Tämä kaksio sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan kuuluisan Golf Valleyn alueella, noin 300 metrin päässä Puerto Banúksen rannasta. 147 neliömetrin asunto valmistui vuonna 2006, ja keittiö sekä kylpyhuoneet on sittemmin uusittu. Asuntoon kuuluu laaja yksityinen terassi, yhteisuimala, padelkentät ja 24 tunnin vartiointi. Lentoasemalle Málagaan on noin 45 kilometriä. Näkymät avautuvat golfkentille, La Concha -vuorelle ja osittain merelle. Kohteessa on voimassa oleva käyttöoikeuslupa ja aktiivinen turisminvuokralupa.
Vertailtaessa tämä kohde alueen muihin tarjontoihin, hintataso 1 295 000 euroa (noin 8 800 €/m²) sijoittuu Costa del Solin yläsegmenttiin. Verrattuna vertailukohteisiin kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), hintaero perustuu kolmeen tekijään: sijaintiin Puerto Banúksen vieressä, valmiiseen remontoituun kuntoon ja Golf Valleyn asemoon. Nämä vertailukohteet ovat uudisrakennuksia itärannikolla ja länsirannikolla, kun taas tämä kohde on länsi-Marbellan valmiissa ydinosassa 300 metrin rantaetäisyydellä. Nueva Andalucían markkinat ovat kansainvälisesti kysyttyjä: alueella toteutui 4 743 kiinteistökauppaa, ja läheisyydessä on 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa, mikä tukee lyhytaikaisen vuokrauksen markkinaa aktiivisen vuokraluvan ollessa voimassa. Sijoitusnäkymät riippuvat kausivaihtelusta: kesäkuukausina kysyntä on korkeinta, talvikausi on maltillisempaa. Pysyvään asumiseen tarkoitetulle ostajalle Golf Valleyn etu on palvelu- ja golfverkoston tiheys kolmen kentän ollessa 2 km säteellä, kansainvälinen koulu 3,8 km ja sairaala 1,9 km. Verrattuna Marbellan keskustaan (7 km) Nueva Andalucía on hiljaisempi ja vihreämpi; verrattuna Esteponaan tai Mijasiin se on tiiviimmin rakennettu ja kalliimpi, mutta palveluverkosto on kattavampi. Ostajan kannalta hintavertailu saman alueen remontoituihin kohteisiin on olennaisempi kuin vertailu itä- tai länsirannikon uudisrakennuksiin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Nueva Andalucían kaupunginosassa Marbellassa, Málagan maakunnassa. Etäisyys Puerto Banúksen rantaan on noin 300 metriä ja satama-alueelle noin kilometri. Alue on taajamamainen, ja palvelut, supermarketti 353 metriä, apteekki 64 metriä, ovat kävelyetäisyydellä. Golfkentät Los Naranjos ja Las Brisas sekä The Range sijaitsevat noin kahden kilometrin säteellä.
Asunto soveltuu pysyvään asumiseen, loma-asumiseen tai vuokraukseen. Kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, 147 neliömetrin pinta-ala ja itä- sekä kaakkoissuuntaisuus muodostavat toimivan pohjan. Porealueen lattialämmitys, ilmastointi ja katettu terassi tukevat ympärivuotista asumista. Yhteisössä on uima-allas, lastenallas ja padelkentät.
Kyseessä on valmis kohde: rakennus valmistui vuonna 2006 (indikatiivinen ajankohta). Keittiö ja kylpyhuoneet on uusittu. Asema on siis käytössä oleva asunto, ei keskeneräinen uudisrakennus. Kohteella on ensimmäinen käyttöoikeuslupa (LPO) sekä voimassa oleva turisminvuokralupa, mikä vaikuttaa mahdolliseen vuokrakäyttöön.
Kohde ei tarjoa yksityistä uima-allasta eikä yksityistä puutarhaa; allas ja puutarhat ovat yhteiskäytössä. Makuuhuoneita on kaksi, joten suuremmille perheille tila voi olla rajallinen. Tietoja energialuokituksesta ei ole saatavilla. Uudisrakennustakuut eivät sovellu, koska kohde on vuonna 2006 valmistunut ja myöhemmin remontoitu asunto.
Kohde vastaa useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin, ostaja joka hakee valmista, remontoitua kotia ilman rakennusvaiheen riskejä, LPO-lupa ja tehdyt remontit lyhentävät prosessia. Toiseksi, sijoittaja joka suunnittelee turisminvuokrausta: aktiivinen vuokralupa ja Puerto Banúksen sijainti tukevat lyhytaikaista vuokrausta; alueella on 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa, mikä osoittaa vahvan kysynnän kaudella. Kolmanneksi, pariskunta tai pieni perhe joka arvostaa palveluiden läheisyyttä ja golfympäristöä pysyvässä käytössä, kaksi makuuhuonetta asettaa kuitenkin rajan suuremmalle perheelle. Neljänneksi, kansainvälinen ostaja joka tarvitsee 24 tunnin vartioinnin ja hallinnoidun yhteisön. Kohteen rajoitteet on syytä huomioida: yhteinen uima-allas ei vastaa yksityisen allasasumisen toiveeseen, ja energialuokitus puuttuu tietopohjasta. Auto on hyödyllinen, vaikka peruspalvelut ovat kävelymatkan päässä. Ostaja joka etsii hiljaista luonnonläheistä ympäristöä, ei välttämättä koe urbaania Puerto Banúksen lähialuetta sopivaksi. Kesäkauden liikenne ja matkailijamäärät vaikuttavat alueen rauhallisuuteen.
Kohteen tekninen perusta on vuoden 2006 rakennus, jonka keittiö ja kylpyhuoneet on uusittu. Kylpyhuoneissa on kävelysuihku ja lattialämmitys (U/F/H), ja kuvamateriaalin perusteella sisustuksessa on käytetty kulta-aksentteja ja moderneja viimeistelyjä. Ilmastointi kattaa asunnon, mikä on tarpeen kesälämpötiloissa, jotka nousevat keskimäärin 26 asteeseen. Asunnon kuntoa kuvataan erinomaiseksi, mikä viittaa säännölliseen ylläpitoon. Terassi on katettu, jolloin se on käyttökelpoinen myös sadejaksoina; katettu terassi laajentaa käytettävää oleskelupinta-ala tehokkaasti. Näkymät golfkentälle, puutarhaan, allasalueelle ja vuoristoon ovat ominaisuuksia, jotka tukevat valoisuutta ja monipuolista maisemakokemusta. Osa merestä näkyvistä näkymistä on osittainen. Pysäköinti ja varasto ovat kookkaita ja hissi kellarikerroksesta suoraan asuntoon poistaa kävelymatkan kantamuksineen, käytännön ratkaisu, joka vähentää arjen kitkaa. Yhteisön puolesta puutarhat ovat hoidettuja ja allasalue uima-altaineen sekä lastenallas mukaan luettuna kuuluu ylläpitopakettiin. Padelkenttämahdollisuus kuuluu yhteisöön. Energiatehokkuustietoa ei ole saatavilla, joten ostajan on pyydettävä energiatodistus erikseen. Rakennusvuoden perusteella rakennustekniset järjestelmät ovat yli 15 vuotta vanhempia lukuun ottamatta uusittuja tiloja, mikä kannattaa huomioida ylläpitobudjetissa.
Hinta on 1 295 000 euroa. Pinta-ala on 147 neliömetriä, mikä vastaa noin 8 800 euroa neliömetriltä. Hinta sisältää remontoidun keittiön ja kylpyhuoneet, suuren pysäköintipaikan ja erillisen varastohuoneen sekä hissiyhteyden kellarikerroksesta. Kohteen vertailu kalliimpiin uudisrakennuksiin Puerto Banúksen ympäristössä on suositeltavaa markkinadataa vasten. Vastaavat uudishankkeet muualla Costa del Solilla alkavat selvästi alemmista hintatasoista, mutta sijainti ja valmius selittävät erotusta.
Arki tässä kohteessa rakentuu Nueva Andalucían ja Puerto Banúksen väliselle alueelle, jossa palvelut sijaitsevat tiheästi. Apteekki on 64 metrin ja supermarketti 353 metrin päässä, joten päivittäisaskareet hoituvat kävellen tai pyörällä. Kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia ja 3 apteekkia. Iltaisin Puerto Banúksen satama-alue noin kilometrin päässä tarjoaa ravintoloita ja vene-, nähtävyys- ja ostospalveluita. Asunnon itäinen ja kaakkoissuunta antavat aamupäivän aurinkoa terassille, mikä sopii aamiaisiin ulkona kevästä syksyyn. Näkymät golfkentille, La Concha -vuorelle ja osittain merelle tekevät oleskelutiloista valoisat. Poreallaslämmitys kylpyhuoneissa ja ilmastointi tukevat mukavaa sisälämpötilaa ympäri vuoden. Liikunnan harrastajille alue tarjoaa padelkentät complexin sisällä sekä golfkentät kahden kilometrin etäisyydellä. Polideportivo San Pedro -urheilukeskus on noin 2,9 kilometrin päässä. Ympäristö on urbaani ja liikenteellisesti aktiivinen erityisesti kesäkaudella, kun Puerto Banúksen matkailu on vilkkainta. Auton käyttö ei ole välttämätöntä peruspalveluihin, mutta se helpottaa liikkumista laajemmalla alueella. Sähköautoilijalle latauspiste on 368 metrin päässä ja Marbella Supercharger 2,3 kilometrin päässä. Julkinen liikenne kattaa 10 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella.
Ympäristö on Nueva Andalucían urbaani ydin, jossa Golf Valleyn golfkentät, Los Naranjos 2,0 km, Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km, muodostavat vihreän kehyksen taajaman ympärille. Korkeus merenpinnasta on 10 metriä ja kaltevuus rantaan 0,2 prosenttia, eli maasto on tasaista ja jalankulkuystävällistä. Rantapromenadi ja Playa de Puerto Banús ovat noin 300 metrin päässä. Sairasala 1,9 km, terveysasemia on viisi alueella. Koulutuspuolella alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä kansainvälisiä kouluja, kuten British International School 3,8 km:n etäisyydellä. Ruokapaikkojen määrä (69 ravintolaa, 10 kahvilaa 2 km säteellä) takaa monipuolisen tarjonnan ympäri vuoden. Julkinen liikenne kattaa 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä mahdollistaa liikkumisen ilman autoa perusreiteillä. Marbellan keskusta on 7 km, ja San Pedro Alcántaran palvelut lyhyen ajomatkan päässä.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Nueva Andalucíassa suhteessa Puerto Banúksen rantaan ja satamaan. Golfkentät Los Naranjos ja Las Brisas erottuvat heti sisämaassa, ja Marbellan keskusta läntisen rantabulevardin varrella. Sähköauton latauspisteet ja supermarketti ovat kävelyetäisyydellä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnassa, 7 km Marbellan keskustasta länteen ja 54 km Málagasta. Alue toimii Golf Valleyn asutuskeskuksena Puerto Banúksen vieressä. Estepona on länsisuunnassa ja Algeciras noin 59 km etelässä. Sijainti yhdistää rantakaupunkiympäristön ja golfalueet, ja se on yksi Costa del Solin kansainvälisimmin profiloituneista asumisalueista. Málagan metropolialueen palvelut ovat tunnin sisällä.
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 300 metrin päässä; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km ja Playa de Nagüeles 3,1 km. Málaga-Costa del Solin lentoasema on noin 45 km ja Gibraltarin lentoasema noin 52 km suoraa linjaa pitkin. Golfkentät sijaitsevat 2,0, 3,1 km etäisyydellä. Puerto Deportivo José Banus -venesatama on kilometrin päässä. Supermarketti 353 m, apteekki 64 m, sairaala 1,9 km ja sähköauton latauspiste 368 m. Marbellan keskusta 7 km, Málaga 54 km.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 856 tuntia vuodessa ja vuoden keskilämpötila 19,2 astetta; kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 ja 26 asteen välillä. Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin kuusi kuukautta. Korkeus on 10 metriä merenpinnasta ja maasto tasaista, joten rantaan ei ole korkeuseroja. La Concha -vuori hallitsee maisemaa pohjoisessa ja tarjoaa patikkamahdollisuuksia lyhyen ajomatkan päässä. Välimeren rannikko ja golfkenttien viheralueet muodostavat alueen luonnollisen ympäristön. Idän ja kaakon suuntaisuus tarkoittaa auringonnousun puoleista valoa aamupäivisin.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa de Puerto Banús (noin 300 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km). Puerto Banúksen venesatama (1,0 km) tarjoaa vesiliikunta- ja palvelumahdollisuuksia. Golfia pelaavat voivat valita Los Naranjosin (2,0 km), The Rangen (2,0 km), Real Club de Golf Las Briasin (2,1 km) ja Magna Marbellan (3,1 km) välillä. Urheilukeskuksista Polideportivo San Pedro on 2,9 km, Rocodromo 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 1,2 km:n päässä. Complexissa on padelkentät ja yhteinen allas lastenosastolla.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnassa, 7 km Marbellan keskustasta länteen ja 54 km Málagasta. Alue toimii Golf Valleyn asutuskeskuksena Puerto Banúksen vieressä. Estepona on länsisuunnassa ja Algeciras noin 59 km etelässä. Sijainti yhdistää rantakaupunkiympäristön ja golfalueet, ja se on yksi Costa del Solin kansainvälisimmin profiloituneista asumisalueista. Málagan metropolialueen palvelut ovat tunnin sisällä.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL333993
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID