Цей об'єкт нерухомості розташований на сьомому поверсі будинку Edificio Zumaya в комплексі Torres de Aloha, Нуева-Андалусія. Загальна площа становить 85 м², що включає дві спальні та дві ванні кімнати. Вікна виходять на гору Ла-Конча та море. Комплекс характеризується значною площею зелених насаджень (22 000 м²). Будівля була введена в експлуатацію у 1974 році, але квартира знаходиться в доброму стані, що дозволяє проводити особисте оновлення інтер'єру. Місцезнаходження забезпечує пішохідний доступ до послуг Пуерто-Банус.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Комплекс знаходиться в урбанізованій зоні Нуева-Андалусія на відстані кількох хвилин ходьби від порту Пуерто-Банус. Район інтегрований в інфраструктуру Марбельї, що забезпечує доступ до супермаркетів, ресторанів та шкіл без використання автомобіля. Висота над рівнем моря становить 10 метрів. Територія характеризується зрілою рослинністю та близькістю до прибережної лінії.
Планування передбачає дві спальні та дві санвузли, що відповідає потребам сімейного розселення. Наявність ліфта та паркомісця підвищує функціональність експлуатації. Орієнтація на південний схід сприяє природному освітленню в першій половині дня. Власникам доступні спільні басейни та сади, що компенсує відсутність приватної ділянки.
Будівництво було завершено в 1974 році. Це означає, що житлова спільнота вже сформована, а сади досягли біологічної зрілості. Квартира готова до заселення, що виключає ризики, пов'язані з новобудовами. Стан об'єкту оцінюється як добрий, але інженерні системи відповідають стандартам минулих десятиліть, що може вимагати технічної модернізації.
Проект не пропонує сучасних енергоефективних технологій, характерних для новобудов 2020-х років. Відсутні закрита територія з охороною на в'їзді та консьєрж-служба. Архітектурний стиль відображає естетику 1970-х років. Це не нове житло, що вимагає від покупця готовності до можливого ремонту для відповідності сучасним вимогам.
Ref: VL141051
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей варіант підходить для покупців, які шукають доступ до інфраструктури Марбельї без необхідності купувати віллу. Це актуально для сімей, діти яких відвідують міжнародні школи поблизу, або для людей, що планують використовувати квартиру як постійну резиденцію. Об'єкт також розглядається як база для особистого відпочинку або для інвесторів, які шукають актив з можливістю підвищення вартості через капітальний ремонт.
Основні конструкції будівлі виконані з бетону відповідно до норм того часу. В квартирі є система кондиціонування та вбудовані шафи. Ванні кімнати потребують огляду стану сантехніки та плитки. Підлогові покриття та стіни знаходяться в робочому стані, але мають стилістику попередніх десятиліть. Важливою характеристикою є наявність закритої тераси, що розширює житловий простір.
Ціна починається від €450 000. Ціноутворення базується на локації в престижному районі та наявності панорамних видів. Вартість за квадратний метр відображає показники вторинного ринку Нуєва-Андалусія. Оскільки об'єкт потребує потенційного оновлення, ціна може бути нижчою в порівнянні з повністю відремонтованими аналогами в тому ж комплексі.
Район забезпечує інтенсивне міське життя з високою концентрацією послуг. Прогулянки до Пуерто-Банус та пляжу можуть стати частиною щоденного ритму. Вечори в околицях можуть бути досить шумними через туристичну активність. Великий садовий масив комплексу створює зону відпочинку без необхідності виїжджати з дому. Це місце підходить для тих, хто цінує близькість до розваг та міської інфраструктури, а не повну ізоляцію.
Марбелья знаходиться за 7 км, що забезпечує доступ до великих торгових мереж та лікарень. Летовище Малага розташоване за 45 км. У радіусі 2 км знаходиться 69 ресторанів, що свідчить про високий рівень сервісу. Наявність великої кількості банків та аптек підкреслює статус центральної локації. Водночас, у туристичний сезон інтенсивність руху на навколишніх дорогах зростає.
Карта ілюструє стратегічне положення комплексу між гольф-полями та набережною Пуерто-Банус. Видно, що об'єкт знаходиться в приморській смузі з розвиненою мережею міських вулиць. Зеленим кольором позначені паркові зони та гольф-поля, які оточують житлову масу.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія виступає зв'язковою ланкою між Сан-Педро та центром Марбельї. Цей район відомий як «Гольфова долина» та відрізняється більш високою щільністю житла, ніж сусідні елітні закриті комплекси. Локація дозволяє швидко дістатися до головних магістралей Коста-дель-Соль (A-7), зберігаючи при цьому відокремленість від найжвавіших туристичних зон.
Пляж Playa de Puerto Banús знаходиться в 300 метрах від комплексу. Гольф-поля Los Naranjos та Las Brisas доступні за 5-10 хвилин їзди. Порти Пуерто-Банус та Марбелья пропонують можливості для яхтингу. Автомобіль не є критичною необхідністю для щоденних потреб, але зручний для подорожей по регіону. У радіусі 400 метрів знаходяться зарядні станції для електромобілів.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат визначається понад 3800 сонячними годинами на рік. Купальний сезон триває близько 6 місяців завдяки м'яким зимам. Оскільки квартира знаходиться на 7 поверсі та відкрита до моря, забезпечується природна вентиляція. Зимові температури рідко опускаються нижче 12°C, що дозволяє користуватися відкритими терасами цілий рік.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі мають статус Blue Flag, що підтверджує якість води та послуг. Регіон є центром гольф-туризму з доступом до кількох чемпіонських полів. Спортивні об'єкти включають тенісні корти та фітнес-центри в Сан-Педро. Наявність марини поруч відкриває доступ до водних видів спорту. Район підходить для активного способу життя протягом усього року.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
У порівнянні з новобудовами в Естепоні або Міхас, цей об'єкт пропонує більш розвинену міську інфраструктуру безпосередньо біля порту, проте без гарантій нових будівельних матеріалів. На відміну від вілл у Марбельї, ця квартира не вимагає догляду за великим приватним садом, але пропонує меншу приватність через щільність забудови. Ціна за квадратний метр тут вища, ніж у внутрішніх районах, через близькість до моря та гольф-полів. Цей район відрізняється більш інтернаціональним середовищем порівняно з традиційними іспанськими містами.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID