Dit direct beschikbare appartement met twee slaapkamers van 100 m² staat in het centrum van Puerto Banús, aan het Antonio Banderas-plein in de wijk Nueva Andalucía, ten zuidwesten van Marbella. Gebouwd in 1980 en recentelijk gerenoveerd, biedt de woning twee slaapkamers met en-suite badkamer, een volledig ingerichte keuken verborgen achter schuifdeuren, airconditioning en een lift in het gebouw. De jachthaven, de restaurants en het strand van Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km hemelsbreed, zijn allemaal op loopafstand. De vraagprijs is vastgesteld op €599.000 en de woning beschikt over een vergunning voor verhuur aan toeristen op korte termijn.
Tegenover het bredere aanbod op de Costa del Sol bezet dit appartement een andere categorie dan de nieuwbouwprojecten die doorgaans aan internationale kopers worden verkocht. Vergelijkbare projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) bieden moderne bouw, gemeenschappelijke zwembaden en parkeren aan aanzienlijk lagere instapprijzen, maar in woonzones aanzienlijk verder van de belangrijkste entertainment- en jachthavenlocaties van de kust. Wat deze vraagprijs van €599.000 koopt, zijn geen vierkante meters of resortvoorzieningen maar adreswaarde: een gerenoveerde unit met vergunning in de voetgangerskern van Puerto Banús, meters van de jachthaven die een van de sterkste verhuurmarkten van de kust ankert. Het ontbreken van parkeren en buitenruimte zou ongebruikelijk zijn bij deze prijs in Estepona of Mijas, maar is gebruikelijk in het centrum van de jachthaven, waar de tegenprestatie loopbaarheid is. Het centrum van Marbella, 7 km verder, biedt een bredere mix van bestaande bouw tegen vergelijkbare of hogere prijzen met een woonlijker karakter; Nueva Andalucía landinwaarts vanaf de haven voegt afgesloten urbanisaties en appartementen naast de golfbaan toe. Beleggers die rendementen vergelijken moeten opmerken dat de toeristenvergunning van deze woning een drempel wegneemt die veel bestaande appartementen in Marbella nu ondervinden onder regionale regelgeving, wat het verhuurgebruik mogelijk verbreed, hoewel de bouwvoorraad uit 1980 een technische keuring verdient die een nieuwbouwaankoop niet zou vereisen. Voor eigen bewoners komt de beslissing in feite neer op of wonen binnen het district van de jachthaven opweegt tegen de ruimte, het parkeren en de voorzieningen die voor hetzelfde budget verder langs de kust beschikbaar zijn.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in het commerciële hart van Puerto Banús, direct aan het Antonio Banderas-plein. De jachthaven ligt ongeveer 0,5 km hemelsbreed, met Marbella 7 km verder naar het noordoosten. De ligging is aan het strand en stedelijk: winkels, restaurants en cafés bevinden zich binnen een paar honderd meter. Vier apotheken en vier banken zijn actief binnen een straal van 2 km, waardoor dagelijkse boodschappen te voet goed te doen zijn.
De indeling is geschikt voor twee bewoners of een klein gezin: 100 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers met en-suite badkamer, ingebouwde kasten en een bijkeuken. Het gebouw heeft een lift en dubbel glas met airconditioning regelt het binnenklimaat het hele jaar door. De woonkamer geeft toegang tot een balkon met stedelijk uitzicht en uitzicht op straat, over palmbomen en omliggende gebouwen. Meubels zijn optioneel te koop verkrijgbaar.
Dit is een bestaande woning, geen nieuwbouwproject. Het gebouw dateert uit 1980; het appartement zelf is recentelijk gerenoveerd en wordt omschreven als in uitstekende staat. Het is direct beschikbaar, wat betekent dat er geen bouwfase of wachttijd aan te pas komt. De oplevering volgt onmiddellijk na afronding van het aankoopproces, zonder indicatieve opleveringsdata.
De woning omvat geen parkeerplaats; een plek kan worden gehuurd aan het Antonio Banderas-plein voor circa €120 per maand. Er is geen privétuin, zwembad of terras behorend bij het appartement buiten het balkon. De uitzichten zijn stedelijk en op straat gericht in plaats van op zee. Het gebouw is uit 1980, wat sommige kopers meenemen in hun verwachtingen over onderhoud in vergelijking met moderne projecten.
Dit appartement past bij een koper die binnen Puerto Banús zelf wil wonen in plaats van in een rustigere woonzone in de buurt. Herkenbare situaties zijn: een koper van een tweede woning die loopafstand tot restaurants, winkels en de jachthaven belangrijker vindt dan buitenruimte en zeezicht; een belegger gericht op de markt voor verhuur op korte termijn, waarvoor de bestaande toeristenvergunning een aanzienlijke administratieve drempel wegneemt; en iemand die inkrimpt of deel van het jaar woont en een beheersbare 100 m² wil met twee slaapkamers met en-suite badkamer en geen onderhoudsverplichtingen buiten het interieur. Het past bij mensen die een levendige stedelijke omgeving met uitgesproken seizoensschommelingen in activiteit en geluid accepteren of actief zoeken. Het past minder goed bij kopers die een inbegrepen privéparkeerplaats, een zwembad of tuin, panoramisch zeezicht of een rustige straatligging nodig hebben. Gezinnen die dagelijks naar school rijden, kunnen de internationale scholen op 5–7 km afstand bruikbaar maar niet loopbaar vinden. Kopers die een nieuwbouwgarantie, moderne energieprestaties of gemeenschappelijke resortvoorzieningen willen, zouden naar projecten elders aan de kust moeten kijken, waarvan er verschillende beginnen aanmerkelijk lagere startprijzen, maar zonder deze combinatie van adres en vergunning.
Het appartement is recentelijk gerenoveerd en wordt aangeboden in wat de advertentie omschrijft als uitstekende staat. De afwerking is eigentijds: houten plankenvloer in de woonruimtes, marmeren vloer vermeld bij de kenmerken, en een ontwerpaanpak die de badkamers integreert in de slaapkamers met open, continuïteit zoekende indelingen in plaats van conventionele gesloten opstellingen. De hoofdbadkamer wordt alleen afgeschermd door douche- en sanitairdeuren; de tweede slaapkamer past het concept gedurfder toe. Kopers met een voorkeur voor volledig afgeschutte badkamers wordt aangeraden de woning persoonlijk te bezichtigen om te beoordelen of deze indeling bij hen past. De keuken is volledig ingericht met toestellen van de eerste klasse en verborgen achter schuifdeuren, zodat de leefruimte open kan blijven wanneer het koken klaar is. Technische kenmerken omvatten airconditioning, dubbel glas, een entreetoestel voor beveiliging en een bijkeuken voor wasapparatuur. Ingebouwde kasten dienen beide slaapkamers. Het gebouw zelf dateert uit 1980, dus terwijl het interieur is gemoderniseerd, weerspiegelen de gemeenschappelijke ruimtes, de lift en de bouwstructuur hun tijdperk; de lift is aanwezig en functioneert. Meubels zijn optioneel en apart te onderhandelen. Zoals bij elk gebouw uit de jaren 80 wordt kopers aangeraden vóór toewijding een technische keuring te laten uitvoeren naar de staat van installaties, isolatie en het onderhoudsplan van het gebouw.
De vraagprijs is vastgesteld op €599.000 voor dit direct beschikbare appartement. Dit is een voltooide, bestaande woning, geen project met prijzenlijst, dus er is geen keuze van units of gefaseerde prijzen van toepassing. Voor €599.000 bij 100 m² weerspiegelt de prijs een centrale ligging in Puerto Banús met een geldige vergunning voor verhuur aan toeristen op korte termijn, een combinatie met gewicht op de lokale verhuurmarkt. Kopers moeten apart budgetteren voor het optionele meubelpakket, de maandelijkse parkeerhuur van circa €120 indien een auto wordt aangehouden, en de gebruikelijke aankoopkosten. De beschikbaarheid is onmiddellijk, aangezien de woning geen verdere werkzaamheden of wachttijd vereist.
Hier wonen betekent leven in een van de drukste uitgaansgebieden van de Costa del Sol. Puerto Banús trekt jaarlijks ongeveer vijf miljoen bezoekers, en het gebied rond de jachthaven combineert exclusieve modewinkels, internationale restaurants en een dicht nachtleven. Voor een bewoner betekent dit een uitzonderlijk loopbare dagelijkse omgeving: 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken en 4 banken liggen binnen 2 km, en het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 1,6 km hemelsbreed, een vlakke wandeling met een hellingsgraad van slechts 0,3%. Het ritme van het gebied verandert sterk met de seizoenen. De zomer brengt drukte, verkeer en activiteit tot laat in de nacht rond het plein; in de rustigere wintermaanden keren de straten terug naar een langzamer tempo met een aanzienlijke internationale vaste bewonerspopulatie. Het appartement zelf functioneert als een compacte stedelijke basis: een ruime woonkamer met houten vloer, een keuken die achter deuren verdwijnt wanneer deze niet in gebruik is, en twee slaapkamers met en-suite badkamer die beide bewoners onafhankelijkheid geven. Het balkon kijkt uit op het plein en de straat, dus het dagelijkse geluidsdecor is stedelijk eerder dan kustachtig. Het openbaar vervoer is voor de regio goed ontwikkeld, met 9 lijnen en 50 haltes in het gebied, wat de afhankelijkheid van een auto vermindert, maar niet wegneemt. Gezien het ontbreken van een parkeerplaats, komen huurders van de nabijgelegen plek of gebruikers van taxi's en bussen goed vooruit. Boodschappen, gezondheidszorg en onderwijs (41 basisscholen en 28 middenscholen in de bredere omgeving, plus internationale scholen binnen 5–7 km) zijn allemaal bereikbaar, maar de meeste gezinnen met schoolgaande kinderen wonen iets buiten de kern van de jachthaven.
De directe omgeving wordt bepaald door de economie van de jachthaven. Puerto Deportivo José Banús ligt 0,5 km hemelsbreed, en het uitzichtpunt Muelle de Honor op dezelfde afstand biedt een regelmatig avondlijk wandeldoel. Het dagelijks leven verloopt te voet: restaurants, cafés, banken en apotheken clusteren binnen een straal van 2 km, en het strand is een vlakke wandeling van 1,6 km. Golf is opmerkelijk dichtbij voor een kustcentrum, Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km, wat het appartement tot een geloofwaardige basis maakt voor golfers die een stedelijke woning accepteren. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro (2,2 km) en CrossFit Marbella (3,2 km). Gezondheidszorg wordt gedekt door vijf medische centra in het gebied. Eigenaren van elektrische voertuigen kunnen laden bij de Marbella Supercharger, 3,4 km verderop. De tegenprestatie voor deze dichtheid is geluid en verkeer in het hoogseizoen, plus het ontbreken van een parkeerplaats bij de woning, een praktische beperking in een wijk waar straatparkeren schaars is.
De kaart toont de positie van het appartement aan het Antonio Banderas-plein, met de jachthaven op 0,5 km en het strand op 1,6 km hemelsbreed. Het centrum van Marbella ligt 7 km noordoostelijk en de luchthaven ongeveer 46 km oostelijk. De concentratie restaurants, golfbanen en stranden binnen de getoonde straal illustreert hoe compact de dagelijkse leefomgeving hier is.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol bezet Puerto Banús een specifieke niche: de op de jachthaven gebaseerde luxe- en entertainmentkern van de gemeente Marbella, in de zone Nueva Andalucía. Het historische centrum van Marbella ligt 7 km noordoostelijk, Estepona ligt verder naar het westen, en Málaga, de regionale hoofdstad met de belangrijkste luchthaven, ligt 54 km hemelsbreed. De 52 hotels en bijna 12.800 bedden van het gebied onderstrepen zijn toeristische gewicht, terwijl de circa 4.743 jaarlijkse woningtransacties in het gebied op een actieve markt van bestaande bouw duiden. Voor kopers betekent dit liquiditeit en huurvraag, maar ook een locatie die zich commercieel gedraagt in plaats van woonachtig.
Puerto Banús ligt 7 km van het centrum van Marbella (147.958 inwoners) en 54 km van de stad Málaga (579.076 inwoners) hemelsbreed; wegafstanden zijn langer. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt ongeveer 46 km hemelsbreed, en de luchthaven van Gibraltar ongeveer 51 km, wat een keuze aan twee internationale toegangspoorten geeft. Alicante-Elche op 437 km is geen praktische optie. Het openbaar vervoer in de directe omgeving is sterk voor de Costa del Sol: 9 buslijnen bedienen 50 haltes en verbinden de jachthaven met Marbella, San Pedro de Alcántara en Estepona. Voor afstanden buiten loopafstand, de internationale scholen op 4,8 en 6,9 km, of de sportcentra, is een auto, taxi of bus nodig. De hellingsgraad van 0,3% naar het strand betekent dat de hele waterfrontstrook vlak en toegankelijk is te voet of per fiets, wat het ontbreken van een inbegrepen parkeerplaats gedeeltelijk compenseert.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 11 meter boven zeeniveau op vlakke kustgrond, dus geen heuvels of trappen bemoeilijken het bewegen in de wijk. Het klimaat is klassieke Costa del Sol: een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft. Neerslag concentreert zich buiten de zomerhalfjaren, dus de warme maanden zijn grotendeels droog en geschikt voor buitenleven op het balkon en op het strand. De stedelijke ligging betekent dat de directe natuurlijke omgeving bebouwd is in plaats van groen; natuurlijke ontsnappingen zoals de stranden ten westen richting San Pedro (2,8 km) en Nagüeles (3,7 km) bieden de dichtstbijzijnde open kuststreken. Airconditioning en dubbel glas in het appartement vangen de zomerpieken op, wanneer het gebied rond de jachthaven warmte vasthoudt in de bestrate omgeving.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 1,6 km hemelsbreed, ongeveer een vlakke wandeling van 20 minuten door het gebied van de jachthaven. Verdere opties zijn Playa de San Pedro (2,8 km) en Playa de Nagüeles (3,7 km), beide bereikbaar per bus, taxi of een langere wandeling langs de paseo marítimo. Golf is de uitblinkende recreatieve troef van deze locatie: drie banen, Real Club de Golf Las Brisas, The Range en Magna Marbella Golf, liggen binnen 2,8 km, wat het appartement plaatst in de golfrijke zone Nueva Andalucía terwijl het zelf een adres aan de boulevard bij het strand is. Fitnessopties in de buurt omvatten een klimfaciliteit (Rocodromo, 2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km). Avondrecreatie draait om de jachthaven zelf: het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 0,5 km, de boulevard en een dichte concentratie restaurants en bars die het district een van de grootste entertainmentcentra van de kust maakt.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL564136
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG