Este apartamento de dos dormitorios se encuentra en el corazón de Puerto Banús, una de las ubicaciones más exclusivas de la Costa del Sol. Situado en la prestigiosa urbanización La Alcazaba, el inmueble ofrece acceso directo al estilo de vida mediterráneo de lujo. Construido en 1983, el apartamento de 56 m² está en una planta baja con vistas a los jardines comunitarios, a pocos metros de la playa y del famoso puerto deportivo. La propiedad combina la comodidad de un espacio residencial con la ventaja de estar rodeado de las mejores instalaciones comerciales y de ocio de la región.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se ubica en la urbanización La Alcazaba de Puerto Banús, a 686 metros de Playa de Puerto Banús y a 500 metros del puerto deportivo. Su posición en planta baja ofrece acceso directo a las zonas comunes y a los jardines del complejo. El desarrollo está estratégicamente situado para maximizar la proximidad a las instalaciones exclusivas de la zona mientras mantiene un ambiente residencial tranquilo dentro de la comunidad cerrada.
Con 56 metros cuadrados distribuidos en dos dormitorios y un baño, el apartamento ofrece un espacio funcional para residencia permanente o como segunda vivienda. La distribución diáfana entre el salón y la cocina, junto con la terraza privada, crea un ambiente versátil para la vida diaria. Los armarios empotrados y la cocina totalmente equipada satisfacen las necesidades prácticas de almacenamiento y preparación de alimentos, facilitando una gestión doméstica eficiente.
Construido en 1983, este inmueble representa la arquitectura residencial de calidad de la época en la Costa del Sol. A pesar de su antigüedad, la propiedad se mantiene en buen estado de conservación, lo que indica un mantenimiento adecuado de las estructuras originales. La urbanización La Alcazaba ha preservado sus características distintivas a lo largo de los años, manteniendo la relevancia y atractivo del complejo en el competitivo mercado inmobiliario de Puerto Banús.
El apartamento no ofrece parking privado exclusivo, aunque cuenta con acceso a parking comunitario dentro del complejo. Con solo 56 metros cuadrados, el espacio puede resultar limitado para familias numerosas o quienes requieran amplias zonas de almacenamiento. La única planta de baño no comparte divisiones con el dormitorio principal, lo que podría afectar la privacidad en ciertas configuraciones familiares. La antigüedad de la construcción implica que no cumple con los estándares energéticos más recientes.
Este apartamento resulta especialmente adecuado para profesionales o parejas que buscan una segunda residencia con fácil acceso a la playa y a las instalaciones de ocio de alta gama. La combinación de espacio reducido pero bien distribuido y su ubicación céntrica lo hace práctico para quienes planean estancias periódicas durante todo el año. Para inversores interesados en el mercado de alquiler vacacional, la licencia turística existente y la proximidad a Puerto Banús ofrecen un potencial de retorno atractivo, especialmente durante los meses de temporada alta. También puede ser una opción interesante para personas mayores que valoran la vida en planta baja, la seguridad de una comunidad cerrada y el acceso peatonal a servicios básicos y zonas de recreación. La propiedad podría adaptarse a quienes buscan reducir la huella de mantenimiento asociada a viviendas más grandes sin sacrificar la ubicación y las prestaciones del entorno.
El apartamento presenta suelos de mármol en todas las estancias, un material característico de las construcciones de calidad en la Costa del Sol durante los años 80 que perdura en el tiempo gracias a su durabilidad y fácil mantenimiento. Las carpinterías interiores incluyen armarios empotrados con acabados estándar de la época, ofreciendo buen espacio de almacenamiento sin elementos de diseño contemporáneo. La cocina está totalmente equipada con electrodomésticos integrados y encimeras de granito, materiales seleccionados por su resistencia y funcionalidad en entornos residenciales de uso intensivo. El sistema de aire acondicionado garantiza confort térmico durante todo el año, una característica esencial en el clima mediterráneo. Los acabados generales se mantienen en buen estado según indica la descripción de la propiedad, reflejando un mantenimiento adecuado a lo largo de los años. La terraza cubierta ofrece protección solar durante gran parte del día, extendiendo su utilidad como espacio exterior durante múltiples estaciones.
Con un precio de partida de 650.000 euros, este apartamento se posiciona en el segmento medio-alto del mercado inmobiliario de Puerto Banús. La valoración refleja tanto la ubicación privilegiada como las características del inmueble dentro de una urbanización consolidada. La propiedad incluye mobiliario completo, lo que representa un valor añadido comparado con otras opciones similares en la zona que se comercializan vacías. La existencia de una licencia turística vigente incrementa el atractivo como inversión, permitiendo potential de alquiler inmediato. En comparación con desarrollos más recientes en la misma zona, el precio por metro cuadrado se sitúa dentro de los parámetros estándar para apartamentos de dos dormitorios en Puerto Banús.
La vida en este apartamento de La Alcazaba transcurre entre el bullicio exclusivo de Puerto Banús y la tranquilidad de su comunidad cerrada. Las mañanas pueden comenzar con un café en la terraza mientras se observan los jardines cuidados, seguido de un paseo de menos de diez minutos hasta la playa o el puerto. Las tardes ofrecen la posibilidad de explorar las boutiques de lujo, disfrutar de la gastronomía local en los restaurantes cercanos o relajarse en una de las varias piscinas comunitarias. Al estar en planta baja, el acceso es especialmente cómodo, sin necesidad de ascensores o escaleras. La ubicación permite el acceso peatonal a la mayoría de servicios básicos, como supermercados, farmacias y centros de salud, lo que facilita la vida diaria sin depender necesariamente de un vehículo. Por la noche, la iluminación de los jardines y el ambiente seguro del complejo residencial crean un entorno apacible para descansar.
Vivir en La Alcazaba implica un acceso privilegiado a uno de los entornos más dinámicos de la Costa del Sol. La distancia a la playa de Puerto Banús es de apenas 686 metros, lo que permite llegar caminando en menos de diez minutos. Para necesidades diarias, un supermercado se encuentra a 451 metros, mientras que una farmacia está a solo 274 metros de distancia. El complejo cuenta con múltiples piscinas exteriores, una piscina climatizada interior y un gimnasio completamente equipado, todo ello dentro del perímetro seguro de la urbanización. La proximidad a centros médicos es razonable, con un hospital a 1,3 kilómetros. La vida comunitaria se beneficia de la existencia de cafetería y restaurante dentro del propio complejo, además de la recepción 24 horas que añade seguridad y servicios de conserjería. La conexión con el transporte público es adecuada, con nueve líneas de autobús disponibles y cerca de cincuenta paradas en el entorno inmediato.
El apartamento se ubica en el corazón de Puerto Banús, en la urbanización La Alcazaba, visible como una zona residencial consolidada al norte del puerto deportivo. Su posición destaca por la proximidad inmediata a la costa y el privilegiado acceso tanto al mar como a las instalaciones del puerto y centro comercial. La urbanización aparece claramente delimitada, mostrando su carácter de comunidad cerrada con acceso controlado, justo en la transición entre el área portuario-comercial y las zonas residenciales más tranquilas de Nueva Andalucía.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús se posiciona como el enclave más exclusivo del municipio de Marbella, situado al suroeste de la ciudad y formando parte del área conocida como Nueva Andalucía. Esta ubicación estratégica permite disfrutar tanto del ambiente cosmopolita de Marbella como de la tranquilidad de las zonas residenciales circundantes. A 7 kilómetros del centro de Marbella y a 20 kilómetros de Estepona, ofrece un punto intermedio bien comunicado. Su posición en la Costa del Sol occidental facilita el acceso tanto al aeropuerto de Málaga (45 km) como al de Gibraltar (51 km), proporcionando conexiones internacionales eficientes. La ubicación se ha consolidado como el principal polo de atracción turística y comercial de la zona, concentrando un alto porcentaje de la actividad económica de lujo de la Costa del Sol.
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a apenas 686 metros, alcanzable a pie en aproximadamente 8 minutos. Otras opciones de playa como Playa Canina Ventura del Mar están a 1,6 kilómetros y Playa de San Pedro a 2,8 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 45 kilómetros en línea recta, aproximadamente 35-40 minutos en vehículo dependiendo del tráfico. Para los entusiastas del golf, el Real Club de Golf Las Brisas se encuentra a 2,2 kilómetros, mientras que otras opciones como The Range golf lessons están a 2,5 kilómetros. El centro urbano de Marbella está a aproximadamente 7 kilómetros, y el municipio de Estepona a unos 20 kilómetros hacia el oeste. Las estaciones de carga para vehículos eléctricos están convenientemente ubicadas a 325 metros, con opciones adicionales en el Supercharger de Marbella a 3,4 kilómetros.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El apartamento disfruta de un privilegiado clima mediterráneo con temperaturas medias anuales de 19,3°C y oscilaciones entre los 12°C en los meses más fríos y los 27°C en pleno verano. La ubicación a apenas 11 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente mínima de 0,3% hacia la costa contribuye a microclimas suaves sin variaciones altitudinales significativas. Puerto Banús registra aproximadamente 3.856 horas de sol al año, lo que posiciona a esta zona entre las más soleadas de Europa. La temporada de baño se extiende durante seis meses al año, con temperaturas del agua superiores a 20°C desde mayo hasta octubre. Esta combinación climática permite el uso prolongado de espacios exteriores como la terraza y las zonas comunes del complejo, así como actividades al aire libre durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa de Puerto Banús ofrece acceso a playas de arena con los servicios característicos de una zona turística de alto standing. La Playa de Puerto Banús, a 686 metros, cuenta con servicios completos incluyendo chiringuitos y alquiler de tumbonas. A 1,6 kilómetros se encuentra Playa Canina Ventura del Mar, una opción más tranquila. Para los aficionados al golf, el Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 kilómetros representa uno de los campos más prestigiosos de la Costa del Sol, con opciones adicionales como The Range golf lessons a 2,5 kilómetros y Magna Marbella Golf a 2,8 kilómetros. El complejo cuenta con múltiples piscinas exteriores, una climatizada interior y zonas de jardín bien mantenidas. El Polideportivo San Pedro a 2,2 kilómetros ofrece instalaciones deportivas adicionales, mientras que el Rocodromo y CrossFit Marbella están a 2,8 y 3,1 kilómetros respectivamente para quienes buscan alternativas de ejercicio.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús se posiciona como el enclave más exclusivo del municipio de Marbella, situado al suroeste de la ciudad y formando parte del área conocida como Nueva Andalucía. Esta ubicación estratégica permite disfrutar tanto del ambiente cosmopolita de Marbella como de la tranquilidad de las zonas residenciales circundantes. A 7 kilómetros del centro de Marbella y a 20 kilómetros de Estepona, ofrece un punto intermedio bien comunicado. Su posición en la Costa del Sol occidental facilita el acceso tanto al aeropuerto de Málaga (45 km) como al de Gibraltar (51 km), proporcionando conexiones internacionales eficientes. La ubicación se ha consolidado como el principal polo de atracción turística y comercial de la zona, concentrando un alto porcentaje de la actividad económica de lujo de la Costa del Sol.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Mayo | 18.3°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.3°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL377763
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otras opciones en la Costa del Sol, este apartamento en Puerto Banús representa una inversión en el segmento premium de la región. Mientras proyectos como Aquamar en Torre del Mar parten desde 269.950€ o Lantana Residencial en Mijas desde 205.000€, estos se localizan en zonas con menor prestigio y reconocimiento internacional. Etherna Homes 2 en Estepona, con precios desde 259.000€, tampoco alcanza el nivel de servicios y exclusividad que ofrece Puerto Banús. La diferencia de precio se justifica no solo por la ubicación sino por la consolidación de la urbanización, con servicios y infraestructuras establecidas desde hace décadas. En el contexto específico de Puerto Banús, los precios por metro cuadrado para propiedades similares oscilan entre 10.000-15.000€, posicionando este apartamento dentro de un rango competitivo considerando que incluye mobiliario y una licencia turística vigente, elementos que añaden valor inmediato frente a propiedades que requieren inversión adicional para ponerlas en uso.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID