Este apartamento localiza-se no coração de Puerto Banús, uma das zonas mais prestigiadas da Costa del Sol. Com vista para o Mediterrâneo e para a marina, oferece acesso imediato à praia, passeios marítimos e todas as comodidades urbanas. A sua localização privilegiada permite desfrutar de tudo o que esta exclusiva área tem para oferecer, desde lojas de designer a restaurantes internacionais. Com 156 m² de área útil e duas suites, representa uma oportunidade residencial numa das localizações mais cobiçadas do sul de Espanha.
Puerto Banús representa o segmento premium do mercado imobiliário da Costa del Sol, com preços significativamente superiores a outras zonas da região. Comparativamente, projetos como Aquamar em Torre del Mar, com preços a partir de 219.950 euros, ou Lantana Residencial em Mijas a partir de 205.000 euros, posicionam-se em escalões de mercado distintos. Etherna Homes 2 em Estepona, mesmo sendo uma localidade costeira, apresenta valores iniciais em torno de 259.000 euros, consideravelmente inferiores aos 1.400.000 euros deste apartamento em Puerto Banús. Esta diferença justifica-se pela localização exclusiva, prestígio internacional e infraestrutura de serviços de Puerto Banús. Ao contrário de outros desenvolvimentos em zonas mais residenciais ou turísticas de massa, Puerto Banús mantém um estatuto singular como destino de luxo, o que se reflete na valorização imobiliária e no potencial de investimento a longo prazo. A proximidade a campos de golfe de renome mundial e a estabilidade do mercado de aluguer sazonal são fatores que distinguem esta localização de outras áreas da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se a menos de 700 metros do Porto José Banús, permitindo acesso pé ao mar e às instalações portuárias. A localização na zona urbana de Puerto Banús garante proximidade imediata a serviços e comércios, estando integrado no ambiente cosmopolita característico desta área da Costa del Sol.
Este apartamento oferece uma distribuição funcional com dois quartos e duas casas de banho, adequando-se a diferentes necessidades residenciais. A área de estar ampla e aberta à cozinha permite uma utilização versátil do espaço, enquanto as vistas para o mar proporcionam um ambiente luminoso e arejado durante todo o ano.
O imóvel já se encontra concluído, estando pronto para ocupação imediata. Trata-se de uma construção consolidada na área de Puerto Banús, cuja estrutura já foi testada pelo tempo. O atual estado do imóvel indica necessidade de obras de renovação para atualização dos acabamentos e infraestruturas internas.
O apartamento não dispõe de áreas exteriores privativas como terraços ou jardins. A localização em zona central e turística pode implicar maior afluência de pessoas durante a temporada alta. O estado atual do imóvel exige investimento em renovações, não sendo adequado para quem procura uma propriedade pronta a habitar sem intervenções.
Este apartamento é adequado para quem procura uma residência secundária numa das zonas mais exclusivas da Costa del Sol, com acesso imediato a serviços e entretenimento. É uma opção para profissionais internacionais que desejam uma base na região, aproveitando a proximidade do aeroporto de Málaga a 45 quilómetros. Para investidores, representa uma oportunidade num mercado turístico consolidado com potencial de arrendamento sazonal. A propriedade também é adequada para casais ou pequenas famílias que valorizam um ambiente urbano sofisticado com proximidade à praia, não necessitando de grandes áreas exteriores privativas. A necessidade de renovação pode ser vista como uma oportunidade para personalizar o espaço de acordo com preferências individuais.
O apartamento apresenta uma estrutura sólida típica de construções da época, mas requer atualização dos acabamentos. Os revestimentos atuais e as instalações sanitárias necessitam de renovação para corresponder aos padrões contemporâneos de conforto e eficiência. A orientação sul da propriedade é um ponto positivo estrutural, assegurando luz natural abundante durante todo o ano. As janelas amplas permitem aproveitar as vistas panorâmicas, embora possam beneficiar de atualização para melhor isolamento térmico e acústico. A cozinha em espaço aberto permite uma distribuição moderna, mas requer equipamentos atuais. O sistema de ar condicionado existente assegura conforto térmico, mas pode necessitar de revisão ou atualização para maior eficiência energética. A renovação ofereceria oportunidade para introduzir materiais de alta qualidade que correspondam ao segmento de luxo da localização.
Este apartamento está disponível a partir de 1.400.000 euros, posicionando-se no segmento de luxo do mercado de Puerto Banús. O valor reflete principalmente a localização premium e as vistas panorâmicas sobre o mar e a marina. O preço apresentado considera o estado atual do imóvel, que necessita de obras de renovação, pelo que poderá existir margem para negociação atendendo ao investimento adicional necessário. Os valores de transação na área têm demonstrado resiliência, sustentados pela procura internacional por propriedades nesta localização específica.
Viver neste apartamento significa integrar-se no ritmo diário de Puerto Banús, uma das áreas mais dinâmicas da Costa del Sol. As manhãs podem começar com uma caminhada pela marina, seguida de café num dos estabelecimentos próximos. O dia desenvolve-se com acesso pé a praticamente todos os serviços necessários, desde supermercados a bancos. Durante a tarde, a praia encontra-se a poucos minutos de distância, permitindo desfrutar do clima mediterrânico. O final do dia pode ser apreciado nos inúmeros restaurantes com vista para os iates luxuosos atracados no porto. A localização central permite igualmente fácil acesso a eventos sociais e vida noturna, sendo um ponto de encontro privilegiado para residentes e visitantes internacionais.
O ambiente em Puerto Banús caracteriza-se pela sua vitalidade e oferta diversificada de serviços a curta distância. A pé, pode aceder a dezenas de restaurantes internacionais, cafés, lojas de designer e estabelecimentos de comércio. A infraestrutura urbana está bem desenvolvida, com bancos, farmácias e supermercados a poucos minutos do imóvel. A zona é servida por nove linhas de transporte público, com cinquenta paragens nas proximidades, facilitando a mobilidade sem necessidade de veículo próprio. A segurança é uma característica da área, com presença policial regular devido ao fluxo turístico e a residentes de alto poder económico. A vida noturna é animada, especialmente durante a temporada estival, oferecendo múltiplas opções de entretenimento a curta distância. A proximidade a centros de saúde, com um hospital a 1,3 quilómetros, garante acesso rápido a cuidados médicos quando necessário.
O apartamento localiza-se na zona central de Puerto Banús, destacando-se pela sua proximidade imediata à marina e ao mar. A sua posição privilegiada permite acesso pé a todas as principais atrações da área, desde a zona portuária aos estabelecimentos comerciais. A vizinhança é caracterizada por edifícios residenciais de médio e alto padrão, integrados harmoniosamente no ambiente sofisticado de Puerto Banús.
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, integrando a área conhecida como Nueva Andalucía. Esta localização confere-lhe um estatuto único na Costa del Sol, funcionando como um polo de luxo e entretenimento a meio caminho entre Marbella e San Pedro de Alcántara. A sua posição geográfica permite fácil acesso a outras localidades costeiras como Estepona a oeste e Fuengirola a leste, ambas a menos de 30 minutos de carro. A proximidade às principais vias rápidas facilita a deslocação para Málaga a cerca de 60 quilómetros e para Gibraltar a aproximadamente 80 quilómetros.
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, encontra-se a apenas 686 metros do apartamento, acessível a pé em cerca de 8 minutos. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar estão a 1,6 quilómetros. O Aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 quilómetros, aproximadamente 35-40 minutos de carro. Os campos de golfe estão particularmente bem servidos, com o Real Club de Golf Las Brisas a apenas 2,2 quilómetros. As principais cidades como Marbella encontram-se a poucos minutos de distância, enquanto Estepona está a cerca de 20 quilómetros. A presença de uma estação de carregamento para veículos elétricos a apenas 325 metros facilita a mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Puerto Banús é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19,3°C e oscilação entre os 12°C no inverno e 27°C no verão. A localização a apenas 11 metros acima do nível do mar contribui para um microclima ameno, com baixa humidade relativa. A área beneficia de aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, um dos índices mais altos da Europa. A inclinação suave de 0,3% em direção ao mar favorece o escoamento natural de águas pluviais. A época de banho estende-se por seis meses, com temperaturas da água do mar iguais ou superiores a 20°C entre maio e outubro. A ausência de mudanças topográficas significativas na área contribui para a estabilidade climática durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O apartamento beneficia da proximidade a várias praias qualificadas, incluindo a Playa de Puerto Banús a menos de 700 metros. Embora não exista informação específica sobre prémios Bandeira Azul para estas praias, a área é conhecida pela qualidade das suas águas e serviços. A oferta recreativa é particularmente forte no setor do golfe, com o prestigiado Real Club de Golf Las Brisas a apenas 2,2 quilómetros, complementado por outros campos como Magna Marbella Golf a 2,8 quilómetros. As instalações desportivas na área incluem o Polideportivo San Pedro a 2,2 quilómetros e centros especializados como o Rocódromo para escalada e o CrossFit Marbella. A marina de Puerto Banús, a 500 metros, oferece não apenas vistas panorâmicas mas também atividades náuticas e possibilidade de praticar desportos aquáticos.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, integrando a área conhecida como Nueva Andalucía. Esta localização confere-lhe um estatuto único na Costa del Sol, funcionando como um polo de luxo e entretenimento a meio caminho entre Marbella e San Pedro de Alcántara. A sua posição geográfica permite fácil acesso a outras localidades costeiras como Estepona a oeste e Fuengirola a leste, ambas a menos de 30 minutos de carro. A proximidade às principais vias rápidas facilita a deslocação para Málaga a cerca de 60 quilómetros e para Gibraltar a aproximadamente 80 quilómetros.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL580369
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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