Apartamento de dois quartos no último piso do complexo residencial fechado Las Mimosas, em Puerto Banús, na Costa del Sol. O imóvel dispõe de 154 m² de área privativa e cerca de 88 m² de terraços, dos quais quase 70 m² descobertos. O edifício data de 2006 e o estado de entrega é concluído. A localização situa-se a cerca de 700 metros da Playa de Puerto Banús, com supermercado, farmácia e restauração acessíveis a pé. O complexo inclui piscinas interior e exterior, ginásio, spa, sauna e segurança 24 horas. O preço de partida é de 1.490.000 euros e inclui duas lugares de estacionamento subterrâneos.
: "À escala da Costa del Sol ocidental, o segmento de Puerto Banús e Nueva Andalucía posiciona-se claramente acima da média regional em preço. Os projetos comparáveis disponíveis, Aquamar em Torre del Mar a partir de 269.950 euros, Lantana Residencial em Mijas a partir de 205.000 euros e Etherna Homes 2 em Estepona a partir de 269.000 euros, situam-se em faixas de preço quatro a sete vezes inferiores ao valor de partida deste apartamento. A diferença explica-se por fatores identificáveis: a localização consolidada junto à marina, a dimensão das áreas exteriores, 87,67 m² de terraços numa unidade com dois quartos, e a infraestrutura do complexo com segurança permanente e instalações de spa. O mercado local registou 4.743 transações, indicando liquidez. O rendimento mediano provincial de 16.450 euros anuais situa a procura local maioritariamente fora do mercado endógeno: o comprador típico desta faixa de preço é internacional. Comparado com Marbella centro (7 km), Puerto Banús oferece maior densidade de serviços de lazer e menor dimensão residencial; comparado com Estepona, menor tempo de deslocação ao aeroporto de Málaga. A proibição de arrendamento turístico diferencia este complexo de muitas comunidades vizinhas, onde a rotação sazonal de visitantes é comum. Para um comprador que compare com construção nova nas mesmas coordenadas de preço, este imóvel oferece mais área, total e exterior, em troca de interiores de 2006 sujeitos a modernização, uma troca quantificável em orçamento de renovação a obter junto de empreiteiros locais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se em Puerto Banús, área de Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella. A praia mais próxima dista 686 metros em linha reta; o supermercado 451 metros e a farmácia 274 metros. A marina situa-se a 500 metros. O aeroporto de Málaga fica a 45 km por estrada. Trata-se de um ambiente urbano consolidado, com serviços acessíveis a pé ou de bicicleta.
A configuração com dois quartos e dois casas de banho em 154 m² oferece espaços generosos por divisão. Os quase 88 m² de terraços permitem zonas distintas para refeições, descanso e exposição solar, com 17,72 m² cobertos para utilização durante todo o ano. O último piso proporciona maior privacidade face aos pisos inferiores. Duas lugares de estacionamento subterrâneo incluídos respondem à procura de estacionamento nesta zona central.
Não se trata de um projeto de construção nova: o edifício foi concluído em 2006 (data indicativa) e o estado de entrega é finalizado. O imóvel é apresentado como uma base para modernização interior, dado o seu histórico de quase duas décadas. Os interiores podem ser atualizados conservando as proporções existentes. A estrutura e as áreas comuns do complexo encontram-se estabelecidas e em funcionamento.
O imóvel oferece dois quartos, não mais. Arrendamentos turísticos não são permitidos dentro da comunidade, o que limita a exploração de curta duração. O edifício data de 2006, sem certificação energética de construção nova. Não há menção a vista de mar garantida nem a áreas adicionais além dos terraços e das duas lugares de estacionamento. A disponibilidade de unidades idênticas não é indicada.
Este imóvel corresponde a situações específicas. Compradores que procurem uma residência permanente ou de longa duração em Puerto Banús beneficiam da proibição de arrendamento turístico, que estabiliza o ambiente residencial. Quem valoriza espaço exterior acima do número de quartos encontra aqui quase 88 m² de terraços com 154 m² de interior, uma proporção invulgar no mercado atual de construção nova na região. Compradores dispostos a modernizar interiores de 2006 obtêm dimensões generosas por divisão, com possibilidade de personalização mantendo a estrutura. A presença de duas lugares de estacionamento cobertas resolve uma limitação prática comum nesta zona central. Não corresponde a quem procura três ou mais quartos, quem depende de rendimentos de arrendamento turístico, vedado pela comunidade, ou quem exige certificação energética de construção nova com padrões atuais. A acessibilidade pedestre a serviços básicos, com supermercado e farmácia a menos de 500 metros, enquadra-se em perfis que dispensam o uso diário de automóvel. A proximidade de instalações desportivas, piscinas, ginásio, spa, dentro do complexo, e de campos de golf a partir de 2,2 km, serve compradores com rotinas de lazer estruturadas. A distância de 45 km ao aeroporto de Málaga é relevante para utilizadores com deslocações internacionais frequentes.
O edifício data de 2006 e o apartamento é apresentado no estado resultante dessa construção, com a descrição atual a indicar potencial de modernização dos interiores. As imagens disponíveis mostram casas de banho com bancada dupla e banheira, padrão correspondente ao período de construção. A estrutura do complexo, jardins tropicais maduros, piscinas interior e exterior, ginásio, spa e sauna, está estabelecida e em funcionamento contínuo há quase duas décadas, o que permite verificar o estado real de conservação em visita. Não existem dados sobre etiqueta energética específica do imóvel; construções de 2006 na Espanha precedem os requisitos atuais de quase zero energia, pelo que um comprador deve solicitar a certificação energética existente e avaliar o desempenho térmico das vedações e caixilharias. A área construída total de 225,11 m² inclui 154,29 m² privativos e 87,67 m² de terraços, com 17,72 m² cobertos. O terraço coberto permite utilização em todas as estações; a área descoberta, de quase 70 m², suporta zonas separadas de refeições e exposição solar. A presença de pontos de carregamento elétrico a 325 metros no exterior do complexo indica infraestrutura de mobilidade elétrica próxima, embora a localização das lugares de estacionamento em cave deva ser verificada quanto à compatibilidade com instalação de carregador privado. Uma inspeção técnica independente é recomendável para avaliar instalações elétricas e hidráulicas com cerca de duas décadas de uso.
O preço de partida é de 1.490.000 euros para o apartamento de dois quartos com 154 m² de área privativa, cerca de 225 m² de área construída total e 87,67 m² de terraços. Duas lugares de estacionamento subterrâneo privado estão incluídas no preço. O preço por metro quadrado de área privativa situa-se na ordem dos 9.600 euros. O estado de entrega é concluído, o que permite ocupação imediata após escritura. Não existem unidades adicionais indicadas no mesmo projeto; o volume de transações registado na zona é de 4.743, o que reflete um mercado ativo com liquidez comparativa.
Las Mimosas é um complexo residencial fechado com jardins tropicais maduros, localizado na zona costeira de Puerto Banús. A vida quotidiana decorre num regma de residência estabelecida: o acesso é controlado e existe segurança 24 horas, o que contribui para uma atmosfera residencial calma num dos destinos mais movimentados da Costa del Sol. A proibição de arrendamento turístico dentro da comunidade reduz a rotação de visitantes e mantém o carácter permanente do bairro ao longo de todo o ano. O dia a dia é pedestre: a farmácia a 274 metros e o supermercado a 451 metros cobrem necessidades básicas sem utilização de carro. A restauração concentra-se num raio de dois quilómetros, com 73 restaurantes identificados. O plano do apartamento, com dois quartos em 154 m², distribui o espaço por divisões amplas, e os quase 88 m² de terraços funcionam como extensão do interior: zona coberta para os meses de inverno e área descoberta de quase 70 m² para utilização na estação quente. O último piso limita o tráfego de vizinhos no corredor e reduz o ruído vindo de pisos superiores. A presença de piscinas interior e exterior, ginásio, spa e sauna nas áreas comuns dispensa deslocações para atividades desportivas básicas. Para deslocações mais longas, existem 50 paragens de transporte público servidas por nove linhas, e a praia da marina está a cerca de dez minutos a pé.
A vida em redor de Las Mimosas desenrola-se num contexto urbano consolidado com forte componente pedestre. Dentro de um raio de dois quilómetros encontram-se 73 restaurantes, nove cafés, quatro farmácias, quatro bancos e um dentista, uma densidade de serviços que permite resolver a maioria das necessidades diárias sem carro. O hospital mais próximo dista 1,3 km e existem cinco centros de saúde na área mais ampla. A praia de Puerto Banús está a 686 metros; a Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e a Playa de San Pedro a 2,8 km, oferecendo alternativas conforme a época e a afluência. O movimento turístico é uma variável a considerar: Puerto Banús regista cerca de cinco milhões de visitantes anuais e 52 hotéis com mais de 12.000 camas na região, o que se traduz em maior atividade nos meses de verão. A comunidade de Las Mimosas, com acesso controlado e proibição de arrendamento turístico, funciona como zona de menor rotação dentro desse contexto. Para famílias, existem 41 escolas primárias e 28 secundárias na área, além do British International School a 4,8 km. O transporte público conta com nove linhas e 50 paragens. A topografia é plana, 11 metros de altitude e declive de 0,3% rumo à praia, o que facilita deslocações a pé e de bicicleta.
O mapa mostra a posição do complexo Las Mimosas em relação à marina de Puerto Banús, à praia e às vias de ligação a Marbella e San Pedro. A farmácia, o supermercado e a estação de carregamento elétrico encontram-se assinalados no raio de 500 metros, ilustrando o carácter pedestre da localização. Os campos de golf de Las Brisas e Magna Marbella aparecem a leste, no vale de Nueva Andalucía.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús situa-se em Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella, e funciona como um dos principais polos de lazer da Costa del Sol. Marbella, com cerca de 148.000 habitantes, dista 7 km; Málaga, capital provincial com 579.000 habitantes, 54 km; Algeciras, 59 km. A posição intermédia entre Marbella e Estepona coloca a localidade a igual distância relativa do aeroporto de Málaga e do de Gibraltar. San Pedro de Alcántara funciona como extensão residencial imediata. A economia local assenta no turismo de gama alta e na restauração, com 52 hotéis na região envolvente.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 45 km por estrada; o de Gibraltar cerca de 51 km em linha reta. A marina de Puerto Banús e o Mirador del Muelle de Honor estão a 500 metros. O Real Club de Golf Las Brisas fica a 2,2 km, o The Range a 2,5 km e o Magna Marbella Golf a 2,8 km, três instalações de golf num raio de três quilómetros. A praia mais próxima está a 686 metros e a estação de carregamento elétrico a 325 metros. Marbella centro fica a 7 km, San Pedro de Alcántara a cerca de 3 km e Estepona a aproximadamente 20 km. O supermercado a 451 metros e a farmácia a 274 metros cobrem serviços básicos imediatos.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona caracteriza-se por uma temperatura média anual de 19,2 °C, com médias mensais entre 12 e 26 °C. O histórico regional regista cerca de 3.856 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados do sul da Europa. A estação de banho, definida pela temperatura da água igual ou superior a 20 °C, prolonga-se por seis meses, de aproximadamente maio a outubro. A altitude é de 11 metros acima do nível do mar, com declive de 0,3% até à praia, terreno plano sem esforço físico em deslocações pedestres. Não existem dados sobre exposição ao vento ou orientação solar específica dos terraços; a existência de 17,72 m² de terraço coberto permite utilização exterior também nos meses mais frescos. As quase 32 festividades locais anuais refletem o calendário tradicional andaluz da região.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de referência é a Playa de Puerto Banús, a 686 metros, seguida da Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km, zona com secção canina, e da Playa de San Pedro a 2,8 km. Mais a leste, a Playa de Nagüeles dista 3,7 km. Para prática desportiva, o Polideportivo San Pedro está a 2,2 km, o Rocodromo a 2,8 km e o CrossFit Marbella a 3,2 km. A oferta de golf inclui o Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), o The Range para lições (2,5 km) e o Magna Marbella Golf (2,8 km). Duas marinas adicionais além de Puerto Banús, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen em Marbella (6,3 km) e a Marina la Bajadilla (7,6 km), ampliam as opções náuticas. O Mirador del Muelle de Honor, a 500 metros, funciona como ponto de observação sobre a marina. Estações de carregamento rápido para veículos elétricos situam-se a 3,4 km (Marbella) e 10 km (Estepona).
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús situa-se em Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella, e funciona como um dos principais polos de lazer da Costa del Sol. Marbella, com cerca de 148.000 habitantes, dista 7 km; Málaga, capital provincial com 579.000 habitantes, 54 km; Algeciras, 59 km. A posição intermédia entre Marbella e Estepona coloca a localidade a igual distância relativa do aeroporto de Málaga e do de Gibraltar. San Pedro de Alcántara funciona como extensão residencial imediata. A economia local assenta no turismo de gama alta e na restauração, com 52 hotéis na região envolvente.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL529162
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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KO
HI
UK
SR
EL
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