立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はヌエバ・アンダルシアの都市化された下層部に位置しており、プエルト・バヌスの海岸から約300メートル、マリーナまで徒歩圏内の距離にあります。周辺は住宅地と商業施設が混在しており、レストラン、カフェ、スーパーマーケットなどの生活インフラが近隣に集積しています。
間取りには明るいオープンプランのキッチンと、ホームオフィスなどとして利用可能な多目的なロフトスペースが含まれています。床暖房とエアコンが設置されており、年間を通じて快適な室温管理が可能です。専用駐車場と収納スペースが含まれており、居住者の実用的なニーズに対応しています。
1970年頃に完工した建物であるため、建設は完全に完了しており、即時の入居が可能な状態です。計画中の新築開発とは異なり、既存の構造基盤が確立されています。露出した梁などオリジナルの建築的特徴が残されており、同年代の物件特有のメンテナンス考量が必要となります。
これは独立した一戸建てではなく集合住宅であるため、コミュニティプールや壁を隣人と共有する必要があります。都市部の立地であるため、広大な私有の庭や真正面からのビーチビューはありません。さらに、リースバック契約により、最大2年間は直ちに自身で居住することが制限されます。
Ref: VL118185
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、即時の物理的な占有を必要とせず、確立されたロケーションで即時の収益ポテンシャルを求める投資家に適しています。コスタ・デル・ソルへの将来の移住を計画しており、その間に賃貸収益を得ながら住居を確保したいと考える購入者にも適しています。ロフトを備えた間取りは、ホームオフィスを必要とする専門職に対応可能です。インターナショナルスクールやゴルフコースへの近接性により、2年間の賃貸期間がタイムラインに合致すれば、家族やアクティブな定年退職者にも実現可能な選択肢です。購入直後に住宅として即座に入居が必要な方にはあまり適していないでしょう。都市環境は、孤立的な田舎暮らしよりも、レストランやナイトライフへのアクセスを重視する個人に適しています。
この物件には、1970年代の建築様式を特徴とする要素が含まれており、露出した木造梁を持つ高い天井やリビングエリアの暖炉が挙げられます。これらの特徴は美的な性格を形成していますが、特定の維持管理基準が必要となります。インテリアには、画像分析で示された赤いキャビネットを備えたモダンなオープンプランのキッチンに加え、シャワー設備を備えたバスルームがあります。空調制御は、全室の床暖房とエアコンによって対処されており、この時代の建物としては重要なアップグレードを表しています。近隣（368メートル）にEV充電ステーションがあるなど、現代的な移動ニーズをサポートする技術的な設備も利用可能です。アパートメントには覆いのあるテラスと専用収納ルームが含まれており、機能的な利便性が高められています。8戸の居住者のための共用プールが設けられています。
販売価格は68万ユーロからです。この価格は、一定期間の即時賃貸収益を保証する賃貸借戻り（セール・アンド・リースバック）の条件を反映しています。ヌエバ・アンダルシアの物件価格は、マリナやビーチへの近接性によって大きく異なりますが、この物件は海浜から300メートル以内に位置しているため、内陸部と比較して高い価格帯に分類されます。価格には専用駐車場と収納スペースが含まれており、機能的な価値が加算されています。この特定のリストにおける住戸タイプのバリエーションについては言及されていません。
この場所での生活は、都市利便性と海岸への近接性を中心とした日常を意味します。アメニティが高密度に存在するため、数分以内の徒歩圏にカフェや薬局があり、朝のルーチンにはこれらを利用する動きが想定されます。地形は平坦（勾配0.2%）であり、徒歩や自転車での移動が容易です。プエルト・バヌスへの近接性により、車を必要とせずに買い物や食事の機会が確保されています。ロフトスペースの存在は、居住エリアと作業エリアを分離することを可能にし、在宅勤務を行う者に適した環境です。夕暮れ時はプライベートテラスで過ごすか、マリナ周辺を散策することが可能です。近隣に多数のホテルがあることから、地域の活気には観光客も影響を及ぼしています。リースバック契約により、オーナーにとっての初期段階は受動的であり、既存の入居者が居住している間、物件から収益を得る形となります。
この物件周辺のインフラは、日常生活のニーズに対して車に依存しない生活をサポートしています。スーパーマーケットは350メートル以内、薬局は64メートル以内にあります。公共交通機関は充実しており、周辺には10のバス路線と50の停留所があります。プエルト・バヌスに近接する戦略的なロケーションにより、高級ブティックやナイトライフへのアクセスが可能です。医療機関は2キロメートル圏内に病院や保健センターがあり、アクセス可能です。2キロメートル圏内に69件のレストランがあるという高い密度は、活気のある飲食シーンを示唆しています。教育施設は豊富で、広域には41の小学校と28の中学校があり、近隣にはインターナショナルスクールの選択肢も存在します。
地図は、ヌエバ・アンダルシアの下層部における物件の位置を示しています。プエルト・バヌスのマリナと海岸線に隣接しており、周囲にはゴルフコース、教育施設、商業施設が密集しています。主要なアクセス道路であるA-7からの接続も良好です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはマルベヤ市の西に位置し、その拡張地域として機能しています。マルベヤの都市密度とサンペドロ・デ・アルカンタラの住宅地域の間の移行帯としての役割を果たしています。その立地は、マルベヤ市のプレステージを享受しつつ、独自の地域特性を維持しています。コスタ・デル・ソルの中央部に位置し、東のマラガと西のエステポナの両方へ合理的なアクセスを提供しています。
プエルト・バヌス・ビーチが最も近い海浜で301メートルに位置し、海へのアクセスは即時です。プエルト・バヌスのマリナは約1キロメートルの距離にあります。ゴルフ愛好家には2.0キロメートルのロス・ナランホス・ゴルフクラブや2.1キロメートルのレアル・クルブ・デ・ゴル・ラス・ブリサスへのアクセスがあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までの距離は45キロメートルで、車で約40分の移動時間です。ジブラルタル空港は52キロメートル離れた代替手段です。平坦な地形により、急な坂道を登ることなく、これらの施設へ容易にアクセスできます。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は海抜10メートル、勾配0.2%の平坦な土地に位置しており、移動のしやすさに寄与しています。気候は地中海性で、年平均気温は19.2度です。歴史データによると、年間の日照時間は3,856時間です。水温が20度以上となる時期が約6ヶ月間続き、水泳シーズンが長いです。日照量と穏やかな気温の組み合わせにより、年のほとんどの期間を通じてテラスや屋外エリアを広範囲に利用することが可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣にはプエルト・バヌス・ビーチがあります。数キロメートル圏内には、プレヤ・デ・ナグエレスやプレヤ・カニナ・ベンチューラ・デル・マールなど、追加の海浜オプションがあります。この地域はゴルフのハブでもあり、2キロメートル圏内にロス・ナランホスやラス・ブリサスのようなコースがあり、ザ・レンジなどの練習施設も充実しています。3〜4キロメートル圏内には、ポリデポルティーボ・サンペドロやクロスフィット・マルベヤなどのスポーツセンターがあり、一般的なフィットネスやトレーニング活動を利用できます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
トーレ・デル・マールのアクアマールやミハスのランタナ・レジデンシャルといった、約20万〜27万ユーロからと新築のアメニティを提供する新開発物件と比較すると、このヌエバ・アンダルシアの物件は、プエルト・バヌスに近いプレミアムロケーションによって正当化される高い価格帯を示しています。新興または二次的な沿岸地域の新築物件とは異なり、このアパートメントは確立された高級インフラへの即時の近接性を提供します。しかし、1970年代建設であるため、エテルナ・ホームズ2のような新築物件が持つ省エネ基準や保証が欠如しています。リースバックの側面はさらに差別化要因となり、初期段階で保証された収益を提供するものの、入居は遅れます。これは、空室管理が即座に可能な標準的な中古販売や新規ローンチ物件とは対照的です。
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