Овај стан се налази у Пуерто Банусу, престижној луци у Новој Андалузији, урбаном подручју на југозападу Марбеле. Изграђен 2006. године, смештен је на највишем спрату ограђеног стамбеног комплекса Лас Мимосас. Објекат има укупну изграђену површину од око 225 м², што укључује 154 м² стамбеног простора и значајну терасу од 87 м². Локација обезбеђује непосредну близину плажи и променади, као и приступ марини и тржним центрима.
У поређењу са пројектом Аквамар у Торе дел Мару, где цене крећу од 269.950 €, овај објекат у Пуерто Банусу показује знатно виши ценовни ниво због статусне локације. Торе дел Мар нуди традиционалнији шпански амбијент и нижи трошак живота, док Пуерто Банус нуди изразито интернационалну атмосферу и концентрисан луксуз. За разлику од Лантане у Мијасу, која је резиденцијалнија и мирнија, Пуерто Банус је туристички центар са сталном активношћу. Оваква позиција погодна је за оне који траже динамично окружење, а не осамуљену мир.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Непотакнути стан се налази у урбаној зони Пуерто Бануса, на удаљености од мање од једног километра од плаже. Положај је део гушће изграђеног подручја са високим нивоом услуга и инфраструктуре. Надморска висина износи 11 метара, а терен је раван са благим нагибом према мору. Околина карактерише мешавину стамбених и комерцијалних зграда.
Распоред простораја нуди две спаваће собе и две купатила, што одговара мањим домаћинствима или паровима. Укључена два подземна паркинг места решавају питање паркирања у подручју са високим тражењем. Велика тераса проширује дневни боравак на отворено. Зграда је потпуно завршена, што омогућава тренутно уселивање без чекања на градњу.
Пројекат је завршен 2006. године, што значи да се radi о стану са кључева (resale). Сви заједнички објекти, попут базена и вртова, су већ изграђени и оперативни. Фасада и инфраструктура комплекса су развијене и зреле, без присуства грађевинских радова у околини. Стандард изградње одговара периоду почетка 21. века.
Заједница не дозвољава краткорочни туристички изнајмљивање, што ограничава могућности генерисања прихода. Због старости зграде, енергетска ефикасност није на нивоу савремених нових пројеката. Поглед са објекта може бити ограничен околном урбаном градњом. Подручје је током летње сезоне изузетно прометно.
Овај објекат одговара купцима који траже готово решење у ексклузивном делу обале. Подесан је за оне који приоритет дају близини луксузних садржаја, ресторана и мору, уместо приватности на великом поседу. Конфигурација са две спаваће собе погодна је за парове или празнични боравак. Ограничење на изнајмљивање чини га мање погодним за инвеститоре фокусиране на туристичке краткорочне rental уговоре.
Зграда датира из 2006. године и користи стандарде изградње тог периода. Унутрашњост објекта захтева ажурирање како би се прилагодила савременим укусима, посебно у погледу кухиња и купатила. Заједничке површине су добро одржаване, са зрелим медитеранским вртовима. Присутни су лифтови и подземна гаража. Енергетски перформанси вероватно су нижи у односу на нову градњу, пошто су прописи били мање строги у време изградње.
Тржишна цена износи 1.490.000 €, што одражава премијум локацију унутар Марбеле и величину објекта. За ову вредност се добија 154 м² стамбеног простора и 87 м² терасе. Цене у овом конкретном сегменту су значајно више у поређењу са просеком провинције Малага или удаљенијих обалских подручја. Доступност је ограничена на јединичне понуде у постојећим зградама, јер се земљиште у овој зони сматра исцрпљеним.
Живот у овом објекту одвија се у центру динамичног маринског подручја. Дневне активности укључују шетњу до луке или оближњих плажа, као и коришћење великог терасног простора за боравак на отвореном. Комплекс Лас Мимосас нуди спољашње и затворене базене, као и теретану, што омогућава рекреацију без напуштања насеља. Ипак, локација у Пуерто Банусу подразумева константан присустанво туриста и посетилаца, посебно током сезоне, што утиче на ниво буке у околини.
Пуерто Банус представља урбано језгро са високом густином комерцијалних садржаја. У непосредној близини се налазе бројни бутици, кафићи и луксузни ресторани. Марбела је удаљена 7 км, док је Малага на 54 км. У подручју постоји развијена мрежа јавног превоза са 50 аутобуских станица. И поред градског карактера, комплекс назиши оазу мира захваљујући ограђеној структури и вртовима.
Карта приказује локацију комплекса у близини морске обале и марине. Видљиви су прилазни путеви као и положај оближњих голф терена у односу на објекат. Означена је удаљеност до аеродрома и главних урбаних центара.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Објекат је позициониран у југозападном делу Марбеле, у насељу Нуева Андалусија. Ово подручје представља једно од најскоријих тачака Коста дел Сола. У односу на Источну Марбелу или Естепону, овде је концентрација луксузних објеката и услуга највећа. Локација је географски усредсређена између Гибралтара (51 км) и Малаге (46 км).
Плажа Плаја де Пуерто Банус удаљена је око 700 метара. Голф терени, као што је Реал Клуб де Голф Лас Брисас, налазе се на 2,2 км. Аеродром Малага је удаљен 45 км, а доступан је ауто-путем АП-7. За основне потребе, супермаркет је на 450 м, а апотека на 275 м. Лука са јахтама и спортским објектима је у ходу пет до десет минута.
| Удаљеност до плаже | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подручје се одликује микроклимом са 3.856 сунчаних сати годишње. Просечна годишња температура износи 19,2°C, а сезона пливања траје шест месеци. Надморска висина од 11 метара и близина мора ублажавају екстремне температуре. Тераса од 87 м² омогућава максимално коришћење спољашњих климатских услова током целе године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа је Плаја де Пуерто Банус, урбана плажа са услугама. У кругу од 3 км налазе се три голф терена. Спортски објекти укључују тениске терене и теретане у околини. Марина нуди могућности вожње чамаца и јахтинга. Подручје је погодно за пешачке активности дуж дуге приморске променаде која се протеже ка Сан Педру.
Извор: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL529162
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID