche o in fase di sviluppo. Questo appartamento a Nueva Andalucía, con un prezzo di 680.000 €, beneficia di una location matura e richiesta, vicina ai servizi esclusivi di Marbella. A differenza delle nuove costruzioni 'off-plan', questa proprietà offre l'immediata generazione di reddito tramite il leaseback, un aspetto che giustifica il premio sul prezzo rispetto ad altre zone della Costa del Sol meno centrali.
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