Appartamento ristrutturato di 147 m² con due camere da letto e due bagni, situato in una comunità recintata con sicurezza 24 ore nel cuore di Nueva Andalucía, la cosiddetta Golf Valley di Marbella. Costruzione completata nel 2006 (indicativo) e consegnata con licenza di prima occupazione e licenza turistica attiva. La posizione è urbana e a misura di pedone: supermercato a 353 metri, farmacia a 64 metri, porto turistico di Puerto Banús a circa un chilometro. Vista panoramica su campi da golf, montagna La Concha e parziale sul mare. Prezzo: €1.295.000.
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, questo immobile si posiziona in un segmento di prezzo e posizione diverso rispetto ai nuovi sviluppi comparabili. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) appartengono alla fascia media, tipicamente con unità più piccole in zone a maggiore distanza dal mare o dai centri consolidati. Con €1.295.000 per 147 m² (circa €8.800/m²), questo appartamento riflette i prezzi della Golf Valley e della vicinanza a Puerto Banús, tra le aree più richieste del comune di Marbella. La differenza non è solo economica: si tratta di residenza esistente del 2006 (indicativo) con ristrutturazione recente, non di nuova costruzione, e con una dotazione documentata, LPO, licenza turistica, posto auto, magazzino, sicurezza 24 ore, che riduce alcune incertezze tipiche del mercato off-plan. Il tessuto urbano di Nueva Andalucía offre una densità di servizi superiore alla media regionale: 69 ristoranti e 52 hotel nel raggio di 2 km, 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona. Chi confronta con Estepona o Mijas valuta in genere più spazio per euro ma maggiore dipendenza dall'auto; qui il compromesso inverso: prezzo al m² più elevato e quotidianità a piedi. Il numero di transazioni nella zona (4.743) indica un mercato liquido, rilevante sia per l'uso residenziale sia per quello di investimento turistico.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Nueva Andalucía, quartiere urbano di Marbella circondato da campi da golf (Los Naranjos a 2,0 km, Las Brisas a 2,1 km). La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 300 metri verso Playa de Puerto Banús, mentre il porto turistico dista 1,0 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km.
La residenza risponde a esigenze di uso misto: soggiorno permanente, seconda casa o affitto turistico, quest'ultimo possibile grazie alla licenza attiva. Due camere e due bagni, aria condizionata, pavimento riscaldato nei bagni, terrazza coperta, posto auto privato e magazzino con ascensore diretto all'appartamento.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è del 2006 (indicativo) con stato di consegna completato. Cucina e bagni sono stati recentemente ristrutturati. La documentazione include licenza di prima occupazione (LPO) e licenza di locazione turistica attiva.
L'immobile offre due camere da letto e due bagni, non di più. Non dispone di piscina privata, ma solo di piscina comune e piscina per bambini. Non ci sono dati su un giardino privato; sono presenti giardini comuni. Il progetto non comprende una vista completa sul mare, ma solo parziale.
Questo immobile corrisponde a situazioni riconoscibili. Primo: acquirenti internazionali che cercano una seconda casa in una comunità recintata con sicurezza continua, senza gestione diretta della manutenzione esterna. Secondo: chi vuole combinare residenza e reddito, dato che la licenza turistica attiva consente la locazione a breve termine nel rispetto delle normative vigenti. Terzo: giocatori di golf o appassionati che utilizzano i tre campi entro 2-3 km (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella). Quarto: chi dà priorità alla vita a piedi: farmacia a 64 metri e supermercato a 353 metri riducono la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane. Quinto: famiglie con figli in età scolastica, considerando 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona e scuole internazionali come la British International School a 3,8 km. Situazioni meno adatte: chi cerca tre o più camere, piscina privata o una vista mare completa; chi preferisce zone meno turistiche, poiché la densità alberghiera locale genera stagionalità nei flussi di visitatori.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato in cucina e bagni. Le immagini mostrano un bagno con doccia a walk-in e finiture con dettagli dorati, una camera con bagno en-suite e soggiorno con accesso al balcone e vista montagna. Il livello degli interventi è documentato come recente; l'edificio del 2006 (indicativo) corrisponde agli standard costruttivi andalusi di quel periodo. Sistemi presenti: aria condizionata, pavimento riscaldato nei bagni, terrazza coperta. La documentazione tecnica include la licenza di prima occupazione (LPO), elemento rilevante per la regolarità catastale e urbanistica. Lo stato generale è indicato come ottimo. Un acquapark comune e campi da paddle sono mantenuti dalla comunità; non sono disponibili dati specifici sulle quote condominiali mensili, sull'etichetta energetica certificata né sui consumi, aspetti da verificare in fase di due diligence. Il posto auto e il magazzino in cantina con ascensore diretto all'appartamento rappresentano componenti pratiche della dotazione: accessibilità dei carichi e della spesa senza passaggi esterni.
Il prezzo indicato è di €1.295.000 per un appartamento di 147 m² con due camere, due bagni, terrazza coperta, posto auto e magazzino. Ciò corrisponde a circa €8.800 per m². Il prezzo riflette la posizione nella Golf Valley, la vicinanza a Puerto Banús e lo stato ristrutturato di cucina e bagni. La licenza turistica attiva è un elemento documentato che influenza il profilo di redditività potenziale. L'unità è pronta e consegnabile; non vi sono fasi di costruzione in corso.
La vita quotidiana in questa zona di Nueva Andalucía si svolge a misura di pedone. La farmacia si trova a 64 metri, il supermercato a 353 metri e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri. Nel raggio di 2 km sono disponibili 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie. Il ritmo giornaliero è quello di un quartiere residenziale urbano con forte presenza turistica: 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nei dintorni significano attività estiva intensa e un tessuto di servizi aperto tutto l'anno. La terrazza coperta con orientamento est e sud-est riceve sole nelle ore mattutine e di primo pomeriggio; il pomeriggio l'appartamento resta più fresco. La vista su campi da golf e sulla montagna La Concha caratterizza l'esperizione visiva quotidiana. Il porto di Puerto Banús, a circa 1 km in linea d'aria, offre approdo, ristorazione e vita notturna; chi cerca tranquillità la trova all'interno della comunità recintata con sicurezza 24 ore su 24. La piscina comune e il campo da paddle completano l'uso del tempo libero senza uscire dal complesso. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro dista 2,9 km. Il traffico nella zona aumenta nei mesi estivi; la presenza di posto auto privato e magazzino riduce però gli aspetti pratici legati alla sosta.
L'infrastruttura quotidiana è fitta: nell'arco di due chilometri si trovano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie, 1 dentista e 5 centri sanitari. L'ospedale più vicino è a 1,9 km. Il trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate nella zona, il che rende Marbella (7 km) raggiungibile anche senza auto, anche se i tempi di percorrenza dipendono dal traffico costiero. La stagionalità turistica condiziona l'atmosfera: in inverno il quartiere è più tranquillo, in luglio e agosto aumenta il traffico verso Puerto Banús. Le scuole internazionali (British International School a 3,8 km) servono le famiglie residenti tutto l'anno. Le attività all'aperto comprendono il Rocodromo a 3,6 km, CrossFit Marbella a 3,8 km e il Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km per passeggiate panoramiche sul porto.
La mappa mostra la posizione all'interno della Golf Valley: a est Puerto Banús e il mare, a nord i campi da golf e La Concha, a ovest San Pedro de Alcántara. I punti di interesse indicati sono supermercato, farmacia, spiagge, porto turistico e collegamenti verso Marbella e Málaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è un quartiere a ovest di Marbella (7 km), tra il centro cittadino ed Estepona, posizionato attorno alla cosiddetta Golf Valley. La distanza da Málaga capitale è di 54 km e da Algeciras 59 km. La posizione intermedia tra la vita del porto di Puerto Banús e i campi da golf interni definisce il profilo della zona: residenziale, urbana e con forte componente internazionale. Il numero di transazioni immobiliari registrate (4.743) indica un mercato attivo.
Distanze in linea d'aria: Playa de Puerto Banús a 301 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, Playa de Nagüeles a 3,1 km. Porti sportivi: Puerto Deportivo José Banús a 1,0 km. Campi da golf: Golf Los Naranjos a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, Magna Marbella Golf a 3,1 km. Aeroporti: Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 45 km, Gibilterra (GIB) a 52 km. Centri urbani: Marbella a 7 km, Málaga a 54 km. Servizi quotidiani: supermercato a 353 metri, farmacia a 64 metri, ospedale a 1,9 km, colonnina EV a 368 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie tra i 12 e i 26 °C e una media annua di 19,2 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.856 all'anno, valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione balneare con temperatura dell'acqua di almeno 20 °C dura circa sei mesi. Il terreno è pianeggiante: altezza 10 metri sul livello del mare e pendenza verso il mare dello 0,2%, quindi nessuna scalinata significativa per raggiungere la costa. La vicinanza della Sierra Blanca, con la vetta di La Concha visibile dalla terrazza, segna il paesaggio montano alle spalle dell'abitato. La combinazione di bassa altitudine e orientamento est/sud-est dell'appartamento implica esposizione solare mattutina.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa de Puerto Banús a 301 metri in linea d'aria, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km; Playa de Casablanca si trova a 3,5 km. L'offerta golfistica è il punto distintivo della zona: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) e The Range per lezioni (2,0 km). Gli sport acquatici partono dal porto turistico José Banús a 1,0 km. Per il fitness: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). All'interno del complesso: piscina comune, piscina per bambini e campi da paddle.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è un quartiere a ovest di Marbella (7 km), tra il centro cittadino ed Estepona, posizionato attorno alla cosiddetta Golf Valley. La distanza da Málaga capitale è di 54 km e da Algeciras 59 km. La posizione intermedia tra la vita del porto di Puerto Banús e i campi da golf interni definisce il profilo della zona: residenziale, urbana e con forte componente internazionale. Il numero di transazioni immobiliari registrate (4.743) indica un mercato attivo.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL333993
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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