Apartamento de dos dormitorios y dos baños en Nueva Andalucía, Málaga, dentro del denominado Golf Valley de Marbella. La vivienda cuenta con 147 m² construidos, fue terminada en 2006 y se encuentra en estado listo para habitar, con cocina y baños renovados recientemente. La urbanización ofrece seguridad las 24 horas, piscinas comunitarias, jardines y pistas de pádel. La zona combina proximidad a Puerto Banús, a unos 300 metros de la playa, con acceso a campos de golf a menos de tres kilómetros. El precio de partida se sitúa en 1.295.000 euros, con plaza de aparcamiento y trastero incluidos.
Dentro del mercado de la Costa del Sol, Nueva Andalucía ocupa una posición de precios claramente superior a la media regional. El precio de partida de este inmueble, en torno a 8.800 euros por metro cuadrado, contrasta con proyectos comparables en otras zonas costeras: Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 euros. La diferencia se explica por tres factores: la ubicación en el Golf Valley, la proximidad inmediata a Puerto Banús (300 metros a la playa) y la tipología de urbanización cerrada con seguridad permanente. Frente a Marbella centro (7 km), Nueva Andalucía ofrece menos densidad urbana y más espacio verde asociado a los campos de golf, a cambio de una vida comercial más dependiente del coche para compras específicas. Frente a Estepona, que ha crecido como alternativa de precio más contenida a 30 km hacia el oeste, la zona mantiene mayor liquidez de mercado, visible en las 4.743 transacciones inmobiliarias registradas en el entorno. La vida local guarda además el ritmo propio del sur de España: 32 festivos locales al año, mercados semanales y una cultura de terraza y tapeo que en esta zona se concentra en los chiringuitos de la playa de Nagüeles y los restaurantes del puerto. Para compradores que comparan dentro de Marbella, el equilibrio entre acceso a pie a la playa, servicios a menos de 400 metros y entorno de golf es el argumento diferencial de esta ubicación concreta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se sitúa en Nueva Andalucía, zona residencial de Marbella rodeada de campos de golf como Los Naranjos, Las Brisas y Magna Marbella, todos a menos de 3,5 km. La playa de Puerto Banús queda a unos 300 metros y el puerto deportivo a un kilómetro. Marbella centro está a 7 km y el aeropuerto de Málaga a unos 45 km en línea recta.
La vivienda responde a necesidades de uso permanente o de segunda residencia con dos dormitorios y dos baños, terraza cubierta con orientación este y sureste, aire acondicionado y suelo radiante en los baños. El ascensor directo desde el sótano y la plaza de garaje amplia facilitan la vida diaria. Las zonas comunes incluyen piscina infantil, apta para familias con niños pequeños.
No se trata de obra nueva: el edificio fue terminado en 2006 (fecha indicativa) y se entrega en estado de ocupación inmediata. La cocina y los baños han sido renovados posteriormente. El inmueble dispone de Licencia de Primera Ocupación y licencia activa de alquiler turístico, según la documentación facilitada.
El inmueble dispone de dos dormitorios, por lo que no cubre necesidades de familias numerosas o de quienes busquen tres o más dormitorios. La piscina es comunitaria, no privada. Las vistas al mar son parciales, siendo predominantes las vistas al golf, a la montaña y a La Concha. La orientación este/sureste limita la luz directa en las horas de tarde.
Este inmueble encaja en varias situaciones reconocibles. Para compradores que buscan una segunda residencia con gestión sencilla, la entrega llave en mano, la seguridad permanente y el ascensor directo al apartamento reducen la carga de mantenimiento. Para inversores, la licencia turística activa y la distancia de 300 metros a la playa son datos relevantes: la zona registra 52 hoteles y casi 13.000 camas turísticas, lo que indica demanda estacional consolidada. Para quien planee una residencia principal de pareja o familia pequeña, los dos baños completos y la piscina infantil cubren necesidades básicas, y la presencia de supermercado, farmacia y centro de salud a menos de dos kilómetros simplifica la vida diaria sin coche. No encaja, en cambio, para quienes necesiten tres o más dormitorios, piscina privada o vistas frontales al mar. La orientación este/sureste conviene a personas que prefieren sol matinal y sombra en la tarde, un patrón habitual entre jugadores de golf que salen por la mañana. También conviene considerar el carácter estacional: quien busque animación todo el año encontrará inviernos más tranquilos, mientras que quien priorice el silencio valorará precisamente esos meses.
El apartamento procede de una construcción de 2006 con una renovación posterior centrada en cocina y baños. Los baños incorporan ducha a ras de suelo con acabados en tonos dorados, según el material fotográfico disponible. La climatización combina aire acondicionado con suelo radiante en los baños, una combinación orientada al confort en los meses de invierno, cuando las temperaturas medias bajan a unos 12 grados. La terraza cubierta amplía el espacio habitable y permite uso exterior también fuera del verano. En cuanto a las zonas comunes, la urbanización cuenta con jardines mantenidos, piscina para adultos, piscina infantil y pistas de pádel, además de servicio de seguridad con vigilancia continua. La plaza de garaje es amplia y el trastero de dimensiones mayores a las habituales, ambos conectados con la vivienda mediante ascensor directo desde el sótano, lo que evita recorridos exteriores con carga o equipaje. El estado general se describe como excelente en la ficha técnica, con documento de Licencia de Primera Ocupación en regla. No se facilita en los datos la calificación energética del inmueble, un punto que conviene verificar en la documentación notarial antes de la compra, dado que los edificios de 2006 suelen requerir evaluación posterior para cumplir la normativa vigente.
El precio de partida es de 1.295.000 euros para un apartamento de 147 m² con dos dormitorios y dos baños, lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a los 8.800 euros. Este nivel de precios corresponde al segmento medio-alto de Nueva Andalucía, condicionado por la proximidad a Puerto Banús y a los campos de golf. El precio incluye plaza de aparcamiento privada amplia y trastero de gran tamaño, según la ficha del inmueble. Como propiedad terminada con licencia turística activa, permite tanto uso residencial como explotación en alquiler vacacional, sujeto a la normativa municipal vigente.
Nueva Andalucía funciona como zona residencial de baja densidad enmarcada por los campos de golf que dan nombre al Golf Valley. El ritmo diario aquí es tranquilo: mañanas con sol en la terraza orientada al este, caminatas por los jardines de la urbanización y desplazamientos cortos a pie hacia supermercados (353 metros), farmacias (64 metros) y restaurantes. Con 69 restaurantes y 10 cafeterías en un radio de dos kilómetros, la oferta gastronómica cotidiana está resuelta sin coche. La cercanía de Puerto Banús, a un kilómetro, añade actividad nocturna y comercial en temporada alta, mientras que la propia urbanización, con seguridad las 24 horas, mantiene un ambiente residencial. Para familias, hay 41 escuelas primarias y 28 secundarias registradas en la zona más amplia, además del British International School a 3,8 km. La práctica del golf estructura buena parte de la vida social: tres campos a menos de 2,5 kilómetros permiten juego frecuente sin desplazamientos largos. En los meses de verano, la piscina comunitaria y la playa a unos 300 metros concentran el uso del tiempo libre. Fuera de temporada, la zona se calma notablemente, con comercio local abierto y menos tráfico, lo que cambia el carácter del barrio entre agosto y enero. La presencia de 10 líneas de transporte público y 50 paradas permite movilidad sin vehículo propio para trayectos hacia Marbella y San Pedro.
La vida cotidiana en el entorno inmediato se organiza en distancias cortas: farmacia a 64 metros, supermercado a 353 metros, punto de carga para vehículos eléctricos a 368 metros y hospital a 1,9 kilómetros. Esta densidad de servicios permite resolver compras, gestiones sanitarias básicas y salidas a comer sin usar el coche. La movilidad en bicicleta o a pie es viable en la mayor parte del trazado, con pendiente hacia la playa de solo el 0,2%, es decir, terreno prácticamente llano. La oferta de ocio incluye 69 restaurantes y 10 cafeterías en dos kilómetros, además del polideportivo de San Pedro a 2,9 kilómetros y el rocódromo a 3,6 kilómetros. En materia educativa, además de la red pública y concertada local, el British International School se encuentra a 3,8 kilómetros. El transporte público, con 10 líneas y 50 paradas, conecta la zona con Marbella, San Pedro Alcántara y Estepona. Para el día a día, esto significa que el coche pasa a ser opcional en buena parte de los trayectos, aunque sigue siendo útil para desplazamientos a Marbella centro o al aeropuerto.
El mapa muestra la posición del inmueble dentro del Golf Valley: los tres campos de golf rodean la urbanización por el norte, Puerto Banús y su playa quedan al sureste, y Marbella centro a 7 km hacia el este. Los marcadores indican supermercado, farmacia, hospital y transporte público en un radio de dos kilómetros.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella (7 km) y San Pedro Alcántara, dentro del arco occidental de la Costa del Sol. Málaga capital queda a 54 km y Algeciras a 59 km. La zona funciona como área residencial de alto nivel pegada a Puerto Banús, con el Golf Valley como elemento identitario. Frente a núcleos más turísticos como Benalmádena o Fuengirola, el perfil aquí es residencial y deportivo, con menor densidad de apartamento turístico y mayor presencia de urbanizaciones cerradas.
La playa más cercana es la de Puerto Banús, a unos 300 metros en línea recta, seguida de Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) y Playa de Nagüeles (3,1 km). En golf, Los Naranjos y The Range están a 2 km y Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 45 km en línea recta, unos 60 minutos por carretera; Gibraltar se sitúa a 52 km. Marbella centro dista 7 km y el puerto deportivo de José Banús 1 km, alcanzable a pie. Todos los tiempos son estimativos y dependen del tráfico, que en julio y agosto puede incrementar los trayectos hacia la autopista.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona registra una temperatura media anual de 19,2 grados, con medias que oscilan entre 12 grados en invierno y 26 en verano. Las horas de sol históricas ascienden a 3.856 al año, una cifra alta incluso para los estándares de la Costa del Sol, lo que favorece el uso de la terraza y la piscina durante gran parte del año. La temporada de baño con agua a 20 grados o más se extiende unos seis meses, aproximadamente de mayo a octubre. El inmueble se sitúa a 10 metros sobre el nivel del mar con pendiente del 0,2% hacia la playa, terreno llano sin desniveles apreciables. El telón de fondo de la Sierra Blanca, con la cumbre de La Concha visible desde la urbanización, modera el calor estival y configura las vistas de montaña que caracterizan al Golf Valley.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas del entorno inmediato son las de Puerto Banús (300 m), Ventura del Mar (2,2 km) y Nagüeles (3,1 km), todas dentro del litoral marbellí, que cuenta con varios tramos con Bandera Azul. La oferta recreativa se completa con tres campos de golf a menos de 3,5 kilómetros, pistas de pádel dentro de la propia urbanización y centros deportivos como el Polideportivo San Pedro (2,9 km) o CrossFit Marbella (3,8 km). Para navegación y actividades náuticas, el puerto deportivo de José Banús está a un kilómetro. El mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, es un punto de paseo habitual. Esta combinación de playa, golf y puerto concentra las opciones de ocio en un radio reducido y accesible a pie o en trayectos de pocos minutos.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella (7 km) y San Pedro Alcántara, dentro del arco occidental de la Costa del Sol. Málaga capital queda a 54 km y Algeciras a 59 km. La zona funciona como área residencial de alto nivel pegada a Puerto Banús, con el Golf Valley como elemento identitario. Frente a núcleos más turísticos como Benalmádena o Fuengirola, el perfil aquí es residencial y deportivo, con menor densidad de apartamento turístico y mayor presencia de urbanizaciones cerradas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL333993
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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