Byt sa nachádza v komplexe Las Mimosas v Puerto Banús, časti mestskej zóny Nueva Andalucía na juhozápad od Marbely. Ide o bytový unit s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami na najvyššom poschodí budovy, s obytnou plochou 154 m² a takmer 88 m² terás. Komplex je uzavretý, s kontrolovaným vstupom a 24-hodinovou bezpečnosťou. Vzdialenosť k plži Playa de Puerto Banús predstavuje približne 686 metrov. Letecká stanica Málaga-Costa del Sol je vzdialená približne 45 km. Objekt bol dokončený v roku 2006 a je určený na okamžitý prevzatie.
V regionálnom porovnaní Costa del Sol sa objekt v Puerto Banús odlišuje od novostavieb v nižších cenových reláciách troch porovnávacích projektov. Aquamar v Torre del Mar (od €269.950), Lantana Residencial v Mijas (od €205.000) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od €269.000) predstavujú novú výstavbu s nižšou vstupnou cenou, avšak v lokalitách s odlišnou pozíciou v rámci pobrežia. Torre del Mar a Mijas ležia východnejšie s menšou koncentráciou luxusnej infraštruktúry; Estepona je západnejšie s novšími rozvojovými zónami. Cena tohto objektu, od €1.490.000, odráža tri faktory: polohu v Puerto Banús, existujúce služby komplexy a rozmerovú konfiguráciu s takmer 88 m² terás. Pri prepočte na meter štvorcový súkromnej plochy pripadá približne €9.700/m², čo je v súlade s cenovou hladinou v tesnej blízkosti prístavu Puerto Banús. Rozdiel voči porovnávacím projektom je štrukturálny: tie ponúkajú nové budovy s aktuálnymi energetickými štandardmi a nižšou cenou, tento objekt ponúka väčšiu plochu, hotový stav a služby existujúceho komplexu v etablovanej lokalite. Kúpna rozhodnutie sa tak dotýkajú dvoch odlišných profilov: kupujúci hľadajúci novostavbu s nižším vstupným rozpočtom verzus kupujúci preferujúci rozmery a lokalitu nad novostavbou. Údaj o 4.743 realitných transakciách v oblasti dokumentuje likviditu trhu, čo je relevantné pre prípadný budúci predaj. Medzi špecifiká patrí zákaz turistických prenájmov, ktorý v Puerto Banús, oblasti známej najmä medzinárodnou klientelou, predstavuje menej bežné obmedzenie a ovplyvňuje možnosti generovania príjmu z nehnuteľnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita leží v mestskej štruktúre Puerto Banús, na pobreží Stredozemného mora. Supermarket je vzdialený približne 451 metrov, lekáreň 274 metrov a nemocnica 1,3 km. Prístav Puerto Deportivo José Banús leží približne 500 metrov od komplexu. Prevádzky a služby sú dostupné pešo alebo bicyklom, pričom rovinný terén s prevýšením 0,3 % smerom k plži pešiu dopravu zjednodušuje.
Dispozícia pozostáva z dvoch spální, dvoch kúpeľní a 154 m² obytnej plochy, doplnených o 87,67 m² terás, z toho 17,72 m² krytých. Súčasťou sú dve parkovacie miesta v podzemnom parkovisku. Komplex ponúka vonkajší a vnútorný bazén, telocvičňu, spa zónu, saunu a upravené záhrady. Konfigurácia zodpovedá použitiu pre dvojčlennú až štvorčlennú domácnosť.
Nejde o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 2006, čo znamená existujúcu konštrukciu s takmer dvadsaťročnou históriou. Interiéry umožňujú modernizáciu pri zachovaní existujúcich rozmerov a dispozície. Odborné prevzatie je možné bezprostredne, pretože stavba je zrealizovaná a komplex je plne v prevádzke. Termín dokončenia 2006 je uvádzaný ako indicatívny.
Objekt neponúka viac ako dve spálne ani vlastný bazén. Turistické prenájmy nie sú v rámci komunity povolené, čo vylučuje krátkodobé komerčné prenájmy. Nejde o projekt v prvom rade od mora, najbližšia plž je vzdialená približne 686 metrov. Budova pochádza z roku 2006, takže štandard energetických certifikátov zodpovedá obdobiu výstavby, nie aktuálnym normám novostavieb.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový byt s veľkým exteriérom v pobrežnej mestskej lokalite, bez čakacej doby na dokončenie. Rozmerová konfigurácia, dve spálne na 154 m², vyhovuje domácnostiam, ktoré preferujú väčší priestor na izbu než vyšší počet izieb. Prítomnosť dvoch parkovacích miest je relevantná pre kupujúcich s dvoma vozidlami. Zákaz turistických prenájmov vylučuje tých, ktorých cieľom je krátkodobé prenájomné využitie; naopak, je výhodou pre tých, kto hľadá stálosť obsadenia v susedstve. Vhodná je aj pre kupujúcich s úmyslom rekonštrukcie, pretože dispozícia a rozmery umožňujú modernizáciu bez zásahu do konštrukcie. Lokalita je funkčná aj bez automobilu, čo zohľadňujú kupujúci, ktorí plánujú čiastočný alebo celoročný pobyt bez druhej mobility. Nevhodná je pre kupujúcich hľadajúcich izolované prostredie alebo priamu polohu na prvej linii pláže. Vzdialenosť k plži 686 metrov predstavuje niekoľkominútovú pešiu trasu. Vek budovy znamená, že energetické štandardy sa odlišujú od novostavieb po roku 2020, čo je faktor pri dlhodobom posudzovaní prevádzkových nákladov.
Budova bola dokončená v roku 2006, čo určuje technickú úroveň konštrukcie a pôvodného zariadenia. Štandard výstavby z tohto obdobia v Marbelle zvyčajne zahŕňa murívnu konštrukciu, klimatizáciu rozdelenú na zóny a stredomorské materiály v spoločných priestoroch. Existujúce opisy naznačujú, že interiéry si zachovávajú pôvodné rozmiestnenie s možnosťou aktualizácie, kúpeľne s dvojitým umývadlom a vaňou zodpovedajú štandardu obdobia výstavby. Krytá terasa s rozlohou 17,72 m² a otvorená terasa s takmer 70 m² sú súčasťou súkromnej plochy. Podlahová plocha 154 m² na dve spálne znamená podiel približne 77 m² na spálňu vrátane spoločenských priestorov, čo je nadpriemerne veľkorysá proporcionalita v porovnaní s novšími projektmi s kompaktnejšími dispozíciami. Súčasťou komplexu sú vonkajší aj vnútorný bazén, telocvičňa, spa zóna a sauna, čo znižuje potrebu externých zariadení. Dve podzemné parkovacie miesta riešia dopravu v lokalite s obmedzenými verejnými parkovacími možnosťami. Údaje o energetickej certifikácii neboli v zdrojových dátach uvedené; pri objektoch z roku 2006 sa bežne vyskytujú certifikáty v rozsahu tried C až E v závislosti od vykonaných úprav. Prítomnosť nabíjacej stanice pre elektromobily vo vzdialenosti 325 metrov kompenzuje absenciu vlastnej infraštruktúry v podzemnom parkovisku, pokiaľ nie je inštalovaná.
Cena je uvádzaná ako od €1.490.000. Za túto sumu kupujúci získava 154 m² súkromného obytného priestoru, takmer 88 m² terás a dve podzemné parkovacie miesta. Celková zastavaná plocha objektu predstavuje približne 225 m². V kontexte Puerto Banús ide o cenu zodpovedajúcu hotovému objektu v existujúcom komplexe so službami vrátane bazénov, telocvične a nepretržitej bezpečnosti. Cena nezahŕňa prípadné úpravy interiérov, ktoré môžu byť v objekte z roku 2006 potrebné. Dostupnosť je okamžitá, keďže stavba je dokončená.
Denný režim v tejto lokalite je určený kombináciou mestskej hustoty a pobrežného prostredia. Puerto Banús je prístavová štvrť s približne piatimi miliónmi návštevníkov ročne, čo sa prejavuje vyššou frekvenciou ľudí v letných mesiacoch, najmä v okolí prístavu a promenády. Samotný komplex Las Mimosas leží mierne mimo hlavného turistického prúdu a prostredníctvom uzavretého vstupu a zákazu turistických prenájmov si udržiava stálejší rezidenčný charakter. V praxi to znamená, že každodenné aktivity, nákupy, lekáreň, reštaurácie, sú dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút. Obytný priestor s 154 m² interiéru a takmer 88 m² terás umožňuje oddelené zóny na stravovanie, odpočinok a slnenie; krytá časť terasy je použiteľná počas celého roka. Nachádzanie na najvyššom poschodí znižuje priamy kontakt s chodbovou premávkou v porovnaní s nižšími podlažiami. Automobil nie je pre základné potreby nevyhnutný, avšak dve podzemné parkovacie miesta riešia dopravu mimo lokality. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 73 reštaurácií, 9 kaviarní a 4 bankové pobočky. V zimných mesiacoch sa aktivita v oblasti znižuje, no väčšina prevádzok zostáva otvorená vďaka trvalému obyvateľstvu Marbely a Nueva Andalucíe.
Infraštruktúra okolia je mestskej povahy s vysokou hustotou služieb. V okruhu 500 metrov sa nachádza supermark a lekáreň; zdravotné stredisko je v dosahu 1,3 km. Počet 73 reštaurácií a 9 kaviarní v okruhu 2 km odráža prevádzkový charakter letiska turistickej zóny, ktorý sa mení sezónne. Dopravné napojenie zabezpečuje 9 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, čo umožňuje spojenie s Marbellou (7 km) a San Pedrom de Alcántarou. Cestná dostupnosť do Málagy predstavuje približne 54 km a letisko je vzdialené 45 km. Športové vyžitie je zastúpené verejným športovým areálom Polideportivo San Pedro (2,2 km), lezeckou stenou Rocodromo (2,8 km) a CrossFit Marbella (3,2 km). Školstvo pokrýva 41 základných a 28 stredných škôl v širšom regióne; medzinárodné školy British International School (4,8 km) a The International School of Estepona (6,9 km) sú dostupné autom. Zdravotná starostlivosť zahŕňa 5 zdravotných centier v regióne. Prevýšenie lokality 11 metrov nad hladinou mora a sklon 0,3 % k plži znamenajú rovinný terén bez výrazných stúpaní, čo zjednodušuje peší presun starším osobám.
Mapa zobrazuje polohu komplexu v Puerto Banús v vzťahu k plži (686 m), prístavu (približne 500 m) a cestám smerom k Marbelle a Estepone. Španielska južná Time, slovenský čitateľ si lokalitu ľahko predstaví ako južné pobrežie pri Gibraltare, je v dosahu dvoch letísk (Málaga 45 km, Gibraltar 51 km). Zobrazenie zahŕňa polohy golfových ihrísk a najbližších plží.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Puerto Banús leží v zóne Nueva Andalucía na juhozápad od Marbely. Pozícia medzi Marbellou (7 km) a San Pedrom de Alcántarou tvorí prechod medzi mestským centrom a pokojnejšími rezidenčnými štvrťami. V rámci regionálnej hierarchie ide o jednu z najnavštevovanejších zón Costa del Sol s ročnou návštevnosťou približne 5 miliónov osôb. Vzdialenosti k významnejším centrám: Estepona približne 20 km na západ, Málaga 54 km na východ, Algeciras 59 km. Turistická kapacita 52 hotelov s 12 781 lôžkami v oblasti dokumentuje intenzitu sezónnej prevádzky.
Najbližšia plž Playa de Puerto Banús leží približne 686 metrov od objektu. Ďalšie plže: Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) a Playa de Nagüeles (3,7 km). Golfové ihriská Real Club de Golf Las Brisas a The Range golf lessons sú vzdialené 2,2 respektíve 2,5 km; Magna Marbella Golf 2,8 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 45 km cestnej dopravy, letisko Gibraltar približne 51 km vzdušnou čiarou. Marbella s približne 148 000 obyvateľmi je vzdialená 7 km, Málaga s 579 000 obyvateľmi 54 km. Prístav Puerto Deportivo José Banús je dostupný pešo približne 500 metrov. Supermark vzdialenosť 451 metrov zaraďuje každodenný nákup do pešieho dosahu.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje uvádzajú priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s rozpätím mesačných priemerov 12 až 26 °C. Počet slnečných hodín dosahuje historicky 3 856 ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Andalúzii. Kúpeľná sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne šesť mesiacov, zvyčajne od konca mája do začiatku novembra. Lokalita leží 11 metrov nad hladinou mora bez výrazného prevýšenia; sklon k plži predstavuje 0,3 %. Táto konfigurácia znamená rovinatý terén bez potreby zdolávať schody alebo svahy pri presunoch k pobrežiu. Prítomnosť horského chrbta Sierra Blanca v zázemí Marbelly zvyčajne zmierňuje severné vetry, čo sa prejavuje v nižšej pocitovej teplote v zimných mesiacoch v porovnaní s otvorenejšími časťami pobrežia. Absencia výraznej vegetácie mimo komplexu v mestskej časti znižuje prírodné tienenie; terasa s takmer 70 m² otvorenej plochy je počas letných mesiacov vystavená priamemu slnku po väčšinu dňa, čo krytá časť kompenzuje.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v okolí Puerto Banús zahŕňa niekoľko plží v dosahu 4 km. Playa de Puerto Banús (686 m) je najbližšia; Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) je určená pre vstup so psami; Playa de San Pedro (2,8 km) ponúka dlhšiu piesočnú časť s promenádou. Údaje o modrých vlajkách pre jednotlivé plže neboli v zdrojových dátach explicitne uvedené. Golfová infraštruktúra zahŕňa Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), Magna Marbella Golf (2,8 km) a The Range (2,5 km) na tréning. Rekreačné aktivity na vode sú dostupné priamo v prístave Puerto Deportivo José Banús (500 m), kde fungujú prevádzky pre vodné športy a výletné lode. Športové centrum Polideportivo San Pedro (2,2 km) pokrýva halové športy. Nabíjacie stanice Marbella Supercharger (3,4 km) a Supercharger Estepona (10 km) obsluhujú elektromobily. Vyhliadkové miesto Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) poskytuje prístup k výhľadu na prístav.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto Banús leží v zóne Nueva Andalucía na juhozápad od Marbely. Pozícia medzi Marbellou (7 km) a San Pedrom de Alcántarou tvorí prechod medzi mestským centrom a pokojnejšími rezidenčnými štvrťami. V rámci regionálnej hierarchie ide o jednu z najnavštevovanejších zón Costa del Sol s ročnou návštevnosťou približne 5 miliónov osôb. Vzdialenosti k významnejším centrám: Estepona približne 20 km na západ, Málaga 54 km na východ, Algeciras 59 km. Turistická kapacita 52 hotelov s 12 781 lôžkami v oblasti dokumentuje intenzitu sezónnej prevádzky.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL529162
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID