Dit appartement van 138 m² met twee slaapkamers en twee badkamers ligt in Puerto Banús, de jachthaven in Nueva Andalucía ten zuidwesten van Marbella. De woning is gelegen in een stedelijke omgeving met uitzicht op de haven en de Middellandse Zee, op circa 686 meter van Playa de Puerto Banús. Het gebouw dateert uit 1970 en is volgens de vermelding in uitstekende staat. De prijs bedraagt €2.390.000. De locatie combineert marina-leven met winkels, restaurants en strand op loopafstand, met Marbella op 7 km en de luchthaven van Málaga op circa 45 km.
Binnen de Costa del Sol bezet Puerto Banüs het bovenste prijssegment, samen met de Golden Mile van Marbella. De vraagprijs van €2.390.000 voor 138 m² (circa €17.300/m²) weerspiegelt de frontlijn-positie aan de jachthaven, een ligging die in de regio schaars is. Vergelijkbare nieuwe projecten elders aan de kust liggen structureel lager: Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, projecten in prijsklassen die dit object met een factor zeven tot elf overschrijden. Dat verschil is toe te schrijven aan locatie en niet aan woonoppervlak: de vergelijkers betreffen nieuwbouw in secundaire kustplaatsen, terwijl dit appartement een bestaand object in de kern van Puerto Banús betreft. Binnen Marbella zelf concurreren de Golden Mile en Nueva Andalucía met gelijkaardige prijsniveaus, doch zonder directe havenligging. San Pedro de Alcántara (2,8 km) en Estepona (circa 20 km) bieden rustigere omgevingen tegen lagere prijzen per m², maar vereisen auto-afhankelijkheid voor het uitgaans- en winkelaanbod dat hier te voet bereikbaar is. Voor beleggers is de toeristische infrastructuur relevant: 52 hotels en circa 12.781 bedden in de directe omgeving duiden op een omvangrijke kortetermijnverhuurmarkt, naast 4.743 vastgoedtransacties in het gebied. De dichtheid van voorzieningen, 73 restaurants, 9 cafés en 4 banken binnen 2 km, is in de regio enkel in Marbella centrum vergelijkbaar. Tegenover dit profiel staat het gebouw uit 1970, waarbij nieuwbouwconcurrenten uit Estepona en Mijas moderne energieprestaties en gemeenschappelijke voorzieningen bieden die hier niet vermeld zijn. Kopers vergelijken dus in wezen locatie-intensiteit tegen bouwtechnische moderniteit; beide combinaties komen zelden samen in één object aan deze kust.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt aan de waterfront van Puerto Banús, in het hart van de jachthaven die in 1970 werd ontwikkeld. Binnen een straal van 500 meter bevinden zich de haven zelf, een supermarkt op 451 meter en een apotheek op 274 meter. Playa de Puerto Banús ligt op 686 meter. De omgeving is volledig verstedelijkt met winkelcentra, restaurants en bars rondom de marina.
De woning is functioneel gericht op permanent of semi-permanent verblijf in een stedelijke kustomgeving. Met twee slaapkamers en twee badkamers biedt het appartement ruimte voor een koppel of klein gezin. Klimaatregeling via airconditioning is aanwezig. Ingebouwde kasten en een en-suite badkamer zijn zichtbaar op het beeldmateriaal. Voorzieningen als ziekenhuis (1,3 km) en scholen binnen de regio zijn bereikbaar.
Dit betreft geen nieuwbouw: het gebouw werd opgeleverd in 1970 (indicatief) en de bouwstatus is gereed. De vermelding geeft de staat van het object aan als uitstekend. Interne elementen zoals moderne hal-meubelatie, inbouwkasten en een en-suite badkamer wijzen op renovatie of modernisering binnen het bestaande gebouw. Er is geen bouwfase of wachttijd: de woning is direct beschikbaar, afhankelijk van verkoopproces.
Het project betreft een appartement zonder vermelde gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembad, gym of tuin. Er is geen informatie over parkeergelegenheid, berging of energieprestatiecertificaat opgenomen in de data. Het gebouw dateert uit 1970, wat betekent dat er geen moderne nieuwbouwstandaarden gelden. Met 138 m² en twee slaapkamers is het woongebied beperkt ten opzichte van villa-aanbod in de regio.
Deze woning past bij kopers die een stedelijke kustlocatie met alle voorzieningen op loopafstand zoeken en daarvoor een hoog prijsniveau aanvaarden. Herkenbare situaties zijn: een koppel die een tweede woning wil met directe toegang tot restaurants, winkels en strand zonder autoafhankelijkheid; een koper die het uitgaans- en marina-milieu van Puerto Banús als omgeving verkiest boven rustige residential zones zoals Nueva Andalucía landinwaarts of Estepona; of een investeerder gericht op verhuur in een gebied met 52 hotels en circa 12.781 toeristische bedden, wat op een aanzienlijke seizoensmarkt wijst. minder voor de hand ligt deze woning bij gezinnen die ruimte, tuin of gemeenschappelijke zwembaden zoeken, bij kopers die rust en stilte als primaire eis hebben, of bij wie een nieuwbouw-energiestandaard verwacht, het gebouw dateert uit 1970. Ook kopers met een budget tot €500.000 vallen buiten het bereik van dit segment. De afwezigheid van vermelde parkeergelegenheid kan relevant zijn voor wie regelmatig een auto gebruikt, gezien de beperkte parkeercapaciteit in het havengebied.
Volgens de objectomschrijving verkeert het appartement in uitstekende staat. Het beeldmateriaal toont een slaapkamer met en-suite badkamer in moderne uitvoering, een hal met sculptuur en wanddecoratie, en een tweede gang met spiegel en kunstobjecten, wat duidt op een hedendaags interieurontwerp na renovatie. De slaapkamer is uitgerust met een ingebouwde kast en televisie, wat de functionele inrichting illustreert. Technisch beschikt de woning over airconditioning. Over de gebruikte materialen in keuken, vloeren en ramen geeft de data geen specifics; beeldmateriaal toont enkel interieur- en gangpartijen. Het gebouw stamt uit 1970, wat betekent dat de constructieve basis van die periode dateert en dat latere moderniseringen, zoals de zichtbare badkamer en hal, op renovatieniveau plaatsvonden, niet op nieuwbouwniveau. Er is geen energieprestatiecertificaat of energielabel in de dataset opgenomen; bij een gebouw uit 1970 is de energie-efficiëntie doorgaans afhankelijk van uitgevoerde upgrade werken aan ramen, isolatie en installaties. Kopers die deze gegevens nodig hebben voor de afweging, dienen dit bij de verkoper of beheerder op te vragen. De uitzichtkenmerken, zee, haven, bergen, panoramisch en urbaan, zijn vastgelegd in de objectkenmerken en bepalen mede de waardepositie van de woning.
De vraagprijs bedraagt €2.390.000 voor een appartement van 138 m² met twee slaapkamers en twee badkamers. Dit komt overeen met circa €17.300 per vierkante meter, een prijsniveau dat aansluit bij de frontlijn-ligging aan de jachthaven van Puerto Banús. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de Costa del Sol, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), liggen aanzienlijk lager in prijsniveau, maar ook in locatieprofiel. Deze woning onderscheidt zich door de bestaande, gereedgebouwde staat en de marina-locatie. Er is geen sprake van een prijsrange of meerdere types; het betreft één object. Beschikbaarheid en oplevering zijn direct, aangezien de bouwstatus gereed is.
Puerto Banús functioneert als een van de grootste娱乐centra van de Costa del Sol, met circa vijf miljoen bezoekers per jaar. Het dagelijks ritme in deze omgeving wordt bepaald door de jachthaven, winkelstraten met merkwinkels, restaurants en beachclubs. Het appartement ligt op loopafstand van deze voorzieningen: supermarkt op 451 meter, apotheek op 274 meter en 73 restaurants binnen een straal van 2 km. Dit betekent dat dagelijkse boodschappen en uitgaan te voet kunnen. Tegelijkertijd impliceert deze ligging aanzienlijke drukte, vooral in het zomerseizoen en tijdens weekenden, met verkeer en geluid van het uitgaansleven als observeerbare factoren. Buiten het hoogseizoen is de sfeer beduidend rustiger. De woning zelf, met uitzicht op haven, zee en bergen, biedt een binnenruimte die functioneert als terugtrekplek bovenop de levendige omgeving. Met 138 m², twee slaapkamers en twee badkamers is de indeling geschikt voor koppels of kleine gezinnen die stedelijk kustwonen bovenop alle voorzieningen verkiezen. De afwezigheid van een tuin of privézwembad wordt gecompenseerd door het strand op 686 meter. Voor dagelijkse beweging zijn er sportvoorzieningen binnen enkele kilometers, waaronder Polideportivo San Pedro (2,2 km) en CrossFit Marbella (3,2 km). Het openbaar vervoer telt negen lijnen met 50 haltes in de omgeving, wat mobiliteit zonder auto deels mogelijk maakt.
De omgeving van Puerto Banús is volledig verstedelijkt en voorzieningen zijn overwegend te voet bereikbaar. Binnen 500 meter liggen een apotheek (274 m), supermarkt (451 m), een EV-laadpaal (325 m) en de jachthaven zelf (500 m). Binnen een straal van 2 km tellen de data 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken en 4 banken. Een tandartspraktijk bevindt zich eveneens in die radius. Voor gezondheidszorg is een ziekenhuis gelegen op 1,3 km en zijn er vijf gezondheidscentra in de regio. Het onderwijsaanbod omvat 41 basisscholen en 28 middenscholen; internationale scholen zoals de British International School liggen op 4,8 km. Dit profil steunt op mobiliteit met de auto voor schoolroutes, terwijl dagelijkse boodschappen en uitgaan lopend verlopen. Het openbaar vervoer omvat negen lijnen met 50 haltes, wat de connectie met Marbella (7 km) en San Pedro de Alcántara mogelijk maakt. Verkeersdrukte in het havengebied is een observeerbaar fenomeen, vooral 's zomers en in weekends. Op fietsafstand liggen sportvoorzieningen en stranden: Playa Canina Ventura del Mar op 1,6 km en Playa de San Pedro op 2,8 km.
Op de kaart is de ligging aan de jachthaven zichtbaar, met Playa de Puerto Banús op korte afstand en de urbanisatie Nueva Andalucía landinwaarts. Marbella centrum ligt 7 km naar het noordoosten; de golfbanen van de 'Golf Valley' bevinden zich binnen een straal van 3 km. Iets voor de Belgische lezer: vergelijkbaar met de rede van Zeebrugge, doch dan met jachten, merkwinkels en 3.856 zonuren per jaar in plaats van Noordzeewind.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús ligt in Nueva Andalucía, ten zuidwesten van Marbella (7 km, circa 148.000 inwoners). De positie binnen de regio is die van een entertainment- en winkelcentrum aan de kust, tussen Marbella centrum en San Pedro de Alcántara. Málaga stad ligt op 54 km, Algeciras op 59 km en Estepona verder zuidwestwaarts. Binnen de Marbella-agglomeratie neemt Puerto Banús het hoogste prijssegment in, samen met de Golden Mile. De bereikbaarheid van twee luchthavens, Málaga (45 km) en Gibraltar (51 km), is een logistiek kenmerk van deze centrale kustpositie.
Het strand ligt op 686 meter (Playa de Puerto Banús); alternatieve stranden zijn Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) en Playa de Nagüeles (3,7 km). De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 45-46 km, Gibraltar op circa 51 km. Marbella centrum bevindt zich op 7 km, Málaga stad op 54 km. Golfbanen zijn nabijgelegen: Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, The Range golf lessons op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km. Voor dagelijkse voorzieningen geldt: supermarkt op 451 m, apotheek op 274 m, ziekenhuis op 1,3 km. De ligging aan de A-7/N-340 verbindt de locatie met de gehele kuststrook tussen Málaga en Estepona.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 11 meter boven zeeniveau met een vlakke helling (0,3%) richting strand, wat wandelen en fietsen zonder hoogteverschillen mogelijk maakt. Het klimaat kent een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C met een bandbreedte van 12-26 °C. Historisch telt de regio circa 3.856 zonuren per jaar, wat tot de hogere waarden in Europa behoort. Het zwemseizoen, periodes met watertemperatuur van minimaal 20 °C, bedraagt circa zes maanden, grofweg van mei tot en met oktober. Natuur in directe zin is beperkt tot de kuststrook; de omgeving is urbaan. Voor natuurgebieden en berglandschappen is beweging landinwaarts nodig richting de Sierra de las Nieves of de bergen die vanuit de woning zichtbaar zijn. De combinatie van laaggelegen kustligging en hoog zonuren-aantal beïnvloedt het buitengebruik van terrassen en strand het gehele jaar.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen enkele kilometers liggen meerdere stranden, waarvan Playa de Puerto Banús (686 m) het dichtstbijzijnde is. Daarnaast: Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) en Playa de Nagüeles (3,7 km). Over Blue Flag-statussen van deze specifieke stranden geeft de dataset geen uitsluitsel. Aan recreatie is verder beschikbaar: drie golfbanen binnen 2,8 km (Real Club de Golf Las Brisas, The Range, Magna Marbella Golf), sportcentra zoals Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km). Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor ligt op 500 meter. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús zelf functioneert als recreatieve kern met winkels, restaurants en bars. Voor watersport en beachclubs is het aanbod in directe omgeving omvangrijk, met 73 restaurants binnen 2 km.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL165755
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID