Questo appartamento situato nel complesso Torres de Aloha a Nueva Andalucía offre 85 m² di superficie con due camere da letto e due bagni. Completato nel 1974 e posizionato al settimo piano, l'immobile combina una struttura consolidata con viste sul mare e sulla montagna La Concha. La ubicazione fornisce accesso immediato ai servizi urbani e alle zone ricreative, con un prezzo di partenza di 450.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Nueva Andalucía, un'area residenziale densamente edificata adiacente a Puerto Banús. Il complesso è circondato da infrastrutture urbane, inclusi tre campi da golf entro un raggio di 2,5 chilometri. La posizione garantisce connettività con le principali arterie stradali della Costa del Sol e prossimità al lungomare.
L'unità soddisfa le esigenze abitative con una disposizione che include due camere da letto matrimoniali e due bagni. La presenza di una terrazza coperta estende lo spazio vivibile verso l'esterno. L'orientamento a sud-est e la quota elevata del piano assicurano illuminazione naturale e privacy, facilitati dalla presenza di un ascensore nell'edificio.
Essendo un edificio completato nel 1974, il progetto si colloca nel segmento delle residenze esistenti. Lo stato di conservazione è definito buono, tuttavia l'immobile presenta le caratteristiche tecniche e stilistiche del periodo. L'eventuale adeguamento alle normative energetiche attuali richiederebbe interventi mirati da parte del nuovo proprietario.
Questo appartamento non offre servizi moderni integrati come un garage privato coperto o una piscina interna. Le finiture e gli impianti sono originali e potrebbero non soddisfare i criteri di efficienza energetica o estetica delle nuove costruzioni. Le viste panoramiche sono parzialmente limitate dalla posizione e dall'ambiente circostante.
Ref: VL141051
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza stabile in una zona centrale, con la volontà di personalizzare gli spazi abitativi. È funzionale per una famiglia che necessita di due camere da letto o per chi desidera una base secondaria vicino ai campi da golf. Non è la scelta indicata per chi cerca una casa di nuova costruzione con finiture moderne o per coloro che richiedono un silenzio assoluto, data la natura urbana della location. Si adatta a acquirenti che valutano la posizione e le dimensioni rispetto alla modernità dell'edificio.
L'appartamento presenta finiture originali coerenti con l'anno di costruzione, 1974. I bagni sono rivestiti in ceramica e si trovano in condizioni funzionali. Gli armadi a muro sono integrati nella struttura. Sebbene la manutenzione generale sia definita buona, i materiali utilizzati, come i pavimenti e gli infissi, mostrano i segni del tempo. L'impianto di aria condizionata è già installato, ma potrebbe richiedere aggiornamenti per massimizzare l'efficienza energetica.
Il prezzo richiesto è di 450.000 euro. Il valore per metro quadrato si attesta intorno ai 5.294 euro. Questa cifra riflette la collocazione geografica in una zona ad alta richiesta e la metratura generosa dell'unità. Non sono previste varianti di prezzo per questo specifico immobile. Il posizionamento sul mercato è da intendersi come un punto di partenza per trattative basate sulle condizioni dell'unità.
Vivere in questa località significa immergersi in un ambiente dinamico e connesso, tipico della Costa del Sol. La vicinanza a Puerto Banús offre accesso a raffinati servizi di shopping, ristoranti e vita notturna, mentre i 22.000 m² di giardini comunali del complesso forniscono un rifugio tranquillo. La quotidianità è agevolata dalla possibilità di raggiungere a piedi farmacie e supermercati, rendendo l'auto non indispensabile per le necessità base. Il quartiere mantiene un ritmo vivace tutto l'anno, favorito dalla presenza di residenti internazionali e turisti.
L'infrastruttura circostante supporta uno stile di vita comodo e indipendente. A meno di due chilometri si trovano tre campi da golf e numerose scuole internazionali, come la British International School. L'accesso alle cure sanitarie è facilitato dalla presenza di un ospedale a 1,9 km e cinque centri sanitari nel raggio di due chilometri. La rete di trasporto pubblico offre dieci linee di autobus, collegando efficacemente l'area con Marbella e San Pedro, rendendo gli spostamenti pratici anche senza mezzo proprio.
La mappa illustra la posizione privilegiata di Torres de Aloha all'interno della trama urbana di Nueva Andalucía. Le linee di collegamento evidenziano le brevi distanze verso il mare, il porto di Puerto Banús e i campi da golf, sottolineando l'accessibilità pedonale e veicolare dell'area.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il complesso si trova a Nueva Andalucía, un quartiere satellite a ovest di Marbella. Questa posizione funge da snodo centrale tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara. L'area è strategicamente posizionata per accedere sia alle località turistiche che ai servizi residenziali, mantenendosi tuttavia distanziata dal traffico più intenso del centro città.
La spiaggia di Puerto Banús dista circa 300 metri, raggiungibile a piedi. Il porto turistico, punto di riferimento per la nautica, si trova a un chilometro di distanza. I campi da golf di Los Naranjos e Las Brisas sono accessibili in auto in circa cinque minuti. L'aeroporto di Malaga si trova a 45 chilometri, mentre quello di Gibilterra dista 52 chilometri, offrendo opzioni per i voli internazionali.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,2°C. La posizione a 10 metri sul livello del mare e la bassa pendenza del terreno favoriscono una ventilazione naturale. La stagione balneale dura sei mesi, permettendo un uso intensivo degli spazi esterni. L'orientamento a sud-est della terrazza garantisce una buona esposizione solare durante la giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús. La zona è un polo per gli sport acquatici e la nautica da diporto. Per gli amanti dello sport, oltre ai tre campi da golf vicini, ci sono centri fitness e polisportivi nel raggio di tre chilometri. I giardini comunali del complesso, con piscina, offrono un'alternativa ricreativa verde e ombreggiata rispetto alla spiaggia.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Confrontando questo appartamento con progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, si osserva una differenza di prezzo dovuta principalmente alla posizione strategica di Nueva Andalucía. Questa zona, cuore della Costa del Sol, offre una *dolce vita* più accessibile e vicina ai servizi di lusso rispetto ad aree più periferiche o meno turistiche. Mentre altre località offrono prezzi inferiori per nuove costruzioni, qui si acquista una posizione consolidata vicina al porto e alle spiagge, pagando un premium per la comodità e lo stile di vita mediterraneo che solo Marbella può garantire.
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