O apartamento situa-se no sétimo andar do Edifício Zumaya, integrado no complexo Torres de Aloha em Nueva Andalucía. Com uma área construída de 85 m², a residência dispõe de duas divisões de dormir e duas casas de banho. A construção data de 1974, apresentando-se como uma unidade habitacional numa zona consolidada. A localização permite vistas para a montanha La Concha e para o mar, estando inserida numa envolvente com mais de 22.000 m² de espaços verdes comunitários. A proximidade imediata com Puerto Banús define o contexto geográfico da propriedade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada em Nueva Andalucía, Málaga, a uma curta distância do porto de Puerto Banús. A zona é caracterizada por uma urbanização consolidada com elevada densidade de serviços. A orla costeira encontra-se a cerca de 300 metros em linha reta, enquanto os campos de golfe e instalações desportivas situam-se num raio de 2 km. O acesso a pé a supermercados e restauração é possível devido à proximidade do centro urbano.
O apartamento oferece um layout de dois quartos e duas casas de banho, adequando-se a residências permanentes ou utilização sazonal. A existência de varanda e vistas panorâmicas responde à procura de espaços exteriores privativos. Com 85 m², a área interior permite flexibilidade na distribuição do mobiliário. A presença de elevador no edifício facilita o acesso ao sétimo andar, o que é um fator relevante para a acessibilidade.
Este é um imóvel de construção antiga, concluído em 1974, e encontra-se totalmente finalizado e pronto para habitação. Não se trata de um projeto de promoção imobiliária nova nem em desenvolvimento. O estado de conservação atual é bom, permitindo a ocupação imediata, embora a data de construção indique que as infraestruturas seguem os padrões daquela década. Não existem prazos de espera associados a obras de conclusão.
O edifício não dispõe de características de construção moderna, como as normas recentes de eficiência energética. O estacionamento fornecido é ao ar livre, não coberto, o que pode ser uma limitação em meses de maior calor ou para proteção veicular. O imóvel não integra categorias de luxo contemporâneo, sendo uma unidade padrão numa urbanização de grande dimensão. A personalização do interior será necessária caso se pretenda um acabamento moderno.
Ref: VL141051
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento ajusta-se a perfis que priorizam a localização sobre a arquitetura moderna. É adequado para compradores que pretendem viver perto de Puerto Banús e dos campos de golfe, sem pretenderem assumir os prémios de novas construções. Também é viável para quem procura uma residência de férias funcional e com acesso rápido à praia. A configuração de dois quartos suporta famílias pequenas ou casais que recebem visitas com frequência.
A estrutura do edifício data de 1974, o que implica materiais de construção e técnicas dessa época. O estado atual é descrito como bom, mas os acabamentos interiores provavelmente apresentarão sinais de uso ao longo do tempo. A madeira e os revestimentos de pavimento ou paredes podem carecer de atualização para corresponder a padrões estéticos contemporâneos. As áreas comuns, nomeadamente os jardins de 22.000 m², são um ponto forte, oferecendo espaços exteriores maduros e bem mantidos.
O preço indicado para este apartamento é de €450.000. Este valor situa-se numa faixa de mercado para propriedades com duas divisões de dormir em Nueva Andalucía, refletindo a localização central e a dimensão do terreno comunitário. Não existem variações de preços dentro deste projeto específico, tratando-se de uma unidade única. Os custos associados devem incluir a manutenção da comunidade de proprietários, dada a extensão das áreas verdes.
O ritmo de vida nesta localização é marcado pela urbanidade e acessibilidade. O sétimo andar oferece uma elevação que reduz o ruído da via pública, mantendo a proximidade das comodidades. Os jardins comunitários extensos funcionam como uma extensão do espaço de lazer, compensando a dimensão do apartamento. A rotina diária pode incluir deslocações a pé para compras ou jantares, eliminando a dependência constante de automóvel para tarefas básicas. A presença de vistas para a montanha e o mar permite uma ligação visual com a paisagem costeira sem sair de casa.
A área circundante é densamente povoada e com uma oferta ampla de serviços. Existem 69 restaurantes e 3 farmácias num raio de 2 km, indicando uma forte vocação turística e residencial. A presença de escolas internacionais e centros de saúde a curta distância suporta as necessidades familiares. A infraestrutura urbana está totalmente desenvolvida, com pavimentação e iluminação pública consolidadas. O trânsito pode ser intenso nas épocas de maior afluência turística.
O mapa mostra a inserção do complexo Torres de Aloha na malha urbana de Nueva Andalucía. É possível visualizar a proximidade imediata com o porto de Puerto Banús a sul e a estrutura dos campos de golfe a norte. A área verde densa no perímetro do complexo contrasta com o desenvolvimento urbano circundante.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona de transição entre Marbella e San Pedro de Alcántara. Esta localização permite acesso equidistante às facilidades urbanas de ambas as cidades. Em comparação com áreas mais a oeste, como Estepona, esta região apresenta maior densidade urbanística e uma oferta de serviços mais concentrada. A proximidade da autoestrada facilita os deslocamentos para outras localidades da Costa del Sol.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a cerca de 45 km de distância. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a 301 metros, sendo acessível a pé. Campos de golfe reputados, como Los Naranjos e Las Brisas, situam-se a aproximadamente 2 km. O acesso ao centro de Marbella, a 7 km, é realizado através da estrada N-340 ou da AP-7, proporcionando boas ligações rodoviárias. Existem pontos de carregamento para veículos elétricos a 368 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C. Registam-se cerca de 3.856 horas de sol por ano, garantindo uma luminosidade elevada. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% em direção ao mar contribuem para uma drenagem natural e ventilação. A estação de banho estende-se por seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C, permitindo o uso de praias e piscinas exteriores durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A zona costeira adjacente oferece várias opções de lazer. O porto desportivo de Puerto Banús, a 1 km, é um centro de atividade náutica e comercial. Existem múltiplos campos de golfe num raio de 3 km, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas. Para desportos coletivos e fitness, o Polideportivo San Pedro situa-se a 2,9 km. A quantidade de hotéis e infraestruturas turísticas na área reflete a vocação recreativa da região, com disponibilidade de atividades durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Comparando com projetos noutras zonas como Lantana Residencial em Mijas ou Aquamar em Torre del Mar, este imóvel apresenta um preço superior, justificado pela localização central na Costa del Sol Ocidental. Enquanto os projetos comparativos se situam em zonas com menor densidade turística ou preços mais acessíveis, Nueva Andalucía oferece uma proximidade imediata a marinas e golfes de prestígio. A diferença também reside na antiguidade; os projetos comparativos são frequentemente de promoção recente, ao passo que este apartamento oferece uma localização consolidada mas exigirá, potencialmente, renovações interiores. Em termos de lifestyle, esta área foca-se no acesso imediato a serviços de alto padrão, diferindo de zonas mais residenciais ou tranquilas da costa oriental de Málaga.
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