Овај стамбени простор се налази у урбаном окружењу Пуерто Банус, престижној луци у општини Марбеља. Зграда је завршена 2002. године и налази се на 11 метара надморске висине. Објекат нуди 141 м² корисног простора и распоређен је у две спаваће собе и два купатила. Положај обезбеђује приступ локалној инфраструктури, а удаљеност објекта до обале је око 700 метара у ваздушној линији. Конструкција обухвата приватну терасу и климатизациони систем.
У поређењу са новијим пројектима попут Etherna Homes 2 у Естепони (од €259.000) или Aquamar у Торе дел Мар (од €269.950), овај стан у Пуерто Банусу има значајно виши почетни ценовни диапазон. Ова разлика је директно повезана са локацијом; Пуерто Банус спада у најскупља подручја на Коста дел Солу, док Естепона и Торе дел Мар нуде приступачније опције са сличним климатским условима. Пројекти као што је Lantana Residencial у Мијасу такође започињу на нижим ценама, али се налазе у унутрашњости или мање ексклузивним приморским зонама. Стога, овај објекат представља улаз у премијум сегмент тржишта.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Пројекат је смештен унутар урбане зоне Пуерто Банус, у непосредној близини луке и трговачког центра. Овај део Nueva Andalucía карактерише гућа насељеност и висок ниво услуга. Објекат се налази на пешачкој удаљености од главних пијаца и ресторана, чиме се омогућава приступ свакодневним потребама без употребе возила.
Распоред просторија фаворизује дефинисане дневне и ноћне зоне. Једна од спаваћих соба има сопствено купатило. Присуство покривене терасе проширује дневни боравак на спољашњи простор, што је карактеристично за медитеранске станове. Објекат је потпуно опремљен намештајем, што утиче на брзину уселења.
Објекат је саграђен 2002. године и тренутно се налази у фази завршене градње. Према доступним подацима, објекат је готов за становање. Инфраструктура зграде, укључујући заједнички базен, је у функцији. Технички системи као што су клима уређај и дупла стакла су инсталирани.
Локација се налази у густо насељеном туристичком подручју, што може довести до повишеног нивоа буке током летње сезоне. Зграда нема лифт на нивоу стана, осим ако није наглашено у основној спецификацији. Пptions за паркирање нису укључене у основну цену и морају се проверити посебно.
Овај стан одговара појединцима или паровима који траже стално боравиште у центру дешавања, без потребе за обимним одржавањем врта. Конфигурација са две спаваће собе погодна је за мање породице или за коришћење као кућа за одмор са могућношћу издавања. Локација није погодна за оне који траже потпуну тишину и изолацију, јер је окружење динамично и често посећено. Удаљеност од аеродрома од 45 км чини га погодним за сезонске боравке.
Објекат поседује карактеристике стандардне изградње за почетак 21. века. Инсталације укључују клима уређај за регулисање температуре и дупла стакла за изолацију. Подови и зидови су завршени материјалима који одговарају стандардима становања на југу Шпаније. Кухиња је опремљена неопходним апаратима, а ентеријер се према опису налази у добром стању. Траса на тераси је наткривена, што пружа заштиту од директног сунца.
Поставка цене започиње са износом од 529.000 €. Овај износ одражава тржишну вредност локације у Пуерто Банусу. За поређење, пројекти у околини као што су Lantana Residencial у Мијасу или Etherna Homes 2 у Естепони имају нижу почетну цену, међутим, ти пројекти се налазе у зонама са нижим ценама по квадратном метру. Купац треба да рачуна на додатне трошкове попут пореза на пренос и нотарких трошкова.
Живот у овом делу Пуерто Бануса одређен је близином луке и promeјаде. Улична мрежа око зграде омогућава пешачење до локалних кафића и бутика. Ово је стамбена зона са високим степеном комерцијалне активности. Јутарња рута обухвата куповину свеже хране у оближњим супермаркетима, док су вечерње активности фокусиране на гастрономску понуду луке. Удаљеност од плаже омогућава честе посете мору, иако треба водити рачуна о сезонској гужви.
Пуерто Банус је формiran као луксузна марина и тржни центар 1970. године. Данас у овом подручју постоји 73 ресторана и велики број продавница. За становнике значајна је доступност здравствених услуга, са 5 здравствених центара и болницом на 1,3 км. Образовна инфраструктура обухвата 41 основну и 28 средњих школа у широј околини. Густина хотела (52 објекта) указује на висок туристички промет током целе године.
Карта приказује концентрацију услуга око луке, где се овај пројекат налази. Уочљиво је да је објекат смештен између главне саобраћајнице и приобаља. Близа електрична станица за punење (325 м) и апотека (274 м) указују на развијену инфраструктуру за свакодневни живот.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пројекат се налази у југозападном делу Марбеље, у области Nueva Andalucía. Поред Пуерто Бануса, најближе урбане тачке су Сан Педро де Алкантара и центар Марбеље. Лука је удаљена 500 метара. Ова локација је логистичка тачка између приобаља и планинског венца Sierra Blanca.
Насеље је аутопутем повезано са обалом. Аеродром Малага је удаљен 46 км. Јавни превоз чини 9 линија са 50 станица у околини. Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, удаљена је 686 метара, док се плажа Playa Canina Ventura del Mar налази на 1,6 км. Гolf терени Real Club de Golf Las Brisas и The Range golf lessons су на удаљености од око 2,2 до 2,5 км, што их чини приступачним за љубитеље овог спорта.
| Удаљеност до плаже | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 19,3°C са флуктуацијом између 12°C и 27°C. Област бележи 3.856 сунчаних сати годишње. Период за купање, када је температура воде већа од 20°C, траје око 6 месеци. Надморска висина од 11 метара и благи нагиб терена од 0,3% ка мору доприносе лакшем кретању и утичу на микроклиму локације.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Примарна рекреативна зона је лука Пуерто Банус. У кругу од 3 км налазе се три голф терена. Плаже у близини, као што су Playa de San Pedro и Playa de Nagüeles, пружају простор за одмор. Спортски објекти као што су Polideportivo San Pedro и CrossFit Marbella су доступни у радијусу од 3 км. Постоји и теретана за пењање (Rocodromo) на 2,8 км.
Извор: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL522996
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
