Lejligheden ligger i Nueva Andalucía i Marbella-kommunen, i området kendt som Golf Valley, cirka 7 km fra Marbella centrum. Bygningen er opført i 2006 og gennemrenoveret i køkken og badeværelser. Boligen rummer 2 soveværelser og 2 badeværelser fordelt på 147 m², med en stor overdækket terrasse med udsigt over golfbaner, La Concha-bjerget og delvis havudsigt. Komplekset har døgnvagt, fælles swimmingpool, haveanlæg og padelbaner. Playa de Puerto Banús ligger omkring 300 meter væk, og der er supermarked og apotek inden for 400 meter.
Prisen på 1.295.000 euro for 147 m² placerer denne lejlighed i det øvre segment af Costa del Sol-markedet. De sammenlignelige projekter i datasættet ligger i andre kommuner og prislag: Aquamar i Torre del Mar fra cirka 270.000 euro, Lantana Residencial i Mijas fra cirka 205.000 euro og Etherna Homes 2 i Estepona fra cirka 269.000 euro. Forskellen afspejler primært beliggenhed. Nueva Andalucía ligger i Golf Valley med tre golfbaner inden for cirka 2-3 km og Puerto Banús cirka 1 km væk, en kombination af kystnærhed og etableret boligmiljø, som ikke findes i samme form i Mijas eller Torre del Mar. Estepona bygger sig op som nybyggerkommune med moderne energistandard, men længere fra Marbella og Puerto Banús. For køberen betyder valget mellem disse områder en afvejning mellem pris pr. kvadratmeter, byggeår og licensstatus: denne bolig er fra 2006 og renoveret, med aktiv turistlicens, mens sammenlignelige nybyggerier typisk har moderne energimærke men ikke samme adgang til Puerto Banús. Regionens marked er aktivt med 4.743 registrerede boligtransaktioner, og medianindkomsten i provinsen er 16.450 euro, hvilket understreger, at dette segment er rettet mod internationale købere snarere end det lokale marked.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i etableret urbanisation i Nueva Andalucía, omgivet af tre golfbaner inden for cirka 2 km. Puerto Banús havn ligger omkring 1 km væk, og stranden Playa de Puerto Banús cirka 300 meter. Området er bymæssigt med forretninger, restauranter og skoler inden for gåafstand. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km væk.
Boligen henvender sig til købere, der søger en færdigrenoveret lejlighed med to soveværelser, klar til indflytning. Terrassen på øst- og sydøstside giver morgen- og formiddagssol. Der medfølger en stor privat parkeringsplads og ekstra stor bryggers/gemmerum med elevator direkte til lejligheden. Fællesfaciliteter omfatter pool, børnebassin og padelbaner.
Dette er ikke en nybygning, men en eksisterende ejendom fra 2006 i etableret kompleks med færdig anlæg og drift. Køkken og badeværelser er for nylig fuldt renoveret. Boligen har førstegangstilladelse (LPO) og aktiv turistudlejningslicens, hvilket er dokumenteret af sælger. Overtagelse kan ske efter aftale, da nøgler er til stede hos formidleren.
Boligen har to soveværelser og to badeværelser, ikke flere. Der er privat parkering til én bil og ingen privat pool; swimmingpool er fælles. Udsigten mod havet er delvis, ikke fuld front. Bygningen stammer fra 2006, så konstruktion og energiklassifikation svarer til den tids standard, ikke til nybyggeri. Byggestatus er endelig; der kommer ikke yderligere faser.
Boleg profilen passer til situationer, hvor en færdigrenoveret enhed med dokumenterede licenser er afgørende. Det gælder købere, der ønsker at flytte ind uden renovationsprojekt, og investorer, der vil udleje turistmæssigt, da den aktive turistudlejningslicens er en forudsætning for lovlig korttidsudlejning i Marbella-kommunen. To soveværelser og to badeværelser passer til par, små familier eller delvis bosætning med gæsteophold. Terrassens øst/sydøst-orientering egner sig til morgenbrug; købere, der primær søger eftermiddags- og aftensol på egen terrasse, bør notere dette. Gåafstand til apotek, supermarkt og strand gør boligen brugbar uden bil i hverdagen, mens bil dog er praktisk til golfbaner, skoler og Marbella centrum. Kompleksets døgnvagt og lukkede formegn passer til ejere, der er væk længere perioder. For købere, der søger nybyggeri med moderne energimærke eller tre-plus soveværelser, er denne bolig ikke det rette match.
Ejendommen er bygget i 2006 og har gennemgået fuld renovation af køkken og badeværelser. Billedmaterialet viser et moderne badeværelse med walk-in-bruser og detaljer i messingfinish samt en en-suite soveværelsesløsning. Boligen har aircondition, og badeværelserne har gulvvarme. Terrassen er overdækket, hvilket udvider brugsperioden ud over sommermånederne. Vinduer og konstruktioner stammer fra byggeriets periode; energimærke er ikke oplyst i materialet, og købere bør indhente energicertifikat og teknisk rapport for at vurdere isolering og forbrug. Kompleksets fællesarealer fremstår etablerede med pool, børnebassin, haveanlæg og padelbaner, drevet med døgnvagt. Parkeringspladsen i kælderen er stor, og der medfølger en ekstra stor bryggers/gemmerum. Elevator går direkte fra kælderplan til lejlighedsplanet. Lejligheden har førstegangstilladelse (LPO), hvilket dokumenterer lovlig boliganvendelse. Den generelle tilstand er angivet som fremragende af formidleren; en uafhængig tilstandsundersøgelse kan bekræfte bygningsmessig stand, installationer og eventuelle vedligeholdelsesbehov i komplekset.
Udbudsprisen er 1.295.000 euro for 147 m² boligareal, svarende til cirka 8.800 euro pr. m². Det er en enkelt, fuldt renoveret enhed med LPO og aktiv turistlicens, prissat i det øvre segment for Nueva Andalucía. Til sammenligning ligger nybyggeri langs Costa del Sol i sammenlignelige projekter typisk fra cirka 205.000 til 270.000 euro, men i andre kommuner (Mijas, Estepona, Torre del Mar) og i mindre enheder. Prisen afspejler beliggenhed tæt på Puerto Banús, udsigt over Golf Valley og licenssituationen.
Nueva Andalucía fungerer som en boligzone mellem Marbella by og Puerto Banús, præget af lav bebyggelse, golfbaner og etableret beplantning. Dagligdagen omkring denne lejlighed foregår til fods i stor udstrækning: apotek 64 meter væk, supermarkt cirka 350 meter, og inden for 2 km findes omkring 69 restauranter, 10 caféer og 4 banker. Havnen Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km væk og samler både restauranter, butikker og maritime aktiviteter. Boligens orientering mod øst og sydøst betyder, at terrassen bruges bedst om morgenen og formiddagen, mens eftermiddagssolen ligger på fællesarealerne. Med 3.856 registrerede soltimer årligt og en gennemsnitstemperatur på 19,2 °C er udendørsperioden lang; svæmmesæsonen med vandtemperatur over 20 °C løber omkring seks måneder. Lejligheden ligger 10 meter over havets overflade med flad gangsti mod strandområdet, hvilket gør cykling og gåture praktiske. For familier ligger der international skole (British International School) cirka 3,8 km væk, og der er 41 grundskoler og 28 videregående skoler i regionen. Komplekset har døgnvagt, hvilket påvirker both hverdagsro og adgangskontrol for gæster. Padelbaner og pool ligger i umiddelbar tilknytning til boligen.
Området omkring boligen er bymæssigt med forsyninger inden for kort afstand. Apotek ligger 64 meter væk, supermarked 353 meter og en EV-ladeplads 368 meter fra adressen, hvilket viser en tæt daglig serviceinfrastruktur. På 2 km findes 69 restauranter, 3 apoteker, 4 banker og 10 caféer, samt 5 sundhedscentre og tandlæge. Hospital ligger cirka 1,9 km væk. Offentlig transport omfatter 10 linjer med i alt 50 stop i området, hvilket giver alternativer til bil. Området er fladt (hældning 0,2 % mod strand), og mange ærinder kan klares til fods eller på cykel. Turismen er markant med 52 hoteller og cirka 12.800 senge i regionen; det betyder aktivitet i højsæsonen, især omkring Puerto Banús, mens vintermånederne er roligere. Tre golfbaner (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) ligger inden for cirka 2-3 km og definerer områdets grønne struktur.
Kortet viser boligens placering i Nueva Andalucía tæt på Puerto Banús-stranden (ca. 300 m) med golfbanerne i umiddelbar omkreds. Marbella centrum ligger 7 km østpå og lufthavnen i Málaga cirka 45 km væk. Afstandene er luftlinje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger i den vestlige del af Marbella-kommunen, mellem Marbella centrum (7 km) og Estepona længere vestpå. Puerto Banús udgør kystankeret cirka 1 km væk. Málaga by ligger 54 km østpå med cirka 579.000 indbyggere; Algeciras ligger 59 km mod vest. Placeringen kombinerer kystnærhed med golflandskab og er blandt de mest etablerede boligområder på Costa del Sol.
Nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter fra boligen; Playa Canina Ventura del Mar ligger cirka 2,2-2,6 km væk og Playa de Nagüeles cirka 3,1 km. Puerto Banús marina ligger cirka 1,0 km væk. Golfbanerne Los Naranjos, The Range og Real Club de Golf Las Brisas ligger alle cirka 2,0-2,1 km væk. Marbella centrum ligger cirka 7 km væk, Málaga by 54 km og lufthavnen Málaga-Costa del Sol cirka 45 km. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 52 km væk som sekundær option. Ridning, klatrebjerger og idrætscentre (Polideportivo San Pedro, CrossFit Marbella) ligger inden for 3-4 km.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsk med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgennemsnit fra cirka 12 til 26 °C. Historisk registreres omkring 3.856 soltimer årligt, blandt de høje værdier for Europa. Svæmmesæsonen med havvand over 20 °C løber cirka seks måneder. Boligen ligger 10 meter over havets overflade, og terrænet mod stranden er fladt med 0,2 % hældning, hvilket gør gang og cykling uhindret. Udsigten omfatter La Concha-bjerget i Sierra Blanca bagved samt golfbanernes grønne områder; bjergkæden giver samtidig læ for nordlige vinde. Den østlige/sydøstlige orientering giver sol fra morgen til tidlig eftermiddag.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Strandene i umiddelbar nærhed omfatter Playa de Puerto Banús cirka 300 meter væk samt Playa Canina Ventura del Mar (cirka 2,2-2,6 km) og Playa de Nagüeles (cirka 3,1 km), der er kendt som hundevenlig strand. Yderligere ligger Playa de Casablanca cirka 3,5 km væk. Puerto Deportivo José Banús cirka 1,0 km væk tilbyder havneaktiviteter og vandsport. Golfudbuddet er områdets kerne: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km) samt The Range træningsfacilitet (1,9-2,0 km). I komplekset findes fælles pool, børnebassin og padelbaner; offentlige sportscentre som Polideportivo San Pedro (2,9 km) og Rocodromo (3,6 km) supplerer udbuddet.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger i den vestlige del af Marbella-kommunen, mellem Marbella centrum (7 km) og Estepona længere vestpå. Puerto Banús udgør kystankeret cirka 1 km væk. Málaga by ligger 54 km østpå med cirka 579.000 indbyggere; Algeciras ligger 59 km mod vest. Placeringen kombinerer kystnærhed med golflandskab og er blandt de mest etablerede boligområder på Costa del Sol.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL333993
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID