Этот объект недвижимости представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 126 м², расположенную в районе Нуэва-Андалусия, провинция Малага. Жилой комплекс находится в городской среде с развитой инфраструктурой, в непосредственной близости от элитной марины Пуэрто-Банус. Строительство здания было завершено в 1970 году. Квартира включает две спальни, две ванные комнаты и имеет дополнительное пространство в виде мансардного этажа. Сделка предусматривает договор обратной аренды, что создает особенности для использования объекта новым владельцем.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в 300 метрах от пляжа Плайя-де-Пуэрто-Банус в плотно застроенной городской зоне. Рельеф местности равнинный, высота над уровнем моря составляет 10 метров. Окружение характеризуется высокой концентрацией коммерческой недвижимости: ресторанов, магазинов и банков. В радиусе 1 км находятся яхт-клуб и несколько гольф-полей, что определяет высокую активность района.
Планировка предлагает две спальни и две санитарные зоны, что соответствует потребностям пары или небольшой семьи. Наличие лофта с окном позволяет организовать дополнительное функциональное пространство, например, рабочий кабинет. В квартире предусмотрена открытая кухня, гостиная с камином и выходом на террасу. Наличие кладовой и парковочного места решает вопросы хранения и размещения автомобиля.
Здание введено в эксплуатацию в 1970 году, что относит его к категории вторичного жилья. В квартире проведены современные коммуникации, включая систему теплого пола и кондиционирование во всех комнатах. Бассейн и общие территории поддерживаются в рабочем состоянии. Объект готов к передаче прав собственности, однако доступность для проживания ограничена условиями действующего договора аренды.
Объект не подходит для тех, кто ищет новое жилье с современной планировкой или немедленное заселение. Условием продажи является обратная аренда на срок до двух лет, что запрещает личное использование новым собственником в этот период. Архитектура 1970 года подразумевает высоту потолков и конфигурацию окон, отличную от современных стандартов. Сообщество насчитывает всего восемь резиденций, что ограничивает масштаб общих удобств.
Ref: VL118185
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот сценарий подойдет инвесторам, ищущим объект с гарантированным доходом и возможностью последующего личного использования в статусном районе Марбельи. Сделка также может быть интересна покупателям, которые планируют переезд в Испанию в будущем (через 1-2 года) и хотят закрепить недвижимость в текущих рыночных условиях. Для семей с детьми местоположение удобно из-за близости школ и пляжей, однако отсутствие немедленного vacant possession является сдерживающим фактором. Подходит для тех, кто ценит характерную архитектуру с элементами балок и каминов.
Квартира сочетает конструктивные элементы 1970-х годов с современными инженерными системами. В гостиной сохранены оригинальные высокие потолки с открытыми деревянными балками и камин, что придает пространству объем. Полы оборудованы системой подогрева, что обеспечивает комфорт в прохладные месяцы. Во всех комнатах установлены кондиционеры для работы в режиме охлаждения. Кухня выполнена в современном стиле с красными фасадами и островом, что отличается от нейтральных классических решений. Санузлы оборудованы душевыми кабинами. Общие территории содержатся в аккуратном состоянии.
Цена объекта установлена на уровне 680 000 евро, что является начальной ставкой для negotiations. Стоимость учитывает расположение в престижном районе Нуэва-Андалусия, площадь 126 м² и наличие договора аренды, гарантирующего доход на ближайшие годы. В отличие от сравниваемых проектов в других регионах Costa del Sol, здесь присутствует премия за узнаваемость местоположения. В стоимость включено парковочное место и подсобное помещение. Вариативность ограничена, так как предлагается конкретная единица имущества.
Местоположение обеспечивает городской образ жизни с акцентом на прибрежный отдых и досуг. В шаговой доступности находятся супермаркеты, аптеки и множество общепита, что позволяет обходиться без автомобиля в повседневных делах. Близость к пляжу и марине определяет вечерний досуг и возможность прогулок вдоль набережной. Район отличается высокой проходимостью и присутствием туристов, особенно в сезон. Днем атмосфера более спокойная, благоприятная для работы из дома на террасе или в лофте. Зимой район остается оживленным благодаря постоянным жителям и гольф-туризму.
Район характеризуется высокой плотностью городской застройки и инфраструктуры. В радиусе 2 км находится 69 ресторанов и 10 кафе, что обеспечивает широкий выбор гастрономии. Для здоровья доступны 5 медицинских центров и 3 аптеки в ближайшем окружении. Транспортная сеть представлена 10 линиями общественного транспорта с 50 остановками, что снижает зависимость от личного автомобиля. Образовательная инфраструктура включает 41 начальную и 28 средних школ, а также международные школы в пределах 4 км. Район туристический, но с постоянным контингентом жителей.
Карта демонстрирует расположение объекта в нижней части Нуэва-Андалусии. Видно плотное соседство с Пуэрто-Банус (на востоке) и близость к побережью. Синим цветом отмечены ближайшие гольф-поля на севере и северо-западе. Автомобильные дороги обеспечивают быструю связь с шоссе A-7/AP-7, идущим вдоль побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена к западу от Марбельи, примыкая к Пуэрто-Банус. Это престижный пригород, известный своими гольф-полями, которые часто называют «Долиной Гольфа». Район находится между Сан-Педро-де-Алькантара и центром Марбельи, что делает его транзитным узлом. Позиционирование района как места для постоянного проживания и отдыха обеспечивает постоянный спрос на недвижимость. В отличие от восточных частей Коста-дель-Соль, здесь выше плотность элитной инфраструктуры.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится в 301 метре от объекта, что обеспечивает быстрый доступ к морю. Магазины повседневного спроса расположены в 353 метрах. До аэропорта Малага-Коста-дель-Соль 45 км, время в пути на автомобиле составляет около 30-40 минут. Ближайшие гольф-поля, такие как Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, удалены на 2-2,1 км. Яхт-марина Пуэрто-Банус находится в 1 км. Зарядные станции для электромобилей доступны в радиусе 400 метров.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические условия характеризуются средней годовой температурой 19,2°C. Годовое количество солнечных часов составляет 3856, что обеспечивает высокую инсоляцию. Сезон купания длится около 6 месяцев при температуре воды выше 20°C. Местность находится на высоте 10 метров над уровнем моря с практически нулевым уклоном (0,2%) в сторону моря, что делает территорию ровной и удобной для пеших прогулок. Отсутствие значительных перепадов высот упрощает мобильность.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В радиусе 3 км находится несколько пляжей, включая Playa de Puerto Banús, имеющую статус Blue Flag. Береговая линия оборудована для принятия солнечных ванн и водных видов спорта. Для любителей гольфа в непосредственной доступности (до 2 км) находятся три_fields: Los Naranjos, Las Brisas и учебный центр The Range. В окрестностях есть спорткомплексы, такие как Polideportivo San Pedro и CrossFit Marbella. Наличие марины позволяет заниматься водными видами спорта и яхтингом.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
При сравнении с проектами Aquamar в Торре-дель-мар, Lantana Residencial в Михас и Etherna Homes 2 в Эстепоне, данный объект находится в существенно более высоком ценовом сегменте. Указанные проекты предлагаются по цене от 205 000 до 270 000 евро и представляют собой новостройки в развивающихся или более удаленных от центра Марбельи зонах. Текущий объект в Нуэва-Андалусии оценивается в 680 000 евро, что отражает премиальность расположения рядом с Пуэрто-Банус и готовность к эксплуатации. В отличие от новых проектов на стадии строительства, здесь присутствует договор обратной аренды, который обеспечивает немедленную доходность, но отсрочивает личное использование. Для инвестора, ищущего ликвидный актив в устоявшемся районе Марбельи, это отличие может быть решающим, несмотря на более высокую стоимость за квадратный метр и возраст постройки.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID