Стан се налази у урбанизацији Торес де Алоха у Nueva Andalucía, на месту које нжи директан приступ локалним садржајима. Зграда је завршена 1974. године, а стан се састоји од две спаваће собе и два купатила, са укупном површином од 85 m². Положај на седмом спрату омогућава поглед на море и планину La Concha. Објекат поседује заједнички базен и пространи зелени површине. Удаљеност од плаже и марине је мала, што ову локацију сврстава у централни део Коста дел Сол.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у непосредној близини луке Puerto Banús и насеља Nueva Andalucía. Већина дневних потреба је доступна пешке, укључујући супермаркете и ресторане. Град Marbella је удаљен око 7 km. Област је позната по бројним теренима за голф који се налазе у радијусу од 2 km. Локација комбинује стамбену зону са приступом туристичким и рекреативним садржајима.
Стан нуди распоред са две спаваће собе и два купатила, што одговара потребама мањих породица или парова. Доступност лифта олакшава кретање у згради. Постојеће стање захтева адаптацију по укусу купца. Трасиран паркинг простор обезбеђује место за возило. Присуство заједничких башта и базена доприноси рекреативним могућностима на локацији.
Пројекат представља старију изградњу, завршену 1974. године. Стан је спреман за усељење тренутно. Зграда има уграђен лифт и спољна паркинг места. Фасада и комунални делови су одржавани током година. Стан је позициониран на 7. спрату у згради која одражава архитектонски стил тог периода. Реновирање може побољшати енергетску ефикасност.
Овај стан не располаже приватним базеном, већ искључиво коришћењем заједничких садржаја. Налази се на 7. спрату, што може бити ограничење за особе с проблемима кретања упркос постојању лифта. Зграда не нуди подземну гаражу, већ само отворени паркинг. Стан није новоградња, што значи да не испуњава најновије стандарде енергетске ефикасности без додатних инвестиција.
Ref: VL141051
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцима који траже сталан боравак у развијеном урбаном делу, без жеље за удаљеним мирним предграђем. Подесна је за особе чији се животни стил базира на близини голф терена и морских активности. Такође, погодна је за породице којима су потребна два купатила и две спаваће собе због логистике. Купци који воле старије, пространије распореде у односу на модерне компактне станове ће овде наћи вредност. Ситуације које укључују потребу за адаптацијом простора по сопственом укусу су идеалне за овај објекат. Такође, то је могућност за улагање за оне који желе да унапреде вредност имовине реновирањем. Локација је практична за комбинацију пензионерског живота са активним друштвеним животом у оближњој Марбели.
Стан је изграђен 1974. године, што се одражава на конструктивне елементе и распоред просторија. Зграда има лифт, што је битно за старост објекта. Тренутно стање становања је описано као добро, али захтева модернизацију подних и зидних облога како би се достигао савремени стандарди. Прозори вероватно захтевају замену ради боље изолације, мада поглед остаје неометан. Купатила користе класичне плочице, а потребна је инспекција инсталација. Тераса је покривена, што пружа заштиту од сунца. Материјали коришћени у изградњи зграде су типични за тај период, бетаон и цигла, са уобичајеним режимом одржавања. Заједничке површине су добро одржаване, што указује на активно управљање зградом. Енергетска класа није наведена као врхунска, те је потребно рачунати на трошкове грејања и хлађења, мада је клима уређај уграђен.
Тржишна цена овог стана износи од 450.000 евра. Узету у обзир површину од 85 m², цена по квадратном метру износи приближно 5.294 евра. Ова вредност је у складу са стандардима овог дела Nueva Andalucía, посебно с обзиром на поглед и локацију. Поред купопродајне цене, потенцијални купци треба да рачунају на трошкове адаптације јер је стан у оригиналном стању. Порези и трансакциони трошкови се додају на основну цену. У поређењу са новим пројектима, ова цена може представљати приступачнију опцију за већу површину. Несталица сличних распореда у овој згради утиче на вредност.
Ова локација у Nueva Andalucía представља урбано окружење са високим степеном доступности. Дневни ритам се овде често врти око пешачког кретања до Puerto Banús, где се налазе луксузне продавнице и ресторани. У близини су апотеке и здравствени центри. Област је поприлично прометна, посебно у туристичкој сезони. Власници овог стана могу лако комбиновати боравак на плажи са активностима у граду. Због близине терена за голф, поподневна активност често укључује спорт. Ноћни живот је такође доступан у оближњим маринама у идеалној удаљености. Ипак, сам комплекс нуди оазу мира захваљујући пространим баштама. Живот у овом стану погодан је за оне који живе централно, без потребе за аутомобилом за свакодневне обавезе. Вишенаменски кафићи и бутици су свуда у околини, чинећи цео кварт веома функционалним.
Околина обилује инфраструктуром. Удаљеност до аеродрома Малага износи 45 km, што омогућује прихватљиву везу са остатком Европе. Marbella, као већи градски центар, је на само 7 km, што омогућава приступ болницама и великим тржним центрима. Puerto Banús је још ближе и нуди ексклузивну понуду. У радијусу од 2 km налази се 5 здравствених центара и бројне банке. Образовне институције су присутне, са више основних и средњих школа у близини. Јавни превоз је развијен, са 10 линија и 50 стајалишта у околини, што смањује зависност од аутомобила. За оне који путују аутомобилом, мрежа путева је добра, а удаљеност до главних ауто-путева је кратка. Присуство 52 хотела и 12.000 кревета у околини указује на снажну туристичку инфраструктуру, али и потенцијалну гужву у сезони.
Карта приказује положај стана у односу на обалу и голф терене. Виде се кратке дистанце до Puerto Banús и аутопута A-7. У околини су означени зелени појасеви који представљају голф терене и паркове.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пројекат је смештен у Nueva Andalucía, која делује као повезница између Marbella и San Pedro de Alcántara. Ово подручје често сматрају делом 'Златне миље' због своје престижне локације. У односу на околне градове, положај је периферен у односу на центар Марбеле, али централан за престоницу голфа и луксузне трговине. Градови као што су Estepona и Málaga су лако доступни путем ауто-пута AP-7, чинећи ову локацију логистички повољном за целом регији Коста дел Сол.
Кључни садржаји су физички блиски. Плажа Playa de Puerto Banús је удаљена само 301 m, што омогућује брз приступ мору. Прва супермаркет налази се на 353 m. Голф терени као што су Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas су на удаљености од око 2 km. Апотека је на 64 m, а болница на 1.9 km. Марина Puerto Deportivo José Banus је на 1 km. Ладионица за електрична возила постоји у близини (368 m). Међународне школе, попут British International School, су доступне на 3.8 km, што је важно за породице са децом.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази на надморској висини од 10 m, са минималним нагибом терена према мору од 0.2%, што олакшава кретање. Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19.2°C. Историјски просек сунчаних сати износи 3.856 годишње. Период за купање траје око 6 месеци, када је температура воде изнад 20°C. Зиме су благе са просеком око 12°C, док лета досежу 26°C. Ови услови омогућавају коришћење терасе и спољних простора током целе године. Поглед на планину La Conча доприноси визуелном доживљају природе, упркос урбаној околини.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Оближње плаже укључују Playa de Puerto Banús, која је у пешачком домету. Даље, Playa de Nagüeles и Playa de Casablanca нуде дуге обалне линије. Подручје је познато по голф понуди, са бројним теренима као што су Los Naranjos и Las Brisas у кругу од 2-3 km. За спортске активности постоји Polideportivo San Pedro на 2.9 km и центри за кросфит. Марине у Puerto Banús и Marbella нуде могућност водених спортова. Постоји доста тениских терена и пешачких стаза око башти у самом насељу.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У поређењу са другим пројектима на тржишту, овај стан у Nueva Andalucía има вишу цену по квадратном метру у односу на пројекте као што су Aquamar у Torre del Mar или Lantana Residencial у Mijas. Међутим, разлика лежи у локацији; Nueva Andalucía представља престижнију и скупљу зону у односу на источни део обале. Пројекти као Etherna Homes у Estepona нуде новију изградњу по нижој цени, али су удаљенији од центра Марбеле и Puerto Banús. Овај стан, иако старији, нуди већу површину за сличан буџет у поређењу са мањим новим становима у ексклузивнијим новим пројектима. За разлику од наведених пројеката који су често намењени туристичком изнајмљивању, ова локација погодује сталном становању због инфраструктуре близу. Купац овде плаћа локацију и могућност прилагођавања стана, док код нових пројеката плаћа стање 'у новом' али често мању површину.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID