Квартира на верхнем этаже в жилом комплексе Las Mimosas в Пуэрто-Банусе, районе Nueva Andalucía к юго-западу от Марбельи. Общая площадь застройки составляет около 225,11 м², из которых 154,29 м², жилая площадь, а 87,67 м² занимают террасы (17,72 м² крытая и почти 70 м² открытая). Дом построен в 2006 году (дата указана ориентировочно) и включает две спальни, два санузла и два подземных парковочных места. Комплекс закрытого типа с круглосуточной охраной, садами, бассейнами, спортзалом и спа-зоной. Пляж и набережная находятся в пешей доступности, как и яхтенная марина Пуэрто-Банус.
В сравнении с другими проектами Коста-дель-Соль объект занимает другой ценовой и территориальный сегмент. Сопоставимые по типу предложения, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), представляют новостройки восточной и западной части побережья с ценой входа в 5, 7 раз ниже. Разница определяется не количеством квадратных метров как таковым, а комбинацией факторов: положение в пешей зоне Пуэрто-Бануса, площадь террас почти 88 м², два парковочных места в районе с дефицитом парковки и статус сложившегося закрытого комплекса с полной инфраструктурой. Торре-дель-Мар и Михас, округа с меньшей концентрацией услуг премиального сегмента; Эстепона развивается в направлении Nueva Estepona с новыми комплексами, но её центр удалён от марин уровня Бануса. Внутри самой Марбельи прямые конкуренты, резиденции первой линии в Пуэрто-Банусе и Nueva Andalucía, где цены за м² жилой площади держатся в диапазоне 7 000, 12 000 евро в зависимости от года постройки и состояния. Объект 2006 года с потребностью в обновлении интерьеров торгуется в нижней части этого диапазона, что типично для жилья, требующего вложений в отделку. Средний доход по провинции Малага, 16 450 евро в год, отражает разрыв между локальным населением и ценовым уровнем курортных зон: Пуэрто-Банус существует преимущественно за счёт международного спроса. С точки зрения статистики рынка, 4 743 транзакции в округе указывают на ликвидный вторичный рынок с регулярным оборотом. Для покупателя, сравнивающего варианты, ключевой вопрос формулируется так: приоритет, метраж и новая отделка дальше от берега или расположение и площадь террас в центре Пуэрто-Бануса.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Пуэрто-Банусе, в пешей доступности от пляжа Playa de Puerto Banús (около 686 м) и набережной. Супермаркет, в 451 м, аптека, в 274 м, больница, в 1,3 км. Расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, около 45 км. Марбелья находится в 7 км, Сан-Педро-де-Алькантара, в соседней близости. Район городской, с полным набором инфраструктуры в радиусе пешей прогулки.
Квартира ориентирована на постоянное или сезонное проживание с акцентом на внешнее пространство: почти 88 м² террас позволяют организовать отдельные зоны для еды, отдыха и приёма солнечных ванн. Две спальни и два санузла соответствуют формату жилья для пары или небольшой семьи. Наличие двух подземных парковочных мест закрывает транспортную потребность в районе с ограниченной уличной парковкой.
Объект не является новостройкой: здание датируется 2006 годом (дата указана ориентировочно), статус, готовое жильё. Интерьеры допускают модернизацию при сохранении исходных пропорций. Комплекс Las Mimosas, сложившееся закрытое сообщество с развитой общей инфраструктурой: сады, открытый и закрытый бассейны, спортзал, спа и сауна, контролируемый доступ и охрана 24 часа.
Проект не предусматривает туристической аренды, она запрещена правилами сообщества, что ограничивает инвестиционное использование в краткосрочном найме. Планировка ограничена двумя спальнями. Здание построено в 2006 году, поэтому отделка и инженерные системы могут требовать обновления. Данные об энергоэффективности не указаны. Третья спальня, дополнительные парковочные места или частный бассейн в составе объекта отсутствуют.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям приобретения. Первый, покупка резиденции для постоянного проживания парой или семьёй с одним-двумя детьми: две спальни, два санузла и обширные террасы формируют просторное жильё при умеренном количестве комнат. Второй сценарий, сезонное проживание с периодическими приездами: закрытый комплекс с охраной 24 часа и общим обслуживанием снижает требования к присмотру за недвижимостью в отсутствие владельца. Третий, покупатели, для которых приоритетом является пешая доступность: возможность жить без ежедневного использования автомобиля из-за близости супермаркета, аптеки, ресторанов и пляжа. Объект также подходит тем, кто намерен провести модернизацию интерьеров: исходные пропорции и верхнее расположение дают простор для перепланировки в рамках существующего законодательства. Менее подходящим формат объект является для инвесторов, ориентированных на краткосрочную туристическую аренду: правила сообщества её запрещают. Ограничением для многодетных семей выступает количество спален, две. Для покупателей, ищущих частный бассейн или отдельный участок, формат квартиры их не предусматривает. Взвешивая решение, следует учитывать и возраст здания 2006 года, при оценке стоит заложить возможные затраты на обновление отделки и систем.
Здание сдано в 2006 году (дата ориентировочная), что относится к поколению строительства Марбельи с бетонными конструкциями, керамической облицовкой и алюминиевыми стеклопакетами того периода. Комплекс Las Mimosas застроен в средиземноморском стиле с ухоженными тропическими садами, что подтверждается фотофиксацией общих зон: открытые бассейны в озеленении, зоны отдыха у воды. Существующая отделка квартиры отражает стандарты начала 2000-х; санузлы, судя по материалам визуальной фиксации, включают двойные раковины и отдельно стоящую ванну. Поскольку интерьеры не обновлялись под современный проект, покупателю следует рассчитывать на самостоятельную модернизацию, площадь 154 м² и планировка с двумя спальнями допускают перепланировку без потери пропорций. Террасы общей площадью 87,67 м² распределены между крытой зоной 17,72 м² и открытой площадью около 70 м²; крытая часть обеспечивает затенённое место в летние месяцы. Техническая оснащённость включает два подземных парковочных места; ближайшая зарядная станция для электромобилей расположена в 325 м от комплекса. Энергетический сертификат в исходных данных не указан, для объекта этого года постройки типичны показатели класса C или D, что стоит уточнять по документации. Общая инфраструктура, крытый бассейн, спортзал, спа и сауна, входит в состав комплекса и обслуживается сообществом.
Стоимость объекта указана как цена от 1 490 000 евро за квартиру с двумя спальнями, двумя санузлами и жилой площадью 154 м². При общей застроенной площади около 225 м² с террасами это соответствует ориентировочно 6 600, 9 700 евро за м² в зависимости от учитываемой площади. В цену входят два подземных парковочных места. Объект доступен для покупки в готовом виде; дополнительных фаз строительства или очередей цен не предусмотрено. Дополнительные расходы, налоги на передачу, нотариальные и регистрационные сборы, рассчитываются сверх указанной цены по нормам Андалусии.
Las Mimosas, закрытый жилой комплекс в пешей зоне Пуэрто-Бануса. Повседневная логистика здесь не требует автомобиля: супермаркет в 451 м, аптека в 274 м, а в радиусе 2 км работают 73 ресторана, 9 кафе, 4 банка и 4 аптеки. Утро может начинаться с прогулки к набережной (пляж в 686 м), днём, доступ к communal-инфраструктуре комплекса: открытый и крытый бассейны, спортзал, сауна. Вечером, рестораны и бутики марины Пуэрто-Банус в 500 м. Верхний этаж снижает уличный шум и повышает приватность относительно нижних уровней. Ключевой элемент формата, террасы общим размером почти 88 м², что превышает площадь многих квартир региона и позволяет вынести за пределы интерьера обеденную зону, зону отдыха и место для приёма солнца. Рельеф по пути к пляжу практически плоский (уклон 0,3%), что упрощает пешие и велосипедные перемещения. Климат со среднегодовой температурой 19,2°C и 3 856 часами солнца в год делает внешние зоны функциональными большую часть календаря. При этом сам район остаётся жилым, а не курортным по характеру: запрет на туристическую аренду снижает сезонную ротацию жильцов, и загрузка общих зон остаётся стабильной в течение года. Летом район испытывает наплыв посетителей марины, около 5 миллионов человек ежегодно посещают Пуэрто-Банус, что означает оживление в пиковые месяцы и относительное затишье вне сезона.
Пуэрто-Банус входит в состав Nueva Andalucía, юго-западного района Марбельи. Окружение объекта, городское, с плотной сетью услуг в пешем радиусе: 73 ресторана и 9 кафе в пределах 2 км покрывают повседневные и выходные сценарии без выезда. Здравоохранение представлено пятью медцентрами в радиусе и больницей в 1,3 км. Образовательная инфраструктура региона включает 41 начальную и 28 средних школ, а также международные школы, British International School в 4,8 км и The International School of Estepona в 6,9 км. Общественный транспорт охватывает 9 маршрутов с 50 остановками, что даёт связь с Марбелью (7 км) и Сан-Педро без автомобиля. Транспортная специфика района, сезонные заторы в летние месяцы вокруг марины; подземная парковка в составе объекта компенсирует эту нагрузку. Туристическая нагрузка высока: 52 отеля и 12 781 место размещения в округе формируют пик посещаемости с июня по сентябрь. Вне сезона район заметно спокойнее, и ритм возвращается к уровню постоянного жилого квартала. Для спортивного ритма: Polideportivo San Pedro в 2,2 км, Rocodromo в 2,8 км, CrossFit Marbella в 3,2 км, плюс спортзал в самом комплексе.
Карта показывает положение объекта в пешей зоне Пуэрто-Бануса: марина в 500 м, ближайший пляж в 686 м, супермаркет и аптека в пределах 500 м. Гольфовые поля Nueva Andalucía видны к северу, Марбелья, к востоку. Марокко можно разглядеть с набережной в ясные дни, Гибралтарский пролив находится прямо по линии берега.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пуэрто-Банус занимает позицию между Марбельей (7 км на северо-восток) и Сан-Педро-де-Алькантара (на запад), в составе Nueva Andalucía. Это один из наиболее узнаваемых адресов Коста-дель-Соль, марина, построенная в 1970 году, сформировала вокруг себя концентрацию торговли, ресторанов и жилья. Региональные точки: Малага с аэропортом в 45, 54 км, Альхесирас в 59 км, Эстепона далее к западу. Внутри Марбельи Пуэрто-Банус отличается урбанизированной прибрежной средой, в отличие от горных урбанизаций с видовыми площадками, здесь всё находится на плоской прибрежной полосе.
Ближайший пляж Playa de Puerto Banús, в 686 м; собачий пляж Ventura del Mar, в 1,6 км; Playa de San Pedro, в 2,8 км. Гольф-инфраструктура начинается с Real Club de Golf Las Brisas в 2,2 км, далее The Range в 2,5 км и Magna Marbella Golf в 2,8 км, три поля в пределах 15 минут на машине. Марина Пуэрто-Банус, в 500 м. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 45 км по автостраде A-7/AP-7, время в пути, примерно 40, 50 минут. Альтернативный аэропорт Гибралтар, в 51 км. Марбелья в 7 км, Малага в 54 км, Альхесирас в 59 км. Электромобильная инфраструктура: зарядная станция в 325 м, Supercharger Marbella в 3,4 км, Supercharger Estepona в 10 км.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат прибрежный средиземноморский: среднегодовая температура 19,2°C, диапазон средних значений от 12°C зимой до 26°C летом. Солнечных часов, 3 856 в год, что выше показателей большинства европейских курортов. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около 6 месяцев, приблизительно с мая по октябрь. Высота над уровнем моря, 11 м, рельеф к пляжу практически плоский (уклон 0,3%), без лестниц и подъёмов на пути к морю. Такая конфигурация определяет режим использования террас: открытая зона около 70 м² активна с весны до поздней осени, крытые 17,72 м² дают затенение в июльско-августовский пик. Осадки концентрируются в период с ноября по март, летние месяцы преимущественно сухие. В 32 местных праздничных дня в году уличная жизнь района меняет ритм, в эти даты марина и набережная наиболее многолюдны.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В пешей и ближней зоне расположены три пляжа: Playa de Puerto Banús (686 м), ближайший, с набережной и пляжными ресторанами; Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км), секция для выгула собак; Playa de San Pedro (2,8 км), длинная городская полоса с полным сервисом. Дальше, Playa de Nagüeles в 3,7 км. Гольф-кластер Nueva Andalucía, известный как «гольфовая долина», в пределах 3 км включает Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), учебный The Range (2,5 км) и Magna Marbella (2,8 км). Спортивные центры: муниципальный Polideportivo San Pedro (2,2 км), скалодром Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 500 м даёт вид на марину. Водные виды активности сконцентрированы вокруг марины Пуэрто-Банус, яхтенные прогулки, дайвинг и водные виды спорта.
Источник: OpenStreetMap
Пуэрто-Банус занимает позицию между Марбельей (7 км на северо-восток) и Сан-Педро-де-Алькантара (на запад), в составе Nueva Andalucía. Это один из наиболее узнаваемых адресов Коста-дель-Соль, марина, построенная в 1970 году, сформировала вокруг себя концентрацию торговли, ресторанов и жилья. Региональные точки: Малага с аэропортом в 45, 54 км, Альхесирас в 59 км, Эстепона далее к западу. Внутри Марбельи Пуэрто-Банус отличается урбанизированной прибрежной средой, в отличие от горных урбанизаций с видовыми площадками, здесь всё находится на плоской прибрежной полосе.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL529162
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID