شقة مُجدَّدة بالكامل بمساحة 147 م² في نويفا أندالوسيا، ضمن وادي الغولف في ماربيا. تتكوّن الشقة من غرفتي نوم وحمّامين، مع شرفة خاصة واسعة وإطلالات على ملاعب الغولف وجبال لا كونشا. المبنى مكتمل منذ عام 2006 (تاريخ استلام إرشادي)، والوحدة جاهزة للاستلام الفوري. تقع البيئة الحضرية على مسافة قريبة سيرًا من بويرتو بانوس والشاطئ، مع أمن على مدار الساعة ومسبح مشترك ومرافق بادل تنس داخل المجمع السكني.
مقارنةً بالمشاريع المرجعية المذكورة، يحتل هذا العقار موقعًا مختلفًا جوهريًا ضمن سوق كوستا ديل سول. أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) تمثل مقاطعة بناء جديدة ساحلية بأسعار دخول أدنى، لكنها في مناطق أبعد عن مركز الجاذبية الفاخر لماربيا. الفارق السعري, أكثر من أربعة أضعاف السعر الابتدائي للمشاريع الأخرى, يعكس عوامل قابلة للقياس: موقع وادي الغولف ضمن نطاق كيلومترين من ثلاثة ملاعب غولف، وقرب 301 متر من الشاطئ، وجاهزية فورية مع ترخيص تأجير سياحي نشط، وهو عنصر لا تتوفر عليه المشاريع الجديدة عادة قبل التسليم والتشغيل. في المقابل، تمنح المشاريع الجديدة ضمانات بناء عشرية ومعايير طاقة حالية ومساحات تصميمية حديثة، مقابل انتظار مراحل البناء. سوق الإعادة البيع في نويفا أندالوسيا يستند إلى 4,743 معاملة عقارية مسجلة في المحيط، ما يشير إلى عمق سوق وسيولة تاريخية أعلى من مناطق التطوير الأحدث شرقًا وغربًا. بالنسبة للمشتري الدولي، يشكل الاختيار بين هذه الفئات مقايضة بين السعر الابتدائي والنضج القانوني والموقع القائم من جهة، والحداثة الإنشائية من جهة أخرى, وكل خيار يخدم أهدافًا مختلفة، سواء كانت الإقامة الفورية أو الاستثمار التأجيري أو التخطيط طويل الأمد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة سكنية بماربيا تحيط بها ثلاثة ملاعب غولف على مسافة تقل عن 2.5 كم. الشاطئ الأقرب يبعد حوالي 300 متر، وبويرتو بانوس على بعد كيلومتر واحد. البيئة حضرية مع محلات ومطاعم في نطاق المشي، والمستشفى على بعد 1.9 كم.
الوحدة موجهة نحو الشرق والجنوب الشرقي، ما يوفر أشعة الشمس الصباحية على الشرفة المغطاة. تتضمن مواصفات التشطيب مطبخًا وحمّامين مُجدَّدين، وتكييف هواء، وتدفئة أرضية في الحمّامات. تشمل المرافق موقف سيارة خاصًا ومستودعًا كبيرًا مع مصعد مباشر من الطابق السفلي.
المشروع ليس جديد البناء؛ اكتمل في عام 2006 (تاريخ إرشادي)، والوحدة خضعت لتجديد حديث للمطبخ والحمّامات. الوضع القانوني يشمل ترخيص إشغال أول (LPO) وترخيص تأجير سياحي نشط. الوحدة متاحة للاستلام مباشرة كونها مكتملة وجاهزة.
الوحدة لا تشمل مسبحًا خاصًا؛ المسبح مشترك داخل المجمع مع مسبح للأطفال. لا توجد بيانات عن ملعب خاص أو حديقة خاصة مستقلة. المشروع من عام 2006، وبالتالي لا تنطبق عليه معايير البناء الجديد الحديثة أو ضمانات المباني الجديدة. مساحة الوحدة 147 م² بغرفتي نوم فقط.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن عقار جاهز للاستخدام الفوري دون انتظار مراحل بناء، خاصة مع التجديد الحديث للمطبخ والحمّامات. الوحدات بغرفتي نوم في هذا النطاق السعري تخدم عادة من يرغب في إقامة دائمة لشخصين، أو منزلاً ثانيًا للاستخدام الموسمي مع إمكانية التأجير السياحي المرخّص. وجود ترخيص إشغال أول وترخيص تأجير نشط يقلل من المخاطر القانونية المشتركة في السوق، وهذا العنصر بالتحديد يهم المشترين الدوليين غير الملمّين بالتفاصيل الإدارية المحلية. كذلك، الوصول المباشر بالمصعد من موقف السيارة والخدمات على مسافة المشي يسهّل الاستخدام لمن يقضي فترات قصيرة سنويًا. في المقابل، من يحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر أو مسبحًا خاصًا لن يجد ذلك في هذه الوحدة. والمشتري الباحث عن مبنى جديد بضمانات البناء الحديثة ومعايير الطاقة الحالية سيجد أن تاريخ 2006 يتطلب فحصًا تقنيًا مستقلًا.
تشير بيانات الوحدة إلى تجديد كامل حديث للمطبخ والحمّامين، مع حمّام مجهز بدُش مشيدي ومكونات بمسات ذهبية وفق تحليل الصور المتاحة. التكييف الهوائي مثبت كنظام للتحكم بالمناخ، مع تدفئة أرضية في الحمّامات، وهي إضافة عملية في أشهر الشتاء حيث تتراوح درجات الحرارة حول 12 درجة مئوية. الشرفة المغطاة توسّع المساحة الصالحة للمعيشة طوال السنة، والحماية من المطر التي توفرها تسمح بالاستخدام حتى في الأيام المتقلبة. المبنى نفسه من عام 2006، وهذا يعني هيكلًا إنشائيًا ضمن معايير ذلك العقد، دون أن تكون ضمانات البناء العشرية الجديدة قابلة للتطبيق. من الممارسات المعتادة في مثل هذه الحالات أن يجري المشتري فحصًا تقنيًا مستقلًا للتقييم الفعلي لحالة التمديدات الصحية والكهربائية والنوافذ. معلومات كفاءة الطاقة غير مدرجة في البيانات المتاحة، لذا لا يمكن تأكيد تصنيف طاقة محدد. المرافق المشتركة, المسبح، مسبح الأطفال، ملاعب البادل، والحدائق, تعكس مستوى صيانة يُنصح بالتحقق من حالته الفعلية ورسوم المجتمع المرتبطة به أثناء الزيارة.
السعر المطلوب هو 1,295,000 يورو لوحدة مكتملة بمساحة 147 م²، أي ما يعادل حوالي 8,800 يورو للمتر المربع. هذا التسعير يتوافق مع سوق نويفا أندالوسيا الناضج حيث تكون العروض المكتملة مع ترخيص تأجير سياحي نشط أقل شيوعًا من المشاريع الجديدة. للسياق: المشاريع المقارنة المذكورة تقع في مناطق أخرى (توري ديل مار، ميخاس، إستيبونا) بأسعار تبدأ من 205,000 إلى 269,950 يورو، وهي مناطق ذات موقع وسوق مختلف جوهريًا عن وادي الغولف. السعر المذكور هو سعر الطلب وليس بالضرورة سعر المعاملة النهائي.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول الجمع بين البيئة السكنية الهادئة لوادي الغولف وقرب المسافات من بويرتو بانوس. يقع المجمع السكني داخل منطقة مسوّرة مع أمن على مدار الساعة، ما يحدّ من حركة المرور العابرة ويوفر طابعًا هادئًا نسبيًا. على مسافة 353 متر يوجد سوبرماركت، وعلى بعد 64 مترًا صيدلية، ما يجعل التسوق اليومي ممكنًا سيرًا على الأقدام. مع 69 مطعمًا و10 مقاهٍ في نطاق كيلومترين، يتنوع الطعام من مطاعم محلية إلى منشآت موجهة للزوار الدوليين. الشقة الموجهة شرقًا وجنوبًا شرقيًا تستقبل الشمس في الصباح وبداية الظهيرة، ما يناسب نمط حياة يقضي فترة ما بعد الظهيرة خارج المنزل أو على الشرفة المغطاة في الأشهر المعتدلة. الارتفاع 10 أمتار فوق مستوى البحر مع ميل شبه مستوٍ (0.2%) نحو الشاطئ، يعني غياب التلال والمنحدرات التي تميز أجزاء أخرى من ماربيا. بالنسبة للتنقل، توجد 10 خطوط نقل عام و50 محطة في المنطقة، ومع ذلك فإن القرب من الخدمات يجعل استخدام السيارة اختياريًا للرحلات القصيرة. الوصول المباشر بالمصعد من الطابق السفلي إلى الشقة يقلل من الخطوات عند العودة بالحاجيات. ملاعب الغولف الثلاثة في نطاق كيلومترين تشكل نقطة ارتكاز اجتماعية ونشاطًا رياضيًا منتظمًا لجزء من السكان.
الموقع يجمع بين طابعين: هدوء منطقة سكنية مسوّرة من جهة، وكثافة نشاط بويرتو بانوس على بعد كيلومتر واحد من جهة أخرى. هذا التناغم يعني إمكانية الوصول سيرًا إلى المارينا ومطاعمها ومحلاتها مع العودة إلى بيئة أقل ضجيجًا. البيانات المحيطة تظهر كثافة خدمية عالية: 4 بنوك و3 صيدليات و5 مراكز صحية في نطاق كيلومترين، ومستشفى على بعد 1.9 كم. التعليم يشمل 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في المنطقة الأوسع، مع مدرستين دوليتين, البريطية الدولية على بعد 3.8 كم, وهو عنصر يهم الانتقال العائلي الجزئي. البعد السياحي ملحوظ: 52 فندقًا و12,781 سريرًا في المحيط، ما يعني تدفقًا موسميًا للزوار ينعكس على الازدحام والأسعار في أشهر الذروة، مقابل حيوية اقتصادية طوال السنة. من يحتاج التنقل خارجيًا: مالقة على بعد 54 كم بمعيار الخط المستقيم للتحليلات، ومطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 45 كم، ومطار جبل طارق على بعد 52 كم, خياران جويان في اتجاهين متعاكسين.
الخريطة توضح موضع الوحدة بين ملاعب الغولف الثلاثة غربًا وبويرتو بانوس شرقًا. المسافات الموضحة هي قياسات خط مستقيم؛ أزمنة المشي الفعلية قد تكون أطول قليلًا بحسب تخطيط الشوارع. المدى المرئي يشمل الشواطئ الأربعة الأقرب ومواقع الخدمات اليومية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نويفا أندالوسيا تقع بين بويرتو بانوس وسان بيدرو دي ألكانتارا، على بعد 7 كم من مركز ماربيا. التموضع داخل ما يعرف بوادي الغولف يمنحها طابعًا سكنيًا منخفض الكثافة نسبيًا مقارنة بالجبهة البحرية المباشرة. مالغة (579,076 نسمة) على بعد 54 كم هي المركز الحضري الأكبر، بينما الجزيرة الخضراء على بعد 59 كم. المحور الاقتصادي المحلي يعتمد على مزيج من السياحة والسكن الدولي، ما ينعكس على تنوع الخدمات والمدارس الدولية في المحيط.
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 301 متر، وفق قياس الخط المستقيم، مع شواطئ أخرى (فينتورا ديل مار، ناغويليس، كاسابلانكا) بين 2.2 و3.5 كم. مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد كيلومتر واحد. ملاعب الغولف: لوس نارانخوس ولاس برياس ضمن 2.1 كم، ومانيا ماربيا على بعد 3.1 كم. المطار الرئيسي (AGP) على بعد 45 كم، أي نحو 45-60 دقيقة بالسيارة عبر الطريق الساحلي. محطة شحن كهربائي على بعد 368 مترًا وأخرى (سوبرتشارجر ماربيا) على بعد 2.3 كم. مركز ماربيا على بعد 7 كم. المستشفى على بعد 1.9 كم والصيدلية على بعد 64 مترًا.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,856 ساعة شمس سنويًا في المتوسط التاريخي، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس إسبانيا الجنوبية. متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية، مع نطاق بين 12 و26 درجة. موسم السباحة يمتد ستة أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر، أي تقريبًا من مايو/يونيو إلى أكتوبر/نوفمبر. الارتفاع 10 أمتار فوق سطح البحر والميل نحو الشاطئ 0.2% يعني تضاريس مستوية تمامًا، دون درجات أو سلالم في الطريق إلى الساحل. جبل لا كونشا يشكل خلفية بصرية للإطلالات الجبلية المذكورة في المواصفات، وهو أيضًا وجهة مشي جبلي معروفة في المنطقة. مع 32 عطلة محلية سنويًا، يتضمن التقويم عددًا كبيرًا من الفعاليات والمناسبات المحلية في ماربيا ونويفا أندالوسيا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب, بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 301 متر, يوفر وصولًا مشيًا خلال دقائق. لا تذكر البيانات المتاحة تصنيف العلم الأزرق لشواطئ محددة في هذا النطاق. النشاط الرياضي الأبرز هو الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 2-3 كم (لوس نارانخوس، لاس برياس، ماغنا ماربيا) بالإضافة إلى منشأة تدريب The Range. للرياضات الأخرى: بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.9 كم، وCrossFit ماربيا على بعد 3.8 كم، وجدار تسلق Rocodromo على بعد 3.6 كم. المارينا على بعد كيلومتر واحد توفر مرافق بحرية ورياضات مائية. نقطة مراقبة Mirador del Muelle de Honor على بعد 1.2 كم تُعد وجهة مشي قصيرة بإطلالة على الميناء.
المصدر: OpenStreetMap
نويفا أندالوسيا تقع بين بويرتو بانوس وسان بيدرو دي ألكانتارا، على بعد 7 كم من مركز ماربيا. التموضع داخل ما يعرف بوادي الغولف يمنحها طابعًا سكنيًا منخفض الكثافة نسبيًا مقارنة بالجبهة البحرية المباشرة. مالغة (579,076 نسمة) على بعد 54 كم هي المركز الحضري الأكبر، بينما الجزيرة الخضراء على بعد 59 كم. المحور الاقتصادي المحلي يعتمد على مزيج من السياحة والسكن الدولي، ما ينعكس على تنوع الخدمات والمدارس الدولية في المحيط.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL333993
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID