Квартира на верхньому поверсі в комплексі Las Mimosas у Пуерто Банус, Малага. Загальна площа забудови становить приблизно 225 м², з яких 154 м², приватна житлова площа та майже 88 м² терас. Об'єкт розташований у закритому житловому комплексі з цілодобовою охороною, басейнами, спортзалом і сауною. Будівництво завершено у 2006 році (індикативно). Відстань до пляжу Пуерто Банус, приблизно 686 метрів, до марини, 500 метрів. Ціна, від 1 490 000 євро. Включено два приватні паркингові місця в підземному паркінгу.
У структурі ринку Коста-дель-Соль Пуерто Банус займає верхній ціновий сегмент берегової зони Марбельї. Ціна від 1 490 000 € за 154 м² приватної площі відповідає приблизно 9 670 €/м²; з урахуванням усіх 225 м² забудови та двох паркингових місць, близько 6 620 €/м². Порівняння з новобудовами Сходу провінції ілюструє різницю сегментів: Aquamar у Торре-дель-Мар, від 269 950 €, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 €, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 €. Ці проєкти належать до іншої категорії за розташуванням, площею та рівнем навколишнього ринку; пряме порівняння ціни за метр не є коректним без урахування контексту. Відмінність цього об'єкта, не новизна, а сукупність факторів: близькість до моря (менше 700 м), тераси майже 88 м² на верхньому поверсі, повний сервісний пакет комплексу та паркування в зоні, де воно є дефіцитом. У радіусі 2 км від об'єкта зафіксовано 4 743 транзакції з нерухомості, що свідчить про ліквідний вторинний ринок. Для покупців, які порівнюють з новими проєктами Естепони чи Міхаса, ключова різниця полягає в характері володіння: готова нерухомість в усталеному комплексі з відомим режимом управління проти новобудови на етапі будівництва з очікуванням передачі. Заборона туристичної оренди в Las Mimosas додатково відрізняє його від зон, де короткострокова оренда визначає сезонний ритм.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у Пуерто Банус, у районі Нуева Андалусія, на південний захід від Марбельї. Пляж і набережна знаходяться в пішохідній доступності (менше 700 метрів). Супермаркет, 451 метр, аптека, 274 метри, лікарня, 1,3 км. Лісовий аеропорт Малаги, на відстані близько 45-46 км.
Квартира має два спальні кімнати, два санвузли та 154 м² житлової площі. Понад 87 м² терас, крита секція 17,72 м² та майже 70 м² відкритої тераси, дозволяють створити окремі зони для харчування, відпочинку та сонячних процедур. Конфігурація підходить для постійного проживання та сезонного використання.
Об'єкт не є новобудовою: будівництво завершено у 2006 році (індикативно). Статус, готовий до передачі. Інтер'єри можна оновити згідно з власними уподобаннями, оскільки розміри та планування дають широкі можливості для модернізації.
Туристична здача в оренду в комплексі заборонена, що обмежує інвестиційне використання для короткострокової оренди. Об'єкт має лише дві спальні кімнати. Будівля 2006 року, тому оновлення інтер'єрів може бути необхідним. Дані про енергетичний сертифікат не вказані.
Об'єкт підходить покупцям, які шукають готову квартиру з великими терасами в закритому комплексі з повним набором спільних сервісів. Типові ситуації: пара або невелика родина, для якої дві спальні достатньо, але потрібна значна площа і зовнішній простір; власники, які планують оновити інтер'єри під власний стандарт, використовуючи існуючі пропорції; покупці, які цінують можливість жити без автомобіля в пішій доступності до всіх сервісів. Об'єкт також розглядають ті, хто раніше орендував у Пуерто Банус і хоче постійну базу з паркуванням. Обмеження важливі: заборона короткострокової оренди виключає використання як інвестиції для туристичного доходу; тим, хто шукає три-чотири спальні або новобудову з сучасним енергетичним класом, цей варіант не відповідає. Верхній поверх і майже 88 м² терас підходять тим, для кого зовнішнє життя є пріоритетом: окремі зони для харчування, відпочинку й сонця, крита тераса для міжсезоння. Комплекс із цілодобовою охороною та контрольованим входом розглядають покупці, які проводять частину року за межами Іспанії і потребують охоронюваного середовища.
Будівля зведена у 2006 році, що для Пуерто Банус означає період усталеної будівельної практики: залізобетонні конструкції, стандартна для того періоду інженерія, підземний паркінг із двома приватними місцями. Фотоматеріали фіксують санвузол з подвійною раковиною та окремою ванною, що вказує на початковий рівень оздоблення вище середнього. Загальна площа забудови 225,11 м² включає приватні тераси: 17,72 м² критої та близько 70 м² відкритої. Відкрита тераса такого розміру на верхньому поверсі, рідкість для нових проєктів регіону, де нормою є 20-40 м². Інтер'єри потребують оцінки на місці: об'єкт 2006 року може мати оригінальні кухню, сантехніку та електрику. Планування з двома спальнями при 154 м² приватної площі означає великі кімнати і можливість перепланування без втрати функціональності. Комплекс надає спільну інфраструктуру: відкритий і закритий басейни, спортзал, спа-зона, сауна, тропічні сади. Електрозарядна станція для авто знаходиться за 325 метрів від комплексу. Енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано; для будівлі цього періоду типовим є рівень C-D після модернізації.
Ціна вказана як від 1 490 000 євро за квартиру з двома спальнями, двома санвузлами та 154 м² житлової площі. Розрахункова ціна за квадратний метр приватної площі становить приблизно 9 670 євро; з урахуванням загальної забудови 225 м², близько 6 620 євро/м². Цей рівень відповідає сегменту берегової нерухомості Пуерто Банус. До ціни входять два підземних паркингових місця. Додаткові витрати, податки на передачу, нотаріальні та реєстраційні збори, розраховуються окремо.
Комплекс Las Mimosas, закритий житловий квартал у береговій зоні Пуерто Банус із доглянутими тропічними садами, відкритим і закритим басейнами, спортзалом, спа-зоною та сауною. Вхід контролюється, охорона працює цілодобово. Квартира займає верхній поверх будівлі, що зменшує вплив сусідів зверху та збільшує відчуття простору. Повсякденне життя тут має виражений міський ритм: магазини, ресторани та сервіси доступні пішки. У радіусі 2 км працюють 73 ресторани, 9 кафе, 4 аптеки, 4 банки. Вечірня прогулянка може проходити уздовж променади до марини Пуерто Банус, де розташовані бутіки, кав'ярні та ресторани. Одночасно сам комплекс зберігає спокійну житлову атмосферу: заборона туристичної оренди зменшує потік короткострокових гостей. Сезонність позначається на районі, Пуерто Банус приймає близько 5 мільйонів відвідувачів на рік, тому в літні місяці та під час заходів рух навколо марини посилюється. Верхній поверх і перепад терас частково ізолюють від вуличного шуму. Для щоденних поїздок автомобіль не є обов'язковим: супермаркет, аптека, стоматологія і медичні центри, в радіусі 1,5 км. Громадський транспорт представлений 9 маршрутами з 50 зупинками в зоні. Два паркингові місця в підземному паркінгу вирішують проблему паркування в центрі берегової зони, де вільні місця в сезон дефіцитні.
Повсякденна інфраструктура сконцентрована в радіусі 500 метрів: супермаркет, аптека, зарядна станція для електромобілів. Медичний центр, 1,3 км, стоматологія в зоні доступна. Освіта: 41 початкова та 28 середніх шкіл у ширшій зоні, міжнародні школи, British International School (4,8 км) та The International School of Estepona (6,9 км). Спортивна інфраструктура: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), Magna Marbella Golf (2,8 км), спортивний центр Polideportivo San Pedro (2,2 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Для прогулянок, Mirador del Muelle de Honor (0,5 км) і променада вздовж узбережжя. Громадський транспорт: 9 ліній, 50 зупинок. Марина Пуерто Депортіво Хосе Банус, 500 метрів. Сезонність впливає на темп району: 52 готелі та 12 781 ліжко-місце означають пікове навантаження влітку і спокійніший ритм з жовтня по квітень.
На карті видно розташування комплексу відносно марини Пуерто Банус (500 м), пляжу (686 м) та гольф-полів Нуева Андалусії (2,2-2,8 км). Наявні лінії вказують на зв'язок з Марбельєю (7 км) та аеропортом Малаги (45 км по дорогах). Для покупців з України ця частина Коста-дель-Соль, один із найбільш міжнародно визнаних районів узбережжя.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Пуерто Банус, марина в районі Нуева Андалусія, на південний захід від Марбельї (7 км). Позиція між Марбельєю та Сан-Педро-де-Алькантара дає доступ до міських сервісів обох центрів. Малага з 579 076 жителями, 54 км, Альхесірас, 59 км. У регіональній структурі Пуерто Банус функціонує як розважальний і комерційний вузол узбережжя, а не як спальний район, що визначає характер навколишнього руху.
Пляж Пуерто Банус, 686 метрів пішки, Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 км, Playa de San Pedro, 2,8 км, Playa de Nagüeles, 3,7 км. Марина, 0,5 км. Марбелья, 7 км, Малага, 54 км по прямій. Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), близько 46 км по прямій, Гібралтар (GIB), 51 км. Гольф-клуби Las Brisas і Magna Marbella, 2,2-2,8 км. Суперчарджери Tesla: Марбелья (3,4 км) і Естепона (10 км). Автомобіль потрібен переважно для поїздок до аеропорту та гольф-клубів; щоденні потреби закриваються пішки.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Висота над рівнем моря, 11 метрів, ухил до пляжу, 0,3%, тобто маршрут до моря практично рівний і доступний для всіх вікових груп. Клімат: середня річна температура 19,2°C, діапазон середніх 12-26°C. Історично 3 856 сонячних годин на рік. Сезон купання з температурою води від 20°C триває приблизно 6 місяців. Відкрита тераса майже 70 м² при такій кількості сонця вимагає розуміння: крита ділянка 17,72 м² забезпечує тінь для цілорічного користування. Зима м'яка, заморозки рідкісні; літо спекотне, але морська близькість пом'якшує температуру. Місцеві свята, 32 на рік, що відображає насичений громадський календар.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banus на відстані 686 метрів. У радіусі 4 км: Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км, договарляється як зона для собак), Playa de San Pedro (2,8 км), Playa de Nagüeles (3,7 км). Гольф-сегмент: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), Magna Marbella Golf (2,8 км), The Range для тренувань (2,5 км), три об'єкти в межах короткої поїздки. Водні види спорту та яхтовий сервіс зосереджені в марині за 500 метрів. Спортивні центри: Polideportivo San Pedro (2,2 км), скеледром Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Ресторанна пропозиція в радіусі 2 км, 73 заклади, від локальних тапас-барів до ресторанів марини.
Джерело: OpenStreetMap
Пуерто Банус, марина в районі Нуева Андалусія, на південний захід від Марбельї (7 км). Позиція між Марбельєю та Сан-Педро-де-Алькантара дає доступ до міських сервісів обох центрів. Малага з 579 076 жителями, 54 км, Альхесірас, 59 км. У регіональній структурі Пуерто Банус функціонує як розважальний і комерційний вузол узбережжя, а не як спальний район, що визначає характер навколишнього руху.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL529162
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID