Эта квартира расположена на седьмом этаже здания Zumaya в жилом комплексе Torres de Aloha в районе Нуэва-Андалусия. Построенный в 1974 году, объект предлагает 85 квадратных метров жилой площади с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Квартира ориентирована на юго-восток и открывает виды на море, гору Ла-Конча и общественные сады. Расположение находится в пешей доступности от Пуэрто-Банус и местной инфраструктуры.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в Нуэва-Андалусия, рядом с мариной Пуэрто-Банус. Район характеризуется высокой плотностью услуг и близостью к побережью. Он расположен в «Долине гольфа», рядом с полями, такими как Las Brisas. Рельеф местности равнинный, что способствует пеших передвижениям.
Планировка включает две полноценные спальни и две ванные комнаты, что подходит для семей или совместного проживания. Наличие лифта и открытой парковки решает вопросы практической доступности. Общий бассейн и сады предоставляют пространство для отдыха без ответственности за обслуживание резидентов.
Комплекс был сдан в эксплуатацию в 1974 году, что указывает на зрелую урбанизацию с устоявшейся растительностью. Конкретная квартира находится в исправном состоянии с функциональными системами. Объект доступен для немедленной передачи прав собственности после завершения транзакции.
В квартире нет частного садового участка или собственного бассейна. Год постройки предполагает, что стандарты энергоэффективности отличаются от современных новостроек. Плотность застройки и центральное расположение могут создавать фоновый шум, типичный для городских районов.
Ref: VL141051
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подходит для сценариев, когда покупатели ищут немедленное заселение, а не ожидание завершения строительства. Он подходит тем, кто ставит во главу угла местоположение, а не современные архитектурные особенности, особенно близость к полям для гольфа, маринам и городской инфраструктуре. Двухкомнатная планировка обслуживает пары, нуждающиеся в гостевом пространстве, или небольшие семьи. Наличие лифта и парковки поддерживает резидентов с ограниченной подвижностью или транспортными средствами. Возможность персонализации привлекает покупателей, готовых обновить интерьер. Местоположение также актуально для тех, кому нужен доступ к международным школам или частые поездки через ближайший аэропорт.
В квартире используются стандартные отделочные материалы, характерные для строительства 1970-х годов, требующие модернизации до современных стандартов. В описании упоминаются встроенные шкафы и облицованные плиткой ванные комнаты. Конструкция здания включает лифт и открытые парковочные места. Окна, вероятно, с одинарным остеклением, что типично для того периода и влияет на тепло- и звукоизоляцию. Общие территории, включая сады и бассейн, обслуживаются, что указывает на функциональное сообщество собственников. Пометка «хорошее состояние» предполагает функциональную пригодность, однако новые владельцы могут ожидать косметического или инженерного обновления.
Начальная цена составляет €450,000. Это соответствует примерно €5,294 за квадратный метр общей площади. По сравнению с новыми разработками в Нуэва-Андалусия, этот ценовой показатель отражает статус вторичного рынка и год постройки. Доступность ограничена этой конкретной единицей в устоявшемся комплексе.
Жизнь здесь подразумевает ежедневный доступ к удобствам Пуэрто-Бануса в нескольких минутах ходьбы. Ориентация квартиры позволяет получать утреннее солнце на закрытой террасе, что подходит для завтраков на свежем воздухе. Обширные общественные сады функционируют как продолжение жилого пространства, предлагая зеленые зоны в плотной городской среде. Жители полагаются на местную инфраструктуру для покупок и питания, что уменьшает необходимость ежедневного использования автомобиля. Район испытывает высокий уровень активности в туристические сезоны, что влияет на ритм жизни за пределами дома. Высотное расположение квартиры (7-й этаж) обеспечивает отделение от уличной суеты при сохранении связности с окружением.
В непосредственной близости находится высокая концентрация ресторанов, кафе и аптек в радиусе 2 километров. Необходимые услуги, такие как супермаркеты и больницы, доступны в пределах 2 километров. Расположение менее чем в 10 километрах от Марбельи обеспечивает доступ к инфраструктуре крупного города. Дорожная сеть легко соединяется с прибрежной автомагистралью A-7. Наличие 10 линий общественного транспорта в районе предоставляет альтернативы личному транспорту. Плотность отелей (52 в окрестностях) подтверждает туристический характер окружения.
Карта показывает местоположение в Нуэва-Андалусии, выделяя близость к марине Пуэрто-Банус на юге и полям для гольфа на севере. Автомагистраль A-7 проходит параллельно побережью, обеспечивая региональное сообщение.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия выступает в роли западного продолжения Марбельи, служа переходом между городским ядром и Сан-Педро-де-Алькантара. Она занимает стратегическое положение в Долине гольфа. Местоположение является центральным относительно западной Коста-дель-Соль, находясь на примерно равном расстоянии от основных аэропортов Малаги и Гибралтара (около 45-52 км).
Пляж Плайя-де-Пуэрто-Банус находится примерно в 300 метрах, что позволяет добираться до него пешком. Несколько полей для гольфа, включая Real Club de Golf Las Brisas и Los Naranjos, расположены в радиусе 2 километров. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 45 километрах, на машине это занимает около 40-50 минут в зависимости от дорожной ситуации. Город Марбелья расположен в 7 километрах к востоку.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется средней годовой температурой 19,2°C с примерно 3856 часами солнечного света в год. Купальный сезон длится шесть месяцев благодаря температуре воды, превышающей 20°C. Квартира расположена на высоте 10 метров над уровнем моря с плоским профилем рельефа (уклон 0,2%). Ориентация на юго-восток максимизирует воздействие утреннего солнца, смягчая интенсивность полуденного солнца летом.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Плайя-де-Пуэрто-Банус, предлагает городские удобства. Район является центром гольфа с тремя крупными полями в радиусе 3 километров. Спортивные объекты, такие как Polideportivo San Pedro, доступны в пределах 3 километров. Марина предоставляет возможности для отдыха на яхтах. Концентрация спортивных центров поддерживает активный образ жизни.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
По сравнению с новыми разработками, такими как Aquamar в Торре-дель-мар или Etherna Homes в Эстепоне, этот объект представляет собой устоявшийся вторичный рынок. Цена за квадратный метр (около €5,294) выше, чем у сравниваемых проектов, из-за премиального местоположения в Нуэва-Андалусия. В отличие от новостроек, предлагающих бассейны и спортзалы как стандарт, ценность здесь заключается в зрелых садах и непосредственной близости к Пуэрто-Банус. Дата постройки (1974) существенно отличается от построек XXI века, типичных для Эстепоны или Михаса, что подразумевает другие стандарты энергоэффективности и высоту потолков. Плотность застройки в Нуэва-Андалусия выше, чем в более пригородных проектах, таких как Lantana Residencial.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID