立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は「ゴルフ・バレー」として知られるヌエバ・アンダルシーア地区に位置しています。プエルト・バニュスの商業施設やマリーナまでの距離が近く、徒歩での移動が可能です。地形は平坦で海への傾斜も緩やかであり、海抜10メートルの場所にあります。周囲には複数のゴルフコースが広がり、都市部とリゾートエリアの境界に位置しています。
このアパートメントの間取りは2つのフルバスルームを含み、ファミリーやゲストの宿泊機能を備えています。南東向きの配置は、午前中の日差しを室内に取り込みます。建物にはエレベーターがあり、7階へのアクセスも容易です。敷地内の駐車場は空きスペースに利用される形式で、所有者に駐車機会を提供しています。
建物は1974年に完成しており、既存の住宅地として成熟した環境を持っています。このアパートメントは「良好」な状態にありますが、新しい所有者による内装の調整や更新が可能な状態です。コミュナル施設には広大な庭園とプールが含まれています。新築物件ではなく、過去の建築基準に基づいて建設された既存のストックです。
1974年建設であるため、現代の新築物件で見られるような最新の断熱性能や省エネ基準を満たしていない可能性があります。地下駐車場や専用の収納ルームは物件情報に含まれていません。内装は刷新が必要であり、購入者は改修工事を考慮する必要があります。プエルト・バニュスに近いため、観光シーズン中は周辺の交通量が増加します。
Ref: VL141051
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、プエルト・バニュスの活気ある環境の近くに住みたいが、夜間は静寂を求める購入者に適しています。ゴルフ愛好家や、海へのアクセスを重視する層にも適しています。2つのバスルームという配置は、カップルや小規模な家族が長期滞在する際、または頻繁にゲストを招待する場合に機能します。内装を自分好みに改装したいと考える購入者にとって、良好な構造を持つこの物件は適切なベースとなります。また、夏場の賃貸需要を想定した不動産投資を検討している層にとっても、立地の利便性が魅力となります。
1974年の建設当時のコンクリート構造を使用しており、構造的な安定性があります。アパートメントには造り付けのクローゼットがあり、バスルームはタイル張りです。画像分析によると、バルコニーにはアーチ型の窓があり、建築の時代を感じさせる外観的特徴を持っています。現在の状態は維持管理されていますが、キッチンやバスルームの設備、ならびに内装材は現代的な基準に更新する余地があります。建物全体にエレベーターが設置されていますが、エネルギー効率や遮音性能は現代の新築基準よりも低い可能性があります。
提示価格は450,000ユーロからであり、85平方メートルの居住面積に基づいています。1平方メートルあたりの価格は約5,294ユーロです。ヌエバ・アンダルシーア、特にプエルト・バニュス近隣という立地を考慮すると、この価格帯は2つのバスルームと眺望を持つアパートメントとして市場の基準に位置しています。近隣の新築物件と比較すると、築年数に基づく価格設定が行われており、リノベーション費を考慮した上での資産価値評価が必要です。
この場所での生活は、リゾート施設と日常生活の利便性の融合を特徴とします。プエルト・バニュスへの近接性により、高級店や飲食店へのアクセスは容易ですが、物件自体は7階にあるため、通りからの騒音や視線を遮断します。22,000平方メートルの庭園は、広大な緑地を提供し、建物内にいながら自然を感じることができます。平坦な地形は徒歩や自転車での移動を容易にし、近隣のスーパーマーケットや薬局へは数分で到達できます。南東向きのテラスでは、朝の光を楽しみながらラ・コンチャ山の眺望を観察できます。地域は主に恒久的な居住者と休暇利用者が混在しており、国際的な雰囲気を持っています。
このエリアは、都市的な利便性とリゾートの快適さを兼ね備えています。半径2キロメートル以内に69軒のレストラン、10軒のカフェ、3軒の薬局があり、日常的なサービスは十分に揃っています。公共交通機関は充実しており、10の路線と50の停留所がエリアをカバーしています。教育機関については、近隣に41校の小学校、28校の中学校、そしてインターナショナルスクールが存在します。医療施設もアクセス可能であり、5つの健康センターが近隣にあります。周辺は多数のゴルフコースを含む緑地によって形成され、都市化されたエリアでありながらオープンスペースが確保されています。
地図は、プエルト・バニュスと近隣のゴルフコースに囲まれた物件の位置を示しています。歴史的な闘牛場（Plaza de Toros）がランドマークとして近くにあり、アンダルシア特有の風景の中に住宅地が広がっています。幹線道路に近接しつつも、ゴルフコースの緑地によって市街地の喧騒から隔てられた配置となっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マベリャとサン・ペドロ・アルカンタラの間に位置するヌエバ・アンダルシーア地区の住宅街にあります。この一帯は「ゴルフ・バレー」として知られ、沿岸部の中でも特にゴルフコースが集積するエリアです。マベリャの中心部まで7キロメートル、サン・ペドロまで数キロメートルという位置関係にあり、都市機能へのアクセスを保ちながら、住宅地特有の静けさも確保されています。AP-7高速道路への接続も良好で、地域内の移動だけでなく、マラガやジブラルタルへの移動も便利です。
この物件は主要な施設へのアクセスに優れています。最寄りの海岸であるプエルト・バニュス・ビーチまでは直線距離で301メートル、プエルト・バニュスのマリナまでは約1キロメートルです。ゴルフコースへも近く、ロス・ナランホス・ゴルフコースまで2.0キロメートル、ラス・ブリサス・ゴルフクラブまで2.1キロメートルです。マラガ空港までは45キロメートル、マベリャ市中心部へは7キロメートルの距離があります。日常生活に必要なスーパーマーケットは353メートル、薬局は64メートルと非常に近く、車を持たなくても生活が可能な範囲にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は穏やかで、年間の平均気温は19.2度です。年間日照時間は3,856時間に達し、降水量は少ない地中海性気候です。水温が20度以上になる水泳シーズンは年間約6ヶ月間続き、海辺でのアクティビティを楽しむことが可能です。物件の標高は海抜10メートルで、海への傾斜は0.2%と非常に平坦です。南東向きのテラスからは、ラ・コンチャ山の雄大な景色を観察することができ、季節による山の表情の変化を楽しむことができます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸へのアクセスはこの物件の大きな特徴です。301メートル先にはプエルト・バニュスのビーチがあり、リゾートの雰囲気を感じることができます。周辺には高級なマリナ施設があり、ボートやウォータースポーツの機会を提供しています。また、世界クラスのゴルフコースが2〜3キロメートル圏内に集中しており、ラス・ブリサスやロス・ナランホスなど、有名なコースへのアクセスが容易です。スポーツセンターとして、ポリデポルティーボ・サン・ペドロも近くに位置しており、ジムや屋外スポーツを利用することができます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
この物件の価格（450,000ユーハ）は、東海岸のトーレ・デル・マールにあるアクアマール（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）と比較して高水準です。この価格差は主に、マベリャ・プエルト・バニュスというロケーションのブランド力と、地域の経済レベルを反映しています。同様に、エステポナのエーテルナ・ホームズ2（239,000ユーロから）と比較しても、ヌエバ・アンダルシーアはより成熟したインフラと国際的な環境にプレミアムが乗っています。しかし、近隣の新築物件と比較すると、築50年を経ているため、平米単価は安価に設定されている傾向があります。つまり、この物件は「最新の設備や建築基準」よりも、「立地の利便性と広さ」を優先する購入者に向けた選択肢と言えます。建物の老朽化に伴うメンテナンスコストや改修投資を考慮に入れる必要がありますが、立地条件は近隣の他のプロジェクトに対して優位性を持っています。
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