Appartement de deux chambres situé dans le complexe La Alcazaba à Puerto Banús, dans la province de Málaga. Construit en 1983, ce logement de 56 m² se trouve à proximité immédiate de la marina de luxe et des commerces haut de gamme. La propriété bénéficie d'une orientation sud et offre des vues sur les jardins communs. Avec sa situation en rez-de-chaussée et sa terrasse privée, l'appartement constitue une option résidentielle dans l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le développement La Alcazaba à Puerto Banús, à environ 700 mètres de la marina et à moins de 700 mètres à pied de la Playa de Puerto Banús. Cette position permet un accès direct aux établissements commerciaux, restaurants et installations nautiques qui font la renommée internationale de cette zone. L'environnement urbain offre toutes les commodités nécessaires à proximité immédiate.
Cette propriété répond aux besoins d'un mode de vie méditerranéen avec son espace de vie optimisé de 56 m² comprenant deux chambres. La terrasse privée et les vues sur les jardins communs prolongent l'espace de vie vers l'extérieur. Les équipements communs, y compris plusieurs piscines et un gymnase, fournissent des installations récréatives sans nécessiter l'entretien individuel.
L'immeuble La Alcazaba a été achevé en 1983, ce qui représente une construction mature avec des espaces verts bien établis. Le complexe a bénéficié de rénovations au fil des ans pour maintenir ses installations conformes aux standards modernes. La structure bénéficie d'une stabilité architecturale et d'une intégration complète dans le tissu urbain de Puerto Banús.
L'appartement présente une surface limitée de 56 m², ce qui peut restreindre les options d'aménagement pour des familles nombreuses. La présence d'une seule salle de bain peut constituer une contrainte pour certains occupants. Bien que situé dans un environnement urbain, le stationnement reste communal, ne garantissant pas une place dédiée à proximité immédiate du logement.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un environnement animé avec accès direct aux commodités haut de gamme. Les professionnels travaillant à distance apprécieront la connexion internet disponible et la proximité des restaurants et services pour des réunions informelles. Les investisseurs trouveront un avantage dans la licence touristique existante qui permet une location immédiate sans démarches administratives supplémentaires. Les couples ou petites familles recherchant un pied-à-terre méditerranéen pour des séjours réguliers bénéficieront de la taille gérable de l'appartement et des installations communautaires.
L'appartement présente des finitions standard pour la région et l'époque de construction, avec des sols en marbre dans les zones principales. La cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle, bien qu'elle ne présente pas d'équipements haut de gamme. Les chambres disposent de placards intégrés offrant un espace de rangement adéquat. La salle de bain a été maintenue en bon état général avec des installations fonctionnelles. La terrasse couverte offre un espace extérieur protégé, bénéficiant de l'orientation sud pour un ensoleillement optimal pendant une grande partie de la journée.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 650 000 euros, ce qui correspond à environ 11 607 euros par mètre carré. Cette tarification reflète la position premium de Puerto Banús sur le marché immobilier de la Costa del Sol. La propriété comprend déjà une licence de location touristique valide, offrant un potentiel de revenus locatifs immédiat. Les appartements de taille similaire dans cette zone présentent généralement des valeurs stables avec une demande touristique soutenue tout au long de l'année.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour de l'accès immédiat aux prestigieuses installations de Puerto Banús. Les matinées peuvent commencer par un café sur la terrasse privée avant une courte promenade jusqu'à la marina pour y faire des courses ou simplement profiter de l'ambiance. L'après-midi, les résidents ont le choix entre se détendre au bord de l'une des piscines communes, se rendre à la plage à quelques minutes à pied ou explorer les boutiques de luxe environnantes. En soirée, la proximité des restaurants permet de diner facilement à l'extérieur sans avoir à utiliser un véhicule.
La localisation de l'appartement offre un accès direct à l'infrastructure développée de Puerto Banús. À pied, les résidents peuvent atteindre en cinq minutes la marina avec ses commerces, restaurants et services bancaires. Le supermarché le plus proche se trouve à 450 mètres, tandis qu'une pharmacie est accessible à moins de 300 mètres. Pour les besoins médicaux, un hôpital se situe à 1,3 kilomètre, environ 15-20 minutes à pied ou quelques minutes en voiture. Les transports publics sont bien desservis avec neuf lignes de bus et cinquante arrêts dans la zone environnante.
La carte montre la position privilégiée de l'appartement au sein du complexe La Alcazaba, avec sa proximité immédiate à la marina de Puerto Banús et aux plages. Cette localisation permet un accès direct à la fois aux installations nautiques et aux commerces, tout en bénéficiant de la tranquillité d'une résidence sécurisée. Les routes principales à proximité facilitent les déplacements vers Marbella et autres destinations de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
L'appartement se situe dans le secteur de Nueva Andalucía, qui forme avec Puerto Banús l'une des zones les plus dynamiques de la municipalité de Marbella. Cette position offre un équilibre entre accès aux installations internationales et intégration dans le tissu urbain de la Costa del Sol. Marbella-centre se trouve à environ 6 kilomètres à l'est, tandis que San Pedro Alcántara est à environ 3 kilomètres. Cette localisation stratégique permet de bénéficier à la fois de l'animation de Puerto Banús et de la tranquillité relative des zones résidentielles voisines.
La Playa de Puerto Banús, la plus proche, se trouve à seulement 686 mètres, soit environ 8-10 minutes à pied. Pour un accès à d'autres plages, la Playa Canina Ventura del Mar est située à 1,6 kilomètres et la Playa de San Pedro à 2,8 kilomètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 46 kilomètres, soit 40-45 minutes en voiture selon le trafic. Les amateurs de golf bénéficient de la proximité du Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 kilomètres et d'autres installations à moins de 3 kilomètres.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec des températures moyennes annuelles de 19,3°C, variant entre 12°C en hiver et 27°C en été. Avec 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région offre un ensoleillement abondant, particulièrement apprécié sur la terrasse orientée au sud de l'appartement. La saison de baignade s'étend sur six mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. Située à seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente légère de 0,3% vers la plage.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité offrent des options variées pour les activités nautiques et la détente. La Playa de Puerto Banús, accessible à pied, est équipée pour répondre aux besoins des résidents et touristes. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien dotée avec le Real Club de Golf Las Brisas à seulement 2,2 kilomètres et plusieurs autres parcours dans un rayon de 3 kilomètres. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,2 kilomètres, offrant des équipements pour diverses activités physiques. La marina de Puerto Banús elle-même constitue un centre d'activité récréative.
Source: OpenStreetMap
L'appartement se situe dans le secteur de Nueva Andalucía, qui forme avec Puerto Banús l'une des zones les plus dynamiques de la municipalité de Marbella. Cette position offre un équilibre entre accès aux installations internationales et intégration dans le tissu urbain de la Costa del Sol. Marbella-centre se trouve à environ 6 kilomètres à l'est, tandis que San Pedro Alcántara est à environ 3 kilomètres. Cette localisation stratégique permet de bénéficier à la fois de l'animation de Puerto Banús et de la tranquillité relative des zones résidentielles voisines.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL377763
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets de la région, cet appartement offre un emplacement inégalable à Puerto Banús, bien qu'à un prix supérieur à la moyenne régionale. Les propriétés dans des zones adjacentes comme Nueva Andalucía présentent souvent des surfaces plus grandes pour des prix similaires, mais sans l'accès direct à la marina et aux installations haut de gamme. À l'est, les appartements dans le centre de Marbella offrent une ambiance plus traditionnelle mais manquent de l'attrait touristique constant de Puerto Banús. À l'ouest, les propriétés à Estepona ou San Pedro offrent généralement un meilleur rapport qualité-prix mais demandent des déplacements plus longs pour atteindre les installations internationales.
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