Ця квартира розташована в престижному районі Нуева-Андалусія, безпосередньо поруч з мариною Пуерто-Банус. Об'єкт збудовано у 1970 році та пропонується з двома спальнями та загальною площею 126 м². Особливістю цього проекту є інвестиційна структура продажів (sale-and-leaseback), де поточні власники залишаються в квартирі як орендарі на обмежений період до двох років після переходу права власності.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в нижній частині Нуева-Андалусії, на відстані 300 метрів від пляжу та порту Пуерто-Банус. Це міська зона з високою щільністю інфраструктури, де ресторани, магазини та інші зручності знаходяться в пішій доступності.
Планування включає дві спальні, дві ванні кімнати та додаткове мансардне приміщення, яке може бути використано як робочий кабінет або зона відпочинку. Наявність приватної тераси, підвального приміщення та паркомісця задовольняє потреби в комфортабельному постійному проживанні або сезонному відпочинку.
Це житловий будинок, зданий в експлуатацію у 1970 році. Об'єкт не є новобудовою, але має системи сучасного клімат-контролю, включаючи підлогове опалення та кондиціонування, що встановлені під час реконструкції.
Використання об'єкта для особистого проживання неможливе відразу після покупки через договір оренди з попередніми власниками. Комплекс об'єднує лише вісім резиденцій, що означає обмежену кількість спільних зон порівняно з великими курортними комплексами. Оскільки це будівля 1970 року, її планування може відрізнятися від сучасних стандартів.
Ref: VL118185
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей варіант підходить інвесторам, які шукають об'єкти з гарантованим пасивним доходом без необхідності самостійного управління орендою на стартовому етапі. Також це може бути рішенням для осіб, які планують переїзд до Марбельї через 1-2 роки і бажають заздалегідь закріпити за собою нерухомість у цьому районі, отримуючи при цьому прибуток до моменту заселення.
Внутрішній простір відрізняється високими стелями з відкритими дерев'яними балками та наявністю каміна у вітальні, що надає приміщенню індивідуальний характер. Підлогове опалення встановлено по всій площі квартири, а кондиціонери є у кожній кімнаті. Згідно з даними візуального аналізу, кухня обладнана сучасними меблями червоного кольору з островом та має відкритий планування.
Вартість об'єкта стартує від €680 000. Ціновий показник відображає як локацію в елітному районі, так і інвестиційну умову договору оренди, яка забезпечує миттєвий дохід. Враховуючи наявність доходу від оренди на початковому етапі, початкова сума інвестицій може частково компенсуватися протягом перших двох років володіння.
Повсякденне життя в цьому місці визначається близькістю до моря та активного міського середовища. Вранці можлива прогулянка до пляжу Пуерто-Банус або покупка свіжих продуктів у сусідніх супермаркетах. Вечорами район наповнюється відвідувачами місцевих ресторанів та кафе. Завдяки плоскому рельєфу (нахил 0,2%) переміщення пішки або на велосипеді є комфортним. Висока концентрація об'єктів громадського харчування та магазинів створює атмосферу безперервного міського життя, характерного для західної частини Марбельї.
Інфраструктура навколишнього середовища включає 69 ресторанів, 10 кафе та 4 банки в радіусі 2 кілометрів. Високий рівень сервісу підтримується великою кількістю готелів (52 одиниці) в регіоні. Для сімей з дітьми доступні 41 початкова та 28 середніх шкіл, а також медичні заклади, включаючи 5 центрів охорони здоров'я.
Карта демонструє вигідне положення об'єкта відносно лінії узбережжя та гольф-полів. Відстань до моря становить 300 метрів, а до основної мережі автомагістралей, менше кілометра, що ілюструє баланс між відокремленістю та сполученням.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Розташування в Нуева-Андалусія забезпечує статусне положення між центром Марбельї та Сан-Педро-де-Алькантара. Це один із найбільш розвинених районів
Міжнародний аеропорт Малаги знаходиться на відстані 45 кілометрів, аеропорт Гібралтар, 52 кілометри. Найближчий пляж, Пуерто-Банус, розташований за 300 метрів. Гольф-поля Los Naranjos та Real Club de Golf Las Brisas знаходяться в межах 2,1 кілометра. Вузлова доступність до основних автомагістралей дозволяє швидко досягти сусідніх міст.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні умови характеризуються середньорічною температурою 19,2°C та понад 3850 сонячними годинами на рік. Рівень вологості регулюється близькістю до моря (висота 10 метрів над рівнем моря). З придатною для купання температурою води (від 20°C) сезон триває близько шести місяців.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Пляж Пуерто-Банус, що має статус
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Порівняно з аналогічними пропозиціями в інших регіонах Коста-дель-Соль, цей об'єкт має вищу ціну за квадратний метр через свою локацію. Наприклад, проект Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від €269 950, а Lantana в Міхас, від €205 000. Ця різниця обумовлена безпосередньою близькістю до Пуерто-Банус та статусом Марбельї як престижного курорту. Проекти в Естепоні (Etherna Homes 2 від €239 000) також пропонують більш доступне входження в ринок, але знаходяться на значній відстані від основних туристичних та ділових центрів західного узбережжя.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID