Apartament o powierzchni 147 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, położony w Nueva Andalucía w regionie Málaga, w zamkniętej wspólnocie znanej jako Golf Valley. Obiekt oddano do użytku w 2006 roku (dane orientacyjne), a stan jest opiséwany jako wyremontowany, zmodernizowano kuchnię i łazienki. Cena katalogowa wynosi 1 295 000 €. Lokalizacja łączy bliskość trzech pól golfowych (2,0, 2,1 km), portu Puerto Banús (ok. 1,0 km) oraz pełną infrastrukturę miejską: supermarket w odległości 353 m, apteka 64 m, stacja ładowania pojazdów elektrycznych 368 m. Panoramiczne widoki obejmują pole golfowe, górę La Concha oraz częściowo morze.
W strukturze rynkowej Costa del Sol Nueva Andalucía zajmuje pozycję segmentu premium rynku wtórnego. Cena ok. 8 800 €/m² przy 1 295 000 € za 147 m² sytuuje nieruchomość wyraźnie powyżej poziomów porównywalnych projektów nowej budowy: Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €). Różnica wynika z trzech czynników. Po pierwsze, lokalizacja w Golf Valley, trzy pola golfowe (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) w promieniu 2,1 km tworzą strefę, której nie odtwarzają projekty w Torre del Mar czy Mijas. Po drugie, sąsiedztwo Puerto Banús (1,0 km) i całoroczna infrastruktura turystyczna (52 hotele, 12 781 miejsc noclegowych) podtrzymują popyt najmu krótkoterminowego; aktywna licencja turystyczna tej konkretnej nieruchomości jest elementem trudnym do uzyskania w nowszych projektach objętych restrykcjami lokalnymi. Po trzecie, gotowość prawna i techniczna, LPO, renowacja kluczowych pomieszczeń, parking i magazyn w cenie, eliminuje koszty i czas adaptacji. Nabywca porównujący region powinien jednak odnotować kompromisy: dwie sypialnie ograniczają elastyczność względem nowych apartamentów o trzech sypialniach w Esteponie w cenie poniżej 300 000 €; brak prywatnego basenu; budowa z 2006 roku oznacza starsze normy izolacyjne względem obiektów z 2023, 2025 roku. Mediaan dochodów prowincji (16 450 € rocznie) pokazuje, że lokalny rynek pracy nie jest nośnikiem cen tego segmentu, popyt pochodzi z nabywców międzynarodowych, co zwiększa wrażliwość na kursy walut i cykle europejskie. W wymiarze klimatycznym wszystkie lokalizacje porównawcze dzielą podobne warunki (ok. 3 200, 3 900 godzin słońca), natomiast Nueva Andalucía wyróżnia się płaskim terenem (nachylenie 0,2%) i pełną dostępnością pieszą usług, cechą, której nie powtarzają projekty położone na zboczach Estepony czy Mijas.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía leży w bezpośrednim sąsiedztwie Puerto Banús, ok. 7 km od centrum Marbelli. Teren położony jest na wysokości ok. 10 m n.p.m., z płaskim ukształtowaniem (nachylenie do plaży ok. 0,2%). W promieniu 2 km znajdują się trzy pola golfowe, przystań jachtowa, restauracje i sklepy. Odległość do lotniska Malaga-Costa del Sol wynosi ok. 45 km w linii prostej.
Nieruchomość spełnia potrzeby nabywców szukających gotowego do zamieszkania apartamentu z widokiem na góry i pole golfowe, w uregulowanej prawnie wspólnocie z ochroną 24h, basenem wspólnym, basenem dziecięcym i kortami do paddle. Należą do niej podziemne miejsce parkingowe, pomieszczenie magazynowe oraz winda z poziomu garażu bezpośrednio do mieszkania.
Nie jest to projekt nowej budowy, budynek ukończono w 2006 roku (termin orientacyjny). Status: gotowy do zasiedlenia. Kuchnia i łazienki zostały poddane pełnej renowacji. Nieruchomość posiada pierwsze pozwolenie na użytkowanie (LPO) oraz aktywną licencję na wynajem turystyczny, co określa jej aktualny stan prawny.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu, dostępny jest wyłącznie basen wspólny oraz basen dla dzieci. Brak prywatnego ogrodu; taras jest zadaszony i prywatny, ale zewnętrzna przestrzeń zielona należy do wspólnoty. Powierzchnia ogranicza się do dwóch sypialni, co wyklucza zastosowanie jako dom dla większej rodziny. Orientacja wschodnia i południowo-wschodnia oznacza ograniczoną popołudniową ekspozycję słoneczną.
Nieruchomość odpowiada kilku konkretnym sytuacjom zakupowym. Po pierwsze, nabywcy z rynku wtórnego premium szukający gotowego apartamentu w zamkniętej wspólnocie z ochroną 24h, bez fazy budowy ani remontu, renowacja kuchni i łazienek eliminuje typowe nakłady adaptacyjne. Po drugie, inwestorów krótkoterminowego wynajmu: aktywna licencja turystyczna oraz lokalizacja 1,0 km od przystani Puerto Banús i 2 km od trzech pól golfowych tworzą określony potencjał popytu sezonowego. Po trzecie, osoby planujące częściową lub całoroczną relokację, dla których istotna jest pełna infrastruktura: apteka 64 m, supermarket 353 m, 5 centrów zdrowia w rejonie, 41 szkół podstawowych i 28 średnich w okolicy oraz szkoły międzynarodowe (British International School 3,8 km). Ograniczenia praktyczne należy uwzględnić: dwie sypialnie wyznaczają maksimum dla pary lub rodziny z jednym dzieckiem; orientacja wschodnia ogranicza popołudniowe nasłonecznienie tarasu; brak prywatnego basenu oznacza współdzielenie udogodnień z pozostałymi mieszkańcami wspólnoty. Dobrze pasuje do profilu nabywcy, który ceni bliskość golfu (Los Naranjos 2,0 km, Las Brisas 2,1 km) i portu, ale akceptuje brak bezpośredniego dostępu do plaży pieszo (najbliższa ok. 2,6 km). Mniej odpowiednia dla osób szukających samodzielnej willi z ogrodem lub budżetu poniżej progu miliona euro.
Standard wykończenia opisuje się jako wyremontowany: kuchnia i obie łazienki przeszły pełną modernizację, a materiały widoczne na materiałach fotograficznych obejmują kabinę prysznicową typu walk-in ze złotymi akcentami armatury oraz zabudowę meblową integrującą strefy prywatne. Budowa z 2006 roku określa konstrukcyjny punkt odniesienia, budynek posiada允许 pozwolenie pierwszego zasiedlenia (LPO), co potwierdza zgodność z obowiązującymi w dacie budowy normami technicznymi. Instalacje obejmują klimatyzację oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach, co rozwiązuje komfort termiczny w miesiącach zimowych przy średniej temperaturze 12°C w najchłodniejszym okresie. Taras jest zadaszony, co czyni go użytkowym przez cały rok niezależnie od opadów. Części wspólne utrzymane są w standardzie ogrodów ozdobnych i basenu z zestawem leżaków oraz strefą dziecięcą. Infrastruktura garażowa obejmuje duże miejsce parkingowe, pomieszczenie magazynowe oraz bezpośredni dojazd windą na poziom mieszkania, rozwiązanie typowe dla segmentu wyższego w Nueva Andalucii. Dokumentacja techniczna (certyfikacja energetyczna, protokoły wspólnoty) powinna zostać zweryfikowana indywidualnie; dane powyżej opierają się na informacji ofertowej i obserwacji materiałów fotograficznych.
Cena katalogowa apartamentu wynosi 1 295 000 € przy powierzchni 147 m², co odpowiada ok. 8 800 €/m², poziom charakterystyczny dla segmentu premium Nueva Andalucii, powyżej średniej regionalnej Costa del Sol. Stan prawny (LPO, aktywna licencja turystyczna) oraz wykończenie po renowacji kuchni i łazienek stanowią elementy wyceny. Nabywca otrzymuje mieszkanie gotowe do użytkowania bez dodatkowych nakładów na adaptację. Dla porównania ceny w regionie: nowe projekty w Torre del Mar, Mijas i Esteponie startują od ok. 205 000, 269 950 €, jednak dotyczą innych lokalizacji o odmiennym profilu rynkowym. Cenę należy traktować jako cenę ofertową; transakcyjna wymaga odrębnej weryfikacji.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach. Supermarket oddalony jest o 353 m, apteka o 64 m, a restauracje i kawiarnie (69 obiektów gastronomicznych w promieniu 2 km) rozłożone są po drodze do Puerto Banús. Dojazd windą z garażu bezpośrednio na poziom mieszkania eliminuje kontakt z przestrzenią wspólną przy powrocie z zakupów. Rytm dnia determinuje orientacja mieszkania: taras skierowany na wschód i południowy wschód otrzymuje słońce w godzinach porannych i przedpołudniowych, co sprzyja śniadaniom na zewnątrz, natomiast popołudniami wnętrze chłodnieje naturalnie. Widok obejmuje fairwaye pól golfowych, górę La Concha i fragment morza, co daje mieszany krajobraz bez bezpośredniego frontu morskiego. Wspólnota zapewnia ochronę całodobową, co wpływa na stałość i kontrolę ruchu na terenie osiedla. Poza sezonem letnim okolica zachowuje pełną obsługę, 52 hotele i 12 781 miejsc noclegowych w rejonie utrzymują całoroczną aktywność usług, w przeciwieństwie do lokalizacji czysto sezonowych. Basen wspólny i korty paddle stanowią zaplecze rekreacyjne bez konieczności opuszczania terenu osiedla. Dla osób aktywnych w promieniu 3, 4 km działają centra sportowe (Polideportivo San Pedro, CrossFit Marbella). Plaże Playa de Nagüeles i Playa Canina Ventura del Mar znajdują się w odległości ok. 2,6, 3,1 km, wymagającej przejazdu lub dłuższego spaceru. Komunikacja publiczna obejmuje 10 linii z 50 przystankami, aczkolwiek rozkład dostosowany jest do ruchu lokalnego, nie turystycznego szczytowego.
Otoczenie Nueva Andalucii tworzy strefę przejściową między zurbanizowanym wybrzeżem a terenami golfowymi. W promieniu 2 km od nieruchomości zlokalizowane są 3 apteki, 4 banki, 69 restauracji i 10 kawiarni, co pokrywa codzienne zapotrzebowanie bez konieczności dalszych dojazdów. Opieka zdrowotna dzieli się na 5 centrów zdrowia w rejonie oraz szpital w odległości 1,9 km. Naddmierność usług turystycznych (52 hotele) działa na korzyść mieszkańca poza sezonem: baza gastronomiczna i handlowa działa cały rok. Transport publiczny obejmuje 10 linii z 50 przystankami, wystarczające dla ruchu lokalnego, ale większość mieszkańców tego segmentu korzysta z samochodu; stacja ładowania EV znajduje się 368 m od nieruchomości, a Supercharger Marbella 2,3 km. Najbliższe plaże: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km wg danych geograficznych, 2,2 km wg pomiaru lokalnego) i Playa de Nagüeles (2,7, 3,1 km) wymagają jazdy samochodem lub rowerem. Przystań Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) pełni funkcję zaplecza rekreacyjnego i handlowego. Panorama obejmuje Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) jako punkt widokowy w zasięgu spaceru.
Na mapie widoczna jest relacja nieruchomości do kluczowych punktów: trzy pola golfowe w promieniu 2 km, przystań Puerto Banús 1,0 km, plaże 0,3, 3,5 km oraz pełne zaplecze miejskie w promieniu spacerowym. Lokalizacja łączy ciepło południowego wybrzeża z dostępnością infrastruktury, kompozycja charakterystyczna dla Nueva Andalucii, strefy słynącej z golfu całorocznie.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía usytuowana jest między Puerto Banús a Marbellą, w strefie znanej jako Golf Valley. Pozycja względem ośrodków regionalnych: Marbella 7 km (147 958 mieszkańców), Málaga 54 km (579 076), Algeciras 59 km (121 957). Funkcja rejonu jest mieszana, mieszkaniowa, rekreacyjna i turystyczna, z całorocznym obłożeniem infrastruktury. W porównaniu z Torre del Mar, Mijas i Esteponą, gdzie nowe projekty startują od ok. 205 000, 269 950 €, Nueva Andalucía plasuje się w segmencie wyższym cenowo, z bezpośrednim dostępem do pól golfowych i Puerto Banús jako czynnikami pozycjonującymi.
Kluczowe odległości: lotnisko Malaga-Costa del Sol ok. 45 km w linii prostej (ok. 60 km drogą, 40, 50 minut jazdy poza szczytem), lotnisko Gibraltar ok. 52 km w linii prostej. Marbella, 7 km, centrum Málagi, 54 km, Algeciras, 59 km. Pola golfowe: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km. Plaża Puerto Banús, 301 m wg pomiaru lokalnego; większe plaże rejonu 2,2, 3,5 km. Szkoły międzynarodowe: British International School 3,8 km. Szpital 1,9 km. Sieć drogowa opiera się na A-7 (droga przybrzeżna) i AP-7 (autostrada płatna), co daje alternatywne trasy w kierunku Málagi i Estepony.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat rejonu opisują dane historyczne: 3 856 godzin słońca rocznie, średnia roczna temperatura 19,2°C, zakres średnich miesięcznych 12, 26°C. Sezon kąpielowy trwa ok. 6 miesięcy przy temperaturze wody wynoszącej co najmniej 20°C, od maja do października. Nachylenie terenu w kierunku plaży wynosi 0,2%, co oznacza płaski profil bez barier wysokościowych; sama nieruchomość leży ok. 10 m n.p.m. Otoczenie przyrodnicze łączy zieleń trzech pól golfowych z masywem Sierra Blanca i szczytem La Concha (1 215 m n.p.m.) jako dominującym elementem panoramy. Kontekst naturalny uzupełniają tereny spacerowe wzdłuż wybrzeża oraz widokowa punkt Mirador del Muelle de Honor w odległości 1,2 km.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, oddalona jest o 301 m od osiedla; kolejne plaże rejonu to Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7, 3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Rekreacja sportowa koncentruje się wokół golfu: Los Naranjos, Las Brisas i The Range w promieniu 2,1 km, uzupełnione o Magna Marbella Golf (3,1 km). Infrastrukturę lądową stanowią Polideportivo San Pedro (2,9 km), ścianka wspinaczkowa Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Na terenie wspólnoty działają korty paddle oraz basen z sekcją dziecięcą. Przystań Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) daje dostęp do usług żeglarskich i sportów wodnych. Aktualny status Błękitnych Flag poszczególnych plaż wymaga weryfikacji na bieżący sezon.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía usytuowana jest między Puerto Banús a Marbellą, w strefie znanej jako Golf Valley. Pozycja względem ośrodków regionalnych: Marbella 7 km (147 958 mieszkańców), Málaga 54 km (579 076), Algeciras 59 km (121 957). Funkcja rejonu jest mieszana, mieszkaniowa, rekreacyjna i turystyczna, z całorocznym obłożeniem infrastruktury. W porównaniu z Torre del Mar, Mijas i Esteponą, gdzie nowe projekty startują od ok. 205 000, 269 950 €, Nueva Andalucía plasuje się w segmencie wyższym cenowo, z bezpośrednim dostępem do pól golfowych i Puerto Banús jako czynnikami pozycjonującymi.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL333993
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID