Deze bovenwoning van 227 m² bevindt zich in Las Mimosas, een afgesloten residentiële complex in het strandgebied van Puerto Banús, ten zuidwesten van Marbella. De woning, opgeleverd in 2006, telt twee slaapkamers en twee badkamers, met in totaal ruim 80 m² aan terrassen waarvan een deel overdekt. Het complex beschikt over gemeenschappelijke zwembaden, een fitnessruimte en 24-uursbewaking. De jachthaven, het strand en dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. De vermelde vraagprijs bedraagt 1.499.000 euro.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Las Mimosas ligt in het stedelijke gebied van Puerto Banús, op circa 686 meter van Playa de Puerto Banús en op korte afstand van de jachthaven. De supermarkt bevindt zich op 451 meter, de apotheek op 274 meter. Marbella centrum ligt op ongeveer 7 kilometer. De omgeving is volledig verstedelijkt met voorzieningen binnen wandel- of fietsafstand.
De woning combineert een royaal binnenoppervlak van circa 155 m² privaat woongedeelte met meer dan 80 m² terrasruimte. De westelijke oriëntatie zorgt voor middag- en avondzon op de terrassen. Faciliteiten als lift, airconditioning, dubbel glas en een ondergrondse parkeerplaats zijn aanwezig. De keuken is niet uitgerust, wat ruimte laat voor eigen invulling.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning uit 2006 in een volledig opgeleverd en ingebruik genomen complex. De bouwfase is gereed; de oplevering is indicatief 2006. Kopers verwerven een pand in een gevestigde gemeenschap met volwassen tuinen en operationele gemeenschapsvoorzieningen, zonder wachttijd op oplevering.
Het project biedt geen toeristische verhuur toe, wat het rendement uit vakantieverhuur uitsluit. De keuken is niet uitgerust en de woning wordt ongemeubileerd geleverd, waardoor bijkomende investering nodig is. Er zijn twee slaapkamers, geen drie of meer. Het betreft geen direct zeezicht; de woning kijkt uit op tuin en zwembad. Geen privaat zwembad.
Deze woning sluit aan bij een aantal herkenbare situaties. Ten eerste: kopers die een ruime tweede woning aan de Costa del Sol zoeken met vaste bewaking en een residentiële sfeer, zonder de bewonerswissel van vakantiecomplexen. Het verhuurbod op toeristisch gebruik filtert de doelgroep en houdt de gemeenschap homogeen. Ten tweede: kopers die een permanente woning zoeken in een volledig verstedelijkt gebied waar dagelijkse voorzieningen te voet bereikbaar zijn, supermarkt, apotheek, restaurants en het strand liggen binnen een straal van minder dan twee kilometer. Een auto is voor het dagelijks leven geen noodzaak, al vergemakkelijkt hij uitstappen naar golfbanen of Marbella. Ten derde: kopers die een pand zoeken met herinrichtingspotentieel. De niet-uitgeruste keu en de grote oppervlakten geven ruimte voor een eigentijdse herinrichting naar eigen voorkeur, wat in nieuwere ontwikkelingen rond Puerto Banús zelden mogelijk is. De woning past minder bij wie drie of meer slaapkamers nodig heeft, wie privaat zwembad of direct zeezicht verlangt, of wie rendement uit kortetermijnverhuur nastreeft, dat laatste is uitgesloten door de gemeenschapsregels. Ook wie een nieuwbouwwoning met recente energieprestatie zoekt, vindt hier een pand uit 2006 dat qua installaties en afwerking op onderhoud en eventuele modernisering dient te worden beoordeeld.
De woning dateert uit 2006 en draagt de kenmerken van dat bouwjaar op de Costa del Sol. Aanwezig zijn marmeren vloeren, dubbele beglazing, airconditioning, ingebouwde kasten en een aparte utilityruimte. De badkamers omvatten een en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer. De keu is niet uitgerust en de woning wordt ongemeubileerd geleverd, wat betekent dat de koper de keuken naar eigen inzicht kan laten plaatsen en het interieur volledig kan invullen. De bouwkundige staat van een complex van bijna twintig jaar oud verdient bij een aankoopbeslissing de gebruijke aandacht: de staat van leidingen, elektriciteit, ramen en kozijnen alsook de installaties van airconditioning kunnen bij bezichtiging worden gecontroleerd. Over een actueel energielabel beschikt de databron niet; bij een woning uit 2006 met dubbele beglazing is een B- of C-label mogelijk maar niet gegarandeerd. De sterke punten zitten in de constructieve ruimte: 227,78 m² totaal geconstrueerd, een overdekt terras van 17,62 m² en een open terras van 62,95 m², afmetingen die in nieuwbouw zelden voorkomen. Het complex biedt daarnaast een lift, wat de bereikbaarheid van de bovenverdieping waarborgt. Het gemeenschappelijke gedeelte, tuinen, zwembaden, fitness, spa en sauna, wordt onderhouden door de vereniging van mede-eigenaars; de maandelijkse kosten horen bij de aankoopafweging. De afsluiting met poortbewaking en 24-uursveiligheid vormt een vast onderdeel van de dienstverlening van het complex.
De vraagprijs bedraagt 1.499.000 euro voor een volledig gereede bovenwoning van circa 228 m² totaal geconstrueerd oppervlak met twee slaapkamers, twee badkamers en een ondergrondse parkeerplaats. Omgerekend naar het totaal geconstrueerde oppervlak komt dit neer op ongeveer 6.600 euro per m²; naar het private woongedeelte van circa 155 m² is dat circa 9.700 euro per m². Dit prijscategorie ligt aanzienlijk boven vergelijkbare nieuwbouwappartementen in Torre del Mar, Mijas of Estepona, wat de prijsstelling van de locatie Puerto Banús weerspiegelt. Bijkomende kosten voor een uit te bouwen keu en inrichting dienen in de afweging te worden opgenomen.
Het dagelijkse woonritme in Las Mimosas wordt bepaald door de combinatie van een rustige, bewaakte gemeenschap en de nabijheid van het levendige Puerto Banús. De woning ligt op de bovenverdieping, wat een zekere afstand tot de gemeenschappelijke zones creëert en bijdraagt aan privacy. Met een privaat woongedeelte van bijna 155 m² en twee slaapkamers zijn de ruimtes ruim bemeten voor dit type woning; de slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten en een en-suite badkamer. De 80,57 m² aan terrassen, waarvan 17,62 m² overdekt, laten toe meerdere buitenzones in te richten: een overdekte eethoek die een groot deel van het jaar bruikbaar is, en een open terras van bijna 63 m² voor zon en buitenleven. De westelijke oriëntatie plaatst de terrassen in de middag- en avondzon, wat in de zomer betekent dat de avond buiten wordt doorgebracht en in de winter de middagzon benut kan worden. Binnen het complex zorgen de tropische tuinen, de binnen- en buitenzwembaden, de fitnessruimte en de sauna voor dagelijkse recreatie zonder het terrein te verlaten. Voor boodschappen volstaat een wandeling van ongeveer 450 meter naar de supermarkt. Het verbod op toeristische verhuur beperkt de bewonerswissel, waardoor de sfeer in het complex residentieel blijft ook buiten het hoogseizoen, wanneer Puerto Banús zelf met miljoenen bezoekers per jaar aanzienlijke drukte kent. Voor wie rust zoekt, biedt de woning dus een teruggetrokken basis op enkele minuten van een van de drukste uitgaansgebieden van de Costa del Sol.
De omgeving van Puerto Banús is volledig stedelijk met een dichtheid aan voorzieningen die in de regio weinig vergelijkingen kent. Binnen een straal van twee kilometer tellen de databronnen 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken en 4 banken. De dichtstbijzijnde apotheek ligt op 274 meter, de supermarkt op 451 meter en een gezondheidscentrum op circa 1,3 kilometer. Voor gezondheidszorg zijn er in de bredere omgeving vijf gezondheidscentra; het onderwijsaanbod omvat 41 basisscholen en 28 middenscholen, met internationale scholen zoals de British International School op 4,8 kilometer. Voor mobiliteit zijn er negen openbaar vervoerlijnen met vijftig haltes in de omgeving, wat betekent dat Marbella, San Pedro de Alcántara en Nueva Andalucía ook zonder auto bereikbaar zijn. Voor elektrisch rijden bevindt zich een laadpaal op 325 meter van het complex. De drukte van Puerto Banús zelf, met naar schatting vijf miljoen bezoekers per jaar, concentreert zich rond de jachthaven en de boulevard; het gevolg is dat het gebied in de zomermaanden aanzienlijk levendiger is dan in de winter, toen de sfeer merkbaar rustiger wordt. Voor sportfaciliteiten liggen Polideportivo San Pedro op 2,2 kilometer en diverse fitness- en klimzalen binnen drie kilometer. Deze combinatie van volledige voorzieningen op loopafstand en de nabijheid van de jachthaven bepaalt het dagelijkse karakter van de locatie: stedelijk, internationaal en seizoensgebonden variërend in drukte.
De kaart toont de ligging van Las Mimosas ten opzichte van de jachthaven van Puerto Banús (0,5 km), het dichtstbijzijnde strand (0,7 km) en de toegangswegen naar Marbella en San Pedro. De vlakke ligging en de korte afstanden tot supermarkt en apotheek zijn op de kaart herkenbaar aan de compacte verstedelijkte omgeving, een concentratie die in Vlaanderen eerder aan een kustgemeente als Knokke doet denken dan aan een badplaats in de breedte.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús ligt in Nueva Andalucía, ten zuidwesten van Marbella, en functioneert als een van de belangrijkste entertainment- en winkelcentra van de Costa del Sol. Marbella (7 km, circa 148.000 inwoners) vormt het bestuurlijke en culturele centrum van de regio; San Pedro de Alcántara en Nueva Andalucía zijn naburige woonkernen. Málaga (54 km) en Algeciras (59 km) begrenzen de regio respectievelijk in het noordoosten en zuiden. De ligging tussen Marbella en Estepona plaatst de woning in het duurste segment van de kuststrook tussen deze steden.
De bereikbaarheid van de belangrijkste voorzieningen is als volgt. Playa de Puerto Banús ligt op circa 686 meter wandelafstand; het strand van Ventura del Mar op 1,6 kilometer en Playa de San Pedro op 2,8 kilometer. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús bevindt zich op 500 meter. Marbella centrum ligt op 7 kilometer, Málaga stad op 54 kilometer. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op circa 45-46 kilometer en Gibraltar op circa 51 kilometer, beide op minder dan een uur rijden. Voor golfers liggen Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 kilometer, The Range op 2,5 kilometer en Magna Marbella Golf op 2,8 kilometer. Elektrisch opladen kan op 325 meter van het complex.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 11 meter boven zeeniveau met een helling naar het strand van 0,3 procent, wat inhoudt dat de route naar de kust volledig vlak en goed te voet is. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 graden Celsius en historische temperatuuruitslagen tussen 12 en 26 graden. De regio registreert circa 3.856 zonuren per jaar, een van de hogere waarden in Europa. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minstens 20 graden bedraagt ongeveer zes maanden, ruwweg van eind mei tot begin november. Voor natuur ligt de nadruk hier minder op groene berggebieden en meer op de kust zelf en de tuinen van de urbanisatie; het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 500 meter biedt een elevated zicht op de jachthaven. De dichte bebouwing rond Puerto Banús beperkt de aanwezigheid van natuurgebieden in de onmiddellijke nabijheid.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Playa de Puerto Banús op 686 meter vormt het dichtstbijzijnde strand, gevolgd door Playa Canina Ventura del Mar op 1,6 kilometer en Playa de San Pedro op 2,8 kilometer; verder weg liggen Playa de Nagüeles op 3,7 kilometer. De stranden rond San Pedro en Nagüeles hebben in recente jaren Blue Flag-status gehad, al kan deze status jaarlijks wijzigen. Voor golf ligt Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 kilometer, een van de gevestigde banen van Nueva Andalucía, samen met Magna Marbella Golf op 2,8 kilometer. Aan sportfaciliteiten biedt de omgeving Polideportivo San Pedro, een klimzaal, CrossFit Marbella en de fitness- en spavoorzieningen binnen Las Mimosas zelf. De jachthaven op 500 meter fungeert daarnaast als centrum voor watersport, winkels en horeca.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL505545
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa del Sol bezet Puerto Banús samen met Marbella-centrum en de gouden mijl het hoogste prijssegment van de kust. Deze woning met een vraagprijs van 1.499.000 euro voor circa 228 m² geconstrueerd staat tegenover nieuwbouwprojecten die in de databron als vergelijkbaar zijn opgenomen maar in een geheel andere prijscategorie vallen: Aquamar in Torre del Mar vanaf 269.950 euro, Lantana Residencial in Mijas vanaf 205.000 euro en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf 269.000 euro. Het verschil van een factor vijf tot zeven weerspiegelt geen verschil in bouwvolume maar in locatie: Torre del Mar en Mijas liggen respectievelijk 30 tot 50 kilometer oostelijker, buiten de Marbella-zone, en Estepona ligt weliswaar aan dezelfde kust maar ten westen van de meest gevraagde zone rond Puerto Banús en Marbella. Wat deze woning onderscheidt van nieuwbouw in die goedkopere regio's is allereerst het oppervlak: 155 m² privaat plus 80 m² terras is in nieuwbouwprojecten aan deze kust zeldzaam geworden, waar het gangbare appartement van twee slaapkamers tegenwoordig tussen 70 en 100 m² telt. Ten tweede de vestigingsgraad van de omgeving: Puerto Banús bestaat sinds 1970 en beschikt over een volledig uitgebouwd voorzieningennetwerk, terwijl nieuwbouw in opkomende zones vaak op leefomgevingen wacht. Ten derde de gemeenschapsregels: het verbod op toeristische verhuur sluit een rendement uit die in Estepona en Mijas wettelijk mogelijk is, maar stabiliseert tegelijk het bewonerskarakter. Als tegengewicht geldt dat nieuwbouw een actueel energielabel, nieuwe installaties en garantievoorwaarden biedt die een pand uit 2006 niet heeft. Voor wie in deze prijsklasse koopt, zijn de directe concurrenten niet de genoemde goedkopere projecten maar vergelijkbare bestaande appartementen in Nueva Andalucía en de gouden mijl van Marbella, waar vraagprijzen per vierkante meter in vergelijkbare orde van grootte bewegen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID