Deels gerenoveerd appartement met twee slaapkamers, gelegen in Las Mimosas, een gevestigde gemeenschap aan zee in Puerto Banús, in de wijk Nueva Andalucía ten zuidwesten van Marbella. De woning meet 163 m² en werd opgeleverd in 2006. De vaste vraagprijs is € 850.000. De woning telt twee badkamers, een privéterras met uitzicht op de gemeenschappelijke tuinen en het zwembad, een parkeerplaats van circa 45 m² en een berging. Er is al een toeristische verhuurvergunning aanwezig. Het strand ligt hemelsbreed op ongeveer 1,6 km en de jachthaven is te voet in ongeveer 15 minuten te bereiken.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Las Mimosas, een woongemeenschap aan de rand van Puerto Banús, hemelsbreed ongeveer 7 km van het centrum van Marbella. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op circa 1,6 km. De jachthaven zelf, met zijn winkels, restaurants en uitgaansleven, bevindt zich op zo'n vijftien minuten lopen. De omgeving is vlak, met een hellingsgraad naar zee van slechts 0,3 procent.
De indeling biedt twee slaapkamers, twee badkamers en een open leef- en keukenruimte die tijdens een renovatie van ongeveer vier jaar geleden is gecreëerd. De hoofdslaapkamer heeft verdiepingshoge terrasdeuren met directe toegang tot het privéterras. Tot de gemeenschappelijke voorzieningen behoren een zwembad, fitnessruimte, sauna, jacuzzi, spa, stoomcabine en een verwarmd dompelbad. Een ruime parkeerplaats en een aparte berging dekken de praktische dagelijkse behoeften.
Dit is een bestaande woning, opgeleverd in 2006 en sleutelklaar, geen nieuwbouwproject. Delen van het interieur zijn door de huidige eigenaren gemoderniseerd, met name de keuken en de hoofdslaapkamer, wat heeft geleid tot een open leefruimte en meer natuurlijk licht. Er zijn geen verdere bouwfases of opleverdata van toepassing; de woning kan in huidige staat worden overgedragen.
De renovatie is gedeeltelijk, dus sommige delen van het appartement behouden de originele afwerking uit 2006. De woning heeft twee slaapkamers, wat de capaciteit voor grotere huishoudens beperkt. Er is geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Het uitzicht is gericht op de tuinen en het zwembadgedeelte in plaats van op zee. Puerto Banús is een drukbezocht toeristische bestemming, dus de omgeving is levendiger dan in rustigere woonwijken.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat op zoek is naar een onderhoudsarme kustwoning met wellnessvoorzieningen voor de deur vindt de indeling met twee slaapkamers, twee badkamers en een open leefruimte praktisch voor permanent bewoning. Kopers die een tweede woning nabij de Middellandse Zee zoeken, letten op het zwemseizoen van zes maanden, de vlakke wandeling naar het strand en het feit dat het appartement sleutelklaar is, wat wachttijden door bouw wegneemt. Investeerders vinden de bestaande toeristische verhuurvergunning mogelijk relevant, want die schrappt een administratieve stap voor vakantieverhuur in een bestemming met 52 hotels en bijna 13.000 geregistreerde bedden in de buurt, wat op een aanhoudende bezoekersvraag wijst. De ruime parkeerplaats en berging zijn bovendien geschikt voor eigenaren die permanent een auto in Spanje houden, wat gebruikelijk is onder internationale bewoners in dit deel van de Costa del Sol. De woning is minder geschikt voor kopers die een grote gezinswoning zoeken, gezien de twee slaapkamers, of voor wie een privézwembad wil, aangezien de zwemvoorzieningen gemeenschappelijk zijn. Kopers die een rustige, landinwaartse of verhoogde ligging prefereren, moeten ook bedenken dat Puerto Banús een van de drukste vermaakcentra van de kust is, met overeenkomstig levendige zomers. Voor eigenaren die loopbaarheid, nabijheid van de jachthaven en een gevestigde gemeenschap belangrijker vinden dan afzondering, sluit het profiel goed aan.
Het appartement werd in 2006 opgeleverd en is sindsdien deels gerenoveerd. De ingrijpendste aanpak vond ongeveer vier jaar geleden plaats, toen de keuken werd herdacht en open werd gemaakt naar de leef- en eetruimte. Het resultaat is een eigentijdse open ruimte met een volledig uitgeruste keuken en directe toegang tot een aparte bijkeuken. In de hoofdslaapkamer werd het originele raam vervangen door verdiepingshoge terrasdeuren, wat zowel de toegang tot het terras verbetert als het natuurlijk licht in de kamer vergroot. De vloer van het privéterras is vernieuwd. De rest van het interieur behoudt elementen uit de oorspronkelijke bouw, dus kopers mogen een mix van gemoderniseerde en oudere afwerking verwachten in plaats van een uniforme renovatie. De klimaatregeling omvat airconditioning (warm/koud) en vloerverwarming, wat zowel zomerse koeling als wintercomfort dekt. In de slaapkamers zijn inbouwkasten aanwezig en het gebouw heeft een lift. De gemeenschappelijke ruimtes van Las Mimosas worden omschreven als goed onderhouden, met tropische tuinen, een gemeenschappelijk zwembad en een wellnessgedeelte met jacuzzi, spa, fitnessruimte, sauna, verwarmd dompelbad en stoomcabine, met kleedruimtes en douches. De badkamer op de foto's is afgewerkt met moderne tegels en een bad. Over het geheel genomen is de technische specificatie die van een degelijke bouw uit midden jaren 2000 met gerichte updates in plaats van een volledige renovatie, en een bezichtiging is de juiste manier om de staat van de niet-gerenoveerde delen te beoordelen.
Het appartement wordt aangeboden als bestaande woning met een vaste vraagprijs van € 850.000. Dit is geen nieuwbouwprijslijst; het bedrag geldt voor de specifieke woning in zijn huidige, deels gerenoveerde staat. De prijs weerspiegelt het gevestigde karakter van de gemeenschap Las Mimosas, de gemeenschappelijke wellnessvoorzieningen en de locatie op loopafstand van zowel het strand als de jachthaven. Inbegrepen bij de aankoop zijn de privéparkeerplaats van circa 45 m², geschikt voor twee auto's, en een aparte berging. Er is al een tooristische verhuurvergunning aanwezig, wat relevant is voor kopers die het verhuurpotentieel beoordelen. Beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van het standaard Spaanse aankoopproces.
Las Mimosas is een langgevestigde gemeenschap aan zee op korte loopafstand van de jachthaven van Puerto Banús. Het dagelijks leven draait hier om de kust: het strand ligt hemelsbreed op ongeveer 1,6 km en het vlakke terrein tussen het complex en de zee maakt wandelen en fietsen eenvoudig. Het appartement zelf grenst aan een overdekt terras met uitzicht op de tropische tuinen en het gemeenschappelijk zwembad, wat de toon zet voor de ochendroutine: koffie op het terras, een zwempartij en een wandeling richting de haven. De in 1970 gebouwde jachthaven, inmiddels een van de grootste vermaakcentra van de Costa del Sol met rond de vijf miljoen bezoekers per jaar, ligt op zo'n vijftien minuten lopen. De designerboetieks, restaurants, cafés en het nachtleven maken dus deel uit van de directe omgeving, net als supermarkten, banken en andere dagelijkse voorzieningen. De dichtheid aan horeca in de buurt is hoog: binnen twee kilometer bevinden zich ongeveer 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken en 4 banken. Door deze concentratie kunnen de meeste dagelijkse behoeften zonder auto worden vervuld. Tegelijkertijd is het gebied op toerisme gericht en verschuift de sfeer merkbaar tussen het zomerseizoen en de rustigere wintermaanden. Het appartement is 163 m² groot met twee slaapkamers en twee badkamers, een formaat dat past bij een stel, een klein gezin of een tweede woning. Het terras, de wellnessvoorzieningen en de ruime parkeerplaats maken de woning praktisch voor langere verblijven én korte bezoeken.
Het leven rond Las Mimosas wordt gevormd door de combinatie van een woongemeenschap en een van de belangrijkste vrijetijdsbestemmingen van de Costa del Sol. Puerto Banús noteert rond de vijf miljoen bezoekers per jaar, wat zich vertaalt in een breed en jaarrond aanbod van restaurants, bars en winkels op loopafstand. De directe straal van twee kilometer telt 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken, 4 banken en een tandarts, zodat dagelijkse boodschappen zelden een auto vereisen. Gezondheidszorg wordt gedekt door vijf medische centra in de omgeving en het onderwijsaanbod omvat 41 basisscholen en 28 middenscholen, naast internationale scholen zoals de British International School op 4,8 km hemelsbreed en The International School of Estepona op 6,9 km. Het openbaar vervoer is relatief sterk voor de kust, met negen lijnen en vijftig haltes die de plaats bedienen. Verkeer en voetgangersaantallen pieken in de zomer, en bewoners die rustige avonden waarderen moeten rekening houden met het seizoensritme van het havengebied. De gemeenschap zelf, met zijn tuinen en zwembad, biedt een buffer tegen de drukkere kustpromenade. Buiten het hoogseizoen kalmeert het gebied aanzienlijk terwijl het meeste horeca-aanbod open blijft.
De kaart toont Las Mimosas in relatie tot de jachthaven van Puerto Banús, 0,5 km verderop, en het dichtstbijzijnde strand op 1,6 km hemelsbreed. Marbella ligt 7 km ten noordoosten. De vlakke kuststrook en de bergachtige achtergrond achter Nueva Andalucía geven het gebied zijn kenmerkende ligging.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús neemt een onderscheidende positie in op de Costa del Sol: het is de meest geconcentreerde vrijetijds- en luxewinkelbestemming van de kust, gelegen tussen Marbella op 7 km ten noordoosten en Estepona verder naar het westen. Binnen de provincie Málaga functioneert het als een hoogzichtbare anker van de
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 1,6 km hemelsbreed, met een vlakke helling van 0,3 procent naar zee. Andere goed bereikbare stranden zijn Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km, beide hemelsbreed gemeten. De jachthaven van Puerto Deportivo José Banús ligt 0,5 km van de gemeenschap. Golf is dichtbij: Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, The Range golflessen op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed op ongeveer 7 km, de stad Málaga op 54 km en Algeciras op 59 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed op circa 46 km, met Luchthaven Gibraltar als alternatief op circa 51 km. Opladen voor elektrische auto's is mogelijk bij de Marbella Supercharger, 3,4 km verderop. Met negen buslijnen en vijftig haltes in het gebied is de locatie zonder eigen auto werkbaar, al houden de meeste bewoners er een aan.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 11 meter boven zeeniveau op vlak kustterrrain, wat betekent dat er geen significante hellingen zijn tussen het appartement en de zee. De gemiddelde jaartemperatuur is 19,2°C, met maandgemiddelden van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur minstens 20°C bereikt. Dit klimaatprofiel ondersteunt buitengebruik van het terras en het gemeenschappelijk zwembad gedurende het grootste deel van het jaar, waarbij de heetste maanden worden opgevangen door airconditioning en de koelere maanden door vloerverwarming. De nabije kust combineert zandstranden met de jachthavenomgeving, terwijl de Sierra Blanca achter Marbella een zichtbare achtergrond vormt, te zien vanaf verhoogde punten in de wijk zoals de Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km verderop.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kuststrook rond Puerto Banús biedt verschillende stranden binnen een kleine straal. Playa Canina Ventura del Mar op 1,6 km is het dichtstbijzijnde, gevolgd door Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km, alle afstanden hemelsbreed gemeten. Het vlakke terrein maakt de wandeling of fietstocht naar zee eenvoudig. Voor golfers liggen drie faciliteiten binnen drie kilometer: Real Club de Golf Las Brisas, The Range voor lessen en Magna Marbella Golf. Sportvoorzieningen in de buurt omvatten Polideportivo San Pedro op 2,2 km, een klimmuur op 2,8 km en CrossFit Marbella op 3,2 km. Binnen de gemeenschap zelf biedt het wellnessgedeelte met fitnessruimte, sauna, jacuzzi, stoomcabine en verwarmd dompelbad binnenrecreatie, ongeacht het seizoen. De jachthaven op 0,5 km voegt kustpromenades, bootkijken en een dicht aanbod van horeca en entertainment toe.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL266206
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol neemt Puerto Banús een specifieke niche in: een gevestigde, internationaal bekende jachthavenbestemming met een jaarrond draaiende vrijetijdseconomie. Dit appartement, bij een vaste prijs van € 850.000 voor 163 m², komt op circa € 5.200 per vierkante meter, wat consistent is met een volwassen gemeenschap aan zee in deze postcode en niet met nieuwbouwprojecten verder langs de kust. Ter vergelijking: huidige nieuwbouwprojecten op minder centrale locaties starten aanzienlijk lager: Aquamar in Torre del Mar vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000. Die projecten bieden nieuwbouw en moderne specificaties, maar op locaties met een andere positie ten opzichte van de belangrijkste vermaakcentra van de kust. Wat deze woning onderscheidt, is de combinatie van nabijheid van de jachthaven, een zwemseizoen van zes maanden, gemeenschappelijke wellnessvoorzieningen, een zeer ruime parkeerplaats en een bestaande toeristische verhuurvergunning. Vooral de vergunning heeft praktisch gewicht in een bestemming die circa vijf miljoen bezoekers per jaar noteert en 52 hotels met bijna 13.000 bedden herbergt, omdat deze een administratieve barrière voor vakantieverhuur wegneemt. Vergeleken met het centrum van Marbella, 7 km hemelsbreed, is Puerto Banüs drukker en meer op toerisme en nachtleven gericht, terwijl de oude binnenstad van Marbella een traditioneler Andalusisch stoffenweefsel biedt. Kopers die de twee afwegen, moeten loopbare toegang tot de haveneconomie afzetten tegen de rustigere woonstraten van centraal Marbella. De marktactiviteit in het gebied is aanzienlijk, met lokaal 4.743 transacties per jaar, wat duidt op een actieve markt van bestaande bouw met regelmatige liquiditeit voor eigenaren die later mogelijk willen verkopen. Kortom: de woning concurreert op locatievolwassenheid en verhuurgereedheid, niet op nieuwbouwspecificatie.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN