شقة في الطابق العلوي ضمن مجمع سكني مغلق يُعرف باسم Las Mimosas في بويرتو بانوس، جنوب غرب ماربيرا على كوستا ديل سول. تبلغ المساحة السكنية الخاصة حوالي 154 م²، مع نحو 88 م² من الشرفات، منها شرفة مغطاة بمساحة 17.72 م². الوحدة تتضمن غرفتي نوم وحمامين ومكانين لاصطفال السيارات في موقف تحت الأرضي. المبنى مكتمل منذ عام 2006 (تاريخ استدلالي)، والمسافة إلى الشاطئ أقل من 700 متر سيراً. المجمع يوفر مسابح خارجية وداخلية، صالة رياضية، ساونا وأمن على مدار الساعة، مع منع التأجير السياحي داخل المجمع.
على مقياس كوستا ديل سول، يتموضع هذا العقار في الشريحة السعرية العليا للساحل الغربي. المشاريع المقارنة المتاحة تُظهر الفارق بوضوح: Aquamar في توريه ديل مار ابتداءً من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس ابتداءً من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا ابتداءً من 269,000 يورو. هذه المشاريع تقع شرقاً وغرباً في مناطق ذات كثافة سياحية سكنية مختلفة، وتقدم غالباً وحدات جديدة البناء بمساحات أصغر وبدون الموقع المركزي المباشر لبويرتو بانوس. الفارق السعري, الذي يتجاوز مليون يورو في بعض الحالات, يعكس عوامل السوق المحلية: القرب من المارينا الأكثر شهرة على الساحل، وحجم الوحدة غير المعتاد (شرفات بمساحة 88 م²)، وندرة الطوابق العلوية بهذه المواصفات في منطقة مكتملة البناء منذ عقود. بالنسبة لمن يقارن الخيارات الإقليمية، تكمن المفاضلة العملية بين عقار قائم بمساحات سخية في عنوان عنوان عناوين ماربيرا من ناحية، ووحدات جديدة كلياً بضمانات بناء حديثة وكفاءة طاقة موثقة في مناطق أبعد من ناحية أخرى. كما أن منع التأجير السياحي في Las Mimosas يميّزه عن مشاريع كثيرة في إستيبونا وميخاس حيث تشكل العائدات الإيجارية قصيرة الأجل جزءاً من نموذج الشراء. الطلب في بويرتو بانوس يدعمه سنوياً نحو 5 ملايين زائر و52 فندقاً بـ12,781 سريراً في المحيط، مع 4,743 معاملة عقارية مسجلة، وهي أرقام تصف سوقاً نشطة ذات سيولة مرتفعة نسبياً مقارنة بمناطق الساحل الأقل كثافة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع العقارية في محيط حضري داخل بويرتو بانوس في نويفا أندالوسيا، على نحو 7 كم من مركز ماربيرا. الشاطئ وكورنيش البحر على مسافة مشي، والسوبرماركت على 451 متراً والصيدلية على 274 متراً. مطار ملقة يبعد نحو 45-46 كم. المنطقة مستوية تقريباً بميل 0.3% نحو البحر وارتفاع 11 متراً فوق سطح البحر.
الوحدة موجهة وظيفياً لمن يبحث عن سكن ذي غرفتين واسعتين مع مساحة خارجية كبيرة، إذ تشكل الشرفات البالغة نحو 88 م² امتداداً فعلياً للمساحة المعيشية. وجود مسبح داخلي وخارجي وصالة رياضية داخل المجعم يغطي احتياجات الترفيه اليومي، بينما يوفر الموقفان تحت الأرضيان حلاً عملياً للتنقل في منطقة مزدحمة موسمياً.
المبنى مكتمل ومُسلَّم منذ عام 2006 (تاريخ استدلالي)، أي أن الوحدة جاهزة للتسليم الفوري بعد إتمام المعاملة. ال interiors تعود لهذه الفترة الزمنية، ما يعني أن المشتري قد يضع في اعتباره تحديثاً داخلياً حسب الحاجة. لا توجد مراحل بناء جارية أو مخاطر تسليم مستقبلية مرتبطة بالمشروع نفسه.
المشروع لا يسمح بالتأجير السياحي داخل المجمع، وهو قيد على من يهدف للاستثمار الإيجاري قصير الأجل. عدد غرف النوم محدود بغرفتين، ما يستبعد من يبحث عن سكن عائلي كبير. لا تتوفر بيانات عن تصنيف الطاقة، والمبنى يعود لعام 2006 فلا يتضمن مواصفات البناء الحديثة القياسية. البيانات المتاحة لا تشير لوجود خزائن تخزين خارج الموقفين.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ في موقع ساحلي مركزي دون الحاجة لسيارة في المهام اليومية. الوضع العملي الأكثر انسجاماً مع العقار هو مشترٍ يقدّر المساحة الخارجية الكبيرة ويريد استخدام شرفات تتجاوز مساحتها نصف مساحة الشقة نفسها، سواء لتناول الطعام في الهواء الطلق أو للعمل أو الاسترخاء. المشتري الذي ينوي تحديث الـinteriors س يجد في الأبعاد السخية (154 م² لغرفتين) مجالاً لإعادة التوزيع مع الحفاظ على الاتساع. كما تناسب الوحدة من يضع هدوء المجمع أولوية، إذ يحظر نظام المجمع التأجير السياحي، ما يحد من تدفق الزوار المتغيّرين. في المقابل، لا تناسب من يبحث عن أكثر من غرفتي نوم، أو من يعتمد على الدخل الإيجاري قصير الأجل، أو من يشترط مواصفات بناء جديدة كلياً بعد 2020. القرب من المارينا والمطاعم والحياة الليلية في بانوس يُعدّ عاملاً إيجابياً للبعض ومصدر إزعاج موسمي محتمل لآخرين، ويُنصح بتقييم المنطقة في أوقات مختلفة من السنة. وجود 32 عطلة رسمية محلية سنوياً ونشاط ثقافي متواصل في ماربيرا يمنحان خيارات ترفيه مستقلة عن الموسم السياحي.
الوحدة تعود لمبنى مكتمل عام 2006، ما يعني أن التشطيبات الداخلية تعكس معايير تلك الفترة وليست قياسات البناء الحالية. البيانات المتاحة لا تتضمن جرداً تفصيلياً للمواد أو الأجهزة، لذا يُنصح المشتري بمعاينة فنية للتحقق من حالة التمديدات الكهربائية والسباكة وأنظمة التكييف، خاصة مع مرور نحو عقدين على الإنجاز. الصور المتاحة تُظهر حماماً بمغسلة مزدوجة وحوض استحمام، ومستوى تشطيب متسق مع الفئة السعرية للمنطقة. البنية العامة للمشروع موثقة عبر المجمع القائم: حدائق استوائية ناضجة، مسبح خارجي وداخلي، صالة رياضية، منطقة سبا وساونا، وصول مضبوط وأمن على مدار الساعة. هذه المرافق المشتركة تشير إلى مستوى إدارة وإيجارات مجتمعية يجب على المشتري التحقق من قيمتها الحالية، إذ تؤثر مباشرة على كلفة التملك السنوية. لا تتوفر بيانات عن تصنيف كفاءة الطاقة، وبما أن المبنى يسبق المعايير الأوروبية الأحدث، يُحتمل أن تكون العزل والزجاج من نقاط تحتاج تقييماً. الشرفات البالغة 87.67 م² موزعة بين قسم مغطى (17.72 م²) وقسم مفتوح (نحو 70 م²)، وحالة تسطيحها ووقايتها من المياه عنصر فحص أساسي. من الناحية العملية، يوفر حجم الوحدة وتكوينها هامشاً واسعاً للتجديد الداخلي دون المساس بالأبعاد الأصلية، وهو خيار يختاره كثيرون في عقارات هذه الحقبة في بويرتو بانوس.
السعر المعلن يبلغ 1,490,000 يورو لشقة بغرفتي نوم وحمامين ومساحة سكنية خاصة تبلغ 154 م²، أي ما يقارب 9,675 يورو للمتر المربع السكني. عند احتساب المساحة الإجمالية المبنية البالغة نحو 225 م² (شاملة الشرفات)، تنخفض الكلفة إلى نحو 6,600 يورو للمتر. السعر يشمل مكانين لاصطفال السيارات تحت الأرضيين. هذا المستوى السعري يتسق مع سوق بويرتو بانوس، وهو أعلى بكثير من مشاريع مماثلة المساحة في مناطق أخرى من الساحل كما تُظهر المقارنات الإقليمية.
الحياة اليومية في Las Mimosas تتمحور حول إيقاع سكني هادئ داخل مجمع مغلق، في تضاد مع النشاط السياحي الذي يميز بويرتو بانوس ذاته. يبدأ اليوم عملياً دون الحاجة إلى السيارة: الصيدلية على أقل من 300 متر والسوبرماركت على نحو 450 متراً، ويمكن الوصول إلى الشاطئ والكورنيش مشياً في دقائق. مع 73 مطعماً و9 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين، تتوفر خيارات الطعام على مختلف المستويات دون التنقل بعيداً. الشرفات البالغة نحو 88 م² تلعب الدور الأهم في الاستخدام اليومي: القسم المكشوف منها (نحو 70 م²) يتيح تقسيم مناطق لتناول الطعام والاستلقاء، بينما تسمح الشرفة المغطاة (17.72 م²) باستخدام خارجي على مدار العام بفضل الظل. الطابق العلوي يمنح خصوصية وانفتاحاً نسبياً مقارنة بالطوابق الدنيا. الالتزام بمنع التأجير السياحي يعني أن طابع المجمع يبقى سكنياً طوال السنة، وهو عنصر يؤثر مباشرة على مستوى الهدوء خارج موسم الذروة الصيفي. في المقابل، تتغير حركة المنطقة المحيطة بشكل ملحوظ بين الصيف والشتاء، إذ يستقبل بويرتو بانوس نحو 5 ملايين زائر سنوياً. لمحبي الرياضة، يقع Polideportivo San Pedro على 2.2 كم، بينما تتوفر بطاقات شحن للسيارات الكهربائية على 325 متراً. التسوق اليومي والخدمات الصحية قريبة، مع مركز صحي على 1.3 كم وخمسة مراكز صحية ضمن النطاق الأوسع.
المحيط المباشر يجمع بين كثافة خدمية عالية ووصول مشي شبه كامل للاحتياجات اليومية. الصيدلية على 274 متراً، السوبرماركت على 451 متراً، بطارية شحن كهربائي على 325 متراً، والمستشفى على 1.3 كم. ضمن نطاق كيلومترين تتوفر 4 صيدليات و4 مصارف و9 مقاهٍ، وهو تركّز يقلل الاعتماد على السيارة في الحياة اليومية. المواصلات العامة تغطي المنطقة عبر 9 خطوط و50 محطة، ما يوفر بدائل للتنقل نحو ماربيرا وسان بيدرو دون قيادة. من ناحية الازدحام، تنقسم السنة إلى نسيجين: بين يونيو وسبتمبر يرتفع الضغط السياحي في محيط المارينا، بينما تعود المنطقة إلى إيقاع سكني أهدأ في بقية السنة، وهو ما يخففه منع التأجير السياحي داخل المجمع نفسه. مرافق الرياضة على مسافة قريبة: Polideportivo San Pedro على 2.2 كم، Rocodromo على 2.8 كم، وCrossFit Marbella على 3.2 كم. التعليم الدولي متاح عبر المدرسة البريطانية الدولية على 4.8 كم والمدرسة الدولية في إستيبونا على 6.9 كم، مع 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في النطاق الأوسع.
تُظهر الخريطة موقع المجمع في المحيط الحضري المباشر لبويرتو بانوس: الشاطئ على أقل من 700 متر، المارينا على 500 متر، والسوبرماركت والصيدلية ضمن نطاق 500 متر. ملاعب الغولف تتوزع غرباً ضمن 2-3 كم، وتربط الطريق الساحلي الموقع بماربيرا شرقاً وسان بيدرو وإستيبونا غرباً. المطار على نحو 45 كم شمال شرق، ومرسى الشحن في الجزيرة الخضراء على 59 كم, وهو مرفأ تاريخي يتموضع عند أضيق نقطة بين أوروبا وأفريقيا ويطل مباشرة على صخرة جبل طارق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتوضع بويرتو بانوس في نويفا أندالوسيا جنوب غرب ماربيرا، ويعمل كقطب ترفيهي وتسوقي له وزن إقليمي. ماربيرا (نحو 148 ألف نسمة) على 7 كم توفر الخدمات الحضرية الكاملة، وسان بيدرو دي الكانتارا تكمّل الخدمات اليومية غرباً. إستيبونا أبعد غرباً، وملقة (نحو 579 ألف نسمة) على 54 كم تضم المطار والمركز الإداري للمقاطعة. هذا التموضع يجعل العقار في نقطة التقاء بين الحياة الساحلية الفاخرة وسهولة الوصول إلى المراكز الحضرية.
الشاطئ الأقرب هو Playa de Puerto Banús على نحو 686 متراً، تليه Playa Canina Ventura del Mar على 1.6 كم وPlaya de San Pedro على 2.8 كم. المارينا نفسها (Puerto Deportivo José Banús) على 500 متر فقط. ملاعب الغولف متقاربة: Real Club de Golf Las Brisas على 2.2 كم، The Range على 2.5 كم، وMagna Marbella على 2.8 كم. ماربيرا على 7 كم، ملقة على 54 كم، ومطار ملقة-كوستا ديل سول على 45-46 كم بخط مستقيم، بينما يبعد مطار جبل طارق نحو 51 كم. هذه المسافات تعني رحلة مطار تتراوح بين 40 و50 دقيقة بالسيارة في ظروف مرورية اعتيادية، مع تباين في موسم الصيف.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ومدى بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,856 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير كوستا ديل سول، يعني عملياً أن الشرفات المكشوفة البالغة 70 م² قابلة للاستخدام معظم أيام السنة، مع وجود قسم مغطى لأشهر الذروة الصيفية. موسم السباحة يمتد ستة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. الموقع منخفض عند 11 متراً فوق سطح البحر بميل شبه مستوٍ (0.3%) نحو الشاطئ، ما يجعل الوصول مشياً سهلاً دون جهد بدني، ويحد من الحاجة لوسائل نقل للتوجه إلى البحر. نقطتا المراقبة القريبتان، مثل Mirador del Muelle de Honor على 500 متر، تتيحان مشاهد بحرية قريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تغطي الشواطئ القريبة خيارات متنوعة: Playa de Puerto Banús على أقل من 700 متر للوصول السريع اليومي، وPlaya Canina Ventura del Mar على 1.6 كم وهي شاطئ يسمح بالكلاب، وPlaya de San Pedro على 2.8 كم بخدمات أكثر عائلية، وPlaya de Nagüeles على 3.7 كم. لا تتوفر بيانات مؤكدة عن شهارات العلم الأزرق لكل شاطئ تحديداً ضمن مجموعة البيانات. الغولف محور ترفيهي رئيسي في نويفا أندالوسيا المعروفة بـ"وادي الغولف": Real Club de Golf Las Brisas على 2.2 كم وMagna Marbella على 2.8 كم، إضافة إلى مدرسة The Range للدروس على 2.5 كم. المارينا على 500 متر توفر مرافئ بحرية وأنشطة مائية، بينما تتوزع المراكز الرياضية ضمن نطاق 2-3 كم. التنوع هذا يسمح بأسلوب حياة يجمع بين البحر والغولف والرياضة دون تنقل طويل.
المصدر: OpenStreetMap
يتوضع بويرتو بانوس في نويفا أندالوسيا جنوب غرب ماربيرا، ويعمل كقطب ترفيهي وتسوقي له وزن إقليمي. ماربيرا (نحو 148 ألف نسمة) على 7 كم توفر الخدمات الحضرية الكاملة، وسان بيدرو دي الكانتارا تكمّل الخدمات اليومية غرباً. إستيبونا أبعد غرباً، وملقة (نحو 579 ألف نسمة) على 54 كم تضم المطار والمركز الإداري للمقاطعة. هذا التموضع يجعل العقار في نقطة التقاء بين الحياة الساحلية الفاخرة وسهولة الوصول إلى المراكز الحضرية.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL529162
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID