Appartamento all'ultimo piano a Puerto Banús, a Nueva Andalucía, nel comune di Marbella (Málaga). L'immobile dispone di 154 m² di superficie residenziale privata, due camere da letto e due bagni, con una superficie costruita totale di circa 225 m², di cui quasi 88 m² di terrazzi. Il complesso residenziale chiuso Las Mimosas è stato completato nel 2006 (indicativo) e conta su piscine comuni, palestra, spa e sicurezza 24 ore su 24. La spiaggia si trova a circa 686 metri in linea d'aria; il porto turistico e i servizi di Puerto Banús sono raggiungibili a piedi. Due posti auto sotterranei privati completano la proprietà.
A livello regionale, questo immobile si colloca in un segmento di prezzo sensibilmente diverso dagli sviluppi comparabili citati. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: tutti prodotti di nuova costruzione nelle fasce 200.000-300.000 €. L'appartamento a Puerto Banús, a €1.490.000, appartiene al segmento consolidato di Nueva Andalucía, dove il valore è determinato dalla posizione consolidata più che dalla novelty edilizia. La differenza non riguarda solo il prezzo: Torre del Mar e Mijas offrono contesti più residenziali e meno turistici, con distanze maggiori dai centri di intrattenimento; Estepona si posiziona in una fase di crescita con prezzi in aumento ma infrastrutture turistiche meno mature. Puerto Banús combina densità di servizi elevata, 52 hotel nell'area, porto turistico a 500 metri e tre campi da golf entro 3 km, ma anche flussi turistici estivi consistenti. Per chi confronta, la scelta riguarda il trade-off tra nuova costruzione economica in zone periferiche e proprietà consolidata con ampie terrazze in posizione centrale. La regola della comunità contro la locazione turistica distingue inoltre Las Mimosas dagli sviluppi che permettono reddito vacanziero. Nella dolce vita della Costa del Sol occidentale, entrambe le opzioni rispondono a esigenze diverse: investimento da reddito o residenza stabile vicino al mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Puerto Banús, nell'area di Nueva Andalucía, a sud-ovest di Marbella. La zona è urbana, con supermercati a circa 450 metri, farmacie a 274 metri e un centro sanitario a 1,3 km. La spiaggia di Puerto Banús dista circa 686 metri in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 45-46 km.
L'appartamento offre due camere da letto e due bagni su 154 m² di superficie interna, più quasi 88 m² di terrazzi di cui circa 18 m² coperti. La configurazione consente zone separate per pranzo, relax e sole. Il complesso comprende piscine interne ed esterne, palestra, spa, sauna e giardini tropicali, con accesso controllato e sicurezza 24 ore su 24. Due posti auto sotterranei privati sono inclusi.
Si tratta di un immobile esistente, non di nuova costruzione: il complesso Las Mimosas è stato completato nel 2006 (data indicativa). L'appartamento è consegnato e immediatamente disponibile. Gli interni possono essere aggiornati dall'acquirente, mantenendo le proporzioni originali degli spazi.
Il progetto non offre locazione turistica: non è permessa all'interno della comunità, il che limita l'uso a residenza privata o residenza a lungo termine. L'immobile ha due camere da letto, non di più. La costruzione risale al 2006 (indicativo), quindi non si tratta di specifiche energetiche di nuova generazione. Non risultano ulteriori restrizioni documentate.
Questo immobile corrisponde a situazioni riconoscibili. Chi cerca una residenza secondaria mediterranea con ampio spazio esterno trova nei quasi 88 m² di terrazzi una superficie rara rispetto agli sviluppi più recenti della zona. Chi vuole ridurre l'uso dell'auto apprezzerà la distanza pedonale da spiaggia, supermercati e farmacie. Chi privilegia una comunità stabile durante tutto l'anno troverà rilevante il divieto di locazione turistica, che riduce il ricambio di ospiti temporanei. Chi ha bisogno di due posti auto in zona centrale troverà significativo il parcheggio doppio sotterraneo. L'immobile si adatta anche a chi intende ristrutturare gli interni secondo propri criteri: le proporzioni consentono interventi senza ridurre la spaziosità delle due camere. Al contrario, chi cerca tre o più camere, una piscina privata o la possibilità di affitto turistico a breve termine non troverà queste caratteristiche in questo immobile. Chi prevede un uso prettamente stagionale intensivo con reddito da locazione vacanziera deve considerare che la comunità non lo permette.
Il complesso Las Mimosas risale al 2006 (indicativo), il che colloca la costruzione in un periodo di standard edili spagnoli consolidati, con strutture in muratura portante e finiture dell'epoca. L'appartamento all'ultimo piano gode di maggiore isolamento acustico verticale rispetto alle unità intermedie, non avendo vicini sopra. Gli oltre 154 m² interni distribuiti su due camere e due bagni mantengono proporzioni ampie per unità a due camere. I quasi 88 m² di terrazzi comprendono circa 18 m² coperti, utilizzabili in tutte le stagioni, e circa 70 m² scoperti orientabili verso diverse esposizioni solari. Le immagini disponibili mostrano un bagno con doppio lavabo e vasca, coerente con un livello di finitura medio-alto dell'epoca di costruzione. Le aree comuni comprendono piscine esterne e interna, palestra, spa e sauna, elementi che riducono la necessità di abbonamenti esterni. Il parcheggio doppio sotterraneo protegge i veicoli dal sole e dal salmastro. Un punto di attenzione: un immobile del 2006 può richiedere aggiornamenti di impianti o finiture; l'acquirente che intende modernizzare deve calcolare un budget aggiuntivo. Non risultano dati certificati sull'efficienza energetica dell'unità specifica.
Il prezzo indicato è di €1.490.000 per l'appartamento completo di due posti auto sotterranei privati. Il prezzo equivale a circa €9.675 per m² di superficie residenziale privata; considerando i circa 225 m² costruiti totali, il valore scende a circa €6.600 per m². L'immobile è pronto e consegnabile. Non risultano altre unità o varianti di tipologia nello stesso complesso incluse in questa offerta. I costi accessori all'acquisto (imposte, notaio, registro) non sono inclusi nel prezzo indicato.
L'appartamento occupa l'ultimo piano di un edificio all'interno di Las Mimosas, complesso residenziale chiuso con giardini tropicali maturi. La vita quotidiana si svolge in gran parte all'aperto: quasi 88 m² di terrazzi permettono di organizzare zone distinte per i pasti, il relax e l'esposizione al sole, mentre la parte coperta di circa 18 m² rimane utilizzabile tutto l'anno. La posizione all'ultimo piano riduce l'esposizione diretta rispetto ai piani inferiori. Il ritmo giornaliero è quello di una zona urbana consolidata: la spiaggia e il lungomare sono raggiungibili a piedi, così come ristoranti, supermercati e servizi. Con 73 ristoranti entro 2 km e 9 caffè, la domanda quotidiana si risolve senza auto. Il complesso mantiene un'atmosfera residenziale tranquilla nonostante la vicinanza al porto turistico, uno dei centri di intrattenimento più frequentati della Costa del Sol con circa 5 milioni di visitatori annui. Il divieto di locazione turistica contribuisce alla stabilità della comunità durante tutto l'anno. Le piscine comuni, la palestra e la spa offrono opzioni ricreative interne al complesso. La vicinanza a tre campi da golf entro 3 km e a strutture sportive come il Polideportivo San Pedro amplia le possibilità di attività. Per chi cerca una base residenziale con ampio spazio esterno in una posizione centrale ma racchiusa, questo immobile presenta una combinazione specifica di proporzioni e servizi.
La vita quotidiana intorno a Las Mimosas si svolge in un raggio ridotto: supermercato a 451 metri, farmacia a 274 metri, centro sanitario a 1,3 km e un punto di ricarica per veicoli elettrici a 325 metri. Entro 2 km si contano 73 ristoranti, 9 caffè, 4 banche e 4 farmacie, il che indica una densità di servizi tipica di un centro turistico maturo. La spiaggia di Puerto Banús dista circa 686 metri in linea d'aria; il lungomare collega a piedi verso Playa de San Pedro a 2,8 km. Il porto turistico con negozi e ristoranti dista circa 500 metri dal Mirador del Muelle de Honor. Il traffico nella zona varia stagionalmente: in estate l'afflusso turistico verso Puerto Banús aumenta la congestione, mentre nei mesi invernali la zona si calma considerevolmente. Il trasporto pubblico conta 9 linee e 50 fermate nell'area. Per famiglie, entro un raggio più ampio si trovano 41 scuole primarie e 28 secondarie, oltre a scuole internazionali come la British International School a 4,8 km.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto a Puerto Banús, al porto turistico e alla costa. Nuova Andalucía, Marbella centro e i campi da golf di Las Brisas e Magna Marbella sono identificabili entro un raggio di 3 km. Le distanze indicate seguono la linea d'aria, immersa nella dolce vita mediterranea che caratterizza questa parte della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús si trova a Nueva Andalucía, a 7 km da Marbella (circa 148.000 abitanti) e a 54 km da Málaga (circa 579.000 abitanti). San Pedro de Alcántara dista meno di 3 km e Estepona circa 20 km. La posizione intermedia tra Marbella e Estepona colloca l'immobile in uno dei segmenti di mercato più quotati della Costa del Sol occidentale, con accesso a servizi urbani, porti turistici e campi da golf entro breve raggio.
Distanze in linea d'aria: spiaggia di Puerto Banús circa 686 m; Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km; Playa de San Pedro 2,8 km; Playa de Nagüeles 3,7 km. Campi da golf: Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km; The Range a 2,5 km; Magna Marbella Golf a 2,8 km. Aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 45-46 km, raggiungibile in auto in 45-60 minuti secondo il traffico; aeroporto di Gibraltar a circa 51 km. Marbella centro a 7 km; San Pedro de Alcántara entro 3 km; Estepona a circa 20 km su strada. Ospedale a 1,3 km. Porti turistici: Puerto Deportivo José Banús a 0,5 km.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media annua di 19,2°C con escursioni medie tra 12°C e 26°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 all'anno, un valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione di balneazione, con temperature dell'acqua pari o superiori a 20°C, dura circa sei mesi. L'altitudine è di 11 metri sul livello del mare con una pendenza verso il mare dello 0,3%, cioè pianeggiante: l'accesso alla spiaggia non presenta dislivelli significativi. Questa combinazione di dati indica un uso reale degli spazi esterni per la maggior parte dell'anno, coerente con i quasi 88 m² di terrazzi dell'immobile. La vicinanza delle sierras di Marbella, a nord di Nueva Andalucía, offre contesto panoramico e sentieri escursionistici entro breve distanza.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge raggiungibili includono Playa de Puerto Banús (circa 686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) e Playa de Nagüeles (3,7 km). Il lungomare collega la zona verso San Pedro de Alcántara, consentendo passeggiate costiere di diversi chilometri su percorso pianeggiante. Per il golf, entro 3 km si trovano Real Club de Golf Las Brisas, The Range per lezioni e Magna Marbella Golf. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro (2,2 km), un rociodromo (2,8 km) e CrossFit Marbella (3,2 km). Il porto turistico José Banús, a circa 500 metri, funge da centro per attività nautiche, ristorazione e commercio. L'area conta 52 hotel con circa 12.781 posti letto, un dato che riflette l'offerta ricettiva turistica della zona.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si trova a Nueva Andalucía, a 7 km da Marbella (circa 148.000 abitanti) e a 54 km da Málaga (circa 579.000 abitanti). San Pedro de Alcántara dista meno di 3 km e Estepona circa 20 km. La posizione intermedia tra Marbella e Estepona colloca l'immobile in uno dei segmenti di mercato più quotati della Costa del Sol occidentale, con accesso a servizi urbani, porti turistici e campi da golf entro breve raggio.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL529162
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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