Torres de Aloha predstavuje rezidenčný komplex z roku 1974 situovaný v Novej Andalúzii, v bezprostrednej blízkosti Puerto Banús. Objekt pozostáva z bytových jednotiek s výmerou 85 m², umiestnených na 7. poschodí budovy Edificio Zumaya. Poloha ponúka kombináciu mestského prostredia s prístupom k moru. Vzdialenosť k pláži Playa de Puerto Banús je približne 300 metrov. Lokalita je charakteristická vysokou dostupnosťou služieb a infraštruktúry pre bežný život.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita je definovaná mestskou zástavbou v západnej časti Marbella, vďaka čomu sú obchody a reštaurácie dostupné pešo. Objekt leží v blízkosti námorného prístavu Puerto Banús, čo zaručuje intenzívny mestský ruch. Katastrálne územie spadá pod Málaga, provincia Andalúzia. Výška objektu nad morom je približne 10 metrov, terén je rovinatý.
Dispozícia bytu zahŕňa dve spálne a dve kúpeľne, čo vyhovuje požiadavkám na trvalé bývanie alebo rekreačné účely pre štvorčlennú rodinu. Celková užitočná plocha 85 m² poskytuje dostatočný priestor pre každodenné aktivity. Prítomnosť dvoch kúpeľní zvyšuje pohodlie pri obsadení bytu viacerými osobami. Balkóny orientované na juhovýchod zabezpečujú denné svetlo.
Realizačná fába projektu bola ukončená v roku 1974, čo kategorizuje objekt ako sekundárny trhový byt. Technický stav odpovedá normám doby výstavby, vrátane presence výťahu a vonkajších parkovacích miest. Žiadne ďalšie stavebné úpravy nie sú plánované. Budova prešla bežnou údržbou spoločných častí vrátane extenzívnych záhrad o výmere 22 000 m².
Objekt nie je novostavbou, a preto nespĺňa súčasné energetické štandardy pre novoconštruované budovy. Komplex nenabája uzavreté wellness centrum alebo krytý bazén. Vzhľadom na vek budovy chýbajú moderné technológie ako inteligentná domácnosť alebo podlahové kúrenie v základnej ponuke. Konštrukčné prvky vyžadujú prípadnú modernizáciu podľa individuálnych potrieb.
Ref: VL141051
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá požiadavkám kupujúcich, ktorí hľadajú trvalé bydlisko v urbanizovanej oblasti s plnou občianskou vybavenosťou. Vhodné je to pre rodiny s deťmi vzhľadom na blízkosť medzinárodných škôl a lekárnych zariadení. Taktiež vyhovuje jednotlivcom alebo párom, ktorí preferujú bytie v centre udalostí blízko Puerto Banús. Investori môžu oceniť potenciál krátkodobého prenájmu vzhľadom na vysokú turistickú atrakčnosť lokality. Menšie nároky na údržbu záhrad vďaka spoločenským službám sú výhodné pre majiteľov, ktorí nie sú prítomní celoročne.
Konštrukcia budovy je založená na betónových paneloch typických pre 70. roky 20. storočia. Podlahy sú vyhotovené v keramickej dlažbe, ktorá je odolná voči bežnému opotrebovaniu. Okná sú dvojkrídlové s hliníkovými rámmi, niektoré majú pôvodné detaily. Interiér vyžaduje čiastočnú modernizáciu, najmä v oblasti kúpeľní a kuchyne, aby zodpovedal súčasným štandardom. Spoločné priestory, vrátane vonkajšieho bazéna a záhrad, sú udržiavané v dobrom stave. Prítomnosť výťahu prispieva k pohodliu pri pohybe v budove.
Cena apartmánu je stanovená od 450 000 EUR. Pri výmere 85 m² predstavuje cena približne 5 294 EUR za m². Táto hodnota odráža priemernú cenovú hladinu v tejto špecifickej časti Marbella, pričom zohľadňuje polohu blízko mora a dostupnosť vybavenia. Cena nezahŕňa potenciálne náklady na rekonštrukciu interiéru, ktorý je v stave vhodnom na osobnú úpravu.
Denný režim v tejto lokalite je ovplyvnený mestským charakterom Novej Andalúzie. Ráno je možné využiť blízke pešie zóny na kávu či nákupy v supermarketoch vzdialených 350 metrov. Prechod k moru trvá približne 5 minút chôdze. Popoludní ponúka možnosti voľnočasových aktivít v blízkych golfových kluboch alebo nákupnej oblasti Puerto Banús. Večer je oblasť živá vďaka vysokej koncentrácii reštaurácií a nočného života. Miestna doprava je hustá, čo sťažuje parkovanie na ulici, avšak objekt má vyhradené parkovanie.
Okolie poskytuje vysokej úrovne služby. V okruhu 2 kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií a 10 kaviarní. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená 5 zdravotnými strediskami a 3 lekárňami, pričom najbližšia lekáreň je vzdialená 64 metrov. Vzdelávacie zariadenia zastupujú 41 základných a 28 stredných škôl. Miestna infraštruktúra zahŕňa banky, zubárov a športové centrá. Hustota osídlenia je stredná až vysoká, s prevahou víkendovej a sezónnej populácie.
Mapa zobrazuje polohu komplexu Torres de Aloha v kontexte Novej Andalúzie. Vyznačené sú blízke golfové ihriská a prístav Puerto Banús. Modrá čiara označuje prístup k pláži a mestské zóny s vysokou hustotou služieb. Táto oblasť patrí k najdynamickejším na celom pobreží Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží 7 kilometrov západne od centra Marbella a 54 kilometrov od provincionálneho hlavného mesta Málaga. Je to významná štvrť, ktorá funguje ako satelit Marbella s vlastnou komerčnou infraštruktúrou. Oproti východnej časti Marbella je tu vyššia koncentrácia golfových ihrísk. Poloha umožňuje rýchly prístup k diaľnici AP-7, čo spája lokalitu s ďalšími rezortmi.
Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 45 kilometrov, cesta autom trvá približne 30 až 40 minút v závislosti od dopravnej situácie. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 301 metrov, ďalšie pláže do 3 kilometrov. Golfové ihriská ako Los Naranjos a Las Brisas sú vzdialené približne 2 kilometre. Najbližší supermarket je na vzdialenosti 353 metrov. Autobusová zastávka je dostupná v rámci 10-minútovej chôdze, v oblasti funguje 10 liniek MHD.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C. Ročne je zaznamenaných 3 856 slnečných hodín, čo podporuje vonkajšie aktivity. Zimné teploty klesajú zriedkavo pod 12 °C, letné maximá dosahujú 26 až 30 °C. Výška 10 metrov nad morom zabezpečuje priaznivú veternú cirkuláciu. Zimné kúpanie je možné počas 6 mesiacov, kedy teplota vody presahuje 20 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Playa de Puerto Banús je hlavným mestským plážovým úsekom vzdialeným 300 metrov, ponúkajúcim služby ako plážové bary a prenájom lehátok. Rekreácia je zameraná na golfové aktivity v troch susedných kluboch. Športové centrá poskytujú možnosti pre tenis a fitness. Vodné športy sú dostupné v prístave. Vlhkosť vzduchu je v tejto oblasti mierne vyššia, čo je typické pre pobrežné pásma.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V porovnaní s novšími projektami ako Lantana Residencial v Mijas alebo Etherna Homes v Estepona, kde sú ceny nižšie a byty novšie, Torres de Aloha ponúka výhodu overenej lokality s okamžitou dostupnosťou služieb. Aquamar v Torre del Mar je síce lacnejší, ale nachádza sa v menšom turistickom centre. Nova Andalúcia má vyššiu trhovú hodnotu kvôli blízkosti Marbella. Zatiaľ čo novostavby ponúkajú moderné technológie, tento apartmán poskytuje väčšiu výmeru za podobnú cenu vplyvom rokovanej konštrukcie. Táto oblasť je známá vyššou koncentráciou luxusných služieb v porovnaní s vnútrozemskými rezortmi.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID