Tento dvojizbový apartmán sa nachádza v spodnej časti Nueve Andalucí, v tesnej blízkosti Puerto Banús a pobrežia. Objekt je súčasťou malej komunity pozostávajúcej len z osem rezidencií, čo zabezpečuje nižšiu hustotu obyvateľstva. Dispozícia pozostáva z dvoch spální, dvoch kúpeľní a veľkorysého podkrovného priestoru. K nemu prislúcha súkromná terasa a úložný priestor. Kľúčovou charakteristikou tohto produktu je špecifický obchodný model predaju s následným prenájmom, pričom aktuálni vlastníci ostanú v objekte ako nájomníci obmedzenú dobu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita je situovaná v urbanizovanej zóne na pobreží Costa del Sol. Vzdialenosť k najbližšiemu plážovému úseku Playa de Puerto Banús je približne 300 metrov. Infraštruktúra v okolí je plne rozvinutá s pešou dostupnosťou ku komerčným službám, reštauráciám a zdravotníckym zariadeniam.
Podlahová plocha 126 m² ponúka priestor pre štandardné potreby bývania dvoch až troch osôb. Prítomnosť podkrovného priestoru s oknom umožňuje flexibilné využitie, napríklad ako pracovňa alebo hosťovská izba. Kuchyňa je riešená ako otvorený priestor. Dispozícia zahŕňa aj samostatnú miestnosť na úschovu.
Budova bola dokončená v roku 1970, čo ju radí medzi existujúce budovy s daným historickým kontextom. Interiér prešiel čiastočnou modernizáciou vrátane inštalácie podlahového kúrenia a klimatizácie. Vizuálna analýza naznačuje obnovu kuchynskej linky a kúpeľní.
Tento apartmán momentálne neposkytuje možnosť okamžitého osobného užívania kvôli aktívnej nájomnej zmluve. Neponúka priamy výhľad na more, len na záhradu. Objekt nie je novostavbou, takže kupujúci musia očakávať štandardy staršej výstavby s ohľadom na hlučnosť a technický stav.
Ref: VL118185
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento produkt je vhodný pre investorov, ktorí hľadajú aktívum s okamžitým nájomným výnosom a nie sú v centre pozornosti na okamžitého pobyt. Taktiež vyhovuje kupujúcim, ktorí plánujú presun do oblasti v horizonte dvoch rokov a chcú si zabezpečiť nehnuteľnosť v súčasnosti. Nespĺňa očakávania tých, ktorí hľadajú primárne sídlo na okamžité nasťahovanie alebo novostavbu s zárukami.
Interiérové prvky zahŕňajú vysoké stropy s viditeľnými drevenými trámami a krbom, čo pridáva priestoru charakter. Podlahové kúrenie zabezpečuje tepelný komfort. Kuchynská linka je podľa vizuálnej analýzy moderne riešená s červenými frontami a ostrovom. Kúpeľne sú vybavené sprchovacím kútom. Materiály na podlahách a stenách odpovedajú štandardu renovovaných apartmánov z 70. rokov.
Cena je stanovená na úrovni 680 000 €. Táto hodnota odráža polohu v jednej z najdrahších oblastí Marbelly a špecifickú investičnú štruktúru s garantovaným výnosom v počiatočnom období. V porovnaní s novšími projektmi v menej centrálnych lokalitách je cenová hladina vyššia, avšak zodpovedá lokalite.
Oblasť spodnej Nueve Andalucí predstavuje mestskú zónu s vysokou frekvenciou služieb. Každodenný rituál tu môže prebiehať bez použitia automobilu, keďže základné potreby sú vzdialené niekoľko minút chôdze. Prítomnosť golfových ihrísk a jachtárskeho prístavu v okolí ovplyvňuje charakter lokality na rekreačnú oblasť s turistickým ruchom. Zmluva o prenájme znamená, že v prvých rokoch po kúpe bude objekt fungovať ako investičná nemovitosť s nájomníkmi.
Okolie poskytuje komplexnú vybavenosť vrátane 69 reštaurácií, 4 bánk a 3 lekární v okruhu dvoch kilometrov. Pre rodiny s deťmi je dostupných 41 základných škôl a 28 stredných škôl v širšom regióne. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená piatimi zdravotnými centrami. Vysoký počet hotelových lôžok (12 781) v okolí indikuje trvalý turistický ruch.
Mapa znázorňuje polohu objektu v kompaktnom bloku zástavby v Nueva Andalucía. Vyznačená je vzdialenosť k morskému pobrežiu a golfovým ihriskám. Mierne zvýraznené sú hlavné prístupové cesty a okruh základnej občianskej vybavenosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží bezprostredne západne od Marbelly a tvorí jej súčasť. Je to prechodná zóna medzi centrom Marbelly a San Pedro de Alcántara. Poloha je strategická vzhľadom na blízkosť k vládnej časti Marbelly a luxusným marínam. Slúži predovšetkým ako rezidenčná a rekreačná oblasť.
Vzdialenosť ku golfovým ihriskám ako Golf Los Naranjos je približne 2 kilometre. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 301 metrov. Letisko Malaga-Costa del Sol sa nachádza 45 kilometrov od lokality. Supermarkty sú vzdialené 353 metrov. Dostupnosť autom je dobrá vďaka blízkosti hlavných komunikácií smerujúcich k AP-7.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C. Počet hodín slnečného svitu dosahuje 3 856 ročne. Výška objektu je 10 metrov nad morom, terén je rovinatý so sklonom 0,2 %. Sezóna kúpania, pri teplote vody nad 20 °C, trvá približne 6 mesiacov.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de Puerto Banús (301 m) a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km). V okolí sú k dispozícii tri golfové ihriská v dosahu 3 kilometrov. Športové vybavenie dopĺňa viacero fitnes centier a plaveckých bazénov v komunitách. Využitie rekreačných možností je sezónne ovplyvnené turistickou prevádzkou v Puerto Banús.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (od €269 950) alebo Lantana Residencial v Mijas (od €205 000) predstavuje tento apartmán výrazne vyššiu cenovú kategóriu. Rozdiel je daný lokalitou; zatiaľ čo porovnávané projekty sa často nachádzajú vo vzdialenejších alebo menej exkluzívnych oblastiach, Nueva Andalucía patrí k najdrahším regiónom na Costa del Sol. Etherna Homes 2 v Estepona (od €239 000) tiež ponúka nižšie vstupné ceny, ale je situovaná ďalej od jadra Marbelly. Tento projekt reflektuje cenu za etablovanú lokalitu s okamžitou výnosovosťou, na rozdiel od štandardných novostavieb v rozvíjajúcich sa zónach.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID