Este apartamento de dois quartos situa-se em Nova Andaluzia, Málaga, a uma curta distância de Puerto Banús. Com uma área de 126 m², o imóvel foi concluído em 1970 e integra uma pequena comunidade residencial. O projeto destaca-se por incluir um acordo de venda e retrocessão (sale-and-leaseback), garantindo rendimento de aruguel imediato aos novos proprietários. A localização permite acesso a pé a serviços essenciais, e a propriedade combina características originais, como teto com vigas de madeira, com confortos modernos, como ar condicionado e pavimento radiante.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado na parte baixa de Nova Andaluzia, numa zona urbana consolidada próxima da costa. A distância em linha reta até ao mar é de aproximadamente 300 metros. A área circundante é densamente povoada por serviços comerciais e recreativos, integrando-se na malha urbana de Marbella, com fácil acesso às principais vias rodoviárias.
A distribuição inclui dois quartos e duas casas de banho, adequando-se a residências permanentes ou secundárias. A presença de um sótão adicional oferece espaço versátil para escritório ou área de convivência. O terraço privado e a lareira satisfazem a necessidade de espaço exterior e conforto térmico durante os meses mais frios.
Trata-se de uma propriedade concluída em 1970, apresentando a arquitetura e os materiais típicos dessa época. Não é um projeto de construção nova. O edifício encontra-se em estado de conservação habitável e dispõe de infraestruturas consolidadas, como piscina comunitária e lugares de estacionamento privativo, refletindo a estabilidade de uma urbanização estabelecida.
O imóvel não oferece vistas mar diretas, com enquadramento voltado para o jardim. A venda inclui uma cláusula de ocupação pelos atuais proprietários até dois anos, o que impede o uso imediato pelo comprador. O edifício não dispõe de elevador, o que pode limitar a acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida.
Ref: VL118185
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para perfis de investimento que priorizam o rendimento imediato sem gestão ativa de arrendamento a curto prazo. O acordo de locação com os atuais proprietários é adequado para investidores que não necessitam de utilização imediata. Também se adequa a compradores que planificam uma mudança futura para a região, mas que desejam assegurar o imóvel hoje, protegendo-se da valorização do mercado. A configuração com sótão pode atrair profissionais que trabalhem remotamente. A localização, perto de escolas internacionais e serviços de saúde, suporta famílias, embora a limitação de ocupação inicial seja um fator determinante. Não é indicado para quem procura habitação para ocupação imediata e exclusiva.
O apartamento apresenta elementos estruturais dos anos 70, nomeadamente o teto alto com vigas de madeira exposta que confere carácter ao salão. A lareira funcional contribui para o aquecimento ambiente. O sistema de climatização inclui ar condicionado em todas as divisões e pavimento radiante, indicando atualizações nas infraestruturas térmicas. A cozinha de planta aberta exibe acabamentos modernos, contrastando com a estrutura original, sugerindo renovações interiores. As áreas exteriores incluem um terraço coberto e uma sala de armazenamento privativa acessível do exterior. A qualidade da construção original combina com melhorias modernas nas instalações mecânicas.
preço indicado é de 680.000€ para esta unidade específica de 126 m². Este valor reflete a localização na parte baixa de Nova Andaluzia e a área habitável acima da média para um T2. A estrutura de preço incorpora o acordo de rendimento garantido através do modelo sale-and-leaseback. Os custos associados à manutenção da comunidade e os impostos municipais seguem as normas aplicáveis na Andaluzia para propriedades residenciais.
A vida quotidiana nesta área caracteriza-se pela acessibilidade a pé a serviços diários, reduzindo a dependência do automóvel. A farmácia situa-se a 64 metros e o supermercado a 353 metros. O bairro de Nova Andaluzia oferece uma mistura de ambiente residencial e proximidade ao animado Puerto Banús. Os residentes podem desfrutar de passeios até à praia ou praticar desporto nos campos de golfe vizinhos, como o Real Club de Golf Las Brisas. A existência de 69 restaurantes num raio de 2 km proporciona uma vasta oferta gastronómica. O apartamento, com o seu terraço, permite usufruir do clima exterior, enquanto o interior com lareira oferece conforto nas noites de inverno. A comunidade reduzida de oito residências sugere um ambiente mais privado em comparação com os grandes complexos turísticos.
A infraestrutura local é densa, facilitando o acesso a necessidades diárias e de lazer. O Hospital Quirónsald Málaga encontra-se a 1,9 km. A rede de ensino é vasta, com a British International School a menos de 4 km. A mobilidade é suportada por 10 linhas de transporte público e 50 paragens na área. O Aeroporto de Málaga situa-se a 45 km. A proximidade de Puerto Banús oferece acesso a marinas e compras, enquanto a autoestrada A-7 facilita a ligação a outras cidades. A densidade de serviços bancários e farmacêuticos demonstra a maturidade urbanística da zona.
O mapa mostra a inserção do projeto na zona sudoeste de Marbella, destacando a proximidade imediata com o porto de Puerto Banús a sul. A norte, identificam-se os campos de golfe que definem a paisagem. As vias principais são visíveis a norte, indicando a fácil conexão com o aeroporto e outras localidades.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nova Andaluzia posiciona-se como uma zona entre a urbanização turística de Marbella e o ambiente mais residencial de San Pedro de Alcántara. Situa-se a oeste do centro de Marbella. Esta localização permite desfrutar da animação de Puerto Banús sem estar no centro da zona mais ruidosa. A área é caracterizada por urbanizações privadas de média densidade e grande oferta de desporto, consolidando-se como um dos bairros mais procurados da Costa del Sol Ocidental.
O acesso às principais comodidades é eficiente. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a 301 metros em linha reta. Existem três campos de golfe (Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella) num raio de 3 km. O centro desportivo Polideportivo San Pedro está a 2,9 km. O carregamento de veículos elétricos é possível a 368 metros. As compras diárias podem ser feitas no supermercado a 353 metros. O porto de Puerto Banús está a 1 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,2°C. Com 3.856 horas de sol por ano, a exposição solar é elevada, otimizando o uso do terraço. A estação de banho prolonga-se por seis meses. A altitude do imóvel é de 10 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave de 0,2% em direção à praia, facilitando o acesso sem desníveis acentuados. Esta topografia plana é favorável a caminhadas e ciclismo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta recreativa é dominada pelo mar e pelo golfe. A Playa de Puerto Banús oferece areais dourados e serviços. A 2,6 km encontra-se a Playa Canina Ventura del Mar. Os entusiastas de golfe têm acesso ao Real Club de Golf Las Brisas e ao Golf Los Naranjos. Para além do golfe, existem centros de CrossFit e um rocódromo para escalada. A vida marítima centra-se no Puerto Deportivo José Banus, a 1 km. A presença de 52 hotéis na área confirma a vocação turística.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Comparado com projetos como o Aquamar em Torre del Mar ou o Lantana Residencial em Mijas, este apartamento em Nova Andaluzia situa-se num segmento de preço superior, justificado pela localização premium na Costa del Sol Ocidental. Enquanto os projetos comparáveis oferecem preços iniciais entre 205.000€ e 270.000€, a procura por Marbella mantém os valores acima dos 600.000€. A diferença fundamental reside na localização: Nova Andaluzia oferece acesso a pé a marinas de prestígio e campos de golfe internacionais. Além disso, o imóvel já está concluído, ao contrário dos projetos de construção nova que implicam esperas. A densidade de serviços e escolas internacionais na área de Marbella é significativamente maior. Para quem valoriza o acesso imediato à infraestrutura estabelecida, o prémio pago é substancial, enquanto compradores focados no orçamento podem encontrar melhores relações noutras zonas da Costa del Sol.
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