Апартаменты площадью 147 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в закрытом жилом комплексе в Новой Андалусии, районе Марбельи, известном как Гольф-долина. Объект построен в 2006 году (индикативно), кухня и ванные комнаты недавно отремонтированы. Комплекс располагает круглосуточной охраной, общим бассейном, детским бассейном и кортами для паделя. Из окон открывается вид на гольф-поля, гору Ла-Конча и частично на море. Цена, от 1 295 000 €. Побережье находится в нескольких сотнях метров, инфраструктура, в пешей доступности.
В структуре рынка Costa del Sol объект занимает позицию зрелой премиальной недвижимости западной Марбельи. Сравнение с новыми проектами в сопоставимых данных иллюстрирует ценовую дифференциацию побережья: Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €) относятся к восточной части побережья и к другому ценовому сегменту. Разница в цене за объект в 4, 6 раз объясняется не только размером, но и совокупностью факторов: локация Новой Андалусии внутри Гольф-долины, прибрежная близость к Пуэрто-Банусу, готовое состояние с ремонтом и юридический пакет с туристической лицензией. Внутри самой западной Марбельи локация конкурирует с районами Золотой мили и Гуадальмине: первые дают прямую прибрежную позицию при более высоких ценах, вторые, большее спокойствие при меньшей пешеходной доступности услуг. Сильная сторона данного объекта, сочетание пешей инфраструктуры (аптека в 64 м, супермаркет в 353 м) с закрытым форматом комплекса. Ограничения по сравнению с новыми проектами: отсутствие данных по энергоэффективности, возраст здания 2006 года и формат двух спален, тогда как новые комплексы восточного побережья предлагают три спальни по сопоставимой сумме, но без премиальной локации. Для покупателя, сравнивающего сегменты, выбор сводится к приоритету: местоположение и готовность против площади и новизны строительства. Рыночная активность региона, 4 743 зарегистрированные сделки, указывает на ликвидный вторичный рынок, что имеет значение при планировании последующей перепродажи. Для инвестора в аренду туристическая лицензия и близость к 52 отелям с почти 12 800 местами образуют индикатор устойчивого сезонного спроса.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Новой Андалусии, в городской среде с полным набором услуг в шаговой доступности: супермаркет, примерно в 350 м, аптека, в 60 м, пляж Пуэрто-Банус, примерно в 300 м по прямой. Три гольф-поля находятся в радиусе 2, 2,1 км. Расстояние до аэропорта Малаги, около 45 км.
Квартира ориентирована на юго-восток и восток, что обеспечивает утреннее солнце на закрытой террасе. Жилые функции распределены на двух спальнях с двумя ванными, включая ванную с подогревом пола. Лифт из подземного паркинга ведёт прямо на уровень квартиры. Большая терраса расширяет жилое пространство.
Это не новостройка: здание завершено в 2006 году (индикативно), статус, готовый к заселению объект. Кухня и ванные комнаты прошли недавний полный ремонт. Объект имеет первую лицензию на заселение (LPO) и действующую туристическую лицензию на аренду.
Проект не предлагает частного бассейна, только общий бассейн и детский бассейн на территории комплекса. Отсутствует вид на море в полном объёме, только частичный. Третья спальня отсутствует: формат ограничен двумя спальнями. Данные по энергоэффективности не указаны.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям приобретения. Первый, покупка резиденции для постоянного проживания с требованием готовности, безопасности и пешей доступности услуг: закрытый комплекс с охраной, лифт из паркинга, аптека и супермаркет в радиусе 400 м. Второй, вторая квартира для сезонного проживания: прибрежная позиция, южная ориентация террасы, бассейн в комплексе и короткий трансфер из аэропорта (45 км до AGP, 52 км до Гибралтара). Третий, инвестиция в аренду: туристическая лицензия уже получена, район показывает устойчивый спрос, в отчётном периоде зафиксировано 4 743 сделки с недвижимостью, при этом туристическая инфраструктура включает 52 отеля и почти 12 800 мест. Ограничения формата: семьям с более чем одним ребёнком или с потребностью в трёх спальнях объект не подойдёт. Покупатели, ищущие частный бассейн и прямой фронтальный вид на море, также должны учитывать, что здесь предлагается общий бассейн и частичный морской обзор. Для покупателей без автомобиля локация работоспособна: рельеф плоский, услуги в пешей зоне, есть 10 линий общественного транспорта.
Здание построено в 2006 году; ключевые внутренние зоны, кухня и обе ванные комнаты, прошли полный ремонт в недавнее время. В ванных применены душевые кабины без бортика и акцентные элементы отделки, в одной из ванных установлен подогрев пола. Кондиционирование воздуха присутствует как система климат-контроля. Из подтверждённых характеристик отделки и техники: закрытая терраса, современная сантехника, встроенные решения в спальнях. Фотоматериал подтверждает состояние гостиной с выходом на балкон с видом на горы, зоны бассейна с озеленением, ванных и спальни с прилегающей ванной. Общий уровень комплекса поддерживается: ухоженные сады, общий бассейн, детский бассейн, корты для паделя. Парковка, большое место в подземном паркинге с прямым лифтом к квартире, плюс отдельная кладовая увеличенного размера. Юридический статус подтверждён первой лицензией на заселение (LPO). Данные по энергетическому сертификату отсутствуют, что для объекта 2006 года означает необходимость отдельной проверки при покупке. Общее техническое состояние описывается как отличное, при этом возраст здания 19 лет предполагает стандартный цикл обслуживания общих систем комплекса.
Цена объекта, от 1 295 000 €. Это готовая квартира с ремонтом кухни и ванных, парковочным местом и кладовой. Цена за квадратный метр составляет порядка 8 800 €, что соответствует уровню Новой Андалусии как одного из более дорогих районов Марбельи. Наличие туристической лицензии на аренду расширяет варианты использования: постоянное проживание, вторая резиденция или сдача в аренду. Для сравнения: сопоставимые по типу, но не по локации новостройки в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от 205 000, 269 950 €, разница отражает прежде что позицию рынка, а не только качество отделки.
Новая Андалусия, жилой район к северо-западу от Пуэрто-Бануса, сложившийся вокруг четырёх гольф-полей, откуда и название Гольф-долина. Повседневная жизнь здесь сочетает закрытые комплексы с зелёными зонами и близость к городской инфраструктуре порта и Марбельи. Из данного объекта супермаркет и аптека находятся в пределах 350, 400 м, что делает базовое обеспечение пешей зоной. Близость к Пуэрто-Банусу (около 1 км до марины Хосе Банус) означает доступ к ресторанам, кафе и ночной жизни, но также и сезонное увеличение трафика и посетителей летом. В радиусе 2 км работают 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка и 3 аптеки, плотность услуг выше средней для побережья. Район находится на высоте около 10 м над уровнем моря с практически плоским рельефом (уклон к пляжу около 0,2%), что упрощает передвижение пешком и на велосипеде. Транспортная сеть включает 10 маршрутов общественного транспорта и 50 остановок. Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús в 301 м по прямой, что для данного района означает фактическую прибрежную локацию. Восход солнца на юго-восточной террасе и вечерние виды на гору Ла-Конча, характерные элементы ежедневного ритма. Круглосуточная охрана комплекса и закрытый характер урбанизации формируют контролируемую жилую среду вне зависимости от сезона.
Дневная логистика локации определяется короткими расстояниями: аптека в 64 м, супермаркет в 353 м, зарядная станция для электромобиля в 368 м. Медицинский центр, 1,9 км, стоматология, в пределах 2 км. Учебная инфраструктура района включает 41 начальную и 28 средних школ в радиусе охвата, а также международные школы: British International School в 3,8 км. Спортивные возможности: три гольф-поля в 2,0, 2,1 км (Los Naranjos, Las Brisas, тренировочный The Range), спортивный центр Polideportivo San Pedro в 2,9 км, скалодром и CrossFit Marbella в 3,6, 3,8 км. Вечерний и выходной контур: марина Пуэрто-Банус в 1 км с ресторанами и видовой площадкой Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км, Марбелья в 7 км. Сезонность ощущается через туризм: 52 отеля в окружении означают летнее увеличение потока людей в прибрежной зоне, при этом закрытый характер комплекса снижает влияние на повседневное проживание. Общественный транспорт, 10 линий и 50 остановок, покрывает связь с Марбельей и Сан-Педро.
Карта показывает положение объекта на границе Новой Андалусии и Пуэрто-Бануса: в пешем радиусе, супермаркет, аптека и пляж, в 2 км, гольф-поля Гольф-долины. Для российского покупателя эта часть Costa del Sol традиционно знакома по Марбелье, культурный центр русской диаспоры на побережье.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Новая Андалусия занимает позицию между Пуэрто-Банусом и Сан-Педро-де-Алькантара, в 7 км к западу от центра Марбельи и в 54 км от Малаги. Внутри Costa del Sol район относится к премиальному сегменту западной Марбельи, где ценообразование определяется сочетанием гольф-инфраструктуры, закрытых комплексов и близости к порту. Транспортная ось A-7/AP-7 связывает локацию с Эстепоной (около 25 км) и аэропортом Малаги. В региональной иерархии район расположен выше по стоимости, чем Сан-Педро и Эстепона, и сопоставим с Золотой милей Марбельи.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, около 300 м по прямой; другие пляжи: Ventura del Mar (2,2 км), Nagüeles (3,1 км), Casablanca (3,5 км). Гольф: Los Naranjos и The Range в 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,1 км, Magna Marbella в 3,1 км. Марины: Пуэрто-Банус, 1,0 км, марины Марбельи, 5,3 и 6,7 км. Города: Марбелья, 7 км, Малага, 54 км, Альхесирас, 59 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), около 45 км по прямой, Гибралтар (GIB), 52 км, Аликанте, 436 км. Зарядная станция Tesla, 2,3 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: среднегодовая температура 19,2 °C при диапазоне среднемесячных значений от 12 до 26 °C. Историческое количество солнечных часов, 3 856 в год, что выше показателей большинства регионов Северной и Центральной Европы примерно в два раза. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около шести месяцев. Высота, 10 м над уровнем моря, рельеф к пляжу практически плоский (уклон 0,2%), что отличает локацию от холмистых районов верхней Новой Андалусии, где перепады высот требуют автомобиля или физической подготовки для пеших перемещений. Природное окружение сформировано гольф-полями Гольф-долины и горным массивом Сиerra de las Nieves на севере с вершиной Ла-Конча, доминирующей в панораме из квартиры. Юго-восточная ориентация определяет утреннее и дневное солнце на террасе.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжная зона Пуэрто-Бануса находится в 300 м по прямой и образует основной прибрежный узел района: песчаные пляжи с пляжными ресторанами в направлении Nagüeles и Casablanca (3,1, 3,5 км). Собачий пляж Ventura del Mar, 2,2 км. Рекреационная инфраструктура сконцентрирована вокруг гольфа: в радиусе 3,1 км работают четыре поля, включая два клуба чемпионского уровня, Los Naranjos и Las Brisas. Водный спорт и марины: Пуэрто-Банус с причалами и морскими прогулками, 1 км. Спортивные центры: Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). В самом комплексе, общий бассейн, детский бассейн и корты для паделя, что закрывает ежедневную спортивную активность без выезда.
Источник: OpenStreetMap
Новая Андалусия занимает позицию между Пуэрто-Банусом и Сан-Педро-де-Алькантара, в 7 км к западу от центра Марбельи и в 54 км от Малаги. Внутри Costa del Sol район относится к премиальному сегменту западной Марбельи, где ценообразование определяется сочетанием гольф-инфраструктуры, закрытых комплексов и близости к порту. Транспортная ось A-7/AP-7 связывает локацию с Эстепоной (около 25 км) и аэропортом Малаги. В региональной иерархии район расположен выше по стоимости, чем Сан-Педро и Эстепона, и сопоставим с Золотой милей Марбельи.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL333993
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID