تتيح هذه الشقة بغرفتي نوم وحمّام واحد في Nueva Andalucía، Málaga، فرصة مميزة داخل مجمع سكني مغلق راسخ. اكتمل بناء العقار عام 1980 وهو جاهز للسكن فورًا، ويتميز بتراس خاص ومدفأة. تقع في مجمع سكني مرغوب فيه، وتوفر مساحة معيشة مريحة مع إمكانية للتخصيص. يوازن الموقع بين راحة الحياة الحضرية والقرب من المعالم الساحلية، مما يجعله مناسبًا كمسكن أساسي أو منزل ثانٍ أو استثمار تأجيري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في Nueva Andalucía في بيئة حضرية نابضة بالحياة مع خدمات أساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يُعد الوصول المباشر إلى الساحل ميزة رئيسية، يعززها القرب من Puerto Banús. يضمن هذا الموقع بيئة حيوية مع سهولة الوصول إلى الخدمات المحلية وأماكن الترفيه الشهيرة.
يناسب هذا المسكن الأفراد أو الأزواج الباحثين عن منزل يجمع بين المعيشة العملية وإمكانية التحديث. يضيف وجود مدفأة وتراس خاص مستوى أعلى من الراحة ونمط الحياة. يوفر تخطيطه غرفتي نوم ومساحات تخزين مدمجة واسعة ومنطقة معيشة وتناول طعام مميزة، تلبي الاحتياجات اليومية والاسترخاء.
على الرغم من اكتماله عام 1980، يُعرض هذا العقار بحالة جاهزة للسكن، مما يعني توفره للشراء والسكن الفوري. وبينما هو عقار قائم، توفر بنيته أساسًا متينًا للتجديدات. وتشير طبيعة المبنى الراسخة إلى بيئة مجتمعية ناضجة، مع جميع المرافق المشتركة تعمل بشكل كامل.
يتطلب هذا العقار تجديدًا شاملًا، مما يوفر فرصة للتخصيص بدلًا من حالة جاهزة للانتقال. وبينما يسمح المجتمع بالتأجير لأغراض العطلات، لا تمتلك الشقة حاليًا ترخيصًا سياحيًا. يجب على المشترين المحتملين ملاحظة أن مساحة المعيشة تبلغ 96 م²، وأن عدد الحمّامات ثابت عند حمّام واحد، مع وجود إمكانيات للتحويل.
Ref: VL359319
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة المشترين الذين يعطون الأولوية للموقع وإمكانية إنشاء مساحة معيشة مخصصة. تجذب أولئك الباحثين عن مسكن أساسي في منطقة حضرية جيدة الاتصال، وتوفر أساسًا لتصميم منزل وفق التفضيلات الفردية. وللباحثين عن منزل للعطلات، يوفر قربها من Puerto Banús والساحل قاعدة جذابة لنمط الحياة. وقد يرى المستثمرون قيمة في إمكاناتها التأجيرية، خاصة مع سماح المجتمع بالتأجير للعطلات، شريطة الحصول على الترخيص السياحي اللازم. وتعني الحاجة إلى التجديد أنها مناسبة للمشترين الذين لديهم رؤية للتحديث ويمكنهم استغلال هذه الفرصة لإضافة قيمة.
تتميز هذه الشقة، المبنية عام 1980، بتخطيط يضم غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا، بمساحة معيشة تبلغ 96 م². تشمل الميزات الرئيسية تراسًا خاصًا يوفر إطلالات على الحديقة والمسبح، ومدفأة في غرفة المعيشة وتناول الطعام، وخزائن مدمجة في غرف النوم. يُعرض العقار كجاهز للسكن لكنه يتطلب تجديدًا شاملًا، مما يوفر للمشترين فرصة اختيار التشطيبات والتجهيزات التي تتوافق مع المعايير الحديثة أو الذوق الشخصي. وبينما عدد الحمّامات الحالي هو واحد، هناك إمكانية معروفة لتحويل المساحة لاستيعاب حمّام ثانٍ. مواد البناء والتشطيبات الأصلية نموذجية لعصرها، مما يوحي بأن الترقيات في مجالات مثل الأرضيات والمطبخ والحمّام وأنظمة التحكم في المناخ من شأنها أن تعزز جاذبيتها ووظائيتها بشكل كبير.
السعر المطلوب لهذه الشقة بغرفتي نوم في Nueva Andalucía هو 580,000 يورو ثابتًا. وباعتباره عقارًا قائمًا، يعكس هذا السعر حالة العقار الحالية التي تستلزم تجديدًا شاملًا. توفر الشقة 96 م² من مساحة المعيشة وهي جاهزة للسكن الفوري. وقد أُخذ موقعها داخل مجمع سكني مرغوب فيه وإمكانية دخلها الإيجاري في الاعتبار في تحديد موقعها في السوق. يجب على المهتمين العلم بأن هذا سعر نهائي وليس نقطة بداية، وأن قيمة العقار قد ترتفع بشكل ملحوظ بعد التحديث.
يقدم Nueva Andalucía بيئة حضرية نابضة تتميز فيها الحياة اليومية بالراحة وسهولة الوصول. تقع هذه الشقة داخل مجمع سكني مغلق يتميز بحدائق استوائية واسعة ومسبح مشترك وملعب تنس، مما يوفر للسكان أجواءً تشبه المنتجع. تشتهر المنطقة بمجمعاتها السكنية الراسخة وقربها من المعالم الرئيسية. يمكن الوصول إلى المتاجر والمطاعم والخدمات الأساسية سيرًا على الأقدام، مما يسهل إدارة الروتين اليومي. لأولئك الذين يقدّرون الحياة الساحلية، يعزز القرب من Puerto Banús والعديد من الشواطئ جاذبية نمط الحياة. توفر البيئة خارج المجمع المباشر مجموعة واسعة من خيارات تناول الطعام والترفيه، مما يساهم في تجربة سكنية حيوية وجذابة.
Nueva Andalucía هي منطقة حضرية ديناميكية توفر نمط حياة متوازنًا مع وصول مريح إلى الخدمات والأنشطة الترفيهية. يضع موقع هذه الشقة السكان على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المتاجر والمطاعم والخدمات، مما يقلل الحاجة إلى استخدام السيارة بانتظام للمهام اليومية. تتميز المناطق المحيطة المباشرة بالمجمعات السكنية والحدائق الناضجة والمرافق المشتركة مثل المسابح وملاعب التنس، مما يساهم في بيئة معيشة ممتعة. يوفر القرب من Puerto Banús، وهي مارينا شهيرة ومركز ترفيه، المزيد من فرص نمط الحياة. وللباحثين عن الأنشطة الخارجية، توجد العديد من ملاعب الجولف في الجوار، إلى جانب شواطئ يمكن الوصول إليها على مسافة قصيرة. توفر المنطقة بنية تحتية قوية تدعم حياة يومية مريحة وجذابة.
تُبرز هذه الخريطة موقع الشقة داخل Nueva Andalucía، ضمن نسيج حضري كثيف يتميز بالمجمعات السكنية والقرب من الخدمات الرئيسية. يؤكد التمثيل البصري موقعها بالنسبة إلى Puerto Banús والشواطئ وملاعب الجولف، مما يؤكد جاذبية المنطقة لأنشطة نمط الحياة والترفيه.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Nueva Andalucía في موقع استراتيجي على Costa del Sol، بالقرب من مدينة Marbella النابضة (7 كم). يضع هذا الموقع الشقة داخل منطقة تشتهر بنمط الحياة الراقي والخدمات الواسعة والمناخ المرغوب. وبينما هي جزء من مقاطعة Málaga الأكبر (54 كم إلى مدينة Málaga)، تقدم Nueva Andalucía تجربة حضرية أكثر محلية ووصولاً. يربط قربها من Puerto Banús والـ Golden Mile السكان بشبكة راسخة من الخدمات والترفيه والعروض الفاخرة، المميزة لهذا الشريط الساحلي المرغوب.
تتمتع الشقة باتصال ممتاز. تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من سوبرماركت (353 م) وصيدلية (888 م)، مع وجود العديد من المطاعم والمقاهي بالجوار. أقرب شاطئ، Playa de Puerto Banús، يقع على بُعد يزيد قليلًا عن 300 متر. تتوفر وسائل النقل العام بسهولة مع 50 محطة و10 خطوط تخدم المنطقة. تشمل روابط النقل الرئيسية مطار Malaga-Costa del Sol، على بعد حوالي 45 كم برًا. لعشاق الجولف، توجد ملاعب مثل Golf Los Naranjos على بُعد 2 كم. كما يتميز المجمع السكني بوجود نقاط شحن للسيارات الكهربائية على بعد 368 م، مما يعزز الراحة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع Nueva Andalucía بمناخ متوسطي يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ. متوسط درجة الحرارة السنوي حوالي 19.2 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 و26 درجة مئوية. تحصل المنطقة على وفرة من أشعة الشمس، مما يدعم موسم سباحة طويل يقارب ستة أشهر عندما تصل درجات حرارة المياه عادةً إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. التضاريس مسطحة نسبيًا، حيث تقع الشقة على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر. يمتد هذا الانحدار اللطيف نحو الساحل، مما يضمن سهولة الوصول إلى الشواطئ. المناخ مواتٍ لنمط حياة في الهواء الطلق خلال معظم العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر موقع الشقة وصولًا مريحًا إلى الساحل ومجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية. يُعد Playa de Puerto Banús أقرب شاطئ، على بعد حوالي 301 متر، مما يوفر وصولًا فوريًا إلى البحر المتوسط. شواطئ أخرى مثل Playa Canina Ventura del Mar وPlaya de Nagüeles في متناول اليد أيضًا. لعشاق الجولف، توجد ملاعب شهيرة متعددة، بما فيها Golf Los Naranjos وReal Club de Golf Las Brisas، على بعد حوالي 2 كم فقط. يوفر المجمع السكني نفسه مسبحًا مشتركًا وملعب تنس. تعتبر مارينا Puerto Banús القريبة مركزًا للرياضات المائية والأنشطة الترفيهية، مما يثري خيارات الترفيه المتاحة للسكان.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
بالمقارنة مع المشاريع الجديدة مثل Aquamar في Torre del Mar، أو Lantana Residencial في Mijas، أو Etherna Homes 2 في Estepona، التي تبدأ أسعارها من نقاط أقل (حوالي €205,000-€269,950) وتقدم بناءً حديثًا، تقدم هذه الشقة في Nueva Andalucía عرضًا مختلفًا. يعكس سعرها الثابت البالغ €580,000 موقعها الراسخ في منطقة رئيسية وحالتها الحالية التي تتطلب تجديدًا كبيرًا. وبينما تقدم المشاريع الجديدة تصاميم عصرية وجاهزية فورية للانتقال، يوفر هذا العقار فرصة لاقتناء مساحة في مجمع سكني ناضج ومرغوب جدًا فيه. تتيح إمكانات التجديد للمشترين تخصيص الشقة وفق احتياجاتهم المحددة وربما تحقيق قيمة سوقية أعلى بعد التجديد، مما يميزها عن البدائل على الخارطة أو حديثة البناء في مواقع أكثر طرفية. تعتبر البنية التحتية المجتمعية الراسخة، بما فيها المسابح والمرافق الرياضية، أصلًا رئيسيًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
