Tento byt sa nachádza v Nueva Andalucía v oblasti Golf Valley v Marbelle, približne 7 km od centra Marbellay a 45 km od letiska Málaga-Costa del Sol. Ide o dvojizbový byt s plochou 147 m², dvoma kúpeľňami a krytou terasou s výhľadom na hory a golfové ihriská. Budova bola dokončená v roku 2006 (indikatívne), byt je kompletne zrenovovaný. V komplexe je 24-hodinová stráž, spoločný bazén a pádlové kurty. Zariadenia ako supermarkety, lekárne a reštaurácie sú dostupné pešo, Puerto Banús leží približne 300 metrov od pláže.
V rámci Costa del Sol zaberá Nueva Andalucía špecifickú pozíciu medzi luxusnejšími oblasťami priamo pri Puerto Banús a cenovo dostupnejšími lokalitami vzdialenejšie od pobrežia. Cena približne 8 800 €/m² pri tomto byte je výrazne vyššia než priemery regiónu; porovnateľné novostavby v Torre del Mar (Aquamar od 269 950 €), Mijas (Lantana Residencial od 205 000 €) a Estepone (Etherna Homes 2 od 269 000 €) sa nachádzajú v segmentoch nižších rádovo, no aj v lokalitách s odlišným charakterom, menšou koncentráciou golfových ihrísk, väčšou vzdialenosťou od Marbellay a inou štruktúrou turizmu. Nueva Andalucía je charakteristická koncentráciou štyroch golfových ihrísk v okruhu niekoľkých kilometrov, pre ktoré sa ujal názov Golf Valley, a súčasne bezprostrednou blízkosťou prístavu Puerto Banús s jeho obchodnou a nočnou infraštruktúrou. V porovnaní s centrom Marbellay (7 km) je štvrť menej hustá a prevažne rezidenčná, avšak sezónne zaťaženie turizmom je tu výrazné, 52 hotelov a takmer 13 000 lôžok v okolí dokumentuje rozsah krátkodobého ubytovania. Kupujúci porovnávajúci s novostavbami v Estepona alebo Mijas zvažujú iný profil rizika: tu ide o existujúci objekt z roku 2006 s kompletnou dokumentáciou a licenciou na krátkodobý prenájom, na druhej strane bez parametrov súčasných stavebných noriem a s obmedzenou údržbou budovy riadenou komunitou. Región Costa del Sol ako celok zaznamenal 4 743 nehnuteľnostných transakcií v sledovanej oblasti, priemerný medián príjmu v provincii je 16 450 €, čo ilustruje priepasť medzi lokálnou kúpyschopnosťou a cenovou úrovňou pobrežných rezidencií zameraných na medzinárodných kupujúcich.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nueva Andalucía leží v mestskej oblasti Marbellay s hustou sieťou občianskej vybavenosti. Supermarket je vzdialený približne 350 metrov, lekáreň 64 metrov a tri golfová ihriská vrátane Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas do 2,1 km. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 300 metrov. Územie je rovinaté so sklonom k plži 0,2 %.
Byt ponúka dve spálne, dve kúpeľne, podlahové kúrenie v kúpeľňach a klimatizáciu. Krytá terasa orientovaná na východ a juhovýchod rozširuje obytný priestor. Súčasťou je veľké parkovacie miesto a extra veľká pivničná úložná miestnosť s priamym výťahom do bytu. Komplex zahŕňa spoločný bazén, detský bazén a pádlové kurty.
Toto nie je novostavba, budova bola dokončená v roku 2006 (indikatívne). Byt je v stave po kompletnej renovácii kuchyne a kúpeľní. Ide o nehnuteľnosť s licenciou na prvé obývanie (LPO) a aktívnou turistickou prenájomnou licenciou, čo znamená, že je legálne možné ju prenajímať krátkodobo.
Byt má dve spálne, nie tri alebo viac, čo obmedzuje priestor pre väčšie domácnosti. Ide o byt v existujúcom komplexe z roku 2006, nie o novostavbu s moderným energetickým štítkom. Komplex má spoločný bazén, nie súkromný. Výhľad na more je čiastočný, primárne smeruje na hory a golfové ihriská.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá byt v hotovom stave v blízkosti Puerto Banús s kompletnou občianskou vybavenosťou a bez nutnosti čakať na dokončenie stavby. Aktívna turistická prenájomná licencia robí objekt relevantný pre kupujúcich zvažujúcich krátkodobý prenájom, nie všetky komunity v Marbelle takéto licencie povoľujú a ich počet je obmedzovaný. Dve spálne sú vhodné pre páry, malé rodiny alebo ako druhý domov; domácnosti vyžadujúce tri a viac spální túto ponuku nesplnia. Prítomnosť 24-hodinovej stráže a uzavretej rezidencie zodpovedá kupujúcim, ktorí časť roka nie sú prítomní a potrebujú zabezpečenie objektu. Priamy výťah z podzemného parkovania do bytu uľahčuje manipuláciu s batožinou a nákupmi, praktické aj pre starších obyvateľov. Medzinárodná škola vo vzdialenosti 3,8 km umožňuje aj rodinné využitie. Naopak, pre kupujúcich hľadajúcich novostavbu s najnovšími energetickými normami alebo súkromný bazén je tento objekt zo štruktúrnych dôvodov nevhodný. Rovinatý terén a pešia dostupnosť obchodu a lekárne znižujú závislosť od automobilu v dennom režime.
Byt prešiel kompletnou renováciou kuchyne a kúpeľní. Fotografie dokumentujú modernú kúpeľňu s walk-in sprchou a zlatými doplnkami a spálňu s vlastnou kúpeľňou. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu a podlahové kúpenie v kúpeľňach, čo v južnom španielskom klíme zaisťuje reguláciu teploty v letných aj zimných mesiacoch. Budova pochádza z roku 2006, čiže konštrukcia zodpovedá normám platným v tomto období; nie je možné predpokladať parametre súčasných novostavieb vrátane energetického štítku triedy A. Krytá terasa poskytuje využiteľný vonkajší priestor aj počas horúcich mesiacov a období dažďa. Súčasťou prenájmu predaja je veľké súkromné parkovacie miesto a extra veľká úložná miestnosť v suteréne, kombinácia, ktorá v bytoch tejto veľkosti nie je samozrejmá. Legálny štatút je dokumentovaný: objekt má prvú obývaciu licenciu (LPO), čo je základný predpoklad bezproblémového prevodu a vedenia v katastri. Stav budovy a spoločných priestorov udržiavaný správou komunity zahŕňa upravené záhrady, spoločný bazén, detský bazén a pádlové kurty. Detaily o spotrebe energie nie sú v databáze uvedené.
Byt je ponúkaný za cenu 1 295 000 €. Pri ploche 147 m² to predstavuje približne 8 800 €/m². Na porovnanie: porovnateľné novostavby v regióne ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) alebo Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) sa nachádzajú v úplne inej cenovej kategórii, avšak aj v iných lokalitách. Cena tu odráža pozíciu Nueva Andalucie v blízkosti Puerto Banús a golfových ihrísk. Ide o konkrétnu jednotku s fixnou cenou, nie o cenovú ponuku od určitého typu. Byt je k dispozícii okamžite, keďže je dokončený.
Nueva Andalucía funguje ako rezidenčná štvrť s plnohodnotným mestským zázemím na okraji Puerto Banús. Denný rytmus tu určuje kombinácia mestských vymožeností a rekreačnej infraštruktúry. Supermarket vzdialený 353 metrov a lekáreň 64 metrov umožňujú vybavovať nákupy pešo. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní a 4 banky, čo zodpovedá husto zastavanej turistickej oblasti. Sezónnosť je tu výrazná, 52 hotelov a takmer 13 000 lôžok v okolí znamená, že letné mesiace prinášajú vyššiu frekvenciu návštevníkov, zatiaľ čo mimo sezóny je štvrť pokojnejšia. Byt s orientáciou na východ a juhovýchod dostáva ranné a dopoludňajšie slnko na terase; popoludní a večer slnko ustupuje, čo znižuje potrebu chladenia v letných mesiacoch. Doprava nevyžaduje automobil pre denné potreby, v oblasti je 50 zastávok verejnej dopravy na 10 linkách. Automobil je však praktický pre návštevy golfových ihrísk, medzinárodných škôl (British International School 3,8 km) alebo letiska. Poloha v nadmorskej výške 10 metrov s minimálnym sklonom zaisťuje plnú dostupnosť pešo bez schodov a stúpaní, čo je v regióne s kopcovitým terénom relatívne zriedkavé.
Okolie funguje v režime stredomorskej mestskej štvrte s celoročným prevádzkami. Lekáreň vo vzdialenosti 64 metrov a supermarket 353 metrov pokrývajú denné potreby. Zdravotné zariadenie leží 1,9 km od objektu a v okruhu 2 km pôsobí 5 zdravotných centier. Školská infraštruktúra je hustá, 41 základných a 28 stredných škôl v širšom okolí, pričom British International School leží 3,8 km od bytu. Reštauračná ponuka je rozsiahla vďaka 69 prevádzkam v okruhu 2 km a turistickému zázemiu Puerto Banús. Športové vyžitie zastupujú tri golfové ihriská do 3,1 km, Polideportivo San Pedro 2,9 km, lezecká stena Rocodromo 3,6 km a CrossFit Marbella 3,8 km. Pre elektromobily je nabíjacia stanica 368 metrov od objektu a Supercharger Marbella 2,3 km. Verejná doprava je zastúpená 10 linkami s 50 zastávkami. Marbella centrum leží 7 km, čo je autom približne 15 minút podľa premávky.
Na mape je vyznačená poloha bytu v Nueva Andalucii v vzťahu k Puerto Banús, plžam a trom golfovým ihriskám v okruhu 3 km. Viditeľné sú aj vzdialenosti k supermarktam, lekárniam, nemocnici a školským zariadeniam. Marbella centrum leží 7 km juhovýchodne.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží na západnom okraji Marbellay, priamo pri Puerto Banús, 7 km od centra Marbellay a 54 km od Málagy. V rámci Costa del Sol sa jedná o etablovanú rezidenčnú oblasť s koncentráciou golfových ihrísk nazývanou Golf Valley. Pozícia kombinuje mestskú vybavenosť s rekreačným zázemím prístavu. Oproti vzdialenejším oblastiam ako Estepona (30+ km) alebo Torre del Mar (60+ km) je lokalita bližšie k letisku Málaga a k centru Marbellay.
Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús leží približne 300 metrov od objektu, Puerto Deportivo José Banús 1,0 km. Ďalšie pláže, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles a Playa de Casablanca, sú vo vzdialenosti 2,6 až 3,5 km. Golfové ihriská Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a Magna Marbella Golf (3,1 km) tvoria jadro takzvaného Golf Valley. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 45 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar 52 km. Marbella (148 000 obyvateľov) leží 7 km, Málaga (579 000 obyvateľov) 54 km a Algeciras 59 km. Nemocnica je 1,9 km od objektu.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza 10 metrov nad hladinou mora s takmer rovným terénom, sklon k plži 0,2 %. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a priemermi v rozpätí 12, 26 °C. Historicky oblasť zaznamenáva približne 3 856 slnečných hodín ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Európe. Pláňacie more si udržuje teplotu 20 °C a viac približne šesť mesiacov v roku, zodpovedajúcemu obdobiu od konca jari do začiatku jesene. Pohorie Sierra Blanca s vrcholom La Concha tvorí vizuálnu kulisu objektu, pohľad naň je z terasy priamo dokumentovaný. V bezprostrednej blízkosti nie sú chránené prírodné parky; zeleň zastupujú golfové ihriská a záhrady komunity.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližší prístup k moru predstavuje Playa de Puerto Banús približne 300 metrov od objektu. V okruhu 3,5 km sa nachádzajú ďalšie pláže vrátane Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles a Playa de Casablanca. Rekreačnú infraštruktúru dopĺňa prístav Puerto Deportivo José Banús vo vzdialenosti 1,0 km s možnosťami vodných športov a gastro prevádzkami. Golfová ponuka zahŕňa Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf, všetky do 3,1 km, plus The Range na tréningové lekcie 2,0 km od bytu. Na pozemné športy slúži Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). V komplexe sú k dispozícii spoločný bazén, detský bazén a pádlové kurty. Vyhliadkové miesto Mirador del Muelle de Honor leží 1,2 km od objektu.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží na západnom okraji Marbellay, priamo pri Puerto Banús, 7 km od centra Marbellay a 54 km od Málagy. V rámci Costa del Sol sa jedná o etablovanú rezidenčnú oblasť s koncentráciou golfových ihrísk nazývanou Golf Valley. Pozícia kombinuje mestskú vybavenosť s rekreačným zázemím prístavu. Oproti vzdialenejším oblastiam ako Estepona (30+ km) alebo Torre del Mar (60+ km) je lokalita bližšie k letisku Málaga a k centru Marbellay.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL333993
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID