Questo appartamento situato nell'esclusiva area di Puerto Banús, a Málaga, rappresenta un'opportunità immobiliare in una delle località più prestigiose della Costa del Sol. Con i suoi 141 metri quadrati di superficie abitabile, due camere da letto e due bagni, la proprietà si trova a breve distanza a piedi dal porto turistico e dalle spiagge. La zona, sviluppata con stile architettonico mediterraneo, offre un accesso immediato a negozi di lusso, ristoranti e strutture di intrattenimento che rendono Puerto Banús un centro di attrazione internazionale.
Nel contesto della Costa del Sol, questo appartamento a Puerto Banús si posiziona in un segmento distintivo rispetto ad altre località. Se confrontato con progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), la proprietà di Puerto Banús presenta un costo superiore che riflette il prestigio e l'esclusività della posizione. A differenza delle aree più residenziali o turistiche della Costa del Sol, Puerto Banús offre un mix distintivo di porto turistico di lusso, shopping di alta gamma e vita sociale animata tutto l'anno. Rispetto a progetti più recenti come Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questo appartamento beneficia di una posizione consolidata e consolidata nel tempo, con servizi e infrastrutture già pienamente sviluppati. Il valore aggiunto di Puerto Banús risiede nella sua riconoscibilità internazionale e nella capacità di attrarre un'utenza globale, fattore che distingue questa località da altre destinazioni della Costa del Sol orientate a un turismo più generalista.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in posizione privilegiata a Puerto Banús, a circa 686 metri dalla Playa de Puerto Banús. L'appartamento si inserisce in un contesto urbano sviluppato attorno a un porto turistico, con tutte le necessità quotidiane raggiungibili a piedi. La vicinanza al mare e alle infrastrutture ricreative definisce il carattere della posizione.
Con una superficie di 141 m² distribuiti in due camere da letto e due bagni, l'appartamento soddisfa le esigenze abitative di una coppia o piccola famiglia. La presenza di terrazze coperte e la disposizione degli spazi interni offrono funzionalità per la vita quotidiana. L'arredamento completo e l'aria condizionata contribuiscono al comfort abitativo durante tutto l'anno.
Essendo un edificio completato nel 2002, questa proprietà rappresenta una costruzione consolidata con oltre vent'anni di storia. Lo stato di conservazione è valutato come eccellente, indicando che la struttura ha mantenuto le sue caratteristiche nel tempo. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, bensì di una proprietà stabile in una zona consolidata.
L'appartamento non offre accesso diretto a spiagge private o servizi esclusivi oltre a quelli comunali disponibili. La proprietà non include parcheggio privato nella descrizione dei dati. Non sono presenti informazioni su certificazioni energetiche specifiche o adattamenti per riduzione dell'impatto ambientale oltre ai sistemi standard di climatizzazione.
Questo appartamento è particolarmente adatto per professionisti o coppie che cercano una residenza stabile in una location prestigiosa con servizi a portata di mano. È adatto anche come seconda casa per chi desidera trascorrere periodi prolungati in un ambiente mediterraneo lussuoso senza rinunciare al comfort e alla praticità. Per gli investitori, la posizione in Puerto Banús garantisce una buona domanda locativa, sia per affitti brevi durante la stagione turistica che per contratti a lungo termine. Le famiglie con figli adulti o senza figli troveranno nella configurazione a due camere lo spazio necessario per una vita confortevole. La vicinanza a campi da golf e strutture sportive lo rende inoltre interessante per chi pratica attività sportive regolarmente e cerca una base con accesso facile a questi servizi.
La finitura dell'appartamento presenta caratteristiche che indicano un buon livello di qualità, come descritto nei dati disponibili. La presenza di doppi vettri contribuisce all'isolamento termico e acustico, elemento importante per il comfort abitativo. L'appartamento è completamente arredato, suggerendo un'attenzione ai dettagli e alla completezza dell'ambiente. La climatizzazione installata garantisce un adeguato controllo della temperatura durante tutto l'anno, aspetto fondamentale nel clima mediterraneo. Le terrazze coperte rappresentano un elemento qualificante, essendo uno spazio aggiuntivo utilizzabile per gran parte dell'anno. Le finiture sono valutate in 'eccellenti' e 'buone' condizioni, indicando una manutenzione adeguata nel tempo. L'inclusione di domotica suggerisce un livello di modernizzazione tecnologica degli impianti domestici.
Con un prezzo a partire da €529.000, questo appartamento di 141 m² si posiziona nella fascia media-alta del mercato immobiliare di Puerto Banús. Considerando la superficie, il numero di camere e la posizione, il costo riflette il valore immobiliare di questa esclusiva località della Costa del Sol. Il prezzo include arredamento completo, caratteristica che aggiunge valore immediato per chi cerca una soluzione pronta all'uso. Nel contesto di Puerto Banús, noto per i suoi immobili di lusso, questa proprietà rappresenta un'opportunità nel segmento premium senza raggiungere i livelli più alti del mercato locale.
Vivere in questo appartamento a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente dinamico dove il lusso e il comfort mediterraneo si incontrano quotidianamente. Le mattine possono iniziare con una passeggiata lungo il porto, osservando le imbarcazioni di lusso, seguita da un caffè in uno dei numerosi bar all'aperto. Per le faccende quotidiane, supermercati e negozi si trovano a pochi minuti a piedi, mentre la spiaggia è facilmente raggiungibile per una nuotata o momenti di relax. Il pomeriggio si trasforma in un'opportunità per lo shopping nelle boutique di alta moda o per godersi la terrazza privata. La sera, l'appartamento diventa un punto di osservazione privilegiato per la vita vivace del porto, con i suoi ristoranti e locali che animano la zona fino a tarda ora.
La posizione di questo appartamento offre un ambiente di vita caratterizzato da comodità e accessibilità. A soli 451 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre le farmacie sono a circa 274 metri. Per esigenze sanitarie, un ospedale si trova a 1,3 km di distanza, raggiungibile in pochi minuti. L'area circostante ospita numerosi ristoranti, caffetterie e negozi, creando un centro urbano dinamico a portata di mano. Il trasporto pubblico è ben sviluppato con 9 linee e 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti anche senza auto di proprietà. Per gli spostamenti a lunga percorrenza, l'aeroporto di Malaga dista 45 km, circa 30-40 minuti di auto. La vicinanza al porto turistico (0,5 km) posiziona la proprietà al cuore della vita sociale e ricreativa di Puerto Banús.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di Puerto Banús, a breve distanza dal porto turistico e dalle spiagge. La proprietà beneficia della vicinanza alle principali vie di comunicazione e ai servizi essenziali, rappresentando un punto adatto per esplorare la Costa del Sol. La collocazione all'interno di un'area urbana consolidata garantisce accessibilità a tutte le comodità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, situato a sud-ovest di Marbella, a circa 6 km dal centro della città. Questo lo colloca in una posizione intermedia tra il centro di Marbella e altre località costiere come San Pedro de Alcántara. La sua posizione nella regione lo rende facilmente accessibile da altre località della Costa del Sol, ben collegato attraverso la costa mediterranea e le autostrade principali. La vicinanza a centri urbani importanti come Marbella e Estepona lo rende parte integrante di uno dei comprensori turistici e residenziali più prestigiosi della Spagna meridionale, senza isolare i residenti dai servizi e opportunità offerte da queste città più grandi.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 686 metri, circa 8-10 minuti a piedi, rendendo semplice e immediato l'accesso al mare. Per gli amanti del golf, il Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2,2 km di distanza. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 45 km, corrispondenti a 30-40 minuti di auto. La città di Marbella, con i suoi servizi aggiuntivi, si trova nelle vicinanze, a circa 6 km. Per chi necessita di ricarica elettrica, una colonnina EV è disponibile a soli 325 metri dall'appartamento. La presenza di numerose fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze offre alternative all'auto privata per spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Puerto Banús è tipicamente mediterraneo, con temperature medie che variano tra 12°C in inverno e 27°C in estate. La posizione a soli 11 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima verso la spiaggia (0,3%) contribuiscono a un microclima mite durante tutto l'anno. Con 3.856 ore di sole annue, la zona gode di un sole abbondante, soprattutto nei mesi primaverili ed estivi. La stagione balneare si estende per circa 6 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La temperatura media annua si attesta attorno ai 19.3°C, creando condizioni ideali per attività all'aperto per gran parte dell'anno. La moderata altitudine e la vicinanza al mare contribuiscono a mitigare gli eccessi termici estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Puerto Banús offre diverse opzioni per il tempo libero e le attività ricreative. La Playa de Puerto Banús, a soli 686 metri, è la spiaggia principale più vicina, mentre la Playa Canina Ventura del Mar si trova a 1,6 km. Per gli appassionati di golf, il Real Club de Golf Las Brisas dista solo 2,2 km, con altri campi come Magna Marbella Golf a 2,8 km. Le strutture sportive sono ben rappresentate con il Polideportivo San Pedro a 2,2 km e diverse opzioni per fitness come CrossFit Marbella a 3,1 km. Il porto turistico stesso, a 0,5 km, rappresenta un'attrazione per passeggiate e osservazione di imbarcazioni di lusso. La presenza di numerosi ristoranti, bar e negozi nelle immediate vicinanze completa l'offerta ricreativa, rendendo possibile dedicarsi a diverse attività senza necessità di spostamenti lunghi.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, situato a sud-ovest di Marbella, a circa 6 km dal centro della città. Questo lo colloca in una posizione intermedia tra il centro di Marbella e altre località costiere come San Pedro de Alcántara. La sua posizione nella regione lo rende facilmente accessibile da altre località della Costa del Sol, ben collegato attraverso la costa mediterranea e le autostrade principali. La vicinanza a centri urbani importanti come Marbella e Estepona lo rende parte integrante di uno dei comprensori turistici e residenziali più prestigiosi della Spagna meridionale, senza isolare i residenti dai servizi e opportunità offerte da queste città più grandi.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL522996
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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