Este apartamento de 147 m² com dois quartos e duas casas de banho situa-se em Nueva Andalucía, junto a Puerto Banús, na província de Málaga. O imóvel, concluído em 2006, foi recentemente renovado na cozinha e nas casas de banho e integra um condomínio fechado com segurança 24 horas, piscina comunitária, piscina infantil e courts de padel. A orientação este/sudeste proporciona vistas para os campos de golfe e para a montanha La Concha. O preço de partida é de €1.295.000. A localização combina proximidade imediata da costa com acesso pedonal a supermercados, farmácias e restaurantes.
No contexto da Costa del Sol Ocidental, Nueva Andalucía ocupa um dos escalões de preço mais elevados da província de Málaga. O valor de €1.295.000 para 147 m² (cerca de €8.800/m²) contrasta com os preços de partida de projetos novos em Torre del Mar (Aquamar, desde €269.950), Mijas (Lantana Residencial, desde €205.000) e Estepona (Etherna Homes 2, desde €269.000). Esta diferença não resulta apenas da qualidade construtiva, mas sobretudo da localização: a distância caminhável a Puerto Banús, a concentração de três campos de golfe num raio de dois quilómetros e o tecido urbano consolidado com serviços a pé são atributos que os três projetos comparáveis não reuniram, situam-se em zonas em desenvolvimento ou a maiores distâncias da costa de prestígio. Em contrapartida, o comprador em Nueva Andalucía adquire um imóvel de 2006 e não uma construção nova, o que implica considerar a idade das instalações comuns do edifício e eventuais custos de manutenção futuros, além de uma certificação energética tipicamente menos favorável do que a de edifícios recentes. O mercado local é dinâmico: 4.743 transações registadas e uma pressão turística de 52 hotéis com quase 13 mil camas sustentam a procura de arrendamento de curta duração, fator relevante dado que o imóvel tem licença turística ativa. Comparado com Marbella centro (7 km), Nueva Andalucía oferece um ambiente mais residencial e verde; comparado com Estepona, menor dependência de automóvel e uma oferta de golfe imediata, a troco de um preço por metro quadrado substancialmente superior. O clima é comum à região, 19,2 °C de média anual e mais de 3.800 horas de sol, , pelo que a diferenciação entre estas localidades se decide essencialmente por orçamento, tipologia pretendida e tolerância à sazonalidade turística.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se na zona conhecida como Golf Valley, em Nueva Andalucía, a cerca de 300 metros da Playa de Puerto Banús. Três campos de golfe ficam num raio de dois quilómetros. Marbella situa-se a sete quilómetros e o Aeroporto de Málaga a cerca de 45 quilómetros. A zona é urbana, com comércio e serviços a distâncias curtas, grande parte alcançável a pé ou de bicicleta.
O imóvel responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com dois quartos e duas casas de banho, ar condicionado e piso radiante nas casas de banho. O terraço coberto ampliado amplia a área de estar. Inclui lugar de estacionamento privado e arrecadação de grandes dimensões, com acesso por elevador direto a partir da cave ao apartamento.
Não se trata de um projeto em construção: o edifício foi concluído em 2006 (data indicativa) e encontra-se em estado de pronto uso. A cozinha e as casas de banho foram objeto de renovação recente. O imóvel dispõe de Licença de Primeira Ocupação (LPO) e de licença de arrendamento turístico ativa, conforme documentação apresentada pelo promotor.
O imóvel não oferece piscina privada, jardim próprio ou vistas frontais e completas de mar (apenas parciais). Tem dois quartos, o que limita a capacidade para famílias maiores. Não há registo de aquecimento central integral nem de certificação energética detalhada nos dados disponíveis. As instalações desportivas do condomínio restringem-se a padel e piscina comunitária.
Este imóvel enquadra-se em situações de procura de uma residência de dimensão moderada numa localização consolidada da Costa del Sol. Pode responder a compradores internacionais que procuram uma segunda residência com gestão simplificada: a licença de arrendamento turístico ativa permite exploração em regime de aluguer de curta duração, e a segurança 24 horas do condomínio reduz preocupações de vigilância em períodos de ausência. Também se adequa a quem pretende fixar-se em permanência e dispensar uma habitação com três ou mais quartos, dado que a área de 147 m² e a extensão do terraço compensam parcialmente a limitação tipológica. A localização funciona para quem valoriza deslocações curtas a pé: supermercado, farmácia e uma oferta alargada de restaurantes estão a menos de quinze minutos a andar. Para famílias com crianças em idade escolar, a zona dispõe de 41 escolas primárias e 28 secundárias no entorno, incluindo o British International School a 3,8 km. Já para compradores que dependam de deslocações aéreas frequentes, os 45 km até ao Aeroporto de Málaga representam um trajeto de cerca de 40 a 50 minutos por via rodoviária. Menos indicado estará para quem procure isolamento, terreno privado ou um contexto fora do circuito turístico, dado o volume hoteleiro da área, 52 unidades e cerca de 12.800 camas.
O imóvel data de 2006 e passou por um processo de renovação recente concentrado na cozinha e nas casas de banho. A documentação fotográfica mostra uma casa de banho com duche de embutir e acabamentos em tons metálicos dourados, e um quarto em suite com vista para o exterior. Os sistemas de climatização registados incluem ar condicionado e piso radiante nas casas de banho, combinação que cobre o conforto térmico nas estações mais extremas do clima mediterrânico. O terraço coberto constitui um elemento estrutural relevante na organização do espaço: funciona como ambiente de transição entre o interior e as áreas comunitárias, protegido da exposição solar direta nas horas centrais. Do ponto de vista documental, o imóvel possui Licença de Primeira Ocupação, o que confirma a legalidade da edificação no contexto normativo andaluz. A inclusão de um lugar de estacionamento privado de grandes dimensões e de uma arrecadação ampla, ambos com acesso por elevador direto ao rés-do-chão do edifício, é um ponto prático relevante num zona onde o estacionamento público é limitado na época alta. Os elementos comuns, piscina para adultos, piscina infantil, jardins e courts de padel, são geridos pelo condomínio, cujas despesas anuais devem ser confirmadas junto da administração. Não existem nos dados disponíveis detalhes sobre a classe energética do edifício, ponto que o comprador deverá solicitar em forma de certificado.
O preço de partida situa-se em €1.295.000 para 147 m² construídos, o que corresponde a aproximadamente €8.800 por m². Este valor posiciona o imóvel claramente acima da média regional da Costa del Sol Ocidental, refletindo a localização em Nueva Andalucía junto a Puerto Banús, o estado de conservação após renovação parcial e as infraestruturas do condomínio fechado. Para efeito de comparação interna de mercado, projetos novos noutras zonas costeiras da província, como Torre del Mar, Mijas ou Estepona, apresentam preços de partida entre €205.000 e €269.950, embora com localizações, tipologias e fases de construção distintas. A disponibilidade é imediata, tratando-se de um imóvel concluído e pronto a habitar.
A vida diária neste apartamento organiza-se em torno de uma rotina urbana costeira com forte componente pedestre. A porta da farmácia fica a 64 metros e o supermercado a cerca de 350 metros, o que reduz a dependência de automóvel para compras do dia a dia. A zona dispõe de 69 restaurantes e dez cafés num raio de dois quilómetros, além de quatro bancos e três farmácias. O ritmo da área varia com a sazonalidade: a proximidade de Puerto Banús, com o seu porto desportivo a um quilómetro, gera atividade turística intensa nos meses de verão, enquanto nos períodos de baixa temporada o ambiente é mais residencial e tranquilo. A orientação este/sudeste coloca a luz solar da manhã no terraço coberto, um espaço que funciona como extensão da sala de estar durante a maior parte do ano, dado o clima com temperatura média anual de 19,2 °C e cerca de 3.856 horas de sol por ano. As vistas abrangem os fairways dos campos de golfe vizinhos e a silhueta da La Concha, com vislumbres parciais do mar. Para quem pratica desporto, existem alternativas próximas: o Polideportivo San Pedro a 2,9 km, um rocódromo a 3,6 km e instalações de CrossFit a 3,8 km. O acesso por elevador direto da cave ao piso do apartamento simplifica as operações de carga e descarga, sobretudo com crianças ou compras volumosas.
A envolvente imediata combina três camadas: a frente marítima de Puerto Banús, o tecido residencial de Nueva Andalucía e o eixo de campos de golfe do vale. A prática consequência desta sobreposição é um ambiente movimentado entre junho e setembro e sensivelmente mais calmo fora desse período. A mobilidade local beneficia de dez linhas de transporte público e cinquenta paragens na área, o que permite deslocações para Marbella e San Pedro de Alcántara sem automóvel. Os serviços de saúde distribuem-se por cinco centros de saúde num raio próximo, com o hospital de referência a 1,9 km. Para compras correntes, o supermercado a 353 metros cobre as necessidades básicas, complementado por comércio de proximidade. A existência de um posto de carregamento elétrico a 368 metros e de um Supercharger Tesla a 2,3 km facilita a operação de veículos elétricos. No plano desportivo, os três campos de golfe a cerca de dois quilómetros, Los Naranjos, Las Brisas e o campo de treino The Range, definem o carácter recreativo da zona. Os miradouros próximos, como o Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km, oferecem percursos pedonais de lazer.
O mapa mostra a posição do apartamento em relação à linha costeira: a praia de Puerto Banús a poucas centenas de metros, o porto desportivo a um quilómetro e os campos de golfe do vale a leste. Marbella surge a sudeste e o Aeroporto de Málaga a nordeste, contextualizando a escala das deslocações na região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía ocupa uma posição intermédia entre Marbella (7 km) e Estepona, no segmento ocidental da Costa del Sol. A população de referência mais próxima é Marbella, com cerca de 148 mil habitantes, enquanto Málaga, capital provincial, dista 54 km e Algeciras 59 km. A zona insere-se num mercado imobiliário ativo, com 4.743 transações registadas, e distingue-se das vizinhas San Pedro e Estepona pela concentração de campos de golfe e pela proximidade imediata de Puerto Banús, o que a coloca num escalão de preços superior à média provincial.
As distâncias a partir do imóvel são, em linha reta: Playa de Puerto Banús a 301 metros, o porto desportivo Puerto Deportivo José Banús a um quilómetro, Marbella a sete quilómetros e Málaga a 54 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 45 quilómetros e o de Gibraltar a 52, oferecendo duas alternativas de ligação aérea. Quanto a golfe, três campos situam-se num intervalo entre 2,0 e 2,1 km. A farmácia mais próxima está a 64 metros e o hospital a 1,9 km. Estas distâncias traduzem-se, na prática, numa acessibilidade elevada para o padrão da Costa del Sol, com a maioria das necessidades diárias resolvida num raio de dez minutos de carro ou menos.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local registra uma média anual de 19,2 °C, com amplitude entre 12 °C nos meses mais frios e 26 °C nos mais quentes. O histórico aponta para cerca de 3.856 horas de sol por ano, valor superior à média do sul da Europa, e um período de seis meses com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, o que define a época balnear de meados de maio a meados de outubro. O terreno situa-se a dez metros acima do nível do mar, com uma inclinação de 0,2% em direção à praia, praticamente plana, , o que elimina barreiras físicas nos percursos pedonais até à costa. A proximidade da serra de la Concha, visível do apartamento, condiciona as temperaturas noturnas e oferece cenário de montanha a poucos quilómetros de distância em linha reta, permitindo combinar vida balnear e percursos de montanha no mesmo dia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, a cerca de 300 metros, seguida pela Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e pela Playa de Nagüeles a 3,1 km; a Playa de Casablanca fica a 3,5 km. Esta distribuição permite alternar entre o ambiente central do porto e praias mais extensas e tranquilas a poucos minutos. No capítulo de golfe, a denominada Golf Valley concentra Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e Magna Marbella (3,1 km), além de um campo de treino a 1,9 km. As instalações desportivas complementares incluem o Polideportivo San Pedro, um rocódromo e um box de CrossFit, todos num raio de quatro quilómetros. O porto desportivo de Banús acrescenta a componente náutica e de lazer noturno à oferta recreativa da zona.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa uma posição intermédia entre Marbella (7 km) e Estepona, no segmento ocidental da Costa del Sol. A população de referência mais próxima é Marbella, com cerca de 148 mil habitantes, enquanto Málaga, capital provincial, dista 54 km e Algeciras 59 km. A zona insere-se num mercado imobiliário ativo, com 4.743 transações registadas, e distingue-se das vizinhas San Pedro e Estepona pela concentração de campos de golfe e pela proximidade imediata de Puerto Banús, o que a coloca num escalão de preços superior à média provincial.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL333993
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID