تقع هذه الشقة في منطقة نيوا أندالوسيا، ضمن مجمع ماغنا ماربيا السكني المغلق. تتميز بوحدة سكنية مساحتها 113 متراً مربعاً مع تراس خارجي. تم بناء العقار في عام 2000 تقريباً ويضم غرفتي نوم وحمامين. يقع الموقع على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر بالقرب من منتجعات الغولف والشاطئ. يوفر الموقع إطلالات على الجبال والوادي، ويتميز ببيئة حضرية مع سهولة الوصول إلى الخدمات والمرافق الأساسية في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في قلب وادي الغولف، على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من ميناء بويرتو بانوس. تحيط به عدة ملاعب غولف مرموقة مثل لوس نارانخوس ولاس بريساس. يمزج الموقع بين الطبيعة والوصول الحضري، مع توفر محلات تجارية ومطاعم في محيط يقل عن كيلومتر واحد.
تلبية الشقة احتياجات السكن الدائم أو القصير من خلال توزيع وظيفي للمساحات. تشمل المواصفات غرف نوم مريحة ومنطقة معيشة واسعة تضيئها الإضاءة الطبيعية. يتوفر تكييف هواء وتدفئة أرضية للتحكم بالمناخ على مدار السنة، مما يعزز من الراحة داخل المبنى.
يمثل العقار نموذجاً للبناء الكامل الذي اكتمل في عام 2000. المبنى في حالة جيدة، مما يعكس استقرار الهيكل الإنشائي والتشطيبات. كونه مشروعاً منتهياً، يسمح للمشترين بالانتقال الفوري دون انتظار مراحل البناء، مع وجود مجمع سكني مجهز بالكامل وحدائق ومرافق مشتركة جاهزة للاستخدام.
لا يوفر العقار مسبحاً خاصاً، بل يعتمد على مسبح مشترك للمجمع. لا توجد مساحة خارجية مخصصة بالكامل للعزل داخل المجمع بسبب طبيعته المشتركة. تتطلب الصيانة الخارجية الالتزام بقوانين المجتمع السكني، وقد يكون هناك قيود على التعديلات الهيكلية الخارجية نظراً لانتهاء البناء وتاريخه.
Ref: VL496103
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا النوع من العقارات الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن سكن دائم في بيئة متوازنة قريبة من المرافق الحضرية. يعتبر الخيار مناسباً لأولئك الذين يمارسون رياضة الغولف بشكل منتظم نظراً للقرب من عدة ملاعب عالمية المستوى. كما يلبي احتياجات العائلات الصغيرة التي تفضل المجمعات السكنية المغلقة لأغراض الأمان والخصوصية. بالنسبة للمستثمرين، يوفر الموقع فرصاً للإيجار طويل أو قصير الأمد بسبب القرب من المناطق السياحية والشواطئ. الأشخاص الذين يعملون عن بعد قد يجدون في المساحات الداخلية الواسعة والهدوء النسبي للمنطقة بيئة مناسبة للعمل من المنزل، مع سهولة الوصول إلى المطاعم والخدمات عند الحاجة. قد لا يكون هذا المشروع الخيار الأمثل لأولئك الذين يبحثون عن عزلة تامة في الطبيعة أو الحياة الريفية البعيدة، حيث أن الموقع يتميز بطابع حضري واضح وقرب من المناطق السياحية النشطة. كما أن عدم وجود مسبح خاص قد يكون اعتباراً للأشخاص الذين يقدرون الخصوصية المطلقة في المرافق المائية.
تعتمد جودة التشطيب على المعايير المعمارية لعام 2000، مع استخدام مواد صلبة ومتانة في الهيكل. تظهر الأرضيات رخاماً في المناطق الرطبة مثل الحمام، مما يسهل عملية التنظيف والصيانة. تحتوي الشقة على نوافذ كبيرة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية، مع نظام عزل يساعد على الحفاظ على درجة الحرارة الداخلية. تم تجهيز العقار بنظام تكييف مركزي يعمل على التبريد والتدفئة، بالإضافة إلى التدفئة الأرضية التي توزع الحرارة بشكل متوازن خلال الأشهر الباردة. توفر الخزائن المدمجة مساحات تخزين كافية في غرف النوم، مما يعكس تصميماً عملياً يركز على الاستغلال الأمثل للمساحة. يشتمل المجمع على حدائق منسقة بعناية ومسبح مشترك تتم صيانتهما بانتظام، مما يضفي مظهراً جمالياً مستداماً على البيئة المحيطة. استخدام المصاعد في المبنى يسهل الوصول إلى الطوابق العليا. تظهر حالة جيدة للعقار على التزام المالكين السابقين بالصيانة الدورية للمكونات الأساسية.
يبلغ السعر الأساسي للوحدة 595,000 يورو. يعكس هذا السعر مساحة العقار البالغة 113 متراً مربعاً وموقعه في منطقة مطلوبة. تشمل القيمة موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين. يجب ملاحظة أن الأسعار قد تختلف بناءً على التشطيبات الداخلية الحالية أو أي تحديثات أجريت منذ بناء العقار في عام 2000. المقارنة مع مشاريع أخرى في المنطقة توضح أن هذا السعر يتماشى مع قيمة العقارات المكتملة التي توفر مرافق مشتركة وإطلالات جبلية.
يتميز الوضع في نيوا أندالوسيا بأنماط حياة متكاملة تجمع بين الراحة والنشاط. بالنسبة للسكان، يبدأ اليوم بإمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى المقاهي والمتاجر لشراء الاحتياجات اليومية، حيث توجد صيدلية وسوبرماركت على بعد دقائق. تسمح مساحة التراس بالاستمتاع بوجبات الصباح في الهواء الطلق مع إطلالات على الجبل لا كونشا والوادي الأخضر. تتيح القرب من ملاعب الغولف للسكان ممارسة الرياضة في الصباح الباكر قبل ازدياد الحركة المرورية، حيث تقع الملاعب الرئيسية على بعد كيلومترين. في فترة بعد الظهر، توفر المنطقة المحيطة خيارات ترفيهية متنوعة مع توفر العديد من المطاعم في بويرتو بانوس القريبة. في المساء، توفر الإضاءة الطبيعية الوافرة والتوجيه الشرقي للشقة بيئة مريحة داخل المنزل، مع إمكانية الوصول إلى المناطق الحضرية الأكثر حركة مثل سان بيدرو أو ماربيا بسهولة عبر الطريق الرئيسي. يعيش السكان في منطقة مستقرة ذات كثافة سكانية متوسطة، مما يوفر توازناً بين الخصوصية والتواصل الاجتماعي.
تتميز البيئة المحيطة ببنية تحتية متطورة تدعم نمط الحياة اليومي. تقع الشقة بالقرب من الطريق الرئيسي A-7، مما يسهل التنقل إلى ماربيا شرقاً وإستيبونا غرباً. يتوفر 10 خطوط للحافلات و50 محطة توقف في المنطقة، مما يوفر خيارات نقل عام كافية للوصول إلى المدن المجاورة دون الاعتماد الكلي على السيارة الخاصة. بالنسبة للرعاية الصحية، يقع مستشفى على بعد 1.9 كيلومتر، مع وجود 5 مراكز صحية أخرى في نطاق 2 كيلومتر، مما يضمن سهولة الوصول للخدمات الطبية. تتوفر مرافق تعليمية بكثرة، حيث يوجد 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة، مما يجعلها مناسبة للعائلات. تتيح البنية التحتية التجارية وجود 69 مطعماً و4 بنوك و10 مقاهي في دائرة قريبة، مما يعني عدم الحاجة للسفر لمسافات طويلة لتلبية الاحتياجات اليومية أو الترفيهية. يتوفر أيضاً 3 صيدليات قريبة، مما يعزز من جاهزية الخدمات الأساسية. توفر محطات شحن السيارات الكهربائية القريبة خيارات للمركبات الحديثة، مع توفر نقطة شحن على بعد 368 متراً فقط.
توضح الخريطة موقع المشروع في نيوا أندالوسيا، بين ملاعب الغولف والبحر. تظهر المسافات القصيرة إلى بويرتو بانوس والشاطئ، بالإضافة إلى الوصول السهل للطريق AP-7. يمثل الموقع نقطة اتصال بين الطبيعة الجبلية والبنية الحضرية، مع إبراز القرب من الخدمات العامة والموانئ الرياضية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل نيوا أندالوسيا موقعاً استراتيجياً بين ماربيا وسان بيدرو ألكانتارا. تُعرف المنطقة بوادي الغولف الخاص بها، وتوفر مسكنياً راقياً مع قرب جغرافي من مراكز المدن الرئيسية. لا تبعد الشقة كثيراً عن الحدود الإدارية لبلدية ماربيا، مما يسمح بالاستفادة من خدماتها البنيوية. يعتبر الموقع نقطة وسطى بين الحياة الصاخبة في بويرتو بانوس والهدوء النسبي في المناطق السكنية المحيطة بالغولف. هذا التموضع يقلل من الاعتماد على السيارة للوصول إلى الخدمات الأساسية مقارنة بالمناطق السكنية الجبلية أو المناطق الساحلية البعيدة عن المركز، مما يجعله خياراً عملياً للعيش في منطقة كوستا ديل سول الغربية.
يتميز موقع المشروع بمركزية ملحوظة بالنسبة لمعالم المنطقة الرئيسية. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، على بعد 301 متر فقط، مما يسهل الوصول المشي للبحر. تقع ملاعب الغولف مثل غولف لوس نارانخوس وريال كلوب دي غولف لاس بريساس على بعد حوالي 2 كيلومتر، مما يضع رياضة الغولف في قلب الحياة اليومية. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 45 كيلومتر، وهو مسافة قابلة للتغطية بالسيارة في أقل من 40 دقيقة عبر الطريق السريع. بالنسبة لوجهات التسوق والترفيه، يقع بويرتو بانوس على بعد كيلومتر واحد تقريباً، بينما تبقى مدينة ماربيا على مسافة قصيرة بالسيارة. يوفر هذا التوزيع الجغرافي سهولة الوصول إلى كافة المرافق الأساسية والترفيهية دون الحاجة لقضاء وقت طويل في التنقل.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ البحر المتوسط المعتدل، حيث تتراوح متوسطات درجات الحرارة بين 12 و26 درجة مئوية طوال العام. يبلغ عدد ساعات الشمس السنوية حوالي 3,856 ساعة، مما يوفر إضاءة طبيعية وافرة للعقار والمناطق الخارجية. يمتد موسم السباحة لمدة 6 أشهر سنوياً حين تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فأكثر. يرتفع المشروع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مع ميل خفيف نحو الشاطئ يبلغ 0.2%، مما يجعل التضاريس مسطحة وسهلة للحركة والتنقل سيراً على الأقدام. هذا الارتفاع المتواضع يساهم في الاستفادة من نسائم البحر دون التعرض لعواصف قوية. تساهم الإطلالات الجبلية على لا كونشا في إضافة عنصر بصري طبيعي، مع توفر مناطق غابية قريبة تعزز الشعور بالاتصال بالبيئة الطبيعية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة خيارات ترفيهية متنوعة تركز على الأنشطة الخارجية والرياضية. تقع شواطئ مثل بلايا كانينا فينتورا ديل مار وبلايا دي ناغويليس على بعد بضعة كيلومترات، وتتميز بجودتها وخدماتها. يتوفر إمكانية ممارسة الغولف في عدة أماكن قريبة، بما في ذلك ذا رينج جولف ليسونز وماغنا ماربيا غولف، مما يجعل المنطقة وجهة رئيسية لعشاق هذه الرياضة. بالنسبة للأنشطة الرياضية الأخرى، يقع مركز بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.9 كيلومتر، مع توفر صالات رياضية متخصصة مثل كروس فيت ماربيا. توفر الموانئ البحرية القريبة مثل بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس فرصاً للأنشطة البحرية والترفيهية. هذا التركز للمرافق الرياضية والترفيهية يدعم نمط حياة نشط وصحي للسكان.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل نيوا أندالوسيا موقعاً استراتيجياً بين ماربيا وسان بيدرو ألكانتارا. تُعرف المنطقة بوادي الغولف الخاص بها، وتوفر مسكنياً راقياً مع قرب جغرافي من مراكز المدن الرئيسية. لا تبعد الشقة كثيراً عن الحدود الإدارية لبلدية ماربيا، مما يسمح بالاستفادة من خدماتها البنيوية. يعتبر الموقع نقطة وسطى بين الحياة الصاخبة في بويرتو بانوس والهدوء النسبي في المناطق السكنية المحيطة بالغولف. هذا التموضع يقلل من الاعتماد على السيارة للوصول إلى الخدمات الأساسية مقارنة بالمناطق السكنية الجبلية أو المناطق الساحلية البعيدة عن المركز، مما يجعله خياراً عملياً للعيش في منطقة كوستا ديل سول الغربية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع في نيوا أندالوسيا مع خيارات أخرى مثل Aquamar في توري دل مار و Lantana Residencial في ميجاس، تظهر فروقات واضحة في الأسعار والمواقع. يبلغ سعر هذا المشروع 595,000 يورو، وهو أعلى بكثير من أسعار المشاريع المذكورة التي تبدأ من حوالي 205,000 إلى 270,000 يورو. يرجع هذا الفارق الأساسي إلى الموقع المرموق في قلب كوستا ديل سول الغربية وقرب بويرتو بانوس، وهي منطقة ذات طلب مرتفع، بينما تقع المشاريع الأخرى في مواقع أقل مركزية أو بأسعار سوق أقل. بالمقارنة مع Etherna Homes 2 في إستيبونا، التي تتراوح أسعارها حوالي 239,000 يورو، يوفر هذا المشروع ميزة الوصول الفوري إلى البنية التحتية والمرافق الكاملة نظراً لانتهاء بنائه، في حين قد تتطلب المشاريع الأخرى وقتاً للانتظار أو تقع في مناطق ما تزال قيد التطوير. يتميز هذا العقار أيضاً بمساحات أوسع (113 متر مربع مقارنة بالوحدات الأصغر غالباً في المشاريع الجديدة بنفس السعر في مناطق أخرى). الجانب السلبي المحتمل هو عمر البناء (عام 2000) مقارنة بالمشاريع الجديدة التي توفر كفاءة طاقة أعلى وضمانات البناء، مما يعني أن المشتري قد يحتاج إلى الاستثمار في تحديثات مستقبلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID