Situato nel cuore di Puerto Banús, questo appartamento di 156 m² offre due camere da letto e due bagni con vista sul mare e sul porto. La proprietà si trova in una posizione privilegiata sulla Costa del Sol, a pochi passi dalle spiagge, dai negozi di lusso e dai ristoranti. Con orientamento a sud, l'appartamento gode di luce naturale durante tutta la giornata. La costruzione è stata completata, sebbene sia necessaria una riforma per personalizzare gli spazi secondo i propri gusti.
Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, Puerto Banús rappresenta un'opzione distintiva per chi cerca una posizione centrale e vivace. Progetti come Aquamar a Torre del Mar, con prezzi a partire da 219.950€, o Lantana Residencial a Mijas da 205.000€, si posizionano in fasce di prezzo significativamente inferiori, ma offrono una diversa esperienza di vita, più locale e meno internazionale. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi da 259.000€, si trova in un'area in sviluppo che non ha ancora raggiunto la completezza di servizi di Puerto Banús. La scelta di Puerto Banús implica l'accesso a una gamma di servizi e opportunità sociali superiore, insieme a una maggiore valore di rivendita potenziale dovuto al riconoscimento internazionale della località. Tuttavia, questo si traduce in un prezzo iniziale più elevato e in un ambiente più turistico rispetto ad altre aree residenziali della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una zona centrale di Puerto Banús, con accesso diretto al lungomare e al porto turistico. La posizione permette di raggiungere a piedi i servizi quotidiani, le spiagge e le strutture ricreative. L'ubicazione in un'area urbana consolidata garantisce la presenza di tutte le infrastrutture necessarie per la residenza permanente o soggiorni temporanei.
La distribuzione interna prevede una zona giorno开放 con cucina integrata, adatto per chi desidera uno spazio conviviale. Le due camere da letto, di cui una con bagno privato, soddisfano le esigenze di nuclei familiari ridotti o coppie. La presenza di un parcheggio privato nell'edificio risolve una delle principali necessità in questa zona centrale ad alta densità turistica.
L'edificio è già stato completato e si trova nella fase di post-costruzione. La proprietà è pronta per essere consegnata, sebbene necessiti di lavori di ristrutturazione per adattarla alle preferenze dell'acquirente. Lo stato attuale offre la possibilità di personalizzare gli spazi senza dover attendere i tempi di costruzione, consentendo un eventuale trasferimento più rapido.
L'appartamento non dispone di aree esterne private come terrazze o giardini. La sua posizione in un'area centrale e turistica come Puerto Banús implica una maggiore affluenza, specialmente durante la stagione estiva. La necessità di ristrutturazione rappresenta un investimento aggiuntivo da considerare. La proprietà non si trova in una zona residenziale tranquilla ma nel cuore di un centro di intrattenimento.
Questa proprietà è particolarmente adatta per chi cerca una residenza secondaria in una posizione centrale e vivace, con la possibilità di godere della vita mondana della Costa del Sol senza rinunciare al comfort. Si adatta bene a professionisti internazionali che desiderano una base per soggiorni frequenti nella zona, con accesso immediato a servizi di alta qualità. Anche gli investitori interessati al mercato degli affitti di lusso possono trovare in questa proprietà un'opportunità, data la forte domanda turistica di Puerto Banús e la possibilità di personalizzare gli spazi attraverso la ristrutturazione. La presenza di due camere da letto la rende adatta anche a piccole famiglie che desiderano sperimentare il lifestyle internazionale della Costa del Sol.
L'appartamento presenta finiture standard per la sua categoria di lusso, con particolare attenzione all'orientamento a sud che massimizza l'apporto di luce naturale. Le grandi finestre offrono vista panoramica sul mare e sul porto, creando una connessione visiva costante con l'esterno. La cucina è progettata in open-plan con la zona giorno, seguendo le tendenze abitative moderne che privilegiano spazi aperti e sociali. I bagni presentano finiture funzionali, sebbene sia previsto un intervento di aggiornamento. La qualità strutturale dell'edificio è consolidata, avendo già superato le fasi iniziali di assestamento. La necessità di ristrutturazione offre l'opportunità di personalizzare materiali e finiture secondo i propri gusti e standard qualitativi.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di 1.400.000 euro, posizionandolo nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Puerto Banús. La valutazione riflette sia la metratura generosa di 156 m² sia la posizione privilegiata in una delle zone più esclusive della Costa del Sol. Il costo include un posto auto privato, un elemento di grande valore in questa zona centrale dove i parcheggi sono limitati. Le condizioni di mercato attuali a Puerto Banús mostrano una domanda stabile per proprietà con vista mare in edifici consolidati.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge nel cuore dell'azione di Puerto Banús, con la possibilità di accedere a piedi a boutique di lusso, ristoranti internazionali e caffè. Le mattine iniziano con la luce del sole mediterraneo che entra dalle grandi finestre, mentre le serate possono essere trascorse osservando i lussuosi yacht attraccati nel porto. La vicinanza alla spiaggia permette di organizzare facilmente giornate di relax al mare, mentre i campi da golf nelle vicinanze offrono alternative per il tempo libero. La posizione centrale rende superfluo l'utilizzo dell'auto per molte attività quotidiane, creando un ambiente pedonale dove è possibile incontrare persone da tutto il mondo.
Vivere in questo appartamento significa avere a disposizione un'ampia gamma di servizi a portata di mano. A soli 451 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 274 metri è presente una farmacia. L'ospedale più vicino si trova a 1,3 km, garantendo assistenza medica in caso di necessità. La zona è servita da 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, facilitando gli spostamenti senza auto. Per quanto riguarda l'istruzione, nella zona sono disponibili 41 scuole primarie e 28 secondarie, con opzioni internazionali come la British International School a 4,8 km di distanza. La densità di servizi, con 73 ristoranti e 9 caffè entro un raggio di 2 km, offre un'ampia scelta per il tempo libero e la socializzazione.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di Puerto Banús, con evidenziata la prossimità al porto turistico e alle spiagge. Si nota la distribuzione dei servizi principali entro un raggio di 1 km, comprese le strutture commerciali, ristoranti e servizi essenziali. La visualizzazione evidenzia anche l'accessibilità pedonale alle principali attrattive della zona.
Puerto Banús occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a sud-ovest di Marbella. Si trova in un'area di Nueva Andalucía, sviluppata come destinazione turistica di lusso negli anni '70. La sua posizione centrale rispetto ad altre località della Costa del Sol la rende facilmente accessibile da altre città come Estepona e Fuengirola. L'area rappresenta un compromesso ideale tra la vivacità di Marbella e le spiagge più tranquille della zona ovest, mantenendo comunque una forte identità come centro di intrattenimento e shopping di lusso.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 686 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono a 1,6 km, mentre Playa de San Pedro dista 2,8 km. Gli appassionati di golf possono accedere al Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km. L'aeroporto internazionale di Malaga si trova a 45 km di distanza, circa 45 minuti di auto. Per la mobilità elettrica, è disponibile una colonnina di ricarica a soli 325 metri. Questa concentrazione di servizi e attrattive rende l'auto spesso superflua per le attività quotidiane e il tempo libero.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartamento beneficia del clima mediterraneo della Costa del Sol, con temperature medie annue di 19.3°C e una variazione tra 12°C e 27°C durante l'anno. La posizione a soli 11 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso lo mare (0.3%) contribuiscono a un microclima particolarmente mite. La regione vanta 3.856 ore di sole all'anno, con una stagione balneare di 6 mesi durante la quale la temperatura dell'acqua supera i 20°C. Queste condizioni climatiche favoriscono uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno, con la possibilità di sfruttare le aree esterne e le spiagge vicine durante quasi tutte le stagioni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nelle immediate vicinanze dell'appartamento si trovano diverse spiagge, tra cui la Playa de Puerto Banús a soli 686 metri. La zona offre inoltre accesso a prestigiosi campi da golf come il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range per lezioni a 2,5 km e Magna Marbella Golf a 2,8 km. Per chi pratica altri sport, nelle vicinanze sono disponibili centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,2 km) e CrossFit Marbella (3,1 km). Il Puerto Deportivo José Banus a 500 metri rappresenta non solo un'attrazione turistica ma anche un centro di attività nautiche e sociali, con possibilità di praticare sport acquatici o semplicemente godere dell'atmosfera esclusiva della zona.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a sud-ovest di Marbella. Si trova in un'area di Nueva Andalucía, sviluppata come destinazione turistica di lusso negli anni '70. La sua posizione centrale rispetto ad altre località della Costa del Sol la rende facilmente accessibile da altre città come Estepona e Fuengirola. L'area rappresenta un compromesso ideale tra la vivacità di Marbella e le spiagge più tranquille della zona ovest, mantenendo comunque una forte identità come centro di intrattenimento e shopping di lusso.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL580369
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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