Квартира площею 147 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами в Нова-Андалусії (Марбелья, Малага), у так званій Долині Гольфу. Будівництво завершено у 2006 році (дата вказується як орієнтовна), кухня та ванні кімнати нещодавно відремонтовані. Комплекс закритого типу з цілодобовою охороною, спільним басейном та кортами для падел. Орієнтація східна та південно-східна, з видом на гори, гольф-поле, сад і басейн. Ціна, 1 295 000 євро. Відстань до пляжу Пуерто-Банус становить приблизно 300 метрів, до аеропорту Малаги, близько 45 км.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування, в урбанізованій зоні Нова-Андалусія, за кілька хвилин від порту Пуерто-Банус. Супермаркет, близько 350 м, аптека, 64 м, лікарня, 1,9 км. Три гольф-поля (Лос-Наранхос, Лас-Брісас, Magna Marbella) знаходяться в радіусі приблизно 2, 3 км. Місцевість рівна, перепад висот до моря, близько 0,2%.
Об'єкт підходить для тих, хто шукає готову квартиру з повністю оновленою кухнею та ванними кімнатами, великою приватною терасою та місцем для паркування зі сховищем. Функціонально це простір на дві спальні з двома ванними кімнатами, кондиціонуванням, підлоговим обігрівом у ванних кімнатах та критою терасою в межах охоронюваного комплексу.
Це не новобудова: будівництво завершено у 2006 році (дата орієнтовна). Стан визначається як відмінний завдяки недавньому ремонту. Наявна перша ліцензія на заселення (LPO), а також активна туристична орендна ліцензія, це юридично документовані факти, які перевіряються наявністю відповідних документів.
Об'єкт не має приватного басейну, лише спільний басейн та дитячий басейн комплексу. Кількість спалень обмежена двома. Басейн не підігрівається (у базі даних не вказано). Згідно з даними, не передбачено ліфта безпосередньо до квартири зазначено, але є ліфт із підземного паркінгу до поверху. Це вторинний ринок, а не нове будівництво.
Об'єкт відповідає потребам покупців, які шукають готову до заселення квартиру без очікування будівництва. Типові ситуації: придбання другої резиденції на узбережжі з можливістю користування одразу; постійне проживання вдвох з потребою двох ванних кімнат; інвестиція в короткострокову оренду, наявність активної туристичної ліцензії та розташування за 300 метрів від пляжу Пуерто-Банус роблять комерційне використання юридично можливим; пошук житла в охоронюваному комплексі з басейном і падел-кортами без обслуговування приватного басейну. Менш придатний для сімей, яким потрібно три і більше спалень, або для покупців з обмеженим бюджетом до 500 000 євро. Для любителів гольфу три поля в радіусі 2 км скорочують час на дорогу. Відсутність необхідності ремонту, кухня та ванні кімнати відремонтовані, зменшує початкові витрати після покупки. Водночас слід враховувати, що площа 147 м² при двох спальнях означає просторі кімнати та велику терасу, а не велику кількість приміщень.
Згідно з наданими даними, кухня та обидві ванні кімнати нещодавно повністю відремонтовані. Фотоматеріали підтверджують наявність ванної кімнати з душовою кабіною з ходьбою всередину та елементами оздоблення із золотистими акцентами, а також спальні з власною ванною кімнатою. Технічне оснащення включає кондиціонування повітря та підлоговий обігрів у ванних кімнатах, комбінація, що покриває обидва сезонні режими: охолодження влітку та обігрів у прохолодні місяці. Орієнтація на схід і південний схід впливає на надходження сонячного тепла в першій половині дня. Тераса крита, що робить її придатною до використання в дощовий період. Будівля 2006 року (дата орієнтовна), це період, коли будівельні норми Андалусії вже передбачали певні вимоги до ізоляції, однак показники енергоефективності в наданих даних не вказані, тому рекомендується запитати енергетичний сертифікат. Комплекс підтримується в робочому стані: сади та басейни доглянуті, що видно на фотоматеріалах. Паркування, велике приватне місце в підземному паркінгу зі сховищем, доступ до поверху ліфтом. Стан об'єкта за класифікацією бази даних, відмінний.
Ціна вказана як 1 295 000 євро за квартиру площею 147 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами, що відповідає приблизно 8 800 євро за квадратний метр. Ця ціна відображає сегмент готового вторинного житла високого класу в Нова-Андалусії, з оновленими кухнею та санвузлами, паркінгом і сховищем. Об'єкт доступний одразу, будівництво завершено, ключі знаходяться в офісі. Порівняно з новобудовами в прилеглих муніципалітетах (Міхас, Естепона, Торре-дель-Мар, від 205 000, 270 000 євро) цей об'єкт належить до значно вищого цінового сегменту, що пояснюється розташуванням поблизу Пуерто-Бануса та станом оздоблення.
Нова-Андалусія, житловий район на заході Марбельї, відомий концентрацією гольф-полів у так званій Долині Гольфу. Повсякденне життя тут поєднує близькість до міської інфраструктури Пуерто-Бануса з тишою закритого житлового комплексу. Район розташований на висоті близько 10 метрів над рівнем моря, рельєф рівний, тому піші прогулянки та велосипедні поїздки практичні: аптека за 64 метри, супермаркет за 353 метри, електрозарядна станція за 368 метрів. Ресторани, кафе та банки зосереджені переважно навколо Пуерто-Бануса та головних вулиць району. Ритм життя сезонний: у липні та серпні район більш заповнений туристами, поза сезоном, помірно спокійний. З тераси, орієнтованої на схід та південний схід, ранкове сонце триває до середини дня; вид охоплює гольф-поле, гору Ла-Конча та частково море. Поруч із комплексом, communalний басейн із зонами відпочинку, що видно на фотоматеріалах. Для оренди автомобіля або власного транспорту є приватне паркінг-місце та велике сховище. Прямий доступ ліфтом із підземного паркінгу зменшує залежність від погоди під час повернення додому.
Інфраструктура в радіусі 2 км включає 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки, 3 аптеки, 1 стоматологічну клініку та 5 медичних центрів. Лікарня, 1,9 км. Освітня пропозиція охоплює 41 початкову та 28 середніх шкіл; міжнародні школи, British International School (3,8 км) та The International School of Estepona (7,9 км). Громадський транспорт представлений 10 маршрутами з 50 зупинками, це дає можливість пересуватися без автомобіля до Марбельї та Сан-Педро. Для автомобільних поїздок електрозарядна станція за 368 метрів, суперчарджер Tesla за 2,3 км. Спортивна інфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км), падел-корт у самому комплексі. Туристичне навантаження в районі відчутне: 52 готелі з майже 12 800 ліжкомісць зосереджені переважно навколо Пуерто-Бануса, тому пішохідні зони порту влітку багатолюдні. Взимку район функціонує як житловий, з меншим потоком відвідувачів. Місто Марбелья (7 км, близько 148 000 мешканців) доступне за 10, 15 хвилин на авто.
Карта показує розташування об'єкта в Нова-Андалусії відносно Пуерто-Бануса (пляж, приблизно 300 м), трьох гольф-полів на північ та доріжок до Марбельї на схід. Маркери вказують аптеку, супермаркет, медичні центри та зупинки громадського транспорту в радіусі 2 км.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нова-Андалусія розташована між центром Марбельї (7 км) та Сан-Педро-де-Алькантара, безпосередньо на північ від Пуерто-Бануса. Позиція в регіоні: західна частина Марбельї, традиційно асоційована з гольфом та закритими резиденціями. Малага (54 км), адміністративний центр провінції з аеропортом, Альхесірас (59 км), портове місто на південь. Для українського покупця локація означає поєднання курортної інфраструктури та постійного житлового середовища.
Відстані (пряма лінія): пляж Пуерто-Банус, 301 м, пляж Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 км, пляж Нагуелес, 3,1 км. Гольф-поля: Golf Los Naranjos, 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 км, Magna Marbella, 3,1 км. Спортивний порт Пуерто-Хосе-Банус, 1,0 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 45 км (приблизно 45, 60 хвилин на авто), аеропорт Гібралтар, 52 км. Марбелья, 7 км, Малага, 54 км, Альхесірас, 59 км. Наявність 10 автобусних маршрутів із 50 зупинками забезпечує сполучення з сусідніми районами без власного транспорту.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані для локації: середня річна температура 19,2 °C, середні місячні температури від 12 до 26 °C, приблизно 3 856 сонячних годин на рік. Купальний сезон, коли температура води тримається на рівні 20 °C або вище, триває близько шести місяців, приблизно з травня по жовтень. Висота над рівнем моря, 10 метрів, рельєф до моря рівний (перепад близько 0,2%), що робить піші прогулянки до узбережжя фізично необтяжливими. Гора Ла-Конча, видима з тераси, є частиною гірського масиву Сьєрра-Бланка та впливає на місцевий мікроклімат, частково захищаючи район від північних вітрів. Сумарна комбінація рівного рельєфу, помірних зим і тривалого сонячного періоду визначає можливість цілорічного користування терасою та басейном (басейн не підігрівається, тому комфортна температура води, влітку).
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banus (301 м), далі Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), Playa de Nagüeles (3,1 км) та Playa de Casablanca (3,5 км). У документах не вказано наявність блакитного прапора для конкретних пляжів району, тому цю інформацію слід перевіряти окремо. Гольф-інфраструктура є визначальною рисою локації: три повноцінні поля (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) у радіусі приблизно 2, 3 км плюс навчальний майданчик The Range (2,0 км). Водні види відпочинку зосереджені навколо спортивного порту Пуерто-Банус (1,0 км) з причалами та яхтеною інфраструктурою. Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor (1,2 км), пішохідна відстань для вечірніх прогулянок. Спортивні центри (Polideportivo San Pedro, CrossFit Marbella, Rocodromo), в межах 4 км.
Джерело: OpenStreetMap
Нова-Андалусія розташована між центром Марбельї (7 км) та Сан-Педро-де-Алькантара, безпосередньо на північ від Пуерто-Бануса. Позиція в регіоні: західна частина Марбельї, традиційно асоційована з гольфом та закритими резиденціями. Малага (54 км), адміністративний центр провінції з аеропортом, Альхесірас (59 км), портове місто на південь. Для українського покупця локація означає поєднання курортної інфраструктури та постійного житлового середовища.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL333993
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID