Cet appartement de 147 m² avec deux chambres et deux salles de bain se situe à Nueva Andalucía, dans la zone dite Golf Valley à l'ouest de Marbella. La résidence, achevée en 2006 (indicatif), est en état achevé et propose une rénovation récente de la cuisine et des salles de bain. Le bien offre des vues sur les parcours de golf, la montagne La Concha et partiellement sur la mer. Le complexe comprend une sécurité 24h/24, une piscine commune et des courts de paddle. La plage de Puerto Banús se trouve à environ 300 mètres à vol d'oiseau. Prix affiché : 1.295.000 euros.
À l'échelle de la Costa del Sol, Nueva Andalucía occupe une position distincte des pôles résidentiels plus récents situés plus à l'est. Les projets comparables cités en référence, Aquamar à Torre del Mar (dès 269.950 euros), Lantana Residencial à Mijas (dès 205.000 euros) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269.000 euros), se situent dans une gamme de prix trois à six fois inférieure, mais dans des contextes différents : Torre del Mar et Mijas relèvent de segments résidentiels plus accessibles, éloignés des infrastructures de prestige de Marbella ouest. Estepona, en pleine expansion, propose du neuf à des prix encore inférieurs à ceux de Nueva Andalucía, mais à 20-30 km supplémentaires des golfs historiques et de Puerto Banús. Le bien analysé ici, à environ 8.800 euros/m², s'inscrit dans le segment haut de gamme local : ce niveau s'explique par la combinaison de la localisation (300 m de la plage à vol d'oiseau, 1 km du port), de l'offre golfique dense, des services à pied et du statut administratif complet (LPO, licence touristique). Dans la province, le volume de 4.743 transactions immobilières enregistrées indique un marché actif, mais le revenu médian provincial de 16.450 euros par an montre l'écart entre la population locale et la demande internationale qui porte ce segment. À noter pour un acheteur belge ou nord-européen : la côte ouest de Marbella compte une importante communauté résidente internationale permanente, ce qui limite l'effet « ville fantôme hors saison » observable dans certaines zones de纯 location saisonnière.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nueva Andalucía se situe entre Marbella (7 km) et Estepona, à quelques minutes de Puerto Banús et de son port de plaisance (1 km). L'aéroport de Málaga se trouve à environ 45 km. La zone combine une trame urbaine dense en services avec trois parcours de golf dans un rayon de 2 km : Los Naranjos, Las Brisas et Magna Marbella.
Le bien couvre 147 m² avec deux chambres en suite, deux salles de bain rénovées, une cuisine rénovée et une grande terrasse couverte orientée est/sud-est. La climatisation et le chauffage au sol dans les salles de bain sont installés. Une place de parking spacieuse, un cellier et un ascenseur direct depuis le sous-sol complètent l'ensemble.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le complexe date de 2006 (indicatif) et la livraison est effective. L'état est décrit comme excellent après rénovation complète de la cuisine et des salles de bain. Le bien dispose d'une licence de première occupation (LPO) et d'une licence de location touristique active, ce qui est vérifiable administrativement.
Le bien compte deux chambres et non trois ou plus. La piscine est communautaire, avec piscine pour enfants ; il n'y a pas de piscine privée. Les vues sur la mer sont partielles, pas frontales. Le bâtiment a une vingtaine d'années, avec les caractéristiques techniques de cette période. La terrasse est couverte mais le logement reste un appartement en résidence fermée avec règles de copropriété.
Ce bien correspond à des situations d'achat identifiables. Un acheteur recherchant une résidence secondaire ready à l'emploi, sans travaux ni attente de livraison, trouvera ici un appartement rénové avec licence touristique active, un élément factuel pertinent pour qui envisage la location saisonnière, la réglementation de Marbella étant restrictive pour les nouvelles licences. Un couple ou une petite famille souhaitant s'installer à l'année appréciera la sécurité 24h/24, la proximité des commerces à pied et l'accès aux écoles internationales. Un acheteur orienté golf trouve trois parcours dans un rayon de 2 km. En revanche, ce bien ne convient pas à qui recherche trois chambres ou plus, une piscine privée, ou un budget inférieur à un million d'euros. La taille de deux chambres limite aussi les familles nombreuses. L'acquéreur type dispose d'un budget supérieur à 1,2 million d'euros et attache de l'importance à la localisation plus qu'à la surface brute. La présence d'une place de parking spacieuse, d'un cellier et de l'ascenseur direct répond aux attentes pratiques d'une résidence à l'année comme d'un usage saisonnier.
La documentation signale une rénovation complète et récente de la cuisine et des salles de bain. Les photos disponibles montrent une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et finitions dorées, ainsi qu'une chambre en suite. L'état général est décrit comme excellent, ce qui, combiné à la date de construction de 2006 (indicatif), signifie que la structure et l'enveloppe datent d'une vingtaine d'années tandis que les pièces humides et la cuisine ont été mises à jour récemment. Les équipements techniques documentés comprennent la climatisation et le chauffage au sol dans les salles de bain, un confort appréciable pour les mois d'hiver où la moyenne descend à 12°C. Les menuiseries, l'isolation et les performances énergétiques ne sont pas détaillées dans les données fournies ; pour un bâtiment de 2006, l'efficacité énergétique se situe typiquement en dessous des standards neufts de 2020, sauf rénovations spécifiques non documentées. La terrasse couverte, orientée est/sud-est, étend l'espace de vie vers l'extérieur. Les parties communes, jardins entretenus, piscine communautaire avec bassin pour enfants, courts de paddle, relèvent de la copropriété et leurs coûts de maintenance sont à vérifier. La place de parking au sous-sol avec ascenseur direct et le cellier spacieux constituent des éléments fonctionnels documentés qui, dans cette zone, ne sont pas systématiquement inclus dans les transactions. La conformité administrative, LPO et licence touristique, réduit les incertitudes juridiques fréquentes sur l'ancien dans cette région.
Le prix affiché s'élève à 1.295.000 euros pour 147 m² habitables, soit environ 8.800 euros/m², un niveau cohérent avec le segment haut de gamme de Nueva Andalucía, où la proximité de Puerto Banús et des golfs influence fortement les prix. Ce montant est nettement supérieur aux projets comparables dans l'est de la Costa del Sol (Torre del Mar, Mijas, Estepona), qui démarrent entre 205.000 et 270.000 euros, mais ceux-ci ne proposent ni la même localisation ni le même standing. Le prix s'entend pour ce bien précis ; la disponibilité est immédiate puisque le logement est achevé et occupable.
Le quotidien ici s'articule autour de deux pôles : le quartier résidentiel de Nueva Andalucía et la proximité immédiate de Puerto Banús. L'appartement se trouve dans une urbanisation fermée à environ 300 mètres à vol d'oiseau de la plage de Puerto Banús, avec une pharmacie à 64 mètres, un supermarché à 353 mètres et une borne de recharge électrique à 368 mètres. Concrètement, les courses quotidiennes, la pharmacie et plusieurs cafés et restaurants, 69 restaurants dans un rayon de 2 km, se font à pied. Le rythme de vie dépend fortement de la saison : en été, l'activité de Puerto Banús et les 52 hôtels des environs génèrent une animation et une circulation marquées ; hors saison haute, le quartier redevient nettement plus calme, avec une population résidente majoritairement internationale. L'orientation est/sud-est place la terrasse ensoleillée le matin et en début d'après-midi, ce qui convient au petit-déjeuner extérieur une grande partie de l'année, compte tenu d'une moyenne de 3.856 heures de soleil annuelles. Les trois golfs à moins de 2,1 km, Los Naranjos, Las Brisas et The Range, permettent une pratique régulière sans longs trajets. Les infrastructures sportives s'étendent au Polideportivo San Pedro (2,9 km) et à plusieurs salles spécialisées. Le port de plaisance José Banús, à environ 1 km, concentre restaurants, commerces et activités nautiques. Un véhicule reste utile pour Marbella centre (7 km) et les écoles internationales, dont la British International School à 3,8 km, mais la vie quotidienne de base est réalisable à pied.
La vie quotidienne dans ce secteur de Nueva Andalucía se caractérise par une densité de services inhabituelle pour un quartier résidentiel de golf. Pharmacie à 64 mètres, supermarché à 353 mètres, borne de recharge à 368 mètres : le socle quotidien est couvert en quelques minutes à pied. Le rayon de 2 km compte 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques, 3 pharmacies et 1 dentiste, un tissu commercial orienté à la fois vers les résidents et les visiteurs du port. La présence de 52 hôtels et près de 12.800 lits touristiques dans les environs explique le double visage du quartier : très animé de juin à septembre, sensiblement plus calme le reste de l'année. Les transports publics comptent 10 lignes et 50 arrêts dans la zone, ce qui permet des déplacements vers Marbella et San Pedro sans véhicule, quoière la voiture reste le mode dominant. Un centre de santé se trouve à 1,9 km et 5 centres de santé sont recensés dans le périmètre élargi. L'offre scolaire, 41 écoles primaires et 28 secondaires, comprend des établissements internationaux, dont la British International School à 3,8 km. Le terrain est plat (pente de 0,2 % vers la plage, 10 m d'altitude), ce qui rend les trajets à pied ou à vélo faciles vers Puerto Banús.
La carte situe l'appartement dans la Golf Valley de Nueva Andalucía, à équidistance des trois parcours majeurs et à quelques centaines de mètres du front de mer de Puerto Banús. Les points d'intérêt, plages, golfs, port, écoles internationales, sont indiqués avec leurs distances à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire entre Marbella (7 km) et Estepona, immédiatement en retrait de Puerto Banús. À l'échelle régionale, la localisation se situe à 54 km de Málaga et 59 km d'Algeciras, avec un accès direct à l'axe A-7/AP-7. Cette zone fait partie des segments résidentiels les plus valorisés de la côte ouest de Marbella, caractérisés par les urbanisations de golf et la proximité du port. Le positionnement combine accessibilité urbaine (services à pied) et environnement vert des parcours.
Les distances en ligne droite situent le bien au centre d'un réseau dense : plage de Puerto Banús à 301 m, port de plaisance José Banús à 1 km, golfs Los Naranjos et The Range à 2 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km, hôpital à 1,9 km. Marbella centre est à 7 km et Málaga à 54 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 45 km en ligne droite, soit 45 à 60 minutes de route selon la circulation sur l'A-7. L'aéroport de Gibraltar (GIB) constitue une alternative à 52 km pour certaines liaisons britanniques. Le Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) et les plages de Nagüeles (3,1 km) et Casablanca (3,5 km) élargissent les options de loisirs. Le Supercharger de Marbella à 2,3 km complète l'infrastructure pour véhicules électriques.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une moyenne annuelle de 19,2°C, avec des moyennes oscillant entre 12°C en hiver et 26°C en été. Les données historiques indiquent 3.856 heures de soleil par an, un chiffre élevé même pour l'Andalousie, qui, combiné à l'orientation est/sud-est de la terrasse, garantit un usage extérieur quasi permanent du logement. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. Le site se trouve à 10 mètres d'altitude avec une pente quasi nulle (0,2 %) vers la mer, ce qui exclut les escaliers et dénivelés fréquents ailleurs sur la côte. Le massif de la Sierra Blanca, avec le pic de La Concha visible depuis le logement, forme l'arrière-plan montagneux et protège partiellement la zone des vents du nord. La végétation des urbanisations et des trois golfs environnants maintient un cadre vert au sein d'un environnement urbain.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche en ligne droite est Playa de Puerto Banús à 301 m ; en pratique, l'accès piéton se fait en quelques minutes vers le front de mer du port. Playa Canina Ventura del Mar se trouve à 2,2-2,6 km et Playa de Nagüeles à 3,1 km, cette dernière étant l'une des plages emblématiques de Marbella. L'offre récréative est dominée par le golf : Los Naranjos (2 km), The Range pour les cours (2 km), Las Brisas (2,1 km) et Magna Marbella (3,1 km) forment le cœur de la Golf Valley. Le port de plaisance José Banús à 1 km concentre les activités nautiques, la restauration et les commerces. Pour le sport terrestre, le Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km) couvrent les usages réguliers. Les courts de paddle de la résidence s'ajoutent à cette offre.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire entre Marbella (7 km) et Estepona, immédiatement en retrait de Puerto Banús. À l'échelle régionale, la localisation se situe à 54 km de Málaga et 59 km d'Algeciras, avec un accès direct à l'axe A-7/AP-7. Cette zone fait partie des segments résidentiels les plus valorisés de la côte ouest de Marbella, caractérisés par les urbanisations de golf et la proximité du port. Le positionnement combine accessibilité urbaine (services à pied) et environnement vert des parcours.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL333993
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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